大きな地震が来ても安心できる家を建てたい方。 憧れのハウスメーカーを諦めたくない方を支援している ユーム 永野です。
こちらでは、土地探しの3つの落とし穴と最善の土地探し方法をお伝えします。
【プレゼント対象の無料サービス】
損なく圧倒的なメリットしかない内容はコチラ
・予算内でより良い土地を得る【U土地探し一括】
・最善の住宅展示場見学法【Uモデルハウス一括見学】
・格別な設計依頼法 【Uプラン一括依頼】
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
■目次（お選びください）
※既にユームの土地探しのノウハウ記事をご覧になられた方は、第三章をどうそ。
１．土地探しの３つの落とし穴と原因
・良い土地が見つからない！
・希望通りの土地が出た！でも契約できなかった
・土地の契約あとに、問題発生…
２．良い土地を探すコツ
・土地と建物の予算分配と建築のプロを段取りして失敗を防ぐ
・優秀な担当者を本気にさせれば良い土地が出てくる
・【コラム】優秀な担当者と会えない
３．予算内でより良い土地を入手する方法（無料）
・【U土地探し一括】のデメリット
・【Ｕ土地探し一括】のメリット
・無料サービスの流れと具体的特徴
４．資料請求 又は 受付
５．受付後にでもお読み頂きたいこと
・実例
・Ｑ&Ａ（何故無料でできるの？）
・６つの特典まとめ
こんな記事も参考にされてます。
この記事はこんな私がお届けしております。
はじめまして
U-hⅿユームの
永野です
現一部上場OA企業で新人トップセールス
外資系情報サービス企業でトップセールス
レストラン・病院の厨房の一分一秒を争う動線設計と菌の抑制提案を5年
住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを19年
施主の立場経験を2回
妻に家事をしていると認めてもらって？ 1年
賃貸別荘を満室運営10年。
マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。
「U-hmとは？ 代表 永野について」
「何故このサービスを始めたのか？３つの理由」はこちらをどうぞ。
1.土地探しの３つの落とし穴とその原因とは？ |
土地探しをしている方がよくはまってしまう落とし穴（注意点）があります。
それは次の３つです。
・ずっと探しているのに、良い土地が見つからない！
・価格やエリアも希望通りの土地情報が出てきたのに、契約出来なかった！
・金額も条件も良いと思って土地を購入したけれど、問題が発生して困った！
実際によくあることですので、その原因を把握しておきましょう。
・良い土地が見つからない。 |
（内容）良さそうな土地情報が出る度に現地に行くけど、毎回今一つ。長く探しているけれど良い土地が出てこない。 |
（原因）・予算と探している土地の条件（エリアや大きさ）があっていない。 ・学区限定など範囲が狭すぎて、探す不動産業者も無理だと諦めてしまっている。 ・不動産業者やハウスメーカー、工務店に色々と探してもらっているが、各担当者は自社で決まる可能性が少ないと思って、本気で探していない。つまり、表面的に出ている土地情報のみを探していて、各企業のネットワークを駆使した（手間はかかるが）、より良い土地探しができていない。
|
・良い土地が出てきたけど、入手できない。 |
（内容）やっと良い土地が見つかって、申込（買い付け）*をしたけど、契約出来なかった。 ※申込（買い付け）とは、買いたいという意志表示と希望金額を記入して、仲介の不動産業者を通して、売主（土地所有者）側に提示する行為です。一般的にこの段階で費用はかかりません。
|
（原因）・土地所有者側に、土地や建物の貴方の資金計画がしっかりとされていないと思われたり、仲介する不動産業者に信用が無いなどで、見切られた。 ・指し値（値引希望）の金額や仲介する不動産業者による金額交渉の仕方などで、土地所有者に嫌われた。又は、他の方がより良い購入条件を提示した。 ・色々と悩んだ結果、申し込み（買い付け）を入れたが、他の人にタッチの差で先に申し込まれてしまった。
|
・土地を購入したけど、問題発生！ |
（内容）気に入った土地に一番手で買い付けを入れた。その土地を長い間おさえておくことができないという土地所有者側の事情の説明を受け、それは一般的なこと聞いていたので1週間後に契約。ところが思わぬ問題が発生。それは契約違反に当たらない内容とのことで、キャンセルすると違約金が発生すると説明を受けた。とても困った状況に。
|
（原因）・気に入った土地に建物を建てようとすると、予想外の費用※がかかったり、工期期間の延長が必要となり、家賃をその分余計に払うこととなった。気に入ったハウスメーカーや工務店で建てられないばかりか、当初の建物の要望をかなり削らないといけなくなった。 ※計画地の販売上問題は無くても、建築上、通常以上に費用や期間が必要となる要因（擁壁工事・地盤補強工事・井戸や木の根などの撤去・塀のやり替え・浄化槽や貯水槽工事・ライフライン用掘削や配管延長・工事車両の追加変更・地目変更・道路切り下げ・電柱移設や撤去・風致や地区計画対応・埋蔵文化財対応・近隣対策など）・気に入った土地には、様々な規制や地区協定などがあり、望んでいた設計で家を建てることができなかった。
|
本当に良い土地はなかなか出ません。
皆さまは、この様なことにならずに、予算内でより良い土地を入手したいと思いませんか？
【 U土地探し一括 】とは、上記の３つの問題を全て解決できる無料サービスです。
|
