ヤマダ・エスバイエルホーム【耐震性評価ランク】ハウスメーカー徹底比較!

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こんにちは U-hm (ユーム) 永 野 です。

ユームは、何かを少し我慢してでも、本当に地震に強く、将来のメンテナンス費用を抑えられる家を建てたいという方を 無料サポートしています。

 

今回はヤマダ・エスバイエルホームは本当に地震に強いのか?についての検証です。

 

具体的に次の点に関して説明致します。

 

・ヤマダ エスバイエルホームの耐震性

・震災時の対応能力

・長期保証を継続できるかどうかの企業力

 

早速目次からどうぞ。

※耐震実験に関して2018年9月6日に再チェックしました。

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まずは、下の表の評価ランクだけをざっと見て、次の【解説と所感】の太文字着色部分だけでもご覧頂ければ約2分で重要ポイントがわかります。

 

■ヤマダ・エスバイエルホーム(S×L)耐震性評価ランクとその詳細

※スマホにて表が見れる様にしている為、PCですと細長に表組されてます事をご容赦ください。

 

ヤマダ・エスバイエル耐震性

7項目評価比較ランク

(2018.09更新,u-hm調べ)

1.過去の建物被害の大きかった地震波にて実大実験をしているか?

評価ランク

<木質系>

「木質接着パネル:S×L構法エスバイエルΣ」

B:1995年神戸南部地震神戸海洋気象台観測波?※以後神戸波(2001年)

「HYT構法」

B:神戸波?(?年)

「S×Lwood構法」「GA構法」

(-):実睦大実験の明示無し。

 

2.建物の余力を確認する実験ができているか?

評価ランク

<木質系>

「木質接着パネル:S×L構法エスバイエルΣ」

C:100kine×3回。1054ガル(神戸波?2001年)

 建物への影響は最小限に抑えられ、窓や建具にも大きな損傷無を確認。

「木質接着パネル+軸組工法:HYT構法」※構造体のみの実験。

C:神戸波?3回の加振。

 建物の大きな損傷無を確認。

「S×Lwood構法」「GA構法」

(-):実睦大実験の明示無し。 

3.実験体の参考度合は?

評価ランク

<木造系>

A:「木質接着パネル:エスバイエルΣ」標準構造。2階だが1階部分が大きい。(国立科学技術研究所。2001年)

B:「木質接着パネル+軸組工法:HYT構法」※構造体のみ、サッシや外壁等無し。

「S×Lwood構法」「GA構法」

(-):実睦大実験の明示無し。

4.実大実験による揺れの抑制はどうか?

評価ランク

<木造系>

「木質接着パネル:エスバイエルΣ」

C:上記の実験にて2階の床部分の変位は27.6mm。

「木質接着パネル+軸組工法:HYT構法」※構造体のみの実験。

(ー):詳細は不明示。

「S×Lwood構法」「GA構法」

(-):実睦大実験の明示無し。

5.過去の地震に対する被害状況の明示と結果は?

*地震の揺れによる被害

評価ランク

阪神淡路大震災において全・半壊の被害は無しと明示。

6.震災時に対応が期待できる組織力は?

評価ランク B+
ヤマダ・エスバイエルは関東・近畿の主要部分は本社直営であるが、全国的にみるとフランチャイズも多い。近畿もFCと直営が混在。九州は福岡のみ、四国は香川と愛媛のみ今は直営支店の支店である。広範囲の震災事のリスク分散と被災地エリア外からの支援対応面で不安が残る。

7.生き残れる企業力は?

評価ランク C+
しばらく低迷が続いており、業界内では存続を危ぶむ声もあったが、2013年にヤマダ電機(持株率約51%)の連結子会社化となった。2016年2月の決算では2期ぶりの黒字の最終益(2.7億)を果たしたものの、2017年2月の決算では同-2.9億となった。

 

この表を見て、あまり内容が分からなかった方は、先にこちらを見て頂ければ明確にご理解いただけると思います。

⇒「ここだけ知っておけば惑わされない!【本当に地震に強いハウスメーカーを選ぶ秘訣】」

 

⇒ユームがお薦めするハウスメーカーとは? その理由は コチラ

 

※上記表の解説と所感はご案内の後すぐ。

 

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 ■ハウスメーカー比較の為の解説と所感

太字と色付部分だけで約1分でポイントがわかります。

 

1.過去の建物被害の大きかった地震波にて実大実験をしているか?

