土地探しの3つの落とし穴 良い土地を入手するコツと方法【U土地探し一括】(無料)

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

こんにちは。ユーム 永野です。

 

今まで20年以上の注文住宅のお手伝いの中で、土地探しからのご相談はその半分ほどでした。

 

 ☞U-hmについてはこちらをどうぞ。

 

こちらでは、みなさんが知っておいた方が良い

 

 

・土地探しの3つの落とし穴

・最善の土地探し方法

 

 

がわかります。

 

後半にユームの無料サービスのご案内もありますが、

そのサービスを利用しなくても、これを読むだけで

 

 

失敗や後悔なき土地探し

・マイホームづくり

 

 

の参考になると思います。

 

 

 

【 ユームのお約束 】

無料

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■目次(お選びください)

※既にユームの土地探しのノウハウ記事をご覧になられた方は、第三章をどうそ。

1.土地探しの3つの落とし穴と原因

1)良い土地が見つからない

2)良い土地が出てきたけど入手できない

3)土地を購入したけど問題発生

 

2.良い土地を探すコツ

1)土地・建物の予算分配を決定

2)信頼できる建築のプロを段取り

3)優秀な担当者を本気にさせる

【コラム】優秀な担当者と会えない

 

3.予算内でより良い土地を入手する方法(無料)

1)【U土地探し一括】のデメリット

2)【U土地探し一括】のメリット

 

4. 受付

 

5.受付後にでもお読み頂きたいこと

1)実例

2)Q&A(何故無料でできるの?)

 

 

1.土地探しの3つの落とし穴とその原因とは?

 

土地探しをしている方がよくはまってしまう落とし穴(注意点)があります。

 

それは次の3つです。

 

 

 

・ずっと探しているのに、良い土地が見つからない!

 

・価格やエリアも希望通りの土地情報が出てきたのに、契約出来なかった!

 

・金額も条件も良いと思って土地を購入したけれど、問題が発生!

 

 

 

実際によくあることですので、その原因を把握しておきましょう。

 

 

 

1)良い土地が見つからない

 

 

(事例)

良さそうな土地情報が出るたびに現地に行くけど、毎回今一つ。

 

・長く探しているけれど良い土地が出てこない。

 

 

(原因)

予算と探している土地の条件(エリアや大きさ)があっていない。

 

学区限定など範囲が狭すぎたり、条件が厳しすぎて、探す不動産業者も無理だと諦めてしまっている。

 

・不動産業者やハウスメーカー、工務店に色々と探してもらっているが、各担当者は自社で決まる可能性が少ないと思って、(担当者が)本気で探していない。

つまり、業者が表面的に出ている土地情報のみを探していて、ネットワークを駆使した(手間はかかるが)、より良い土地探しができていない

 

 

 

 

2)良い土地が出てきたけど入手できない

 

 

(事例)

やっと良い土地が見つかって、申込(買い付け)※1 をしたけど、契約出来なかった

 

※1 申込(買い付け)

買いたいという意志表示と希望金額を記入して、仲介の不動産業者を通して、売主(土地所有者)側に提示する行為

一般的にこの段階で費用はかからない

 

 

(原因)

・土地所有者(売主)側に、あなたの資金計画がしっかりとしていないと思われてしまった。

 

・売主が仲介する不動産業者を信用できないと感じたり、態度を嫌って見切られてしまった。

 

・指し値(値引希望)の金額や仲介する不動産業者による金額交渉の仕方などで、土地所有者に嫌われた

 

・他の方がより良い購入条件を提示した。

 

・色々と悩んだ結果、申し込み(買い付け)を入れたが、他の人にタッチの差で先に申し込まれてしまった

 

 

 

 

3)土地を購入したけど問題発生

 

 

(事例)

気に入った土地に一番手で買い付けを入れた。

 

その土地を長い間おさえておくことができないという土地所有者側の事情の説明を受け、それは一般的なことと聞いていたので1週間後に契約

 