それはメリットのごく一部にしかすぎません。 |
・予算内でより良い土地を探す無料の方法は第三章へ
ユームのサービスにご興味の無い方は次の章の土地探しのコツだけでもご参考になるかと思います。
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
２．良い土地を探すコツ |
前章の土地探しの落とし穴にはまらない為に、ここでは良い土地を探して家を建てる際のコツをお伝え致します。
■ 土地探しで失敗しない為のコツ土地と建物の予算分配をしっかりと計画して、相談できる建築のプロを段取りしておき、失敗を防ぐことです。
|
１．【土地・建物の予算分配を決定】安易に土地探しを始めない方が良いです。 不動産業者や住宅メーカーは、計画がしっかりした方を優先して、良い土地情報を伝えていきます。 つまり、土地と建物の要望や資金計画が曖昧な方には、本当に良い土地は紹介してもらえません。 まずは、予算の中で、自分達にとって最適な建物と土地のバランス、住宅ローンの借入額などを、決めておきましょう。 土地購入と家づくりの計画がしっかりしていれば、土地や建物のどちらかが偏って後悔するということを防ぐことができます。 探す土地のエリアや予算も明確になり、土地探しもしやすくなります。 専門家に相談する事も有効ですが、不動産業者や住宅メーカーに都合が良い回答とならない様に、できれば中立的な立場の家づくりの専門家か、住宅ローンアドバイザーに相談して、自分達にとって最適なしっかりした計画を最初に作ることがコツです。
|
|
２．【信頼できる建築のプロを段取り】 ネットや不動産業者だけで土地探しをしない方が良いです。 良い土地はなかなか出ません。 良い土地が出たら、機を逃さない為に、そして後悔しない為に、建築上の観点から、すぐにその土地の問題点や注意点をチェックしてもらえるようにしておきましょう。 希望の間取りがその敷地にどう入るのかがわかるプランと諸費用を含めたトータル費用を速やかに提示してもらえる様に段取りしておくことが重要です。 つまり、建てたい、そして予算的にも建てられるハウスメーカーや工務店を事前に選び、その中でも様々な経験から良いアドバイスや提案をしてくれる担当者と一緒に土地探しをすることがコツです。
|
そのコツを生かして、良い土地を探す方法をお伝えします。
■良い土地を入手する方法優秀な担当者を本気にさせれば良い土地が出てくる
|
・実績ある担当者のネットワークをフル活用してもらう。周囲から信頼を得ている優秀な担当者には、不動産業者だけではなく、自分の建築済みのオーナー、地主、相続や土地の有効活用の相談を受ける銀行や税理士などとパイプを持つものも多いです。一般的に出てこないような土地情報が優先的に入ったりするものです。 優秀な担当者に土地探しをお願いして、そのネットワークをフル活用してもらいましょう。
|
・先に住宅メーカーを絞るとより良い土地が出てきます。住宅メーカーの営業担当者も誰に対してでも、通常以上の時間と労力をかけて、より良い土地探しをすることはできません。 やはり、先に住宅メーカーを１社から３社までに絞り、しっかりとした資金計画を伝えて、優秀な営業担当者に、「この方はウチで建てたいと思ってくれている。そして予算的にも建てられる。なんとかしてあげたい」と思ってもらうことが良い土地探しの近道となります。
|
以上が、一般の方が良い土地を探す際のコツと成功法です。
ただし、実際には下のコラムの様な重要な問題があるのも事実ですので、ユームの無料サービスでは、優秀な担当者を選出の上、ご紹介しております。
・予算内でより良い土地を探す無料の方法は第三章へ
【コラム】優秀な担当者に会えない
貴方の担当者次第で、良い土地に出会えるか、良い家づくりができるかは決まると言っても過言ではございません。
知っておきたい重要なことをお伝えします。
・気軽に資料請求をした時に、その後電話やＤＭ、訪問などフォローできる時間がある営業マンが貴方の将来の担当となります。
・貴方が最初にモデルハウスに行った際に、たまたまそこにいた営業マンが貴方の土地探しや家づくりの担当者となります。
人気がある優秀な営業担当者は忙しく、資料請求の対応をしたり、モデルハウスになかなか入れません。
つまり優秀な担当者とは出会う確率が低いということが実態です。
注文住宅は数千万円以上の支払が必要となります。
貴方の土地探しと家づくりは、様々な経験からより良いアドバイスや提案をしてくれる担当者に任せたいと思いませんか？
ユームの無料サービスをご利用頂いている方は、優秀な建築のプロと一緒に土地探しを行っています。
実際に、実績のある担当者とユームのサポートにより、土地探しの落とし穴を解消し、安心して、よリ良い土地を手に入れています。
そして、様々な無料特典により、満足できる家づくりを実現できています。
次の章はそのユーム【Ｕ土地探し一括】（無料）のメリットについてです。
【プレゼント対象の無料サービス】
損なく圧倒的なメリットしかない内容はコチラ
・予算内でより良い土地を得る【U土地探し一括】
・最善の住宅展示場見学法【Uモデルハウス一括見学】
・格別な設計依頼法 【Uプラン一括依頼】
次は最善の土地探し方法（無料）です。
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
３．予算内でより良い土地を入手する方法（無料） |
当サービス利用のユーザさんは、実際により良い土地と建物を手に入れることができています。それには、明確な理由があります。その無料サービスのご案内です。
土地探しの問題を解消！
