土地探しの3つの落とし穴 良い土地を入手するコツと方法【U土地探し一括】(無料)

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【条件】

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■目次

※既にユームの土地探しのノウハウ関連記事をご覧になられた方は、第三章をどうそ。

1.土地探しの3つの落とし穴と原因

・良い土地が見つからない!

・希望通りの土地が出た!でも契約できなかった

・土地の契約あとに、問題発生…

2.良い土地を探すコツ

・土地と建物の予算分配と建築のプロを段取りして失敗を防ぐ

・優秀な担当者を本気にさせれば良い土地が出てくる

・【コラム】優秀な担当者と会えない

3.予算内でより良い土地を入手する方法(無料)

・【U土地探し一括】のデメリット

・【U土地探し一括】のメリット

・無料サービスの流れと具体的特徴

4.資料請求 又は 受付

5.受付後にでもお読み頂きたいこと

・実例

・Q&A

・6つの特典まとめ

 

1.土地探しの3つの落とし穴とその原因とは?

土地探しをしている方がよくはまってしまう落とし穴(注意点)があります。

それは次の3つです。

・ずっと探しているのに、良い土地が見つからない!

・価格やエリアも希望通りの土地情報が出てきたのに、契約出来なかった!

・金額も条件も良いと思って土地を購入したけれど、問題が発生して困った!

 

実際によくあることですので、その原因を把握しておきましょう。

 

 

・良い土地が見つからない。

(内容)

良さそうな土地情報が出る度に現地に行くけど、毎回今一つ。長く探しているけれど良い土地が出てこない。

(原因)

・予算と探している土地の条件(エリアや大きさ)があっていない。

・学区限定など範囲が狭すぎて、探す不動産業者も無理だと諦めてしまっている。

不動産業者やハウスメーカー、工務店に色々と探してもらっているが、各担当者は自社で決まる可能性が少ないと思って、本気で探していない。つまり、表面的に出ている土地情報のみを探していて、各企業のネットワークを駆使した(手間はかかるが)、より良い土地探しができていない

 

 

・良い土地が出てきたけど、入手できない。

(内容)

やっと良い土地が見つかって、申込(買い付け)*をしたけど、契約出来なかった

※申込(買い付け)とは、買いたいという意志表示と希望金額を記入して、仲介の不動産業者を通して、売主(土地所有者)側に提示する行為です。一般的にこの段階で費用はかかりません。

 

(原因)

・土地所有者側に、土地や建物の貴方の資金計画がしっかりとされていないと思われたり、仲介する不動産業者に信用が無いなどで、見切られた

・指し値(値引希望)の金額や仲介する不動産業者による金額交渉の仕方などで、土地所有者に嫌われた。又は、他の方がより良い購入条件を提示した。

色々と悩んだ結果、申し込み(買い付け)を入れたが、他の人にタッチの差で先に申し込まれてしまった

 

 

・土地を購入したけど、問題発生!

(内容)

気に入った土地に一番手で買い付けを入れた。その土地を長い間おさえておくことができないという土地所有者側の事情の説明を受け、それは一般的なこと聞いていたので1週間後に契約。ところが思わぬ問題が発生。それは契約違反に当たらない内容とのことで、キャンセルすると違約金が発生すると説明を受けた。とても困った状況に

 

(原因)

・気に入った土地に建物を建てようとすると、予想外の費用がかかったり、工期期間の延長が必要となり、家賃をその分余計に払うこととなった。気に入ったハウスメーカーや工務店で建てられないばかりか、当初の建物の要望をかなり削らないといけなくなった。

※計画地の販売上問題は無くても、建築上、通常以上に費用や期間が必要となる要因(擁壁工事・地盤補強工事・井戸や木の根などの撤去・塀のやり替え・浄化槽や貯水槽工事・ライフライン用掘削や配管延長・工事車両の追加変更・地目変更・道路切り下げ・電柱移設や撤去・風致や地区計画対応・埋蔵文化財対応・近隣対策など)

・気に入った土地には、様々な規制や地区協定などがあり、望んでいた設計で家を建てることができなかった

 

 

本当に良い土地はなかなか出ません。

皆さまは、この様なことにならずに、予算内でより良い土地を入手したいと思いませんか?

 

【 U土地探し一括 とは、上記の3つの問題を全て解決できる無料サービスです。

 

それはメリットのごく一部にしかすぎません。

 

ユームのサービスにご興味の無い方は次の土地探しのコツだけでもご参考になるかと思います。

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2.予算内で良い土地を探すコツと方法(無料)

 

前章の土地探しの落とし穴にはまらない為に、ここでは良い土地を探して家を建てる際のコツをお伝え致します。

 

■ 土地探しで失敗しない為のコツ

土地と建物の予算分配をしっかりと計画して、相談できる建築のプロを段取りしておき、失敗を防ぐことです。

 

1.【土地・建物の予算分配を決定】

安易に土地探しを始めない方が良いです。

不動産業者や住宅メーカーは、計画がしっかりした方を優先して、良い土地情報を伝えていきます。

つまり、土地と建物の要望や資金計画が曖昧な方には、本当に良い土地は紹介してもらえません

まずは、予算の中で、自分達にとって最適な建物と土地のバランス、住宅ローンの借入額などを、決めておきましょう。

土地購入と家づくりの計画がしっかりしていれば、土地や建物のどちらかが偏って後悔するということを防ぐことができます。

探す土地のエリアや予算も明確になり、土地探しもしやすくなります

専門家に相談する事も有効ですが、不動産業者や住宅メーカーに都合が良い回答とならない様に、できれば中立的な立場の家づくりの専門家か、住宅ローンアドバイザーに相談して、自分達にとって最適なしっかりした計画を最初に作ることがコツです。

 

