土地価格・建物坪単価別の総費用|土地を購入して家を建てる費用

 

土地を探して家を建てる際のトータル費用が、土地の価格と建物坪単価別にわかります!

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

こんにちは。U-hm ユーム 永野です。

ここでは、土地の購入費用、注文住宅の付帯工事費用、諸費用を含めたトータル費用をご説明します。

4つの土地価格と、3つのハウスメーカーの坪単価別に、計13パターンの具体的な総費用がわかりますので、ご参考にして頂ければと思います。

住宅ローンに組める範囲と組めない範囲もわかります。

 

※土地探し~家を建てるまでの流れとコツ・費用の支払い時期はコチラ

 

1.土地購入の総費用:土地価格別の具体例

 土地代(売買価格)別に、諸費用を含めた土地購入の費用がここでわかります。

 

|土地購入に必要な費用とは?

まずはどんな費用がかかるのかおさえておきましょう。

 

土地売買価格

印紙代

仲介手数料

登記費用

固定資産税・都市計画税清算金

(住宅ローン利用の方は事務手数料や印紙代・抵当権設定費用など)

基本的には土地のお引渡しまでにこれらの支払が必要となります。

 

土地購入費用の具体例 

それでは、具体的に土地購入に必要な費用を土地価格別にご説明します。

 

■4000万円の土地の購入費用

結論は

 

4000万円の土地を購入する費用は約4253万円

 

つまり、4000万円の土地を購入する際に、諸費用として約253万円必要となります。

その他の金額の土地に対しての購入費用は、下の表にてご覧ください。

 

<設定条件>

土地売買価格:4000万円

土地面積:100㎡(約30坪)

土地坪単価:約133万円

自己資金:800万円と諸費用分

融資借入金額:3200万

固定資産税評価額:売価の7割2800万として試算

※消費税8%として。(土地売買価格には消費税はかかりません。仲介手数料や住宅ローンの事務手数料にはかかります。)

 

<諸費用>

諸費用小計:約253万円

(諸費用内訳)

印紙代:1万円

仲介手数料:約136万円

登記費用:約50万円(所有権移転登記費用42万+司法書士報酬額等8万円)

固定資産税・都市計画税清算金:約24万(半年分を売主と買主でそれぞれ負担として)

住宅ローン印紙代2万円

〃  事務手数料:約3万円

〃  抵当権設定費用:約37万(登録免許税32万+司法書士報償等6万円)

 

つまり、土地代4000万円の購入費用の合計は約4253万円です。

基本的に諸費用は自己資金が必要となることが多いのでご注意ください。

借入額が3200万円であれば、自己資金は土地代800万と諸費用253万円を足した1053万円必要であるということです。

 

 

2000、3000、8000万円の土地の購入費用

※自己資金によって抵当権設定費用が違うので、仮の設定をしております。

※消費税8%として。(平成31年3月31日まで建物請負契約は現行の税が適用されます。)

※千円単位を四捨五入。単位は円。

 

土地売買価格

2000

3000

8000

購入総費用

約2126万

約3177万

約8430万

■条件

自己資金

100万+諸費用

300万+諸費用

2000万+諸費用

借入額

1900万

2700万

6000万

広さ

35坪(115㎡)

35坪(115㎡)

35坪(115㎡)

固定資産税評価額

1400万

2100万

5600万

■土地購入に必要な費用(土地代を除く)

印紙代

1万

1万

3万

仲介手数料

約71万

約104万

約266万

登記費用

約29万

約40万

約92万

固定資産税等清算金(半年分として)

約12万

約18万

約48万

住宅ローン印紙代

2万

2万

6万

事務手数料

約3万

約3万

約3万

抵当権設定費用

約8万

約9万

約12万

諸費用小計

約126

約177

約430

※土地つなぎ融資にて、土地残代金の支払いをする場合は上記と異なります。

※諸条件により異なりますので、概算費用の目安となります。

 