予算内でより良い土地の入手法【U土地探し一括】U-hm特典付サービス（無料） |
まずは、ユーム無料サービスのデメリットとメリットを簡単にまとめましたのでご覧ください。
■【U土地探し一括】のデメリット
|
1.建物の構造はどうでも良い。安ければそれでよいという方には向きません。
|
|
2.無料というのがかえって怪しい。 ⇒何故無料でできるのかは明確な理由があります。 後でも大丈夫ですが、今すぐチェックはＱ&Ａをどうぞ。コチラ
|
|
3.ユームの無料相談やセカンドオピニオンの提示は、ネットのみですので、スマホなどでメールなどのやり取りがスムースにできない方はご利用できません。
|
※サービスの対称は一部エリアを除き、基本的には日本全国です。
■【Ｕ土地探し一括】のメリット
１．【営業一切無しの初期相談】 |
|
土地・建物・諸費用にいくらかかるのか？ 最適な資金計画は？どんな土地や建物が良いのか？ 中立的な家づくりの専門家・住宅ローンアドバイザーへの相談によって、貴方にとって最適な資金計画、土地・建物の計画づくりができます。
プレゼント１【あなたの土地・建物予想図】スマホで好みの間取りなどを選ぶだけ。 ネッドではわからない、貴方とご家族だけの【土地・建物予想図】が届きます！ 建てたい家の金額がわかります。土地と建物の予算分配の参考になります。 予算内で建てることができる間取りもわかります。
※この段階だけでも、営業一切無く、参考になります。 ※この段階でサービスをやめていただくのも自由！
ユームの紹介扱いで、ハウスメーカーを比較して良さそうな会社に、土地探しを依頼してみようという方のみ、次のステップへどうぞ。
|
|
２．【優秀なパートナー候補選び】 |
|
建物にどれほどの予算をかけられるかわかれば、次は土地探しを頼むハウスメーカーと優秀な担当者を選べます。
ご希望によりハウスメーカー最大５社の優秀な担当者をご紹介します。 住宅展示場ではなかなか会えないような人気の担当者です。 自分達のペースで各社を比較し、土地探し、家づくりの優秀なパートナー候補を3社まで絞ることができます。 ※ご自身で紹介以外の住宅メーカーを同時に比較検討されるのもご自由です。
|
|
３．【優秀担当者による本気の土地探し】 |
|
３社までに選ばれたこととご紹介待遇にて、厳選ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しで、より良い土地が見つかります。
|
|
４．【Wチェックで後悔無き土地選び】 |
|
下記プレゼント２と３によるWチェックで後悔無く、速やかに土地の是非を判断できますので、良い土地を逃がさずに、安心して入手できます。 ※この前後に、ハウスメーカーのプランに対して、ご契約後に金額があがらなそうか？ 住んだ後何か不具合はないか？ などのご相談も第三者の家づくりのプロであるユームにできます。
|
|
５．【セカンドオピニオンでより良いづくり】 |
|
土地探しからハウスメーカーとの契約前、契約後～建物竣工まで、中立的立場の家づくりの専門家に、進め方、間取り、予算オーバー時の対処法、人的対応面などのご相談が可能です。
|
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
次は無料サービスの流れ、プレゼントや具体的メリットについてです。
後悔の無い土地を選び普通以上に満足できる家を建てたくはありませんか？
予算内でより良い土地の入手法【 U 土地探し一括 】U-hm特典付サービス（無料）
|
■【Ｕ土地探し一括】の流れと具体的なメリット
メリットを受ける為のお申込みやご希望の入力は、簡単な選択式が中心ですので、スマホでのネット回答が可能です。
１．【営業一切無しの初期相談】 |
|||
|
・対応するのは、中立的立場の家づくりの専門家・住宅ローンアドバザーですので、この段階では、営業一切ありません。 業社主導ではなく、あなたやご家族にとって最適な資金計画、土地・建物の計画がまとまります。 ※ハウスメーカーのご紹介前にご希望できます。 ・まだ何を相談してよいかわからない方や予算内で大手ハウスメーカーで建てる場合の間取りや費用を知りたい方は、まずはこちらのプレゼントを参考にされています！
無料サービスですので、お気軽にご相談ください。ユームからも本音でお伝えさせて頂いております。 この段階でサービスをやめていただくのも自由！ 営業一切ありません！
ユームがお薦めするハウスメーカーの話をまずは聞いてみたいという方のみ、次のステップへどうぞ。
|
|||
２．【優秀なバートナー選び】 |
|||
ご希望によりユームが紹介する 最大6社の 特徴や金額面を、自分達のペースで比較できます。予算に合いそうかどうかが事前にわかり、構造やデザイン・担当者との相性が良さそうなハウスメーカーを最大３社まで絞ることで、紹介待遇により彼らに本気の土地探しを依頼できます。
＜ 流れ ＞ ・【ハウスメーカーの選択】 ユームが厳選し、ご紹介するハウスメーカーを最大５社まで選べます。（スマホにて） もちろん、ユームのご紹介以外のハウスメーカー・工務店をご自身で並行して比較検討頂いても、土地探しを同時並行でされるのもご自由です。
・【お好みの担当者の選択】 ユームの紹介待遇により、各社から優秀な担当者が選出されます。 その前に貴方の希望のタイプを選べます。 ・若くても優秀であればいい・同年代がいい・話を良く聞いてくれる人がいい・経験豊富な人がいいなど、貴方のお好みを選べます。（スマホにて）
