こんにちは。
ながけん（ユーム代表 ）永野です。
こちらは【ホメイエ】メンバーさん限定の無料サービスです。
この【土地探し一括依頼】のユーザーさんで、やっと出てきた土地の買い付け2番手だったのを、一緒に楽しく作戦会議して購入に導いたことも良い思い出となっています。
ちなみに、その土地は、本当に良い土地が出てこない人気駅徒歩3分のエリアでした。
良い土地が見つからなくて困っているユーザーさんには、個別に対策をお伝えしております。
こちらの ホメイエ【土地探し一括】無料サービスは以下のメリットがあります。
・希望のハウスメーカー（HM）の優秀担当者の紹介
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こちらは、ご紹介のHMで家づくりをされる方向けの追加サービス（無料）です。 ご希望であれば、別途おっしゃってくださいませ。
・「自分の紹介で満足が増える」※希望者のみ ※ただし、紹介された方が契約した際のHMの紹介料（謝礼費）によります。
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まずは、無料で申込をしていただき、アンケートでご希望の土地やハウスメーカーなどをお選びください。
【 ユーム ながけんのお約束 】 無料 いつでもやめられる 見積ＵＰ一切無し
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なお、次の方は固くお断りをさせていただいております。
・暴力団/社会的反勢力に係わる人とその配偶者 ・メールやLINEでのコミュニケーションが取れない方 ・約束を無断ですっぽかしがちな方 ・自分の都合が良い時のみ連絡したり、質問する自己中心的な方 ・何か人間関係で問題が生じた時に、自分は一切悪くないと思いがちな方 ・マイホームはただ住めれば良いとお考えの方
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これらの方は、サービスのお申込み後でも当方の判断で一切の対応を中止させていただきますことを予めご承知おきくださいませ。
もう少しメリットを補足説明します。
ホメイエ【 土地探し一括 】のメリット
１．【営業一切無しの初期相談】 | ||
不動産業者やハウスメーカーの見解だけではなく、第三者の意見を参考にできます。
「土地・建物・諸費用にいくらかかるの？」 「最適な資金計画は？」 「どんな土地や建物が良い？」
中立的な家づくりの専門家、住宅ローンアドバイザーへの相談によって、あなたにとって最適な資金計画、土地・建物の計画づくりができます。
※この段階だけでも、営業一切無く、参考になります。 ※この段階でサービスをやめていただくのも自由！ サービスのストップはメール1本のみ。 ※土地探しを急ぎの方は、この相談と同時並行で可能です。
ユームの紹介扱いで、ハウスメーカーを比較して良さそうな会社に、土地探しを依頼してみようという方のみ、次のステップへどうぞ。
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２．【優秀なパートナー候補選び】 | ||
土地探しを頼むハウスメーカーと優秀な担当者をユーム厳選5社から選べます。
※ユーム自体がみなさまの土地探しをすることはできません。 ユームは、候補地の第三者のプロとして、ハウスメーカーや不動産業者に忖度ない土地診断をしています。 また、良い土地が見つからない時、契約前の値引きの仕方などの相談役です。
ご希望によりハウスメーカー最大５社の優秀な担当者のタイプを選べます。
もちろん、ご自身でユーム紹介外の住宅メーカーを検討するのも、契約するのも自由です。
● 流れ ①ハウスメーカーの選択 ユームが厳選し、ご紹介するハウスメーカーを最大５社まで選べます。 もちろん、ユームのご紹介以外のハウスメーカー・工務店をご自身で並行して比較検討するのも、土地探しを同時並行するのも自由です。
②お好みの担当者の選択 ユームの紹介待遇により、各社から優秀な担当者が選出されます。 その前にあなたの希望のタイプを選べます。 ・若くても優秀であればいい ・同年代がいい ・話を良く聞いてくれる人がいい ・経験豊富な人がいいなど スマホで選択式で選べます。
③ストレスの無い比較 通常、各社毎回のアンケート記入や、予算や計画など同じ様な質問をされ、同じことに毎回約30分はかかり、疲れてしまいます。 ユームのスマホ・アンケートに一回答えるだけで、各社毎回のアンケートは不要です。
自分達のペースで、各社を比較できます。 ・まずはモデルを自分達のペースで見学だけしたい ・ちょっと今は外出が難しいので、まずは自分の家で話を聞きたい ・せっかくだから優秀な担当者にいろいろ聞きたい ・現実的な大きさの家を見たい ・構造が良くわかる現場を比較したい ・土地と建物で総額いくらになるかを知りたい
など、希望どおりにできます。
また、聞きたいこと、相談したいことをユームの1回のアンケートで選べます。
各社バラバラの一方的なPRを聞くのではなく、わかりやすい資料や模型などの準備をした上で、要点を絞った説明を聞くこともできます。
より具体的な比較ができます。
人気があり忙しい営業担当は、不動産業者にも強いパイプを持っていることが多いですが、住宅展示場で待機している時間がなかなかありません。
つまり、土地探しに強い営業担当となかなか会えないのが現状です。
家づくりの実績があまり無い営業マンが、自分たちの担当となったということも少なくありません。
また、ハウスメーカーはとても気にいったけど、担当者と相性が合わないという場合はユームにご相談ください。
担当変更をしてもらうことも実際に行っています。
一方的でしつこい営業も禁止しています。
ハウスメーカーの断りは、ユームからでも可能です。
④パートナー候補の絞り込み 各社比較した上で、予算・構造・デザイン・担当者との相性が良い企業（担当者）を最大５社まで絞ることで、その担当者に本気になってもらい、紹介待遇にて本格的な土地探しを依頼できます。
※厳選企業から、まだ担当がついていない会社のみが無料のセカンドオピニオン付き紹介待遇の対象となります。 ※まだ担当がついていない、または担当変更したい紹介会社が１社でもあれば、このサービスは成立します。 ※土地探しをお急ぎの方は別途対応しています。
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３．【優秀担当者による本気の土地探し】 | ||
