【プラン・見積診断】提案された間取り・見積を徹底分析・改善案を提示

こんにちは。　ながけん です。

 u-hm株式会社（ユーム）の代表をしています。

国内初のオンライン家づくりコンサルを実施して8期目です。

こちらでは、

・なぜ？　お施主さんが ながけんの【 プラン・見積診断 】を利用しているか

・どういうメリットがあるのか？

・デメリットは何か？

がわかります。

と言っても、どこまで説明しても、メリットや ながけん が優秀な建築士や営業以上のアドバイスが本当にできるかどうか、わかりずらいと思います。

そこで、ながけんとの個別の無料相談（ZOOM）を事前に体験いただいています。

この【プラン・見積診断】を利用するメリットがどれだけあるのか、先に無料相談で確認ができます。

#この無料相談だけでもかなり有益

#僕も命の時間を削って、本気でお手伝いしたいと思えるか選ばさせていただいている（生意気でスミマセン）

ながけん【 プラン・見積診断 】とは？

ながけん【 プラン・見積診断 】とは

あなたが提案されたプラン・見積にこっそりと潜んでいる

あなたのご家族が暮らしてから後悔したり、不満を感じてしまうポイントを、徹底的に見つけ出し、

予算内でより良いアイデア・間取りを提案し続けているサービスです。

プラン・見積診断を利用している理由 BEST3

なぜ

お施主さんが ながけんのプラン・見積診断を利用しているのでしょうか？

その理由を利用者（メンバー）さんに７年以上伺ってきました。

この順に解説します。

■プラン・見積診断を利用した理由　BEST３

１．セカンドオピニオンの有効性を知っているから

７年以上、利用理由を伺ってきて、一番多かったのは、

「第三者のプロに相談することの効果があると思うから」

です。

つまり

今までの人生で、本当のプロのコーチングやセカンドオピニオンの有効性を実体験している方か、身近な方の実例で実感していた方が一番利用していると言えます。

特にドクター（勤務医や開業医）、経営者の利用率がとても高いのは、やはりセカンドオピニオンの効果を知っているからです。

■プラン・見積診断を利用した理由　BEST３

２．今提案されたプランや見積に不安があるから

２番目に多いのは、気に入った建築会社や設計事務所から提案されたけど、

と、不安に感じて色々と調べた結果、ながけん　が一番頼れそうと、相談してみようと思った方々です。

つまり、契約前も、契約後も相談をいただいています。

#実は、既に改善できる段階を過ぎてしまった方の相談も多い

#「もっと早く、ながけんさんのこと知りたかった」と言われることがホント多い

#ながけん を知らない人まだまだ多い

#実はSNS投稿が苦手　

#SNSでの告知も頑張らなければ

■プラン・見積診断を利用した理由　BEST３

３．注文住宅の実態を知り、失敗しないための対策をしなければと思ったから

最近、増えてきた利用理由がこちら。

「（注文住宅の実態を知り）失敗しないための対策しなければと思ったから」

からです。

みなさんが知った注文住宅の実態とは、身近な方の家づくりでの失敗談やSNS上のお施主さんの失敗・後悔・不満の実例です。

長年いろいろと家づくりでの失敗内容を伺ってきましたが、それらの実例（実態）は、以下の調査結果に集約されています。

こちらの調査結果はとても重要です。

なぜ重要なのかと言うと

実際に暮らしてからの調査結果だからです。

つまり

・みんな自分は大丈夫だと思っていた

・良い提案（設計・見積内容）だと思って最終決定した

からこそ、家づくりを進めたのに、

その結果、これだけ多くの方が、

後悔・不満を抱えているわけです。

このサービスを利用しなくても良いので、

以下の実態だけでも確認しておいてください。

施主が対策が必要だと感じた業界の実態調査

各項目をクリックしてください。

☟施主の78～90％は後悔点を抱えている

注文住宅の不満・後悔に関する実態

こちらは、お施主さんが家を建て暮らしてからの調査結果です。

※2023年1月、株式会社イエストマッチ調査結果　

本当だろうか？と思う方も多いかと思います。

もう一つの調査を見てみましょう。

子育て世代を中心に月間300万人に読視聴されているWEBメディア『kufura』の調査結果です。

※2023年3月、『kufura』による調査結果

#みんな納得して設計・見積内容を最終決定している

#みんな自分は大丈夫だと思っている

みなさんが後悔した原因はさまざまです。

ですが、設計や見積に関する内容が多いです。

実際に、大手ハウスメーカー時代の若い時に担当したお施主さんから、間取りや見積採用した設備や部資材に対して、不満の本音を伺い、本当に反省したことも1度や2度ではありませんでした。