ヤマダ・エスバイエルホームが実大実験を行った実験波の詳細な明示はありませんが、表現から1995年の神戸南部地震の神戸波と推測されます。最大速度(2成分PGV)105カイン、観測地の半径約200m以内の建物全壊・大破率は約2.5%の地震波です。

周期1秒以内の短周期に強震のピークが来た地震です。

建物自体の固有周期は短周期(1秒以内)であっても、共振が激しくみられる揺れの周期は約1~2秒以内という事が分かってきており、残念ながらその様な建物被害率の高かった地震波による実験がなされていません

全壊率が約34.9%であった同じ神戸南部地震におけるJR鷹取駅の地震波や2004年の新潟中越地震の川口町などの周期約1秒過ぎに大きな強振が襲い、建物被害が大きくなってしまった実際の地震波にて、へーベルハウスは2015年、三井ホームは2016年に実験をしている事等と比較してヤマダ・エスバイエルホームの評価ランクをBとしております。

同社には2016年の熊本地震の益城町宮園の観測波等による建物被害率の高かった実際の地震波にて3次元振動の実大実験をして頂き、その詳細を明示して頂く事を願いたいです。

※上記観測地のカイン数は2方向水平ベクトルの和にて表示しています。その他に3成分による数値など若干数値の違いが生じますが、評価に変更を及ぼす違いではございません。

 

2.建物の余力を確認する実験ができているか?

現在は加速度ガルよりも速度カインがより建物被害と相関性があると言われています。

u-hmの調べでは約160カイン以上の振動による実大実験を実施した大手ハウスメーカーは次の通りです。

積水ハウス2007年(約160カイン)、パナホームは2011年(約161カイン)、ダイワハウスは2013年(約175カイン)、へーベルハウスは2015年(約157カイン)、三井ホームは2016年(約183カイン、約231カイン)です。(それぞれ実験内容が違うので、詳細はこのページの下部にある各ハウスメーカーの耐震性評価ランクの詳細からご覧ください。)

そして、現在様々なハウスメーカーや工務店の一部においても、この速度カイン(kine)や最大速度のPGVの高い数値による実験の訴求が横行してきています。

U-hmの地震に関する記事を何回か読んで頂いている皆さまはもうわかって頂いている通り、単にガル数やカイン数の高い振動実験を短周期や長周期帯にするのではなく、周期約1~2秒内に強振させた実験が肝要である事は、【本当に地震に強いハウスメーカーを選ぶ秘訣】」にて記述させて頂いた通りです。

ヤマダ・エス・バイ・エルの実大実験においては、やはり短周期(1秒以内)の強震実験であり、建物被害の高い約1~2秒以内にピークを持つ地震波では無いようです。

他ハウスメーカーと比べて、galの数値を含めて建物の余力を確認できるものであったとは言い難い内容ですので、S×Lのこの項目の評価は残念ながらCとせざる負えません。

いずれにしても2001年の同社の実大実験から、日本は非常に多くの地震に見舞われ、さらなる大地震に襲われる確率が高いとされている中で、最新の実大実験による耐震性の実証をして頂き、その重要な部分の開示を心待ちにしております。

 

3.実験体の参考度合は?

メイン商品である「木質接着パネル:エスバイエルΣ」においては十分に参考となる実験体だと言え、A 評価としています。

今後は、ヤマダ電機の子会社化後の強いメッセージとして、3階も含めて、創エネシステム等や家電も搭載・設置し、上記の様な建物被害率のより高い地震波による実大実験を実施して頂き、その効果の詳細を一般の方にもわかりやすく、明示して頂く事を期待したいです。

 

4.実大実験による揺れの抑制はどうか?

現在、地震の揺れにて倒れない家という事は前提となってきております。

皆さまに再認識して頂きたいのは、家が倒れなくても、非常に多くの方が揺れによる人的且つ物的被害に遭われてきた事実があるという事です。

いかに住宅の揺れを抑えられる構造なのかも是非ご検討下さい。

構造の単体やパーツの実験も大切ですが、実際の地震動による力はより複雑に住宅を襲います。やはり実大実験による実証が重要となります。

既に、ダイワハウス、ミサワホーム、トヨタホーム、スウェーデンハウスなどは、営業マンを介さずに、会社が直接お客様(皆さま)に伝達できる自社ホームページやカタログに実大実験の結果を明示しています。(詳しくは下の各メーカーの詳細頁にて)

2017年10月2日の確認ではパナホームも上記内容の明示を追加しています。

ヤマダ・エスバイエルホームに関しては、詳細な開示が少ない事と2階の床の変位が27.6㎜という実験結果は、ミサワホームやスウェーデンハウスと比べて、変位量が多いと言えます。残念ながら現状では揺れに強いとは言い難いので、評価はDとなってしまう所ですが、この項目は実験内容や数値の測定及び発表内容により単純比較できない要素がある為、Cとしています。

u-hmの見解では、現在も同様の数値であれば、この構造には制震システムが必要であると感じますが、現在その様なシステムはオプションとしても無い様です。

因みにミサワホームは、実大実験において建物の変形量だけでなく前者の揺れ具合の指針となる地盤面の加速度に対して、2階の床面の加速度も誰もが見れる自社ホームページにて開示しており、信憑性が高く好感も持てます。