ところが思わぬ問題が発生。

 

それは契約違反に当たらない内容とのことで、キャンセルすると違約金が発生すると説明を受けた。

 

とても困った状況に

 

 

(原因)

・気に入った土地に建物を建てようとすると、予想外の費用※2 がかかったり、工期期間の延長が必要となり、家賃をその分余計に払うこととなった。

 

気に入ったハウスメーカーや工務店で建てられないばかりか、当初の建物の要望をかなり削らないといけなくなった。

 

※2 予想外の費用

 

■計画地の販売上問題は無くても、建築上、通常以上に費用や期間が必要となる要因

※これは今覚えなくて大丈夫です。

 

・擁壁工事

・地盤補強工事

・井戸や木の根などの撤去

・塀のやり替え

・浄化槽や貯水槽工事

・ライフライン用掘削や配管延長

・工事車両の追加変更

・地目変更

・道路切り下げ

・電柱移設や撤去

・風致や地区計画対応

・埋蔵文化財対応

・近隣対策など

 

 

・気に入った土地には、様々な規制や地区協定などがあり、望んでいた設計で家を建てることができなかった

 

 

 

みなさんは、このようなことにならずに、予算内でより良い土地を入手したいと思いませんか?

 

ただ上記のことだけではなく、本当に後悔・失敗しないための注意点

 

 

良さそうな土地が見つかってから

 

 

になります。

 

次の章で土地探しと家を建てるためのコツがわかります。

 

 

 

 

2.良い土地を探すコツ

 

ここからは、前章の土地探しの落とし穴にはまらずに、良い土地を見つけるコツがわかります。

 

また良い土地が見つかったあとに、失敗・後悔しないで家を建てる際のポイントもおさえておきましょう。

 

 

 

■ 土地探しから家を建てる時に失敗しない為のコツ

 

 

土地と建物の予算分配を

しっかりと計画して、

相談できる建築のプロを

段取りしておき失敗を防ぐこと

 

 

 

ではもう少し具体的にみてみましょう。

 

 

 

1)土地・建物の予算分配を決定

 

安易に土地探しを始めない方が良いです。

 

不動産業者や住宅メーカーは、計画がしっかりした方を優先して、良い土地情報を伝えていきます。

 

つまり、

 

 

土地と建物の要望や資金計画が曖昧な方には、本当に良い土地は紹介してもらえない

 

 

ということです。

 

まずは、予算の中で自分達にとって最適な建物と土地のバランス、住宅ローンの借入額などを決めておきましょう。

 

土地購入と家づくりの計画がしっかりしていれば、土地や建物のどちらかが偏って後悔するということを防ぐことができます。

 

探す土地のエリアや予算も明確になり、土地探しもしやすくなります。

 

 

少し住宅ローンの借入に不安が有る方は、事前審査(仮審査)をしておき、借入の裏付けをとっておくのも有効です。

 

不動産業者も住宅メーカーもあなたの資金計画に安心して、土地探しに注力してくれるでしょう。

 

 

専門家に土地と建物の予算や要望のバランスを相談することも有効です。

 

ただし、不動産業者や住宅メーカーに都合が良いアドバイスをされてしまう可能性がありますので気をつけましょう。

 

経験も豊富で頼れて、あなたの立場に立ってアドバイスしてくれる担当者を選んで相談しましょう。

 

 

 

2)信頼できる建築のプロを段取り

 

ネットや不動産業者だけで土地探しをしない方が良いです。

 

良い土地はなかなか出ません。

 

良い土地が出たら、機を逃さないことが重要です。

 

とは言っても慌てて土地を購入すると失敗・後悔のもととなりますよね。

 

 

失敗・後悔しないために、

 

 

建築上の観点から、すぐにその土地の問題点や注意点をチェックしてもらえるように段取り

 

 

しておきましょう。

 

その敷地で希望の間取りができるのか、そして諸費用を含めたトータル費用を速やかに提示してもらえるように段取りしておくことが重要です。

 

 