☟施主の不満の52.6%の内容を、ハウスメーカー・設計事務所は知らない

なぜ施主が不満を抱える家づくりが繰り返される？

なぜ、注文住宅において約8～9割の施主が不満を抱えるような家づくりが繰り返されるのでしょうか？

根本的な要因は以下のとおりです。

実は、これら以外にも要因（注文住宅の実態）があります。

※2021年1月、日経クロステック／日経ホームビルダー調査結果

＃ハウスメーカーなどのアンケートにはこの不満は反映されていない

＃「沈黙の不満」

つまり、設計士も営業も、施主の本当の不満の大半を知らないから、家をつくるたびに、また「不満」を抱えるお施主さんが生まれるという繰り返しがずっとされているのです。

☟建築会社に伝えていない不満の約65％は、許容範囲を超えている！

許容できない不満が多い！

「軽い不満だったら別にそれはあるよね。

不満が軽いから、設計士や営業担当に伝えていないのでは？」

そう思われた方もいらっしゃるかと思います。

日経グループの実態調査では深刻な結果となっています。

※2021年1月、日経クロステック／日経ホームビルダー調査結果

#施主の65％も許容範囲を超えた不満を抱えたまま暮らしているって・・

#誰かが何とかせねば!

因みに、建築会社に不満を伝えなかった理由も調査されています。

その主な理由はこちらです。

長年この業界に心身を注ぎ込んできた者として、本当に心が痛みます。

上記の実態調査をまとめます。

もちろん、これらの後悔や不満を抱えている内容の全てが、設計や見積内容（仕様や設備など）に関することだけではありません。

人的な対応面や工事の施工精度への不満もあります。

ただ、暮らしから感じる後悔や不満点は、設計や見積内容に関することも多いです。

そして、それらは事前に解決できるものがほとんど。

なのに、繰り返されている後悔・不満。

#僕はこんなの嫌だ！

#7年以上優秀な営業・設計士を紹介してきた

#提案されたプランや見積に誰も気づいていない将来の不満点がとても多く隠れている

#優秀な担当者の紹介だけでは駄目！ と実感

#一家族づつ変えてみせる！

#お施主さんから改善できてよかったとの感謝をいただいて8期目

#自信が確信となり、さらに精進し続ける！

これらの注文住宅業界の実態、失敗実例や調査結果を知った方が、何か対策をしなければと行動した結果、ながけん のセカンドオピニオンを利用されています。

ながけん【 プラン・見積診断 】のデメリット・メリット

最近になって、ごく一部の一級建築士がアルバイト的にやっているプラン診断が出てきました。

価格は数万円程度ということが多いです。

僕の相談者さんから、このプラン診断は信頼できますか？と、そのプラン診断の内容を拝見させていただいたことは、一度や二度ではありません。

正直、

そのプラン診断（図面に赤入れ）をした設計士さんが、本業の設計業務で今お忙しくない理由がわかる！　

というような内容ばかりでした。

#まあ、ただ重箱の隅を無理やりつついていて、図面に赤入れ

#そこ、本質じゃないし、解決策は？

#そのアドバイスは、ミスリードで危ないよ

ながけんの【 プラン・見積診断 】は、それらのプラン診断とは全く違います。

プラン診断などのアルバイトする時間がないほどの、人気がある建築士や営業担当ほど、多くの家づくり実績があります。

でもその結果、お施主さんの78％から90％は後悔を抱えているという結果となっています。

つまり、バリバリの現役で

人気があり忙しい（プラン診断のアルバイトする時間が無い）一級建築士や営業担当の提案以上のアドバイスができなければ、セカンドオピニオンの意味が無いのではないでしょうか？