・【ストレスの無い比較】 通常、各社毎回のアンケート記入や、予算や計画のことなど同じ様な質問をされて、同じことに毎回約30分はかかり、疲れてしまいます。 ユームのスマホ・アンケートを一回するだけで各社毎回のアンケートは不要です。 自分達のペースで、各社を比較できます。 例えば、まずはモデルを自分達のペースで見学だけしたい。ちょっと今は外出が難しいので、まずは家で話を聞きたい。現実的な大きさの家を見たい、構造が良くわかる現場を最初に比較したいなど、どういう比較をしたいのか、希望どおりにできます。 また、聞きたいこと、相談したいことをユームの1回のアンケートで選べますので、各社バラバラの一方的なPRを聞くのではなく、わかりやすい資料や模型などを準備をした上で要点を絞った説明を聞くこともできますので、より具体的な比較ができます。
いきなりモデルハウスに行って また、ハウスメーカーはとても気にいったけど、担当者と相性が合わないという場合はユームにご相談ください。担当変更をしてもらうことも実際に行っています。 一方的でしつこい営業も禁止しています。 ハウスメーカーの断りはユームに電話１本のみです。
・【パートナー候補の絞り込み】 予算・構造・デザイン・担当者との相性が良い企業（担当者）を3社まで絞ることで、その担当者に本気になってもらい、紹介待遇にて本格的な土地探しを依頼できます。
＜U-hm ユーム お薦めの厳選企業＞ ※【震災リスク】と【市場減少リスク】の2点に関して、本当に地震に強いこと、長期保証及びアフターフォローを継続できる可能性の高い住宅メーカーのみが対象となります。■積水ハウス■へーベルハウス■パナホーム■住友林業■三井ホーム
|
|||
３．【本格的な土地探しと備え】 |
|||
最大3社までのご紹介待遇により、大手ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しで、実際により良い土地が見つかっています。
・【優秀担当者による本気の土地探し】 上記１と２の過程により、貴方やご家族が建てたいと思える、金額的にもなんとかなりそうなハウスメーカーがわかります。 その上で、最大3社までに絞られた（選ばれた）担当者は、「頑張ればウチで家を建ててくれる」、「資金計画的にも土地代や値引次第で大丈夫」だと思えるので、会社と自身のコネクションをフル活用して、本気で土地探しをしてくれます。 ※土地探しから家づくりまで、素晴らしい対応をしてくれた各社の支店や担当者には、ユームの新規ユーザーさんを紹介していくという好循環を実際にしています。
・【セカンドオピニオン】 ハウスメーカー選びや、予算、土地選びなどに関しても、随時ユームにもご相談いただけます。 土地探しから家を建てた経験もある第三者の家づくりのプロだから気づくことがあります。みなさんそのセカンドオピニオンを参考にされています。
・【土地判断とベストプランの段取り】 ほとんどのハウスメーカーの担当者は土地の候補地が出る前には、時間的なこともあり、簡単なプランのヒアリングしかしていません。 ただし、担当者に貴方とご家族のご要望を漏れなく、詳細に渡り伝えていないと、提示を受ける建物の金額も上下してしまい、土地にかけられる予算も違ってきます。 そうならない為に、ユームのユーザーさんにはプレゼント２を使って頂いております。 プレゼント２は、どのハウスメーカーの要望を聞く力にも負けない、ユームのノウハウが詰まった、【Uベストプラン依頼シート】です。
|
|||
４．【Wチェックで後悔無き土地選び】 |
|||
建てたいハウスメーカーと【ユームのノウハウ+貴方ご自身】のWチェックで、速やかに土地の是非を判断できますので、良い土地を逃がさずに、安心して入手できます。
・【建築上のプロチェック】 不動産業者の見解だけではなく、建築上の観点から、その土地に何か問題無さそうかどうか、注意事項は無いかを、貴方が建てたい優秀な担当者（最大３社）に、速やかにチェックしてもらうことができます。
・【自分でできるプロ的チェック】 下記プレゼント３のユームのノウハウによる【U計画地チェックシート】により、ご自身でもすぐに土地のチェックを専門的にできます。 自分達が納得できる土地選びが速やかに可能となります。 もちろん、ユームにもご相談をいただけます。
・【土地・建物のトータル的判断支援】 プレゼント２【Uベストプラン依頼シート】により、その土地に対する要望を反映したプランや土地と建物のトータル費用（概算）を、速やかに提案してもらえますので、機会を逃さないように、その土地を契約すべきかどうかを、後悔無く、判断することができます。
|
|||
|
５．【セカンドオピニオンサービス】 |
|||
|
中立的立場の家づくりの専門家・住宅ローンアドバイザーから、第三者のプロだから気づくこと、施主経験があるからこそわかることなどのセカンドオピニオンを得ることができます。
・今まで、特に契約前のハウスメーカーのプランに関して、ユームからのセカンドオピニオンの必要が無かったという例は１つもありません。 【Uプラン依頼シート】を使うことで、各社からより精度が高いプランが出てきますが、それでも１つのプランに対して、平均して10件程のセカンドオピニオンのご提示となっております。低く見てもその内の半分以上は、より良い提案! ということで実際に採用されています。
※無料のサービスですので、効率上、メール・電話・チャットなどのＴＶ会話にてご相談を頂いております。ハウスメーカーとご契約後はLINE・SKYPEでも可能です。
＜ご相談を頂くことができる内容＞ ・【初期相談】 予算（自己資金・住宅ローン）、土地探しや家づくりの進め方、ハウスメーカーの選び方、