2.【信頼できる建築のプロを段取り】

ネットや不動産業者だけで土地探しをしない方が良いです。

良い土地はなかなか出ません

良い土地が出たら、機を逃さない為に、そして後悔しない為に、建築上の観点から、すぐにその土地の問題点や注意点をチェックしてもらえるようにしておきましょう。

希望の間取りがその敷地にどう入るのかがわかるプランと諸費用を含めたトータル費用を速やかに提示してもらえる様に段取りしておくことが重要です。

つまり、建てたい、そして予算的にも建てられるハウスメーカーや工務店を事前に選びその中でも様々な経験から良いアドバイスや提案をしてくれる担当者と一緒に土地探しをすることがコツです。

 

そのコツを生かして、良い土地を探す方法をお伝えします。

 

■良い土地を入手する方法

優秀な担当者を本気にさせれば良い土地が出てくる

 

 ・実績ある担当者のネットワークをフル活用してもらう。

周囲から信頼を得ている優秀な担当者には不動産業者だけではなく、自分の建築済みのオーナー、地主、相続や土地の有効活用の相談を受ける銀行や税理士などとパイプを持つものも多いです。一般的に出てこないような土地情報が優先的に入ったりするものです

優秀な担当者に土地探しをお願いして、そのネットワークをフル活用してもらいましょう。

 

・先に住宅メーカーを絞るとより良い土地が出てきます。

住宅メーカーの営業担当者も誰に対してでも、通常以上の時間と労力をかけて、より良い土地探しをすることはできません

やはり、先に住宅メーカーを1社から3社までに絞り、しっかりとした資金計画を伝えて、優秀な営業担当者に、「この方はウチで建てたいと思ってくれている。そして予算的にも建てられる。なんとかしてあげたい」と思ってもらうことが良い土地探しの近道となります。

 

以上が、一般の方が良い土地を探す際のコツと成功法です。

 

ただし、実際にはコラムの様な重要な問題があるのも事実ですので、ユームの無料サービスでは、優秀な担当者を選出の上、ご紹介しております。

 

【コラム】優秀な担当者に会えない

貴方の担当者次第で、良い土地に出会えるか、良い家づくりができるかは決まると言っても過言ではございません。

知っておきたい重要なことをお伝えします。

気軽に資料請求をした時に、その後電話やDM、訪問などフォローできる時間がある営業マンが貴方の将来の担当となります。

貴方が最初にモデルハウスに行った際に、たまたまそこにいた営業マンが貴方の土地探しや家づくりの担当者となります

人気がある優秀な営業担当者忙しく、資料請求の対応をしたり、モデルハウスになかなか入れません。

つまり優秀な担当者とは出会う確率が低いということが実態です。

 

注文住宅は数千万円以上の支払が必要となります。

 

貴方の土地探しと家づくりは、様々な経験からより良いアドバイスや提案をしてくれる担当者に任せたいと思いませんか?

 

ユームの無料サービスをご利用頂いている方は、優秀な建築のプロと一緒に土地探しを行っています。

実際に、実績のある担当者とユームのサポートにより、土地探しの落とし穴を解消し、安心して、よリ良い土地を手に入れています。

そして、様々な無料特典により、満足できる家づくりを実現できています。

次の章はそのユーム【U土地探し一括】(無料)のメリットについてです。

 

 

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下記条件にて、家づくりの簡単な感想・レポート(匿名OK)を頂いた方全員に10万円の感謝をお贈りさせて頂きます。

 

 

【条件】

次の条件をクリアしたご家族。

・2018年12月25日までに、下記対象のユーム無料サービスをお申込みいただいた方。

・ユームの紹介待遇にて気に入ったハウスメーカーが見つかり、2019年9月末までに契約、2020年3月までに無事に着工・上棟となった方。

・匿名で良いので、ユームの無料サービスと家づくりの簡単な感想・レポートをサイトで掲載させて頂ける方。

(個人情報は掲載しません)

 

 

上棟後1ヶ月以内に10万円をお振込みさせて頂きますので、家具や家電購入などにお役立てください。

 

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ご興味のあるご案内をお読みください。

 

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3.予算内でより良い土地を入手する方法(無料)

当サービス利用のユーザさんは、実際により良い土地と建物を手に入れることができています。それには、明確な理由があります。その無料サービスのご案内です。

 

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まずは、ユーム無料サービスのデメリットとメリットを簡単にまとめましたのでご覧ください。

 

■【U土地探し一括】のデメリット

1.建物の構造はどうでも良い。安ければそれでよいという方には向きません。

 

2.無料というのがかえって怪しい。

⇒何故無料でできるのかはコチラ

 

3.ユームの無料相談やセカンドオピニオンの提示は、ネットのみですので、スマホなどでメールなどのやり取りができない方はご利用できません。

 

※サービスの対称は一部エリアを除き、基本的には日本全国です。

 

■【土地探し一括】のメリット

1.【営業一切無しの初期相談】

土地・建物・諸費用にいくらかかるのか?

最適な資金計画は?どんな土地や建物が良いのか?

中立的な家づくりの専門家・住宅ローンアドバイザーへの相談によって、貴方にとって最適な資金計画、土地・建物の計画づくりができます

 

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スマホで好みの間取りなどを選ぶだけ。

ネッドではわからない、貴方とご家族だけの【土地・建物予想図】が届きます! 

建てたい家の金額がわかります。

土地と建物の予算分配の参考になります。

予算内で建てることができる間取りもわかります。

 

※この段階だけでも、営業一切無く、参考になります。

※この段階でサービスをやめていただくのも自由!