つまり、

 

 

建てたい、そして予算的にも建てられるハウスメーカーや工務店を事前に選ぶ

・その中でもさまざまな経験から良いアドバイスや提案をしてくれる担当者と一緒に土地探しをする

 

 

これが良い土地を見つけ、失敗・後悔しない家づくりをするコツです。

 

 

 

3)優秀な担当者を本気にさせる

 

ここで補足で、このコツを実践しながら、さらに良い土地が見つかる確率がグッとあがるポイントをお伝えします。

 

それは、

 

 

 

優秀な担当者を本気にさせること

 

 

 

です。


なぜこれがポイントなのか。

 

まずはメリットをお伝えします。

 

 

(1)実績ある担当者のネットワークをフル活用してもらう。

 

周囲から信頼を得ている優秀な担当者には、不動産業者だけではなく、自分の建築済みのオーナー、地主、相続や土地の有効活用の相談を受ける銀行や税理士などとパイプを持つものも多いです。

 

一般的に出てこないような土地情報が優先的に入ったりするものです。

 

優秀な担当者に土地探しをお願いして、そのネットワークをフル活用してもらいましょう。

 

ではどうやって本気にさせるのか。

 

 

 

(2)先に住宅メーカーを絞るとより良い土地が出てくる

 

住宅メーカーの営業担当者も誰に対してでも、通常以上の時間と労力をかけて、より良い土地探しをすることはできません。

 

やはり、先に住宅メーカーを1社から3社までに絞り、しっかりとした資金計画を伝えて、優秀な営業担当者に、

 

この方はウチで建てたいと思ってくれている。そして予算的にも建てられる。なんとかしてあげたい)

 

と思ってもらうことが重要です。

 

そうすれば、彼のネットワークを本気でフル活用して、良い土地が見つかる確率が高まります。

 

 

以上が、一般の方が良い土地を探して家を建てる際のコツと成功法です。

 

つまり、失敗や後悔せずに土地を購入し、家を建てるコツは

 

 

 

土地を探し始める前に

建てたいと思え、信頼できる担当者を見つけておくこと

 

 

ということです。

 

ただし、実際には下のコラムの様な重要な問題があるのも事実ですのでご紹介しておきます。

 

 

【コラム】優秀な担当者に会えない

 

あなたの担当者次第で、良い土地に出会えるか、良い家づくりができるかは決まると言っても過言ではございません。

 

優秀な担当者に出会うために、これは知っておいた方が良いと思うのでお伝えします。

 

・気軽に資料請求をした時に、その後電話やDM、訪問などフォローできる時間がある営業マンがあなたの将来の担当となることが多いです。

 

あなたが最初にモデルハウスに行った際に、たまたまそこにいた営業マンがあなたの土地探しや家づくりの担当者となります

 

人気がある優秀な営業担当者は紹介での受注が多く常に忙しいです。

資料請求の対応をしたり、モデルハウスになかなか入れません。

 

つまり優秀な担当者と出会う確率が低いということが実態です。

 

注文住宅は数千万円以上の支払が必要となります。

 

あなたの土地探しと家づくりは、様々な経験からより良いアドバイスや提案をしてくれる担当者に任せたいと思いませんか?

 

それを解決したいと思って、用意したのがユームの【 U土地探し一括 】無料サービスです。

 

ただ、ユームのサービスを利用したくないという方もいると思います。

 

そういう方は、次の記事で自分達でより良い担当者を見つけるコツがわかりますので参考になると思います。

 

ちょっとユームの無料サービスが何で人気があるのか? どんなものか、見て見ようという方のみ次の章をどうぞ。

 

住宅展示場見学の【5つの残念と1つの問題点】その対策は コチラ

 

 

 

 

・予算内でより良い土地を探す無料の方法はご案内の下スグ 第三章へ

 

ユームの無料サービスを利用しなくても、こちらのサービス案内を読むだけでもご自身の土地探しの参考になるかと思います。

 

次は今までに無い、ユーム独自の失敗しない・後悔しないための土地探し方法(無料)です。

 

 

【 ユームのお約束 】

無料

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3.予算内でより良い土地を入手する方法(無料)

 

当サービス利用のユーザさんは、実際により良い土地と建物を手に入れています。

 

それには、明確な理由があります

 

 

その無料サービスのご案内です。

 

 

 

 

土地探しの問題を解消!

