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【コラム】建築条件付きの土地、仲介手数料のかからない土地

建築条件付きの土地とは、指定の住宅メーカーで建てないといけないという条件付きの土地です。

以前は販売力や信用力に劣るローコストの住宅メーカーが、土地の魅力を武器として建物を建ててもらい利益を得るというイメージが強い販売手法でした。

今は大手ハウスメーカーも社有地を取得し、建築条件付きで販売しているケースもあります。

その建築条件を外してもらい、建てたいメーカーで建てたケースも何度もありますので、どうしても他に良い土地が無い場合は、売主や住宅メーカーに相談してみましょう。

建築条件を外すのに、お金が土地代に上乗せされることも多いですが、そこまでして建てたいと思ってもらった住宅メーカーが、建物の金額面でとても頑張ってくれたというのが今までの実例です。

仲介手数料のかからない土地とは、売主と直接契約となる場合の土地です。

先程の住宅メーカーの社有地などはその例です。

一般的にはお得となりますが、その分指し値（値引）は難しい場合が多いです。