 

ユームの紹介扱いで、ハウスメーカーを比較して良さそうな会社に、土地探しを依頼してみようという方のみ、次のステップへどうぞ。

 

2.【優秀なパートナー候補選び】

建物にどれほどの予算をかけられるかわかれば、次は土地探しを頼むハウスメーカーと優秀な担当者を選べます。

 

ご希望によりハウスメーカー最大6社の優秀な担当者をご紹介します。

住宅展示場ではなかなか会えないような人気の担当者です。

自分達のペースで各社を比較し、土地探し、家づくりの優秀なパートナー候補を3社まで絞ることができます

※ご自身で紹介以外の住宅メーカーを同時に比較検討されるのもご自由です。

 

3.【優秀担当者による本気の土地探し

3社までに選ばれたこととご紹介待遇にて、厳選ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しで、より良い土地が見つかります。

 

 4.【Wチェックで後悔無き土地選び】

下記プレゼント2と3によるWチェックで後悔無く、速やかに土地の是非を判断できますので、良い土地を逃がさずに、安心して入手できます。

※この前後に、ハウスメーカーのプランに対して、ご契約後に金額があがらなそうか? 住んだ後何か不具合はないか? などのご相談も第三者の家づくりのプロであるユームにできます。

 

5.【セカンドオピニオンでより良いづくり

土地探しからハウスメーカーとの契約前、契約後~建物竣工まで、中立的立場の家づくりの専門家に、進め方、間取り、予算オーバー時の対処法、人的対応面などのご相談が可能です。

 

 

ご希望者は、【教育費や老後のライフサイクルコスト】のご相談、【風水家相】のご相談も無料にて可能です。

 

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あとで資料を見てみたい。そんな方はこちらから。

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下記で流れと具体的なメリットがわかります。

 

 

 

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■【土地探し一括】の流れと具体的なメリット

メリットを受ける為のお申込みやご希望の入力は、簡単な選択式が中心ですので、スマホでのネット回答が可能です。

1.【営業一切無しの初期相談】

・対応するのは、中立的立場の家づくりの専門家・住宅ローンアドバザーですので、この段階では、営業一切ありません。

業社主導ではなく、あなたやご家族にとって最適な資金計画、土地・建物の計画がまとまります。

 

まだ何を相談してよいかわからない方や予算内で大手ハウスメーカーで建てる場合の間取りや費用を知りたい方は、まずはこちらのプレゼントを参考にされています!

 

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U あなたの

土地・建物予想図 

 

※プレゼントは上記のようなラフプランとなりますが、心を込めておつくりします。

ご希望の方には、貴方の土地と建物費用の最適なバランスがわかる【Uあなたのの土地・建物予想図】(土地と建物費用・間取り)をプレゼント致します!

 

ご希望の間取りや予算(仮でも可)がまだ決まっていなくても大丈夫です。

簡単な選択式中心ですのでスマホでご希望を選べます。

仮のご希望入力でも、間取り図・建物の坪数、費用を見れば、今後の参考にできます

 

間取りを希望通りに設計した場合の建物費用(概算)がわかります。

 

・ご希望のご予算から、本当に地震に強いハウスメーカーで建てられる建物の間取り・坪数がわかります。

 

つまり、自分達にとって、どのエリアの何坪の土地を探すべきか?

ユームが薦める様なハウスメーカーでどんな家が建てられるのか?

などが事前にわかります。

土地選びやご要望の優先順序をつけたり、ハウスメーカーを絞る際の参考にできます

 

 

 

無料サービスですので、お気軽にご相談ください。ユームからも本音でお伝えさせて頂いております。

この段階でサービスをやめていただくのも自由!

営業一切ありません!

 

ユームがお薦めするハウスメーカーの話をまずは聞いてみたいという方のみ、次のステップへどうぞ。

 

2.【優秀なバートナー選び】

ご希望によりユームが紹介する 最大6社の 特徴や金額面を、自分達のペースで比較できます。

予算に合いそうかどうかが事前にわかり、構造やデザイン・担当者との相性が良さそうなハウスメーカーを最大3社まで絞ることで、紹介待遇により彼らに本気の土地探しを依頼できます。

 

< 流れ >

【ハウスメーカーの選択】

ユームが厳選し、ご紹介するハウスメーカーを最大6社まで選べます。(スマホにて)

 もちろん、ユームのご紹介以外のハウスメーカー・工務店をご自身で並行して比較検討頂いても、土地探しを同時並行でされるのもご自由です

 

【お好みの担当者の選択】

ユームの紹介待遇により、各社から優秀な担当者が選出されます。

その前に貴方の希望のタイプを選べます。 ・若くても優秀であればいい・同年代がいい・話を良く聞いてくれる人がいい・経験豊富な人がいいなど、貴方のお好みを選べます。(スマホにて)

 

【ストレスの無い比較】

通常、各社毎回のアンケート記入や、予算や計画のことなど同じ様な質問をされて、同じことに毎回約30分はかかり、疲れてしまいます。

ユームのスマホ・アンケートを一回するだけで各社毎回のアンケートは不要です。

自分達のペースで、各社を比較できます。

例えば、まずはモデルを自分達のペースで見学だけしたい。ちょっと今は外出が難しいので、まずは家で話を聞きたい。現実的な大きさの家を見たい、構造が良くわかる現場を最初に比較したいなど、どういう比較をしたいのか、希望どおりにできます。

また、聞きたいこと、相談したいことをユームの1回のアンケートで選べますので、各社バラバラの一方的なPRを聞くのではなく、わかりやすい資料や模型などを準備をした上で要点を絞った説明を聞くこともできますので、より具体的な比較ができます

 

いきなりモデルハウスに行って誰も説明してくれる人がいなかった。あまり知識が無い営業マンが担当となったという事もありません。

また、ハウスメーカーはとても気にいったけど、担当者と相性が合わないという場合はユームにご相談ください。担当変更をしてもらうことも実際に行っています。

一方的でしつこい営業も禁止しています。

ハウスメーカーの断りはユームに電話1本のみです。

 

【パートナー候補の絞り込み】

予算・構造・デザイン・担当者との相性が良い企業(担当者)を3社まで絞ることで、その担当者に本気になってもらい、紹介待遇にて本格的な土地探しを依頼できます

 

<U-hm ユーム お薦めの厳選企業>

【震災リスク】【市場減少リスク】の2点に関して、本当に地震に強いこと、長期保証及びアフターフォローを継続できる可能性の高い住宅メーカーのみが対象となります。

■積水ハウス■大和ハウス■へーベルハウス■パナホーム■住友林業■三井ホーム

対称エリアは日本全国の上記企業施工エリアです。対象エリア外の場合は受付後にお知らせさせて頂きます。

 

もちろん、ご紹介以外のハウスメーカーや工務店をご自身で同時に比較検討したり、ご自身や他社で土地探しをされることもご自由です。

 