 

ただし

 

これは単なる土地探しの

サービスではありません

 

 

失敗・後悔なく良い土地を購入して

予算内で普通以上に

満足できる家づくりのため

プロサポートです

 

【U 土地探し一括

ユーム特典付サービス(無料)

 

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

 

以下のご案内を読むと、なぜこのサービスが人気なのか? 他には無い多くのメリットをわかっていただけると思います。

 

ただ、最初に無料ユームサービスのデメリットと注意点をお伝えした方が良いと思いますので、目をとおしてくださいませ。

 

先にデメリット(注意点)からです。

 

 

1)【 U 土地探し一括】のデメリット

 

 

1.建物の構造はどうでも良い。安ければそれでよいという方には向きません。

 

 

2.無料ですが、お願いと一部有料(オプション)もあります。

 

何故無料でできるのかは明確な理由があります。

 

みなさまにとって少し面倒なお願いをしています。

それは、良い土地が見つかりお好きな建築会社で契約となった後に、簡単なアンケートのご協力をいただいています。

 

 

【ユームからのお願い】

 

ユームは、

関連企業へ現場の市場動向や

お施主さんの

本音のフィードバックも

事業として行っています。

 

契約前と契約後の各社の

対応面などの

「本音によるアンケート」

のご協力をお願い致します。

 

ご契約となった会社以外には

個人情報は一切開示しません。

 

 

(アンケートの概要)

<契約前>

・土地探しで困ったことや

その土地の決め手

・住宅メーカーを選んだ理由と

他社を断った理由

など

 

<契約後>

・もっとこういう対応して欲しかった

・キッチンなどその設備を選んだ理由

など

 

 

後でも大丈夫ですが、無料でできるもっと具体的な理由は、こちらのQ&Aをどうぞ。コチラ

 

(注)相続税対策のご相談(下記)など一部有料(オプション)のご相談もあります。

 

 

3.ユームの無料相談やセカンドオピニオンの提示は、時間的にも費用面でも訪問や面談はしていません。

 

なるべく多くの方に、普通の注文住宅経験者以上の、ハウスメーカー担当者以上の質を提供したいためです。

 

ユームのご相談などのやり取りは、メールなどによるものです。

 

スマホなどでメールなどのやり取りがスムーズにできない方はご利用できません。

 

 

 

※サービスの対称は一部エリアを除き、基本的には日本全国です。

 

 

<注意点>

良い土地が見つかって、話が具体的になった後、以下の内容を希望される場合は有料オプションとなります。

 

ちなみに8割の方は、無料で失敗・後悔なく良い土地を見つけ、その後も第三者のユームに相談しながら、普通以上に満足できる家づくりができています

 

 

 

全体の2割の方が採用されています。

 

①相続税対策のご相談:都度専門家によるお見積り

※基本的な対策は無料

 

②ハウスメーカーからの提案に納得できず、ユーム独自のプラン(間取り)提出0円~MAX20万円

※その案の採用度合いなどでユーザーさんに金額を決定いただいています。紹介メーカーのプランへのセカンドオピニオンは無料です。

 

③外観(デザイン)のご相談:1万円~

 

④照明(スイッチ)コンセント位置のご相談:5千円~

 

⑤内装(インテリア)のご相談:3万円~

 

ご紹介ハウスメーカー以外のプランのご相談0~20万円

※ユームのセカンドオピニオンの参考度合いなどでユーザーさんに金額を決定いただいています。

 

⑦その他、このご案内で無料としていない内容は、別途事前に見積

※当然ですが、承諾なく課金されることは一切ありません。

 