 

|土地売買価格の実例を調べる方法

土地代に関しては、インターネットで土地情報(売買)サイトを見れば、ご希望のエリアのある程度の相場はわかりますが、実売価格とは異なります。

ご希望のエリアの実際の価格を見るには、コチラが便利です。

⇒国土交通省「土地総合情報システム」(http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

 

 

2.ハウスメーカー坪単価別の注文住宅の総費用

こちらでは、家を建てる場合の総費用をお伝えします。

総費用とは、建物本体工事、付帯工事、諸費用の合計となります。

ハウスメーカーの坪単価別のトータル費用を算出していますので、税込みの概算として参考にしてください。

 

■100 ㎡(約30坪)と133㎡(約40坪)の注文住宅の総費用

2階建てを想定して、家を建てる際の総費用をハウスメーカーの坪単価別にご案内します。

 

延床面積100㎡・約30坪の際の結論は、次のとおりです。

坪単価80万円の建築費用:約2960万円

坪単価70万円の建築費用:約2660万円

坪単価60万円の建築費用:約2360万円

ここで言う坪単価とは、建物本体工事の一坪あたりの価格を指しており、値引後の税込み価格としています。

因みに、132㎡・約40坪の場合の注文住宅のざっくりとした総費用は、

坪単価80万円の場合:約3860万円

坪単価70万円の場合:約3460万円

坪単価60万円の場合:約3060万円

となります。

 

総費用の前提条件と内訳を100㎡・約30坪のケースにて記載しておきます。

どういう項目でいくらぐらいかかるのかがわかります。

 

<建物条件>

建物:総2階(総2階とは1・2階の大きさがほぼ同じ建物のこと)

延床面積:100㎡・30.25坪(以下30坪として表示)

3LDK

外観:シンプルモダン

オール電化住宅

外構:シンプルな門扉の無いオープン外構。既存フェンス利用。

空調:LDKに1台。主寝室に1台。子供部屋に1台。

 

<敷地条件>

一般的な法22条区域を想定’(防火・準防火地域の場合は別途費用が発生します。)

高低差の無い更地

地盤補強不要

給排水の敷地内引込有

※価格は税込みの概算です。千円単位四捨五入。

 

<新築工事請負金額>

新築工事請負金額とは、建物本体工事と給排水などの付帯工事の合計金額となります。諸費用は含まれません。

坪単価80万:小計約2827万円

坪単価70万:小計約2527万円

坪単価60万:小計約2227万円

(内訳)

□建物本体工事費

キッチンやお風呂なども含まれます。

坪単価80万:2400万円

坪単価70万:2100万円

坪単価60万:1800万円

□付帯工事費

建物の大きさが同じなので、坪単価別に変わらないものとしています。

小計:427万円

(内訳)

電気工事費:27万円

屋外給排水工事費:100万円

外構工事費:170万円

空調工事費:40万円

照明・カーテン工事費:90万円

 ※この付帯工事は一般的に住宅ローンに組める場合も多いです。

 

<諸費用>

ここで言う諸費用とは、設計料や登記費用などの合計としています。

小計:133万円

(内訳)

諸費用:設計料関連

敷地調査料:5万

設計料:40万

建築確認申請・検査料:11万

インテリア設計料:7万

長期優良住宅申請料:5万

※上記項目は、ハウスメーカーによっては本体工事に含まれている場合もあります。

※状況により、敷地調査・設計・申請料が別途かかる場合もあります。

上記の諸費用は設計料として、住宅ローンに組める場合も多いです。

□諸費用

印紙代:1万

建物登記費用:27万(表示・保存・建物分の抵当権設定)

水道加入費等:30万(東京や大阪などは一般的住宅には基本的に不要)

住宅ローン事務手数料:7万~(印紙代含む。事務手数料は借入額×2%程のローンもあり。保証料は金利に上乗せタイプにて。保証料一括払いの場合は別途。)

※これらの諸費用は住宅ローンを組めない場合が多いので注意が必要です。

 

皆さまが参考にして頂いている無料サービスのご案内のあとは、土地・建物のトータル費用についてです。

 