⇒ハウスメーカーの厳選理由はこちらか、このページの最後からも見れます。

 

予算的にこれらのハウスメーカーでは難しそうという方も、まずはユームにご相談ください。経済的設計や企画商品などにて、今までは解決できています。

 

3.【本格的な土地探しと備え】

最大3社までのご紹介待遇により、大手ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しで、実際により良い土地が見つかっています。

 

【優秀担当者による本気の土地探し】

上記1と2の過程により、貴方やご家族が建てたいと思える、金額的にもなんとかなりそうなハウスメーカーがわかります

その上で、最大3社までに絞られた(選ばれた)担当者は、「頑張ればウチで家を建ててくれる」、「資金計画的にも土地代や値引次第で大丈夫」だと思えるので、会社と自身のコネクションをフル活用して、本気で土地探しをしてくれます。

※土地探しから家づくりまで、素晴らしい対応をしてくれた各社の支店や担当者には、ユームの新規ユーザーさんを紹介していくという好循環を実際にしています。

 

【セカンドオピニオン】

ハウスメーカー選びや、予算、土地選びなどに関しても、随時ユームにもご相談いただけます。

土地探しから家を建てた経験もある第三者の家づくりのプロだから気づくことがあります。みなさんそのセカンドオピニオンを参考にされています

 

【土地判断とベストプランの段取り】

ほとんどのハウスメーカーの担当者は土地の候補地が出る前には、時間的なこともあり、簡単なプランのヒアリングしかしていません。

ただし、担当者に貴方とご家族のご要望を漏れなく、詳細に渡り伝えていないと、提示を受ける建物の金額も上下してしまい、土地にかけられる予算も違ってきます。

そうならない為に、ユームのユーザーさんにはプレゼント2を使って頂いております。

プレゼント2は、どのハウスメーカーの要望を聞く力にも負けない、ユームのノウハウが詰まった、【Uベストプラン依頼シート】です。

 

 

プレゼント2

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依頼シート

 

ご希望の方には、独自のノウハウにより、各社のベストプランを引き出すことができる【Uベストプラン依頼シート】をプレゼント!

・ご要望がまだ漠然としていても大丈夫です。

・ハウスメーカー主導の自社に有利になるような要望聞きではなく、家にいながら自分達だけで、楽しくシートを埋めることで、貴方とご家族本位の建物のご要望がより専門的にまとまるようになっています。

・このシートを事前に作成することにより、良い土地が出てきた時に、希望の間取りがその土地にどう入るのか?そのプランやトータル費用を速やかに提案してもらうことができます。機会を逃さないように、土地の成否の判断をすることができます

・実際の施主経験と中立的立場の専門家のノウハウにより作成したプラン依頼シートにより、わからないところでコストを大幅に削り、予算が合うから土地も建物も契約しようと思えてしまう様なプランや費用の提示ではなく、貴方のご希望とご予算の中で、各社からベストプランを引き出すことが可能です。

・このシートでは、契約後の詳細打合せで設計士から聞かれる様な内容やそれ以上に細やかなことも確認ができるので、契約後に図面を変更して、金額が大幅に上がる事を防ぐ効果もあります。

 

 4.【Wチェックで後悔無き土地選び】

建てたいハウスメーカーと【ユームのノウハウ+貴方ご自身】のWチェックで、速やかに土地の是非を判断できますので、良い土地を逃がさずに、安心して入手できます。

 

【建築上のプロチェック】

不動産業者の見解だけではなく、建築上の観点から、その土地に何か問題無さそうかどうか、注意事項は無いかを、貴方が建てたい優秀な担当者(最大3社)に、速やかにチェックしてもらうことができます。

 

【自分でできるプロ的チェック】

下記プレゼント3のユームのノウハウによる【U計画地チェックシート】により、ご自身でもすぐに土地のチェックを専門的にできます

自分達が納得できる土地選びが速やかに可能となります。

もちろん、ユームにもご相談をいただけます

 

・【土地・建物のトータル的判断支援】

プレゼント2【Uベストプラン依頼シート】により、その土地に対する要望を反映したプラン土地と建物のトータル費用(概算)を、速やかに提案してもらえますので、機会を逃さないように、その土地を契約すべきかどうかを、後悔無く、判断することができます

 

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計画地チェックシート

ご希望の方には、ご自身でプロ視点により土地をチェックできる【計画地チェックシート】をプレゼント!

・実際に土地を購入して注文住宅を建てたことがある施主経験から気になること、豊富な家づくりのプロ経験から気になることをチェックポイントとしてまとめたシートです。

・より良い土地を求めて、ご自身で土地を探したり、不動産業者やハウスメーカーと話をする時も強い味方となります。

 

5.【セカンドオピニオンサービス】

中立的立場の家づくりの専門家・住宅ローンアドバイザーから、第三者のプロだから気づくこと、施主経験があるからこそわかることなどのセカンドオピニオンを得ることができます。

 

・今まで、特に契約前のハウスメーカーのプランに関して、ユームからのセカンドオピニオンの必要が無かったという例は1つもありません。

【Uプラン依頼シート】を使うことで、各社からより精度が高いプランが出てきますが、それでも1つのプランに対して、平均して10件程のセカンドオピニオンのご提示となっております。低く見てもその内の半分以上は、より良い提案! ということで実際に採用されています。

 

※無料のサービスですので、効率上、メール・電話・チャットなどのTV会話にてご相談を頂いております。ハウスメーカーとご契約後はLINE・SKYPEでも可能です。

中立的立場の専門家だから、しつこい営業も一切無く、お気軽にご相談をいただけます。

どの住宅メーカーからも広告料や出店料などを事前に得ておりませんので、より中立的な立場にて対応させて頂いております。

自称プロとはノウハウが違います。

U-hmユームでは、契約前と契約後の重要な局面では以下の基準をクリアした者がご相談をお受け致します。

☑100通り以上の注文住宅のトータル的なお手伝い経験。(建売・賃貸を除く。)