・【土地探し】 良い土地が見つかった時のハウスメーカー作成の間取りや金額面、予算オーバー時の対処法
・【建物契約前】
・【建物契約後】 契約後の詳細打合せ内容、最終決定前の間取りや金額面、住宅ローンの最終決定内容、営業・設計担当者の人的対応面
・【建物着工後~竣工まで】 工事担当者の人的対応面
|
長い文章にお付き合いいただき、ありがとうございます。
ユームのサービス内容にご共感を頂き、ご興味がある方はまずは受付をどうぞ。
受付は1分で可能です。
お申込みするかどうかは受付の後にご判断いただくことができます。
金メダル選手が持っているもの。
数千万円の家づくりに
本当に助かった！
のセカンドオピニオンを。
ユームのセカンドオピニオン例
間取りへのセカンドオピニオン実例（契約前一回目）
＜ 結果 ＞
Oさんの場合は、お急ぎ且つ諸問題もありましたので、ユームから参考プランを速やかにご提示。
それを基に3社検討して、P社さんでスピード契約となりました。
間取りへのセカンドオピニオン実例（契約後二回目）
＜ 結果 ＞
Kさんの場合は、契約前に１回セカンドオピニオンをご提示して、無事Ｓ社さんと契約。契約後も順調に打合せとなりました。リビングの収納とデザインの関係はユームからパースをご提示させて頂きました。
その他、間取りや外観のご相談以外にも、契約前も契約後も様々なご相談を頂いております。
４．受付（年中無休）
|
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
予算内でより良い土地と建物が手に入る！
備え充実で土地リスク削減！ 【Ｕ土地探し一括】■無料サービスの受付■
※受付だけですので、1分弱でこのまま可能です。 ※お申込みのご案内をメールさせて頂きます。受付後、8分程のお時間がある時にお申込みできます。
※対称は下記企業の全国の施工エリアとなります。 旭化成ホームズ（へーベルハウス）住友林業積水ハウスパナソニック ホームズ三井ホーム
|
次はユームサービスの実例とQ&A（何故無料でできるの？など）です。
受付の後でも大丈夫ですので、より効果的にサービスをご利用いただく為にもご覧ください。
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
５.【 u-hm特典 】利用者の実例とQ&A
|
この、【Ｕ土地探し一括】にはu-hm ユーム特典が無料でついております。当サービスご利用者の方の実例をご紹介致します。
【Ｕ土地探し一括】利用者（ユーザー）実例 |
■実例➀
学区限定で土地探し。自分で探して見つからなかったが、【Ｕ土地探し一括】で1ヶ月2週間で良い土地が見つかり、憧れの住林さんで契約。
最初はＪさんが気に入った土地に本年のセカンドオピニオンからスタート。
下枠右の＋を押すと内容が読めます。
（Ｊさんより）
最初は地元の工務店を検討して、土地探しを依頼。
小学区限定のため、自分でも地元の不動産業者で土地探しをしていました。
なかなか良い土地が出ない状況でした。
ネットで地震に強いハウスメーカーを調べていたらユームさん（ＷＥＢメディア）と出会いこのサービスを知りました。
自分が良さそうと思う土地に、プレゼントプランを描いてもらい、トータル予算や住宅ローン、素敵な間取りを把握できたのがとても参考になりました。
ただ、一見良さそうに思えたその土地も、ユームさんからいくつかの注意事項を教えてもらい、夫婦で話合った結果、そこは辞めようとなりました。
同時に、ユームさんがおすすめするハウスメーカーさんのうち、積水さん、三井さん、住林さんを紹介してもらい、積水さんと住林さんに本格的な土地探しを依頼しました。
三井さんに関しては、担当者さんとの相性がたまたま合わなかったので、ユームさんのサービスでは担当変更もしてもらえることは知っていたのですが、私達には三井さんはテイスト的に合わないなと思ったので、ユームさん経由でお断りをしていただきました。
すぐに、学内の積水さんの条件付きの土地があるとのことで見に行き、ユームさんにも相談して再度注意事項を聞いたりもしましたが、主人が周辺の肝要が気になるということで無しになりました。
その間に、住林さんの特徴（構造や雰囲気）をとても気に入り、土地情報をいくつかご紹介してもらうなかで、各土地の長所や短所などのご説明もきちんとしていただくなど、とても頼れる担当者の方でしたので、ユームさんに住林さんだけに絞りたいと伝えました。
ユームさんからは、1社に絞るようであれば担当者だけではなく、組織的に土地探しをしてもらいましょうと、再度働きかけて頂きました。
その直後に良い土地が見つかり、前面道路に人通りが多かったのですが、住林さんのプランでプライバシーを保てることができたので、悩んだ結果、買い付けを入れました。
そのプランをユームさんにも見てもらい、セカンドオピニオンを頂きました。
自分達では気づかなかった細やかな指摘もあり、住林さんにもユームさんからすぐにフィードバックして頂きました。
住林さんからは、キャンペーンや特別値引ができる期限を言われていたのですが、かなり1週間ほどしか時間が無かったため、ユームさんに相談をして、契約後に金額が上がらないためのアドバイスをもらい、また、契約後も相談にのって頂けることもあり、安心して契約となりました。
土地の造成の関係で着工までに5か月ほどかかりますが、今はとてもわくわくしています。
|