ヤマダ・エスバイエルホームにも項目1,2で期した実大実験による実証と明示を心待ちしております。その結果、制震システムの装備も必要であれば、即対応して頂きたいと思います。

皆さまには、もう一点知っておいて頂いた方が良いと思う事があります。

ハウスメーカーを選ぶ上で、この揺れを抑制できるという事が大切な理由は自身や家族を守る為という事もありますが、震災後のメンテナンス費用をおさえる事にも繋がるという事です。

そういう点からもハウスメーカーを選んで頂ければと思います。

 

5.過去の地震に対する被害状況の明示と結果は?

*地震による揺れによる被害

まずこの評価項目は、各ハウスメーカーによって震災地の施工数が大きく違うという事、特に全壊率の高かった特定のエリアにどれだけの自社物件があったのかという事で、全・半壊実績が違ってくるので、単純比較ができないという事は皆さまにわかって頂きたいです。

また、過去において、自由設計の自社基準が現在よりも緩かった会社もあると思いますので、過去に全半壊が生じた会社が今も地震に弱いという訳ではありません。

皆さまが本当に地震に強いハウスメーカーを選ぶのにあたっては、各社の現在の構造にて、過去の実際の建物被害率の高かった地震波での実大実験をしているかどうか(当項目1)、そして今後来る可能性のある、またはそれ以上の地震波での余力実験にて、耐震性を実証できているかどうか(項目2)にて判断される事が肝要かと思います。

それでも皆さまがやはり気になる項目だと思いますので、あくまでも参考として今回の評価項目を設けました。

ヤマダ・エスバイエルホームに関しては、阪神淡路大震災に関して全半壊ゼロという表現が、会社が営業マンを介せず皆様にダイレクトに発信できる自社ホームページに掲載されています。

日々更新できる自社ホームページ上で、2016年の熊本地震や2011年の東日本大震災、または2007年の新潟中越沖地震、2004年の新潟中越地震等に触れていない点に関しては、気になるところではあります。

ただし、営業トークでは無く、誰でも見る事ができる自社ホームページやカタログにて過去の震災による被害状況を明示しているハウスメーカーが少ない現状の中では、評価をB+としています。

この評価項目は、各ハウスメーカーによって震災地の施工数が大きく違うという事、特に全壊率の高かった特定のエリアにどれだけの自社物件があったのかという事で、全・半壊実績が違ってくるので、単純比較ができないという事は皆さまにわかって頂きたいです。

また、過去において、自由設計の自社基準が現在よりも緩かった会社もあると思いますので、仮に過去に全半壊が生じた会社が今も地震に弱いという訳ではありません。

それでも皆さまがやはり気になる項目だと思いますので、あくまでも参考として評価項目を設けました。

やはり皆さまが本当に地震に強いハウスメーカーを選ぶのにあたっては、各社の現在の構造にて、過去の実際の建物被害率の高かった地震波での実大実験をしているかどうか、そして、今後来る可能性のある、またはそれ以上の地震波での余力実験にて、耐震性を実証できているかどうかにて判断される事が肝要かと思います。

 

6.震災時に対応が期待できる組織力は?

皆さまには、ハウスメーカーを検討する上でこの項目も重要だという事を認識して頂きたいです。

実際の被災地の方のお話でわかった事ですが、震災後はとても普通の精神状況ではいられないという事です。

今までに経験した事の無い様な恐ろしく巨大な力による揺れに突然襲われ、建物が倒れていなくても周囲は惨状と化している中で、大きな余震は夜中も関係なく何度も襲ってくるのです。

不意にくる余震の度に、瞬時に不安に襲われ、最悪の事態が頭をよぎり、とても普通の精神状態ではいられないという事は、きっと体験者にしかわからない状況なのだと思います。

私が赴いた熊本県東区(益城町の隣)のボランティア先のお宅では、そのご主人は本震から1か月程経っていたのに眠れなく、お嬢様は余震がある度に泣き出してしょうがないとの事でした。ご主人は精神的に本当におかしくなるとおっしゃいました。(詳しくは、「何故u-hmサービスを始めたのか?」にて

一方で、建てたハウスメーカーが点検に来て、「大丈夫です。異常ありません。」という言葉でどんなに心から安心できるものなのかという事も別のご家族の言葉からわかりました。

ハウスメーカーの耐震性を語る際に、単に建物が地震に強いだけでは駄目なのだと感じました。

被災地では、ハウスメーカーの社員やご家族も被災者となります。

その様な時に、被災エリア外から迅速にフォローできるのかどうかも、真に地震に強いハウスメーカーと言えるのではないでしょうか?