☑100通り以上の住宅ローンのアドバイス経験。

☑自らも注文住宅を建て、3年以上住んでいる事。

☑とにかく家づくりが好きで、上記と同等以上のノウハウを所有する者。

 

ご契約時とその後の最終決定時はU-hmユーム 代表 永野がセカンドオピニオンをお伝えしております。

U-hm株式会社と代表永野についてはこちらをどうぞ。

・ユームが大切にしているポリシーは、貴方と貴方のご家族が契約後も、住んだ後も満足して、家を建てたハウスメーカーと笑顔の関係でいられることです。

その為に本音ベースのお付き合いを貴方とも、ハウスメーカーとも行いますが、決して、重箱の隅をつつく様な、ハウスメーカーと対峙する姿勢ではございません。

間取りや金額面の工夫に関して、ハウスメーカーと忙しい優秀な担当者の能力を引き出し、あとで貴方やご家族が後悔しないように、第三者だから気づくことを、最終決定の前に伝えてさせていただくという姿勢です。

貴方と優秀なハウスメーカーの双方をリスペクトして、ユームを含めた3者の協力体制にて、よりよい家づくりを実現していきましょう。

 

 

<ご相談を頂くことができる内容>

・【初期相談】

予算(自己資金・住宅ローン)、土地探しや家づくりの進め方、ハウスメーカーの選び方、

 

・【土地探し】

良い土地が見つかった時のハウスメーカー作成の間取りや金額面、予算オーバー時の対処法

 

・【建物契約前】

ハウスメーカー作成の間取りのまま契約して問題なさそうか? 契約後に金額はあがらなさそうか? 外観デザインはもっと良くならないか?予算オーバーの時の対処法、担当者との相性や対応面

 

・【建物契約後】

契約後の詳細打合せ内容、最終決定前の間取りや金額面住宅ローンの最終決定内容、営業・設計担当者の人的対応面

 

・【建物着工後~竣工まで】

工事担当者の人的対応面

 

 

長い文章にお付き合いいただき、ありがとうございます。

ユームのサービス内容にご共感を頂き、ご興味がある方は資料請求か受付をお選びください。

お申込みするかどうかは受付の後にご判断いただくことができます。

 

ご希望の方には、以下のご相談も無料です。

・「将来の子供の教育費や老後は大丈夫だろうか?」

⇒ファイナンシャルプランナーに無料相談

※実際に土地探しを始めたユーザーさんが対象です。

 

・「間取りの良い方位や悪い方位など知りたい」

⇒風水・家相の専門家に無料相談

※建物の契約前の段階のユーザーさんが対象です。

 

上記は全てU-hmの基本的な無料サービス内容です。

 

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【条件】

次の条件をクリアしたご家族。

・2018年12月25日までに、下記対象のユーム無料サービスをお申込みいただいた方。

・ユームの紹介待遇にて気に入ったハウスメーカーが見つかり、2019年9月末までに契約、2020年3月までに無事に着工・上棟となった方。

・匿名で良いので、ユームの無料サービスと家づくりの簡単な感想・レポートをサイトで掲載させて頂ける方。

(個人情報は掲載しません)

 

 

上棟後1ヶ月以内に10万円をお振込みさせて頂きますので、家具や家電購入などにお役立てください。

 

《対象のユーム無料サービス》

損なく、圧倒的なメリットしかないサービスです。

ご興味のあるご案内をお読みください。

 

・予算内でより良い土地を得る【U土地探し一括】

・最善の住宅展示場見学法【Uモデルハウス一括見学】

・格別な設計依頼法 【Uプラン一括依頼】

 

4.資料請求 又は 受付

対応エリアは全国の各企業対応エリアとなります。受付後に対象外の場合は、ユームからご連絡をさせて頂きます。

もう少し資料を見てから、考えたいという方はこちらからどうぞ。

後で資料を見てみたい。そんな方はこちらから。

【U土地探し一括】

ユームの無料サービス

~無料・いつでもやめられる・見積UP一切無し~

 

ユームのサービス内容に共感を頂き、【U土地探し一括】(無料)を利用してみようという方はこちらから受付できます。

 

簡単な受付だけですので、1分弱です。

お申込みのご案内をメールさせて頂きますので、受付後、8分程のお時間がある時にお申込みできます。

 

予算内でより良い土地と建物が手に入る!

備え充実で土地リスク削減!

【U土地探し一括】

■無料サービスの受付■

 

※受付だけですので、1分弱でこのまま可能です。

※お申込みのご案内をメールさせて頂きます。受付後、8分程のお時間がある時にお申込みできます。

 

【U土地探し一括】

U-hm特典付サービス(無料)

受付(簡単1分弱)

 

※対称は下記企業の全国の施工エリアとなります。

■積水ハウス ■ダイワハウス

■へーベルハウス ■パナホーム

■住友林業 ■三井ホーム

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

~無料・いつでもやめられる・見積UP一切無し~

ご参考にこちらもどうぞ。

何故無料でできるのか?その理由は下のQ&Aにございます。

⇒U-hm(ユーム)と代表永野について

⇒ユームが厳選したハウスメーカーとその理由

 

こちらは受け付けの後でも大丈夫ですが、より効果的にサービスをご利用いただく為にもご覧ください。

5.【 u-hm特典 】利用者の実例とQ&A

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

この、【U土地探し一括】にはu-hm ユーム特典が無料でついております。当サービスご利用者の方の実例をご紹介致します。

 

利用者(ユーザー)実例

家を建てる無料サポートならユーム

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 ■実例➀

親の土地にて計画。「ファミリークロークと開放的なLDKの住まい」を積水ハウスで契約。

最初は一条、次に住林も気に入ってましたが・・

下枠右のを押すと内容が読めます。

Mさんより)

当初は自分で一条工務店さんローコストメーカー数社を検討。

 

一条工務店を一番に気に入っていましたが、他社大手も比較したくユームさんから6社の紹介を受けました。

 

今まで住宅展示場でお会いした営業の方達と比べると、紹介の担当の方はみなさん知識や経験が豊富で頼れる感じでした。

 