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3.土地代別・建物坪単価別の総費用

それでは、先述の2000、3000、4000、8000万円の土地代別に、建物坪単価60万、70万、80万ぞれぞれの土地購入費用+注文住宅費用を合わせたトータル費用をまとめます。

 

■4000万の土地+30坪100㎡の建物の坪単価別の総費用

まずは4000万円の土地(100㎡・約30坪)に対して、坪単価別の建物約(100㎡・約30坪)のトータル費用です。

 

建物坪単価80万円の総費用:7213万円

建物坪単価70万円の場合:6913万円

建物坪単価60万円の場合:6613万円

 

(内訳)

□注文住宅と建物住宅ローンの費用

坪単価80万円の建築費用:約2960万円
坪単価70万円の建築費用:約2660万円
坪単価60万円の建築費用:約2360万円

 

□4000万円の土地購入に必要な費用

約4253万円

 

※土地・建物共に設定条件は前章のとおりです。

 

■2000、3000万、8000万円の土地+建物坪単価別の総費用

それでは、先述で計算した各土地購入費用別の土地に30坪の注文住宅を建てた際のトータル費用をまとめます。

 

※税込み概算。千円単位四捨五入。単位:円。

土地代

2000

3000

8000

土地代+諸費用計

2126万

3177万

8430万

総費用(建物坪単価80万)

5086万

6137万

1億1390万

総費用( 〃 70万)

4786万

5837万

1億1090万

総費用( 〃 60万)

4486万

5537万

1億790万

土地の状況や建物のご要望により、数値は上下しますので、一つの参考としてください。

 

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<その他>

その他に火災保険などの費用がかかりますのでご注意ください。

 小計:約70万~(引越し・家具家電購入費によります。)

(内訳) 

□その他

・火災保険料(家財・地震保険料は任意):10年20万~※最長10年です。

・地鎮祭費用(任意):4万~※初穂料3万円+お礼金1万円前後です。

・引越し費用:20万~

・TVアンテナ・BS・CS・光工事費用(希望内容による):5万~10万

・家具・家電購入費用:20万~

・近隣・引越挨拶(タオルやお菓子代・葉書代)費用:数千円~2万

 

 

<忘れたころに請求のある費用>

不動産取得税と固定資産税が土地・建物それぞれに課税されます。

軽減により土地の不動産取得税はかからないことも多いのですが、その他は忘れた頃に請求があります。

(逆に忘れた頃に住宅ローン控除(減税)により10年間、忘れた頃に戻ってきたりしますが)

※上記の土地・建物の固定資産税評価額がそれぞれ、2800万円、1600万円として試算。

不動産取得税

土地・建物取得時のみ課税

・土地の不動産取得税 :0円(土地特例の税額)

・建物の不動産取得税 :9万円(平成32年3月31日までの認定長期優良住宅の税額軽減にて)

□固定資産税

土地・建物に毎年課税

・土地の固定資産税・都市計画税:約9万

・建物の固定資産税・都市計画税:約16万(平成32年3月31日まで新築に提供される認定長期優良住宅の税額軽減にて試算。当初5年間は軽減され年々減りますが、6年目には20万後半の額になりますので、注意が必要です。7年目からまた減っていきます。)

※1月1日時点の所有者に対して、その年の5月以降の一括払いか4回程の分割払いとなります。

 

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まとめ

土地を購入して、注文住宅を建てるには、様々な諸費用や付帯工事がかかります。
最初にきちんとした資金計画をしておくことが重要です。

日本の家の平均寿命は27年前後です。

土地を優先して、安い構造の家を建てることにより、後々大きなメンテナンス費用がかかったり、長持ちしなかったりすると、時には取り返しのつかない大きな負の遺産となってしまいます

土地と建物の優先順序をしっかりと考えて頂き、大きな震災時にも貴方やご家族を守り、万が一お金が必要になった時に売却や貸す際により資産価値の高い、保険的要素の強い住宅メーカーを選ばれることをお薦め致します

 

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