そう思う方のための相談役が ながけん です。

7年間家づくりコンサルをした結果

実際に国内初のオンライン家づくりコンサルを実施してから7年以上、プランの徹底分析をしてきました。

その結果、お施主さんが提案されたプランのまま家づくりをすると、高い確率で後悔・不満を感じてしまうと言わざるを得ないケースがほとんどです。

それも１つのプランに1，2か所ではないです。

平均的に20か所も、将来の後悔・不満点が見つかっているのが現状です。

#これだから、施主の78～90％は後悔点を抱えていると言う調査結果になる

#分析してきたプランや見積は、大手ハウスメーカーの優秀とされている設計士さん・営業さんの提案が大半

そのプランに隠れていた、将来の後悔・不満点を、改善前のビフォーとして簡単にまとめるとこんな感じです。

BEFORE

このようなことは

意外と間取りの影響もあったりします。

因みに、この7年間ご希望の方には、大手ハウスメーカー5社に絞って、各社から選抜された優秀で実績もとても豊富な設計士さんや営業担当者さんを紹介してきました。

#単なる紹介料目的ではないが、話すと長くなるので、興味ある方は近々に発表の「45万円～145万の施主レビュー＆優秀担当者の紹介」（仮称）をご覧ください。

その大手ハウスメーカーの優秀な設計士さん、営業担当者さんから提案された内容に関してのご相談が圧倒的に多かったです。

最近は、有名人の家づくりをしたというような建築事務所の提案のご相談も増えてきました。

そして、残念なことに、毎回、1つの提案に対して、多くの改善案を作成せざるを得なかったというのが実際のところです。

がっつりと相談をいただいた場合、暮らす方それぞれの情感の設計、心身のより良い幸福感の配慮、それが継続できる仕掛けを、提案されたのと同じ予算や同じ大きさの家で、色々と実現（改善）できました。

その結果を簡単にアフターとしてまとめました。

AFTER

ながけん独自の改善案（情感設計）の結果

実際にいただいているご感想です。

#必要に応じて提携設計士にも相談の上提案

#耐震性に不安がある場合は、改善案を提示

#ながけん独自の「情感設計」（喜びの設計）を必ず加えて提案

#特に「満足が継続する」提案が得意

#土地探しをする前に、僕が作成したプランのまま建てたいと、そのプランが入る土地を選び購入された方　（実際にほぼそのまま家づくりされとても満足しているとお便りもいただいた）