各社の特徴と自分達の相性が段々とわかってきました。

 

担当者との相性から住林さんと積水さんに絞り、一条さんを含めた三社にてプラン・見積を依頼しました。紹介の他社はユームさんから断ってもらいました。

 

一条さんと積水さんはいち早くプランの打合せを行いプランの提案がありましたが、今一つという感じでした。

 

すぐ後にユームさんのプラン依頼シートを夫婦で話会いながら、埋めていきました。

 

他社さんのプランヒアリングシートというものがあったのですが、かなり内容が濃いものであった為、それを基にした住林さんのプランは要望がほとんど入り、精度が高いもので気に入りました。

 

その後、積水さんのプランへのフィードバックをユームさんからもらい、積水さんからプランを修正してもらう事になりましたが、積水さんだと予算オーバーになりそうというお話でした。

 

この段階で一度、思い切った変更の減額プランを比較の参考用にユームさんから頂きましたが、やはり最初の要望通りのプランが良いと決断できました。

 

間取りの自由度や構造面などで一条さんの選択は無くなりました。

 

その後、住林さん担当の上司の方から、金額もなんとか予算内に収める変わりに、今日決めてくれと長時間に渡り説得されたのですが、妻がつわりで体調が悪かった状況でしたので、印象が悪くなってしまいました。

 

住林さんの担当者さん自体はとても丁寧で、調べて欲しい事もきちんと対応してくれていたのにとても残念でした。

 

計画地に難しい課題がありましたが、積水さんの担当者はいち早く調査を行い、丁寧な説明をしてくれたり、信頼出来る方でした。

 

最後に積水さんの修正プランも気に入り、金額面もユームさんからの紹介という事で相当頑張って頂いたので積水ハウスさんと契約しました。

 

契約直後もユームさんから、細かい部分のフィードバックをもらう事ができました。

(U-hmユームより)

⇒住林さんも担当者の方は最後までは丁寧でしたが、Mさんの状況に添わない営業の詰めとなり、悪印象となってしまいました。

 

この事は本社の弊社窓口にフィードバックさせてもらい、以後この様な事が無いようにしますと謝罪を受けました。

 

⇒U-hmから、土地の問題解決、間取り修正、ZEHの補助金等に対してフィードバックをさせて頂きましたが、積水ハウスさんの担当者は知識もしっかりしていて、対応も非常に良かったです。

 

最後も紹介扱いということで、金額面もかなり頑張ってくれ良かったです。

 

 ■実例➁

土地探しから依頼。「家事動線を優先したマイホーム」を三井ホームで契約。

当初は積水と住林を気に入って土地探しを依頼しましたが・・

下枠右のを押すと内容が読めます。

(Kさんより)

当初、鉄骨系が良いと思い、自分で積水ハウスさん、大和ハウスさん等に土地探しを依頼済みでした。

 

もう少し検討の幅と土地探しを広げたいと思い、ユームさんから住友林業さん、三井ホームさん、パナホーム(パナソニック ホームズ)さん、へーベルハウスさん4社の紹介を希望し、各社に土地探しの依頼もしました。

 

当初は積水さんと住林さんを気に入ってましたが、なかなか良い土地が出てこない状況でした。

 

一番熱心に土地探しもしてくれているパナさんと三井さんの宿泊体験も子供と一緒にさせてもらい、とても参考になりました。

 

両社とも気に入っておりましたが、三井さんがグループ会社との連携で最新の土地情報を速やかに教えてくれ、その土地を気に入りました

 

ただその土地は当初の希望額よりも200万程高かったです。

 

三井さんはプランと金額の提案もほんとにすぐに出してくれ、なんとか予算内に収めてくれるとの事で、安心でき、土地も申込み、建物も三井ホームさんで決める事としました

 

土地が急きょ決まり、時間的に契約前はユームさんにプランの相談は出来なかったのですが、契約時と契約後の2度、プランの詳細なフィードバックを頂き、なるほどと思える内容だったので、三井さんにもこころよく修正してもらいました

 

最終決定前によいアドバイスをもらえたのが、有難かったです。

 

(ユームより)

⇒遠慮がちのKさん。今回のプランのご相談は契約直後と、建築確認申請を出すための最終決定前でした

 

キッチンとパントリーの動線改善や、家具レイアウト、実際に生活した際の明るさの感じ方、カーテン収まり、外観デザインなど気になる点が何点かありました。

 

なるべく金額が上がらない様なセカンドオピニオンを提示し、恐らくこの段階で初めてユームの本来のメリットを感じて頂けた感じでした。

 

全てではありませんが、多くを採用頂き、お客さんを紹介したユームだからということもありますが、三井さんにも快く修正して頂きました。

 

きっと、住んで見た後に、より良い家づくりとなったと実感をして頂けると思います。

(もうすぐ完成)

 

⇒奥様が育休中でしたが、住宅ローンもペア扱いで問題無く、良かったです。

 

 ■実例➂

土地購入後に相談。「資産価値あるリゾートハウス」をパナソニック ホームズで契約。

かなりの予算オーバーの危機に・・

下枠右のを押すと内容が読めます。

(Oさんより)

当初、自分達で住友林業とユニバーサルホームを検討済みでした。

 

紹介によりユームさんを知り、(別途有料サービスにて)両社から提案されたプランに関して、問題無いかどうか相談しました。

 

両社の提案とも、自分達の希望を伝えた通りに提案してくれていましたが、高低差のある土地の外構工事費用が予想外に高くなってしまう事がわかり、かなりの予算オーバーとなりそうで困っていました。

 

ユームさんが外構案も、建物の減額プランをスグに一から作ってくれて、減額案なのに外構も、間取りも、収納も、開放感もその提案の方が良く、非常に気に入りました

 

ユニバーサルホームの対応面や構造に不安を感じたので、住林以外にも検討したく、ユームさんからの紹介で積水ハウス・パナソニックホームズ・三井ホームの紹介を受けました。

 