（U-hmユームより） ⇒Ｊさんは将来の転勤の可能性もあったため、売却のしやすさも含めて土地探しやハウスメーカー選びのセカンドオピニオンを提供させて頂きました。 プランに関しては、Ｊさんは住林さんへの配慮から、プランの相談をユームにするのは住林さんに悪いのではと思われていらっしゃいました。 ユームからは、契約後にお互いの認識不足から変更が必要となったり、金額が大幅に上がったりして困ったりしないために、また住んだ後も後悔なく、住林さんと笑顔の関係でいて頂くためのセカンドオピニオンであり、住林さんも了承済みですとお伝えしました。 少しはお役に立てたのかと思い、ステキなＪさん邸ができることが楽しみです。 |
■実例➁
都内駅5分以内の土地探し。やっと出てきた土地に買付したが2番手。ユームと相談の上、購入可能に！「資産価値ある3階建て」を一番信頼できた担当者で選びパナさんで契約。
やっと気に入った土地が出てきて、申込（買い付け）をしたら2番手に・・
下枠右の＋を押すと内容が読めます。
（Ｆさんより）
当初、自分達の知り合いが積水ハウスさんにいたので、積水さんと住宅展示場で住林さんに土地探しを依頼、自分達でも不動産業者にあたりました。
都内の駅5分以内ということもあり、なかなか良い土地がみつからない状況でした。
オリンピック前の景気もあってか、土地もエリア的に以前より高くなっているのは確実でしたので、夫婦で話し合ってオリンピック後に探すことも考えたりしていました。
そんな時にたまたまネットでユームさんを知り、申し込みました。
大和ハウスさん、三井ホームさん、パナソニック ホームズさんの紹介を受けました。
なかなか土地が見つからない中で、大和さんは疎遠になりました。
一回、駐車経路に少し問題があり、それがクリアになれば買いたいと思った土地に、知り合いの積水さん、ユームさんから紹介の三井さん、パナさんからプランを提案してもらいました。
三井さんとパナさんのプランはユームさんにも見てもらいましがた、パナさんのプランに関しては、ユームさんから数点のみの私的だけで良いプランとのことで私達もとても気に入りました。
結局、その土地はユームさんとも相談しましたが、辞めることにしました。
何よりも、土地を探してから数か月経ち、その間の、土地や資金面でのトータル的な提案がパナさんの担当者の方はずば抜けていて、土地は決まっていなくてもその担当者の方で家づくりをしたいと思うようになりました。
そんな時に、少し今までと違う駅近ですが、良さそうな物件が出てきたので、まずはパナさんに連絡し、すぐに相談の上買い付けを入れました。
ただし、タッチの差で2番手ということで、ユームさんに相談しました。
通常はやらないことらしいので詳細は省きますが、結果、売主さんとお会いできることになり、なんと契約できることになりました。
どうしても土地が当初予定よりも高かったこともあり、建物を含めると予算オーバーとなってしまいました。
ユームさんからも、パナさんに値引のお願いもしてもらい、担当者さんや責任者の方もなんとか努力をしていただきました。
契約時のプランもいくつかユームさんからもより良い提案をしてもらい、納得の上契約となりました。
契約後は一回だけ、プラン変更の相談をユームさんにさせてもらいました。
自分達で探してから10カ月ほど、ユームさんにお願いしてから4カ月とかなり長く感じました。
ユームさんと素晴らしい担当者に出会えて本当に良かったです。
|
（ユーム 永野より） ⇒Ｆさんは地方のご両親を呼んで同居のご計画でした。高齢であったこともあり、少しでも早くより快適なお住まいづくりのお手伝いができればということと、仮に2年後にした場合のシミュレーション比較をご提示しても、やはり今の土地建物取得の方が良いということになりました。 ⇒ご希望のエリア的に難易度が非常に高かったですが、とても長い間探しているＦさんの熱意が全て好転に向かったのだと思います。 |
■実例➂
土地探し中に、2社のリアルサイズの宿泊体験も。「家事動線を優先したマイホーム」を三井ホームで契約。
当初は積水と住林を気に入って土地探しを依頼しましたが・・
下枠右の＋を押すと内容が読めます。
当初、鉄骨系が良いと思い、自分で積水ハウスさん、大和ハウスさん等に土地探しを依頼済みでした。
もう少し検討の幅と土地探しを広げたいと思い、ユームさんから住友林業さん、三井ホームさん、パナホーム（パナソニック ホームズ）さん、へーベルハウスさん４社の紹介を希望し、各社に土地探しの依頼もしました。
当初は積水さんと住林さんを気に入ってましたが、なかなか良い土地が出てこない状況でした。
一番熱心に土地探しもしてくれているパナさんと三井さんの宿泊体験も子供と一緒にさせてもらい、とても参考になりました。
両社とも気に入っておりましたが、三井さんがグループ会社との連携で最新の土地情報を速やかに教えてくれ、その土地を気に入りました。
ただその土地は当初の希望額よりも200万程高かったです。
三井さんはプランと金額の提案もほんとにすぐに出してくれ、なんとか予算内に収めてくれるとの事で、安心でき、土地も申込み、建物も三井ホームさんで決める事としました。
土地が急きょ決まり、時間的に契約前はユームさんにプランの相談は出来なかったのですが、契約時と契約後の2度、プランの詳細なフィードバックを頂き、なるほどと思える内容だったので、三井さんにもこころよく修正してもらいました。
最終決定前によいアドバイスをもらえたのが、有難かったです。
|
（ユームより） ⇒遠慮がちのKさん。今回のプランのご相談は契約直後と、建築確認申請を出すための最終決定前でした。
キッチンとパントリーの動線改善や、家具レイアウト、実際に生活した際の明るさの感じ方、カーテン収まり、外観デザインなど気になる点が何点かありました。