#ハウスメーカーの契約時金額よりも、300万円減額となり、且つより満足できる家づくりができた方

#お子さんが自然と段階的に自立できるながけん独自の提案を採用された方

#ながけんの２刀流リビング案を採用された方

#実際に、冷え性や肩こり、腰痛が改善できました！と教えてもらうことが意外と多い

#提案をほぼ採用されたお施主さんが　「ながけんさんのセカンドオピニオンを受けるべき」と4回も紹介いただいている

見積診断の結果

こういう感想をいただくケースが多いです。

#大手ハウスメーカー時代では、自社推しの商品しかよくわからなかった

#この7年間で同じ家族（同じようなプラン）に3社から5社の建築会社が、さまざまな設備や部資材を入れた見積を分析しつづけたことが、セカンドオピニオンに生きている

#そしてお施主さんから、さまざまな設備・部資材を採用した感想も教えていただいてきたのも勉強になっている

#勉強は尽きなく楽しい

【プラン・見積診断】3つのコースとデメリット・メリット

【プラン・見積診断】には、３つのコースがあります。

｢スポット｣｢事前解決｣｢プレミアム｣の３つです。

少なくとも、僕　ながけんは間取り・マイホームという空間に宿る力を、信じています。

7年以上前に、全く今までになかった、オンラインによる家づくりコンサルを全国対応して、文字通り全く最初は利用されず、最初の1年は収入ほぼゼロでした。

毎日、16時間前後働いても収入ゼロ。妻との関係も悪化していました。

ある日、仕事中に目がくるくる回り、バタンと倒れて妻に救急車で運んでもらいました。

そんな非常に苦しい起業当時に救ってくれたのは、今までのお施主さん達からの応援の声でした。

「あなたならできる」「（サービス内容が）永野さんらしい」

そして、自ら設計した自分の家の「満足を継続できるさまざまな仕掛け」に癒され、元気をもらいました。

間取り・マイホームには力がある。そう実感しています。

どうしたら

みなさんが後悔しないのか？

どうしたら

新築時の満足感だけでなく、

みなさんの幸せがつづくのか

それらを考え抜くことを　生業としています。

それらを元に、今日もセカンドオピニオンを提供しています。

次に３つのプランの違いと価格を説明します。

ながけん

【  プラン・見積診断  】

将来の不満点を事前解決

予算内でより良い家づくり

それでは、3つのｺｰｽ｢スポット｣「事前解決｣｢プレミアム｣の違いと価格をお伝えします。

※ながけんに相談しながら、おすすめハウスメーカーの優秀な設計士・営業担当の紹介を受け、プラン依頼したい方は、こちらをご利用ください。

・格別なプラン依頼法【U プラン一括依頼】

ながけん

【 プラン・見積診断】

３つのコース

【プラン診断内容と価格】

オプションの利用の有無は当サービスのお申し後に選べます。

※SO:永野によるセカンドオピニオン

※SOP：永野によるセカンドオピニオン・プラン

※「プレミアム」枠は月２組限定です。すみません。12月、1月度の「プレミアム」枠は埋まっております。

3つのコースの詳細比較

次（この下）のオレンジ色の文字をクリックして

もっと詳しく比較

※その他、空調・換気システム、スイッチ・コンセント、照明位置、外構などの第三者チェックはオプションとなり、ご利用も多いです。

こちらは、間取りの大きさや複雑さなどにより、別途5,000円～お見積りさせていただいてます。

こちらの【プラン・見積診断】は次の３点にて、安心してご利用いただいています。

どれだけのものか　

試してみませんか？　

■手順

まずは受付

後日、無料相談

（ZOOMにて40分）

「事前解決」か「プレミアム」コースを迷ってらっしゃる方向け

｢ｽﾎﾟｯﾄ｣ｺｰｽ初回50分4,900円（税込）も

後日、選べます。

ながけん と個別で無料相談しましょう！

その結果、必要無いと思えば金額は発生しません。

さすがに40分で見積内容を分析するのは無理ですが、

間取りを見て、素晴らしくて　ながけんの　セカンドオピニオン必要無さそうであれば、そのとおりにお伝えします！

# 問題アリかナシかはスグにわかっちゃう

# 意外と忙しく、自分が役に立てる方のみ対応したい

#なので、最初に無料相談を用意しました

#無料相談の内容も勝手に第三者に公表しません

このプラン・見積診断は、このような方が利用されています。

少なくとも数千万円以上支払うのに、絶対に失敗・後悔したくない。

優秀と紹介された設計士さんの提案以上の、予算内でBESTなプラン（間取り）がないか、見て見たい。

1プランあたりどのぐらい不安ポイントが隠れているのか？　より良いアイデアをどれだけ提示しているのか？ こちらが平均値です。

こちらが平均値です。

相談された方の具体的な感想は？

一番多く、いただくご感想はこちらです。

（東京Tさん）ながけんさんに相談してなかったら、間違いなく後悔してました！　本当に助かりました。

※大手ハウスメーカー3社、設計事務所1社検討の上、S社で契約

もう少し具体的な感想を１つご紹介します。

（京都Hさん）2社のうち、どちらで契約するか悩んでいました。

2社のプランとも診ていただき、改善した方が良い点もかなりの数を教えていただきましたが、自分達でも気づいてなかった両社の良い部分とその根拠も明確になり、とても参考になりました。

ながけんさんのセカンドオピニオンを元に両社にプラン修正してもらい、さらに良いプランになって悩んでしまいました（笑）

両社の見積や値引きなどもながけんさんに分析していただき、M社は営業さんをかなり気に入っていたのですが、契約後に金額がかなり上がりそうだと判明。

P社さんで契約となり、契約後もながけんさんに相談できたのが心強かったです。

またご希望の方には、ながけんが１から考える　セカンドオピニオン・プランを作成しています。

ながけん独自の参考プランを見た方の実際の声を一部ご紹介します。

（神奈川 Iさん）5社から提案を受け、気に入った間取りはありました。

一応という感じで ながけんさんの案も見てみたいとなり、相談させていただきました。

その結果、本当に目から鱗｡

夫婦ともに、今までで一番ワクワクできました！

ながけんさんのプランや詳細なデザイン案をほぼほぼ採用させていただきました。

（東京Nさん）　大手ハウスメーカーの提案も検討しましたが、〇〇（有名人）のお宅も設計していて、●●（耐震性が強い建築会社・設計事務所おすすめリスト）にも入っている建築士の方のプランを気に入り、契約していました。

都心部で近隣の家もあり、日照やプライバシーも気になっていましたので、その方にシミュレーションもしてもらっていました。

仕事がらセカンドオピニオンの重要性は知っていたので、設計契約後でしたが、ながけんさんに相談しました。

最初はプラン診断をしてもらいましたが、まず耐震性に関しても直下率や壁倍率などのバランス的に無理があるプランであると判明。

また驚くほどの指摘とアドバイスの数々に、このままのプランだと後悔すると感じ、ながけんさんに、独自のプランを依頼いたしました。

結論は、夫婦ともにそのプランに感銘し、ほぼそのまま採用したいと感じました。

諦めていた玄関の収納量とデザインへのこだわりや、整理収納アドバイザーの観点での数々の具体案、子供の自立をしていく過程を配慮したり、老後対策、解放感がより良くなり、且つ近隣とのプライバシーも配慮されていました。