積水さんは初回の面談時にトータル的に難しそうな印象を受けたので断り、ユームさんのプランを基に、住林・パナ・三井の3社から提案を依頼しました。

 

その段階ではデザイン的な好みとして、住林、三井、パナの順番で良い印象でした。

 

各社のプランが出てきて、間取りのコンセプトはユームさんのままでしたが、細かい所で住林さんのプランよりも三井さんとパナさんのプランが良く、ユームさんに再度プランをチェックしてもらいました。

 

両社のプラン共に修正提案をユームさんから再度もらい、それが良く両社で悩みました

 

計画地は高低差があり、外構工事の費用も懸念してましたが、特にパナさんはどの会社よりもトータル費用を考慮した減額案も用意をしてくれり、トータル的にマメな動きをしてくれました

 

そこで、ユームさんにパナさんのデザイン性などをもう一度相談したところ、外観も内観もより良いアイデアを出してもらい、パナさんもすぐに対応してくれました。

 

速やかな動きと、細かいデザインや設備・仕様も確認できたパナさんに決定しました。

 

契約後のプランも早速ユームさんに詳細図面のチェックもしてもらいましたが、契約時にかなり精度が高かったのでほとんど修正の必要がありませんでした。

 

(ユーム 永野より)

⇒今回は友人からの紹介で、3週間以内に既に検討中の住友林業さんかユニバーサルホームズさんのどちらかに決めたいが、かなりの予算オーバーになりそうなので、相談に乗って欲しいという依頼がスタートでした。(この分は別途有料にてお受けしております。)

 

建物のご要望はワンちゃんと過ごすドッグラン付きのリゾートハウス(平屋)。

 

開放感があり、明るい家。床暖房と太陽光は必須というものでした。

 

通常は住宅メーカーのプランに赤入れをしてセカンドオピニオンをご提供する形ですが、

今回の2社の提案に関して、あまりにも気になる点が多かったという事。時間が無い事。予算とかなりの差がある事。から、

急きょ一から外構と建物の減額参考プランを作成し、それをかなり気に入って頂く事ができ、お役に立てて良かったです。

 

実際にお引渡し時のお住まいも拝見させて頂きましたが、とても素敵でした。
ご満足いただけいているご様子で嬉しかったです。

 

⇒ご希望によりユームからもハウスメーカーの紹介のご依頼を頂き、スピード提案だったので少し不安でしたが、減額案のコンセプトは固まっていたので、三井さんもパナさんもそれぞれの構造特徴を生かして対応をしてくれました。

 

当初は木造の平屋が良いという事で、住林さん、三井さんの事もかなり気に入ってらっしゃいましたが、

今回に関してはパナさんの方がOさん及びユームとも報告・連絡・相談を密にとり、

ネックだったデザイン面の提案も、ユームの案をもとに修正でき奥さまに気に入って頂くことができました。

 

金額面は、三井さんもパナさんも同じぐらいかなり頑張ってくれたのですが、最後はオリジナルティーある開放的でスタイリッシュなデザインとなったのが決め手となりました。

 

 

どんな優秀な担当者も、いつも最高のパフォーマンスをするのは難しい。

だからユームを味方にされています!

 

~無料・いつでもやめられる・見積UP一切無し~

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

ユームサービスへのQ&A

当サービスのユーザーさん(利用者の方)からの良くある質問をまとめてみました。

■ユーム無料サービス共通のQ&A

はい。当HPにてご紹介のユーム無料サービスは文字どおり無料です

 

無料で出来る理由は明確です。

 

ご紹介したハウスメーカーにて契約となり、無事に着工となった後に、その企業から紹介料を得られるので、ユーザーさん(ご利用者)には無料でサービスを提供できるのです

 

そしてハウスメーカーにもメリットが多いのです。

 

【ユームの紹介によるハウスメーカーのメリット】

・ユームの場合はその紹介料が他社よりも安い

・住宅展示場の維持費用や広告宣伝などの販売促進費用や手間がかからずに新規の見込み客を得られる

ユームの場合は、どこでも紹介している会社と違い、厳選企業6社のみの紹介のため、契約確率が高く、効率が非常に良い

 

ハウスメーカーの見積額がUPすることは当然ありません。

 

むしろ、ハウスメーカーにメリットが多いので、ユームの紹介待遇として、ユーザーさんは各ハウスメーカーからの渾身の提案や金額面などのより良い対応を実際に得ることができています

 

まさに ユーザー(利用者)さん・ハウスメーカー・ユーム みんなが笑顔になれるサービスとなっています。

 

はい。面倒な手続き無く、電話一本で中止できます
 

ユームのサービス自体を中止したい場合や、断りたいハウスメーカーがある時も、電話1本です。 


その際にしつこい営業も一切ありません

 

もし、できればですが、ハウスメーカーのお断りの理由や感想などを本音ベースで一言でも頂けるとそれはとても参考となりますので、嬉しいです。

 

はい。もちろん、かかりません

 

尚、ご希望により、ユーム以外の住宅メーカーの間取りや金額面のご相談は別途有料サービス(3万円~)にて承っています。

 

ご希望の場合は、お気軽にご相談ください。

はい。基本的に全国ですが、その年にユームが厳選したハウスメーカーの施工エリアとなります。

 

各サービスの受付後に、対応できない場合は、ユームからお伝えさせて頂きます

はい。ユームとのやり取りは、無料のサービスですので、効率上、電話・メール・チャットなどにて行っております。

 

また、ご紹介のハウスメーカーとご契約後はLINEやSKYPE・TV電話のやりとりも対応させて頂いております。

 

もちろん、契約直前の大事なご相談やプランに対するアドバイス上、ご希望であれば各種LIVE動画でのやりとりも承っていますのでお気軽にご連絡ください。

 

実際に、上記手段にて十分にご参考となるやり取りができております

 

はい。一番の違いは、セカンドオピニオンサービスの質ですが、ここでその違いを整理させて頂きます。

 

 

・紹介のポリシーや企業理念が違います。

同業と言われている多くの会社は、どんな会社でも数多く紹介しています。

 

ユームは、経済力がある人には大手をすすめ、予算的に厳しい人には安い施行会社をすすめるようなことはしていません。

 

ユームには、紹介する際の揺るぎないポリシーがあります。

【ユームの紹介ポリシー】

・本当に地震に強い家に住んで頂きたい!