 

当サービスを利用して、実際に良い土地が見つかり、満足な家づくりをされている8割の方は全て無料の範囲のご利用です。

 

 

また、次の方は固くお断りをさせていただいております。

 

 

 

・暴力団/社会的反勢力に係わる人とその配偶者

・メールやLINEでのコミュニケーションが取れない方

・約束を無断ですっぽかしがちな方

・自分の都合が良い時のみ連絡したり、質問する自己中心的な方

・何か人間関係で問題が生じた時に、自分は一切悪くないと思いがちな方

・マイホームはただ住めれば良いとお考えの方

 

 

 

 

これらの方は、サービスのお申込み後でも当方の判断で一切の対応を中止させていただきますことを予めご承知おきくださいませ。

 

なお、ユームの無料サービスを利用しなくても、まずはユームの今回の記事を読むだけでも、業界の実情もわかります。

 

ご自身だけで、モデルハウスを見学したり、家づくりをする上で、失敗や後悔を少なくできます。

 

ユームの考え方に共感できそうという方のみ、このサービスを利用していただければと思います。

 

 

2)【 土地探し一括 】のメリット

 

 

1.【営業一切無しの初期相談】

 

 

不動産業者やハウスメーカーの見解だけではなく、第三者の意見を参考にできます。

 

「土地・建物・諸費用にいくらかかるの?」

「最適な資金計画は?」

「どんな土地や建物が良い?」

 

中立的な家づくりの専門家、住宅ローンアドバイザーへの相談によって、あなたにとって最適な資金計画、土地・建物の計画づくりができます

 

※この段階だけでも、営業一切無く、参考になります。

※この段階でサービスをやめていただくのも自由! サービスのストップはメール1本のみ。

※土地探しを急ぎの方は、この相談と同時並行で可能です。

 

ユームの紹介扱いで、ハウスメーカーを比較して良さそうな会社に、土地探しを依頼してみようという方のみ、次のステップへどうぞ。

 

 

 

2.【優秀なパートナー候補選び】

 

 

土地探しを頼むハウスメーカーと優秀な担当者をユーム厳選5社から選べます。

 

※ユーム自体がみなさまの土地探しをすることはできません。

ユームは、候補地の第三者のプロとして、ハウスメーカーや不動産業者に忖度ない土地診断をしています。

また、良い土地が見つからない時、契約前の値引きの仕方などの相談役です。

 

ご希望によりハウスメーカー最大5社の優秀な担当者のタイプを選べます。

 

もちろん、ご自身でユーム紹介外の住宅メーカーを検討するのも、契約するのも自由です。

 

< 流れ >

①ハウスメーカーの選択

ユームが厳選し、ご紹介するハウスメーカーを最大5社まで選べます。(スマホにて)

 

もちろん、ユームのご紹介以外のハウスメーカー・工務店をご自身で並行して比較検討するのも、土地探しを同時並行するのも自由です

 

 

②お好みの担当者の選択

ユームの紹介待遇により、各社から優秀な担当者が選出されます。

その前にあなたの希望のタイプを選べます。

 ・若くても優秀であればいい

・同年代がいい

・話を良く聞いてくれる人がいい

・経験豊富な人がいいなど

スマホにて選択式で選べます。

 

 

③ストレスの無い比較

通常、各社毎回のアンケート記入や、予算や計画のことなど同じ様な質問をされて、同じことに毎回約30分はかかり、疲れてしまいます。

 

ユームのスマホ・アンケートを一回答えるだけで各社毎回のアンケートは不要です。

 

自分達のペースで、各社を比較できます。

 

・まずはモデルを自分達のペースで見学だけしたい

・ちょっと今は外出が難しいので、まずは自分の家で話を聞きたい

・せっかくだから優秀な担当者にいろいろ聞きたい

・現実的な大きさの家を見たい

・構造が良くわかる現場を比較したい

・土地と建物で総額いくらになるかを知りたい

 

など、希望どおりにできます。

 