その点において、

ヤマダ・エスバイエルホームは上記表のとおりで、三井ホームや一条工務店と比べても直営部隊の広がりが少なく、評価はB+としています。

不特定多数を顧客に持つヤマダ電機との連携においても、それぞれの会社自体が大きな震災時には自社の事で手一杯となり、機能化するのは非常に難しいと言わざる負えません。

ヤマダ・エスバイエルホームがすぐにできる事は、単なる避難訓練や形骸化された訓練でなく、表面的や形骸化された訓練でなく、広範囲における大きな震災被害を想定して、本社及び販売会社と連携した本格的な震災時対応訓練の継続的実施だと思います。

それを営業の言葉ではなく、自社ホームページなどの動画や文章にて明示して頂ければより一層の安心感に繋がると思います。

u-hmが今後、同社にさらに期待したいのは、業界に先駆け、まず本社及び主要拠点の建物自体の高度な耐震性を確保し、その明示をされてはどうかという事です。

そして、仕事場の保全と同時に、通勤時の無防備な震災リスクを減らす為に、社員の通勤時間帯を計画的にずらす事です。

またこれはかなり長期的計画となりますが、社員の自宅自体も耐震性の確保ができる為の支援や補助です。

具体的には、景気の停滞や後退時に工場や施工現場の空白化を補う為に、社員に自社建てをキャンペーン価格にて推進したり、補助したりという事からでも良いと思いますが、それでも社員の自宅の耐震性強化には間に合わないと思われるので、耐震性の強いマンションの所得などの支援も無いと実現は程遠いのかと思います。

現在、u-hmが各社の決算説明文や中長期計画等を見る限り、自社の会社機能及び人的資産に関しての具体的な震災リスク対策を計上している会社は無いと思います。

内閣府は2015年に制作した「事業継続計画(BCP=Business Continuity Plan)」のガイドラインに基づき、震災時も含めて事業が継続できる為に各企業が独自にBCPを策定する事としておりますが、そのガイドラインには上記の様な本社や事業自体、社員宅自体の耐震性向上までは言及されていません。

耐震性と長期保証やメンテナンス性を訴求している会社として、真剣に上記の事に取り組む事により、既存のオーナー様は勿論、新規見込み客への訴求、社員満足の向上となり、これから就職を考える者や株主、取引先や金融機関などへの安心材料となのではないでしょうか?

そして、上記の事を提案したい理由は、もう一つあります。

今までもどの住宅メーカーや工務店も震災時にその被災地の社員が献身的に出社し、被災地に出向いてきたと思います。時にはそれは美談として扱われたりします。

しかし、それは組織集団上の精神的強制(義務感)などであってはなりません。やはり、まずは社員自身とその家族の安全確保が第一であります。

だた今までもそうであったように、制度的義務は無くても、人間は集団心理上も含めて、ついつい無理をして震災時に出社したりしてしまいがちです。

是非、会社機能及び社員やその家族の震災対策にも、より一層真剣に取り組んで頂き、大きな震災時も生き残り、すぐに機能できるような保全を率先して明示して頂きたいものです。

真に震災に強いハウスメーカーとして、次のステップに進んで頂きたいという勝手ながらこの業界をより良くしたいというU-hmからの切なる願いでもあります。

 

 

7.生き残れる企業力は?

上記内容により評価をC+とせざる負えない状況ですが、今季に関しては黒字化の予測を会社として提示しています。

昨年度、住宅展示場を建替え来場増の兆しがあったり、ヤマダ電機店内で同事業のショールームを設けるなど改装を進め、ヤマダ電機が住宅ローンも扱い始めたりなど色々と取り組んでいます。

但し、いくらモデルハウスを改装し、販路を増やしたとしても、他社との競合は避けられない為、どうしても、エスバイエル独自の魅力ある商品性やアフターメンテナンス等の優位性において、まだその点が曖昧であり今のままでは厳しいと言わざる負えません。

各社を比較してみた時に、耐震性においても各構造部位の説明はあっても、肝要となる部分で他のハウスメーカーに差別化されてしまい、最前線の営業マンも苦しんでいる様に思えてなりません。

今までのオーナー様に今後も長期保証及びアフターメンテナンスを継続できる為にも利益改善が急務となっている事は弊社が言うまでもない状況かと思います。

せん越ながらu-hmからの提案としては、他社よりも過酷な耐震実験でNO1の耐震性を実証し、上記項目1.2.4において、誰が見てもエスバイエルは地震と揺れにとても強い。という様になって頂きたいと思います。そして、項目6に提示の様に、「震災時にご自宅も当社も共に生き残れるS×L! だから長期保証もアフターメンテナンスも継続できます!」と言える様に、期待したいものです。

 

u-hm 株式会社

代 表 永   野

 

他のハウスメーカーの評価ランクはご案内の後から。

 

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