空調の詳細な注意点への配慮なども含めて、妻はレべチだと言ってました。

また現地も見ていただきましたが、ながけんさんの日照シミュレーション自体が、以前その建築士の方がしていただいたものよりも、近隣の高低差や近隣が建て替えとなったことも想定されていて、かなり信ぴょう性がありました。

結局、とても人の良い建築家の方で、ながけんさんのセカンドオピニオンに基づいて修正をしてくれるということになったのですが、どうしても耐震性の面など含めての修正案がでてこなかったので、ながけんさんにも相談の上、契約の手付金を諦め、解約し他の会社を検討することになりました。

最初からながけんさんに相談しておけばよかったです。

契約したS社（ハウスメーカー）の設計士さんもとても実績がある方でしたが、ながけんさんの詳細な提案を見て、ながけんさんは何者ですか？ とおっしゃられてました（笑）。

実は、その設計士さんは、以前に他の一級建築士の方が、自分のプランにただ単に駄目だし的な赤入れをされ、怒ったことがあるらしいです。

その指摘内容は全部検討した上で提案しているのに、その建築士の方は、お客さまや土地の状況、予算や耐震性などを十分に理解もせずに、ただ単に誰でもできるような指摘をされただけで、それでお金をもらっていることに、非常に腹正しかったとおっしゃられてました。

（契約した）設計士さんは、ながけんさんの間取りに対する１つ１つの詳細な根拠（ながけんさんが実際にお施主さんから聞いてきたことや脳科学などのエビデンスのことだと思う）に、すごく勉強になると感心され、プラン修正を快くスグにしていただきました。

特に、ながけんさんの満足度が継続する仕掛けも、次回から自分も提案させてもらいますとおっしゃられてました。

S社さんの構造の成約上、一部だけ修正は必要でしたが、ながけん さんの案をほぼそのまま採用していただきました。

（工事中は少し色々ありましたが、ながけんさんに相談して、なんとか解決できありがとうございました。）

実際に暮らしてみて、ながけんさんの数々の提案箇所に　なるほどと感心することが本当に多く、家族全員が非常に満足しています。

本当にありがとうございました。

希望どおりの家事動線重視のながけんさん案は、どの設計士さんの提案よりも、具体的で素晴らしかったです。

ただ、ながけんさんがもう一案作成していただいたプランが、うちの家族のことをここまで考えてくれるのかと、感動するほど素敵でした！

うちの家族の健康面などの状況や子供の成長、勉強や仕事により集中できる配慮や、将来の可変性、我々の老後においても、我々の要望重視のプランよりもスゴク良いと、採用させていただきました。

暮らしてみて、おかげさまで、私の肩こりや夫の腰痛もほんとうに軽減し、家族との楽しい会話が増えました。子供も自分で片付けしたり、玄関やキッチンもLDもきれいに保つことができています。

子供も今まで以上に勉強に集中できるようになりました。

夫も仕事から早く家に帰りたいとも言っています。

本当に、本当に感謝しております。

このようなご感想をいただくことが、僕の生きがいとなっており、今日も寝ている時もプランに睨めっこの楽しい日々を送っております。

まずは1分で終わる簡単な受付だけです。

申込案内が届いた後に、

・40分の無料相談　「事前相談」か「プレミアム」かを希望の方対象

か

・「スポット」で初回限定50分4,900円（税込）のいずれかを

後日お選びいただけます。

この最初の相談だけで、終えることももちろん可能です。

こちらは　LINE友達限定のサービスとなりました。

今はコチラの特典もついています。

よくある質問

プランの相談は何回まで可能ですか？

はい。上記の「スポット」「事前相談」「プレミアム」コースにより違います。詳細は上記の表をご覧ください。

プラン以外の相談は可能でしょうか？

はい。基本的に家づくりに関する内容であれば可能です。

ただし、内容により別途見積をさせていただく場合もあります。

契約後の相談は可能でしょうか？

はい。「スポット」「事前相談」「プレミアム」コースともに契約後のご相談も可能です。

プランの相談はどのようにすれば良いですか？

はい。まず受付してください。

その後にお申込みのご案内メールかLINEをお送りします。

お申込み後に、事前に教えていただきたい内容やプランのご相談方法などお伝えいたします。

支払いはいつどのようにすればよいですか？

３つの安心

受付後にお申込みのご案内をお送りします。

それを見てから、お申込みかどうかのご判断をしていただければと思います。