また、聞きたいこと、相談したいことをユームの1回のアンケートで選べます。

 

各社バラバラの一方的なPRを聞くのではなく、わかりやすい資料や模型などを準備をした上で要点を絞った説明を聞くこともできます。

 

より具体的な比較ができます。

 

 

 

人気があり忙しい営業担当は、不動産業者にも強いパイプを持っていることが多いですが、住宅展示場で待機している時間がなかなかありません

 

つまり、土地探しに強い営業担当となかなか会えないのが現状です

 

あまり家づくりの実績が無い営業マンが自分たちの担当となったということもありません。

 

 

また、ハウスメーカーはとても気にいったけど、担当者と相性が合わないという場合はユームにご相談ください。

 

担当変更をしてもらうことも実際に行っています。

 

一方的でしつこい営業も禁止しています。

 

ハウスメーカーの断りはユームからでも可能です。

 

 

④パートナー候補の絞り込み

各社比較した上で、予算・構造・デザイン・担当者との相性が良い企業(担当者)を最大5社まで絞ることで、その担当者に本気になってもらい、紹介待遇にて本格的な土地探しを依頼できます。

 

 

<U-hm ユーム 厳選企業>

※【震災リスク】と【市場減少リスク】の2点に関して、本当に地震に強いこと、長期保証及びアフターフォローを継続できる可能性の高い住宅メーカーのみが対象となります。

 

【厳選企業】※50音順

・旭化成ホームズ

(へーベルハウス)

・住友林業

・積水ハウス

・パナソニック ホームズ

・三井ホーム

 

 

 

 

ご自身で紹介以外の住宅メーカーを同時に比較検討されるのもご自由です。

 

 

 

※厳選企業から、まだ担当がついていない会社のみが無料のセカンドオピニオン付き紹介待遇の対象となります。

※まだ担当がついていない、または担当変更したい紹介会社が1社でもあれば、このサービスは成立します。

※土地探しをお急ぎの方は別途対応しています。

 

 

 

3.【優秀担当者による本気の土地探し】

 

 

まずは、一度各社との面談後、予算や各社との特徴面で相性が良いかどうかを確認ください。

 

相性が良いということになれば、厳選ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しがスタートし、より良い土地が見つかる確率がグッと増えます。

 

ハウスメーカーや不動産業者への忖度ないユームへの相談機能により、より安心して、失敗・後悔のない良い土地探しができます。

 

 

 

プレゼント①

【あなたの土地・建物予想図】

 

ユームからのプレゼントです。

ネットではわからない、あなたとご家族だけの【土地・建物予想図】が届きます! 

 

 

・建てたい家の概算金額が事前にわかります。

 

予算を土地と建物にどうわけたら良いのかがわかります。

 

・予算内で建てることができる間取りも事前にわかります。

 

 

 

 

 

4.【Wチェックで後悔無き土地選び】

 

 

2つのプレゼントで、失敗・後悔なき土地選びが可能となります。

 

 

 

プレゼント②

【 BESTPLAN  

依頼シート

 

 

ご希望の方には、独自のノウハウにより、各社のベストプランを引き出すことができる【Uベストプラン依頼シート】をプレゼント!

 

・ご要望がまだ漠然としていても大丈夫です。

 

・ハウスメーカー主導の自社に有利になるような要望聞きではありません。

 

・家にいながら自分達だけで、楽しくシートを埋めることで、あなたとご家族本位の建物のご要望がより専門的にまとまるようになっています。

 

・このシートを事前に作成することにより、良い土地が出てきた時に、希望の間取りがその土地にどう入るのか?そのプランやトータル費用を速やかに提案してもらうことができます。

機会を逃さないように、土地の成否の判断をすることができます

 

・実際の施主経験と中立的立場の専門家のノウハウにより作成したプラン依頼シートにより、素人の方がプランを見てもわからないところでコストを大幅に削り、予算が合うから土地も建物も契約しようと思えてしまうようなプランや費用の提示ではなく、あなたのご予算の中で、各社からベストプランを引き出すことが可能です。

 

・このシートでは、契約後の詳細打合せで設計士から聞かれるような内容やそれ以上に細やかなことも確認ができるので、契約後に図面を変更して、金額が大幅に上がる事を防ぐ効果もあります。

 

 

 

プレゼント③

U 計画地チェックシート

 

ご希望の方には、ご自身でプロ視点により土地をチェックできる【計画地チェックシート】をプレゼント!