なるべく金額が上がらない様なセカンドオピニオンを提示し、恐らくこの段階で初めてユームの本来のメリットを感じて頂けた感じでした。
全てではありませんが、多くを採用頂き、お客さんを紹介したユームだからということもありますが、三井さんにも快く修正して頂きました。
きっと、住んで見た後に、より良い家づくりとなったと実感をして頂けると思います。 （もうすぐ完成）
⇒奥様が育休中でしたが、住宅ローンもペア扱いで問題無く、良かったです。 |
どんな優秀な担当者も、いつも最高のパフォーマンスをするのは難しい。
だからユームを味方にされています！
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
受付（年中無休）
|
受付は下記入力のみです。
個人情報は自動的に遵守され、WEBに掲載されることはございません。
受付後お申込み案内が自動送信されます。
ユームサービスへのＱ&Ａ
|
当サービスのユーザーさん（利用者の方）からの良くある質問をまとめてみました。
■ユーム無料サービス共通のQ＆A
はい。当HPにてご紹介のユーム無料サービスは文字どおり無料です。
無料で出来る理由は明確です。
ご紹介したハウスメーカーにて契約となり、無事に着工となった後に、その企業から紹介料を得られるので、ユーザーさん（ご利用者）には無料でサービスを提供できるのです。
そしてハウスメーカーにもメリットが多いのです。
|
【ユームの紹介によるハウスメーカーのメリット】 ・ユームの場合はその紹介料が他社よりも安い ・住宅展示場の維持費用や広告宣伝などの販売促進費用や手間がかからずに新規の見込み客を得られる ・ユームの場合は、どこでも紹介している会社と違い、厳選企業6社のみの紹介のため、契約確率が高く、効率が非常に良い |
ハウスメーカーの見積額がＵＰすることは当然ありません。
むしろ、ハウスメーカーにメリットが多いので、ユームの紹介待遇として、ユーザーさんは各ハウスメーカーからの渾身の提案や金額面などのより良い対応を実際に得ることができています。
まさに ユーザー（利用者）さん・ハウスメーカー・ユーム みんなが笑顔になれるサービスとなっています。
ユームのサービス自体を中止したい場合や、断りたいハウスメーカーがある時も、電話1本です。
その際にしつこい営業も一切ありません。
もし、できればですが、ハウスメーカーのお断りの理由や感想などを本音ベースで一言でも頂けるとそれはとても参考となりますので、嬉しいです。
はい。もちろん、かかりません。
尚、ご希望により、ユーム以外の住宅メーカーの間取りや金額面のご相談は別途有料サービス（3万円～）にて承っています。
ご希望の場合は、お気軽にご相談ください。
はい。基本的に全国ですが、その年にユームが厳選したハウスメーカーの施工エリアとなります。
各サービスの受付後に、対応できない場合は、ユームからお伝えさせて頂きます。
はい。ユームとのやり取りは、無料のサービスですので、効率上、電話・メール・チャットなどにて行っております。
また、ご紹介のハウスメーカーとご契約後はLINEやSKYPE・ＴＶ電話のやりとりも対応させて頂いております。
もちろん、契約直前の大事なご相談やプランに対するアドバイス上、ご希望であれば各種ＬＩＶＥ動画でのやりとりも承っていますのでお気軽にご連絡ください。
実際に、上記手段にて十分にご参考となるやり取りができております。
はい。一番の違いは、セカンドオピニオンサービスの質ですが、ここでその違いを整理させて頂きます。
・紹介のポリシーや企業理念が違います。
同業と言われている多くの会社は、どんな会社でも数多く紹介しています。
ユームは、経済力がある人には大手をすすめ、予算的に厳しい人には安い施行会社をすすめるようなことはしていません。
ユームには、紹介する際の揺るぎないポリシーがあります。
|
【ユームの紹介ポリシー】 ・本当に地震に強い家に住んで頂きたい！ ・震災時にもアフターフォローできるような組織力がある住宅メーカーで建ててもらいたい！ ・長期保証やアフターメンテンナンスが継続できるような企業力がある会社で建ててもらいたい！ ・それらの基準で厳選した会社のみをご紹介し、そういう会社で建てたい！ 諦めたく無い方を無料サポートしていく |
・紹介するだけではなりません。
ユームはご契約前から竣工まで、家づくりやハウスメーカーの人的対応面までご相談を頂くことができます。
また普通以上に満足できる家づくりのための様々なプレゼントやサポートを行っています。
・より客観的なご相談が可能です。
ハウスメーカーから、事前且つ、継続的に広告宣伝費や出店料などの収入を得ていません。自由な発言やより客観的な相談ができなくなるからです。
それ故に、ご紹介するハウスメーカーも毎年厳選しなおすことができ、サイト上の評価ランクを見て頂ければ、シビアに評価できています。
つまり、あなたのご相談に対して、より客観的なアドバイスをご提供できるわけです。
・相談対応の質が違います。
ユームでは、家づくりに重要なお金や間取りに関しては、単に建築士や住宅アドバイザーなどの資格をもっていたり、家づくりのお手伝い経験があるだけでは、ご相談に応じる資格は無いと考えております。
注文住宅は取り返しがつかないお買い物です。
より良い家づくりのアドバイスができる相談役には、一般的なハウスメーカー担当者以上の家づくり全般のノウハウと施主の立場経験が必要となります。
U-hmユームでは、契約前と契約後の重要な局面では以下の基準を全てクリアした者だけがご相談に応じております。