・震災時にもアフターフォローできるような組織力がある住宅メーカーで建ててもらいたい!

・長期保証やアフターメンテンナンスが継続できるような企業力がある会社で建ててもらいたい!

・それらの基準で厳選した会社のみをご紹介し、そういう会社で建てたい! 諦めたく無い方を無料サポートしていく

 

・紹介するだけではなりません。

ユームはご契約前から竣工まで、家づくりやハウスメーカーの人的対応面までご相談を頂くことができます

 

また普通以上に満足できる家づくりのための様々なプレゼントやサポートを行っています

 

 

・より客観的なご相談が可能です。

ハウスメーカーから、事前且つ、継続的に広告宣伝費や出店料などの収入を得ていません。自由な発言やより客観的な相談ができなくなるからです。

 

それ故に、ご紹介するハウスメーカーも毎年厳選しなおすことができ、サイト上の評価ランクを見て頂ければ、シビアに評価できています。

 

つまり、あなたのご相談に対して、より客観的なアドバイスをご提供できるわけです。

 

 

・相談対応の質が違います。

ユームでは、家づくりに重要なお金や間取りに関しては、単に建築士や住宅アドバイザーなどの資格をもっていたり、家づくりのお手伝い経験があるだけでは、ご相談に応じる資格は無いと考えております。

 

注文住宅は取り返しがつかないお買い物です。

 

より良い家づくりのアドバイスができる相談役には、一般的なハウスメーカー担当者以上の家づくり全般のノウハウと施主の立場経験が必要となります。

 

 

U-hmユームでは、契約前と契約後の重要な局面では以下の基準を全てクリアした者だけがご相談に応じております。

 

☑100通り以上の注文住宅のトータル的なお手伝い経験。(建売・賃貸を除く。)

 

☑100通り以上の住宅ローンのアドバイス経験。

 

☑自らも注文住宅を建て、3年以上住んでいる事。

 

☑とにかく家づくりが好きで、上記と同等以上のノウハウを所有する者。

 

契約前や、契約後の詳細打合せによる最終決定前こそ、ユームのセカンドオピニオンの質の違いをユーザーさんは実感されています。

 

 

・第三者チェック機関とは目的とスタンスが違います。

一般的に15~20万円程の有料による第三者チェック機関とも目指すところが違います。

 

第三者チェック機関の場合に、本当によく有りがちなのは、お金をお施主さんから先にもらうので、仕事をしていることを示す為に、ハウスメーカーの重箱の隅をどうしてもつつくだけになってしまうことです。

 

工事の邪魔はしないと良く検査する人は言うのですが、実際に、第三者機関に合わせたスケジュールとなったりするので、工事の妨げになることもあります。

 

私の経験では残念ながら100%そうなっていました。

 

このスタンスではハウスメーカーの設計士や現場の職人さんに嫌われてしまいます。

 

設計士や現場の人は、情に厚い職人肌の方多く、彼らのやる気を損なう現場ほど、何かトラブルとなりがちです。

 

ユームがお薦めするハウスメーカーは、工場製作の精度が高く、点検システムが厳しく充実しておりますので、基本的に施工会社に任せて大丈夫です。

 

むしろ、面倒でも、極力現場に行って、短時間でも挨拶して、職人さんの労をねぎらう方が余程、ミス無く良い家が完成します。

 

ユームは粗を探して、ハウスメーカーと敵対するのではなく、ユーザーさんとハウスメーカーが契約後も住んだ後も笑顔の関係でいられて、長期保証を良い関係のまま継続できることを目的としています。

 

もちろん、注意すべきこと、訂正すべきことを指摘をするのは重要ですが、ハウスメーカーの立場のこともわかった上で、それを伝えるコミュニケーション力が重要であると考えています。

 

これがスタンスの違いであり、ユームのノウハウの一つです。

~この国の地震対策を強化していきましょう~

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

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■【U土地探し一括】特有のQ&A

はい。大丈夫です

 

具体的に、ユームから3社(A、B、C社)をご紹介させて頂いた場合と、ユームのご紹介以外の他社を検討されたい場合とに分けてご説明致します。

 

 

<ユームのご紹介A・B・C社に関して>

例えばA社が一番良い土地を持ってきた場合、B社、C社でもプランと見積提案を受け、比較することは可能です。

 

ただし、A社が望む順番や日時を他社よりも優先して、プランや設備・部資材の打合せ、そして最終的値引額のご提示を受けていただくようにお願いしています

 

また、仮にB社で契約となっても、ユーザーさんがご満足されることが大切ですので、問題ありません

 

土地探しや提案などを頑張ってくれたA社の担当者には、次回も優先してユーザーさんをユームからご紹介したいと考えております。

 

 

<ユームの紹介以外の他社に関して>

原則として、ユームからご紹介の3社が探してきた土地に関しては、優先して紹介待遇3社のプランと見積のご提示を受けて頂き、最後の出精値引のご提示でもその3社では無理という結論となってから、他社にてご検討をいただくようにお願いしております。

 

ユーザーさんが他社から見つけた土地で、ユーム紹介待遇のハウスメーカーの渾身のプランや金額の提示も見てみたいというご希望であれば随時可能です。

 

もちろん、ご希望の土地条件やご予算次第ですが、今までは良い土地が見つかり、実際にご満足の家づくりができています。

 

やはり、紹介扱いにて、いかに優秀な担当者を本気にさせ、そのネットワークを使った土地探しを感覚的にしてもらえるのかどうかが大きいのだと思います。

はい。ユームからの紹介企業を気に入って頂いているのであれば、もちろん対応させて頂いております

 

その土地に問題無いか?どういうプランが入るかなど、ご提示させて頂いております。

このサイト掲載の無料サービスにおいて弊社から金額をご請求することはございません

 

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ご参考に次の記事もどうぞ。

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