まずは、一度各社との面談後、予算や各社との特徴面で相性が良いかどうかを確認ください。
相性が良いということになれば、厳選ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しがスタートし、より良い土地が見つかる確率がグッと増えます。
ハウスメーカーや不動産業者への忖度ないユームへの相談機能により、より安心して、失敗・後悔のない良い土地探しができます。
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４．【Wチェックで後悔無き土地選び】 | ||
候補地が見つかった時に、ご紹介ハウスメーカーによる土地の確認や調査などでその土地の良し悪しがわかります。
と、同時にユームにも相談いただければ、忖度なく、その土地の診断を行います。
土地診断には無料と有料とあります。 内容は同じで、その土地の診断内容をユームのWEBメディアで掲載させていただければ無料となります。 その際は、個人情報や土地の住所は省きます。
また、次の２つのプレゼントで、失敗・後悔なき土地選びが可能となります。
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【 Ｕ BESTPLAN 】 依頼シート
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ご希望の方には、独自のノウハウにより、各社のベストプランを引き出すことができる【Uベストプラン依頼シート】をプレゼント！ 20年以上の業界経験、実際の土地探し経験。中立的立場の専門家として土地探しを続けて7年目のノウハウにより作成いたしました。
・ご要望がまだ漠然としていても大丈夫です。
・ハウスメーカー主導の、自社に有利になるような要望聞きではありません。
・家にいながら自分達だけで、楽しくシートを埋めることで、あなたとご家族本位の建物のご要望がより専門的にまとまるようになっています。
・このシートを事前に作成することにより、良い土地が出てきた時に、希望の間取りがその土地にどう入るのか？ そのプランやトータル費用を速やかに提案してもらうことができます。 機会を逃さないように、土地の成否の判断をすることができます。
・素人の方がプランを見てもわからないところでコストを大幅に削り、予算が合うから土地も建物も契約しようと思えてしまうようなプランや費用の提示ではなく、あなたのご予算の中で、各社からベストプランを引き出すことが可能です。
・このシートでは、契約後の詳細打合せで設計士から聞かれるような内容やそれ以上に細やかなことも確認ができるので、契約後に図面を変更して、金額が大幅に上がる事を防ぐ効果もあります。
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【 U 計画地チェックシート 】
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ご希望の方には、ご自身でプロ視点により土地をチェックできる【計画地チェックシート】をプレゼント！
・実際に土地を購入して注文住宅を建てたことがある施主経験から気になること、豊富な家づくりのプロ経験から気になることをチェックポイントとしてまとめたシートです。
・より良い土地を求めて、ご自身で土地を探したり、不動産業者やハウスメーカーと話をする時も強い味方となります。
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５．普通以上に満足するための【U セカンドオピニオン】 | ||
土地探しからハウスメーカーとの契約前、契約後～建物竣工まで、中立的立場の家づくりの専門家に次の相談が可能です。 ※プレゼント「土地探し支援セット」は、3回までのご質問でしたが、こちらは以下のような内容であれば無料で何回でもご相談可能です。
※実際にこんな相談が多いです。
＜土地探し段階＞ ・「不動産業社（建築会社）からこんなこと言われたけれど本当でしょうか？」
・「自分では良さそうな土地が見つかったけれど、何か注意すべきことありますか？」
・「土地の契約時に、注意すべきことありますでしょうか？」
・「土地の決算前に、気を付けるべきことありますでしょうか？」
＜ハウスメーカー選び段階＞ ・「どの会社もメンテナンス費用が安いと言いますが、本当でしょうか？ 実際どうでしょうか？」 ・「ハウスメーカーのAさんからこんなこと言われたのですが、本当でしょうか？」 ・「A社とB社で迷ってますが、決め手はどうでしょうか？」
＜契約後＞ ※ご紹介ハウスメーカーと成約となった場合 （人的対応面） ・「営業担当の対応が悪くなったのですが・・」 ・「設計士の提案や態度に不安（不満）を感じています。どうすればよいでしょうか？」 ・「設計士からこのような説明があったのですが、本当でしょうか？」 ・「インテリアコーディネーターとセンスが合わなく、困っています・・」
（予算・ローン） ・「金額がかなり上がって困っています。ハウスメーカーの説明を聞いても良くわからないです。相談にのっていただけないでしょうか？」 ・「住宅ローンの最終決定で、迷っています。相談にのっていただけないでしょうか？」
（設備・付帯工事選び） ・「エネファームかエコワンか迷っています。設計の方の説明を聞いても、どちらが良いかわからず、客観的にみてどちらが良いでしょうか？」 ・「コスト的に、外構は自分達で業者を探して頼もうと思います。注意点などを教えていただけないでしょうか？」
＜工事中＞ ・「地鎮祭（上棟）の時に、確認したほうが良いことはありますでしょうか？」 ・「工事の方にお礼を渡したいのですが、どのような内容が良いでしょうか？」 ・「工事中に不安なことがあり、工事担当の説明（対応）に納得できないことがあります。相談にのっていただけますか？」
などなど、とても書ききれないほど、いろいろなご相談をいただいております。
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いかがでしょうか？
従来型のご自身で不動産業者、ハウスメーカーに土地探しを依頼するよりも、よりよい土地探しや、より満足できる家づくりができることはご理解いただけましたでしょうか？
【 ユームながけんのお約束 】 無料 いつでもやめられる 見積ＵＰ一切無し
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