100通り以上の注文住宅のトータル的なお手伝い経験。（建売・賃貸を除く。）
100通り以上の住宅ローンのアドバイス経験。
自らも注文住宅を建て、3年以上住んでいる事。
とにかく家づくりが好きで、上記と同等以上のノウハウを所有する者。
契約前や、契約後の詳細打合せによる最終決定前こそ、ユームのセカンドオピニオンの質の違いをユーザーさんは実感されています。
・第三者チェック機関とは目的とスタンスが違います。
一般的に15～20万円程の有料による第三者チェック機関とも目指すところが違います。
第三者チェック機関の場合に、本当によく有りがちなのは、お金をお施主さんから先にもらうので、仕事をしていることを示す為に、ハウスメーカーの重箱の隅をどうしてもつつくだけになってしまうことです。
工事の邪魔はしないと良く検査する人は言うのですが、実際に、第三者機関に合わせたスケジュールとなったりするので、工事の妨げになることもあります。
私の経験では残念ながら100％そうなっていました。
このスタンスではハウスメーカーの設計士や現場の職人さんに嫌われてしまいます。
設計士や現場の人は、情に厚い職人肌の方多く、彼らのやる気を損なう現場ほど、何かトラブルとなりがちです。
ユームがお薦めするハウスメーカーは、工場製作の精度が高く、点検システムが厳しく充実しておりますので、基本的に施工会社に任せて大丈夫です。
むしろ、面倒でも、極力現場に行って、短時間でも挨拶して、職人さんの労をねぎらう方が余程、ミス無く良い家が完成します。
ユームは粗を探して、ハウスメーカーと敵対するのではなく、ユーザーさんとハウスメーカーが契約後も住んだ後も笑顔の関係でいられて、長期保証を良い関係のまま継続できることを目的としています。
もちろん、注意すべきこと、訂正すべきことを指摘をするのは重要ですが、ハウスメーカーの立場のこともわかった上で、それを伝えるコミュニケーション力が重要であると考えています。
これがスタンスの違いであり、ユームのノウハウの一つです。
～この国の地震対策を強化していきましょう～
～貴方が住んだ後も満足できる為に支援します～
■【U土地探し一括】特有のＱ&Ａ
はい。大丈夫です。
具体的に、ユームから３社（Ａ、Ｂ、Ｃ社）をご紹介させて頂いた場合と、ユームのご紹介以外の他社を検討されたい場合とに分けてご説明致します。
＜ユームのご紹介Ａ・Ｂ・Ｃ社に関して＞
例えばA社が一番良い土地を持ってきた場合、Ｂ社、Ｃ社でもプランと見積提案を受け、比較することは可能です。
ただし、Ａ社が望む順番や日時を他社よりも優先して、プランや設備・部資材の打合せ、そして最終的値引額のご提示を受けていただくようにお願いしています。
また、仮にB社で契約となっても、ユーザーさんがご満足されることが大切ですので、問題ありません。
土地探しや提案などを頑張ってくれたA社の担当者には、次回も優先してユーザーさんをユームからご紹介したいと考えております。
＜ユームの紹介以外の他社に関して＞
原則として、ユームからご紹介の３社が探してきた土地に関しては、優先して紹介待遇3社のプランと見積のご提示を受けて頂き、最後の出精値引のご提示でもその３社では無理という結論となってから、他社にてご検討をいただくようにお願いしております。
ユーザーさんが他社から見つけた土地で、ユーム紹介待遇のハウスメーカーの渾身のプランや金額の提示も見てみたいというご希望であれば随時可能です。
もちろん、ご希望の土地条件やご予算次第ですが、今までは良い土地が見つかり、実際にご満足の家づくりができています。
やはり、紹介扱いにて、いかに優秀な担当者を本気にさせ、そのネットワークを使った土地探しを感覚的にしてもらえるのかどうかが大きいのだと思います。
はい。ユームからの紹介企業を気に入って頂いているのであれば、もちろん対応させて頂いております。
その土地に問題無いか？どういうプランが入るかなど、ご提示させて頂いております。
このサイト掲載の無料サービスにおいて弊社から金額をご請求することはございません。
～この国の地震対策を強化していきましょう～
～貴方が住んだ後も満足できる為に支援します～
Ｕ土地探し一括の具体的なメリットに戻るのはコチラ
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
受付
|
受付は下記入力のみです。
個人情報は自動的に遵守され、WEBに掲載されることはございません。
受付後お申込み案内が自動送信されます。
ご参考に次の記事もどうぞ。
地震に強いハウスメーカーは？ 7項目耐震性評価ランク |
■積水ハウスの耐震性評価ランクと比較詳細
■ダイワハウスの耐震性評価ランクと比較詳細
■へーベルハウスの耐震性評価ランクと比較詳細
■住友林業の耐震性評価ランクと比較詳細
■セキスイハイムの耐震性評価ランクと比較詳細
■ミサワホームの耐震性評価ランクと比較詳細
■パナソニック ホームズ(パナホーム)の耐震性評価ランクと比較詳細
■三井ホームの耐震性評価ランクと比較詳細
■一条工務店の耐震性評価ランクと比較詳細
■トヨタホームの耐震性評価ランクと比較詳細
■ヤマダホームズ（旧エスバイエルホーム）の耐震性評価ランクと比較詳細
■スウェーデンハウスの耐震性評価ランクと比較詳細
☞「U-hmとは？ 代表 永野について」はこちら
☞「Ｕ-ｈｍ特典付きサービスは何故無料なのか？」はこちら
ご不明な点などお気軽にお問合せ下さい。
☞お問合せはこちらからどうぞ。
U-hm 株式会社
代表取締役 永 野 健 一