 

・実際に土地を購入して注文住宅を建てたことがある施主経験から気になること、豊富な家づくりのプロ経験から気になることをチェックポイントとしてまとめたシートです。

 

・より良い土地を求めて、ご自身で土地を探したり、不動産業者やハウスメーカーと話をする時も強い味方となります。

 

 

 

5.普通以上に満足するための【U セカンドオピニオン】

 

 

土地探しからハウスメーカーとの契約前、契約後~建物竣工まで、中立的立場の家づくりの専門家に次の相談が可能です。

 

※実際にこんな相談が多いです。

 

 

<土地探し段階>

・「不動産業社(建築会社)からこんなこと言われたけれど本当でしょうか?」

 

・「自分では良さそうな土地が見つかったけれど、何か注意すべきことありますか?」

 

 

<ハウスメーカー選び段階>

・「ハウスメーカーからのプランで、何か問題ありそうですか?」

 

「この見積もりや値引きは妥当でしょうか?」

 

・「予算オーバーですが、何か良い対処法はないですか?」

 

・「契約後に金額があがらなそうですか?」

 

※プラン・見積もりのご相談は、紹介メーカーのものは無料です。

紹介外メーカーの場合は、有料オプションです。

有料オプションと言っても、0円〜20万円まで、参考度合いによりユーザーさんがご自由に決めていただいています。

つまり、参考とならなければO円で大丈夫です。

 

 

<契約後>

・「プラン修正となったのですが、ユームさんの見解を教えてください。」

 

・「最終決定前に、今一度何か問題ないか確認していただけますか?」

 

※契約後のご相談は、紹介ハウスメーカーのプランや見積もりに関してのみです。

 

 

以上のようなご相談も第三者の家づくりのプロであるユームにできます。

 

 

いかがでしょうか?

 

従来型のご自身で不動産業者、ハウスメーカーに土地探しを依頼するよりも、よりよい土地探しや、より満足できる家づくりができることはご理解いただけましたでしょうか?

 

実際に8割の方が無料の範囲で、既によりよい土地を購入し、予算のなかでワンランク上の家づくりができています。

 

まずは無料の範囲で試してはいかがでしょうか?

 

 

 

【 ユームのお約束 】

無料

いつでもやめられる

見積UP一切無し

 

 

 

 

 

まずは1分ほどの受付のみです。

申込み案内が自動返信メールで届きます。

 

 

 

初期的相談は、注文住宅のお手伝い10年以上の担当者が対応。

 

土地購入や、プラン・見積もりなど、重要な局面におけるご相談は、こんな私が対応しています。

 

 

 

なぜ

普通以上に満足できる

相談対応ができるのか?

 

ユームとは? 

代表 永野について

 

 

2017年4月 u-hm株式会社設立   (ユーム)

代表取締役就任

顔 永野

 

実は私永野は、定年退職後に『リーマン万歳!』という本を出版すると本気で計画していました。

 

そんなONもOFFもリーマン生活を満喫していた私が、会社をやめたのは大きな衝動にかられたからです。

 

全ては熊本地震後の撤去作業のボランティア活動に妻と一緒に参加したことから始まりました。

 

その時の衝撃的経験が、下記のユームが実現すべきミッションとなっています。

(詳しくはこちらの 起業のきっかけ をご覧ください。)

 

 


起業当初は経営的にとても厳しかったです。

「サラリーマンの妻万歳」と言っていた妻にも非常に心配をかけてしまいました。

 

そんななか、心の支えは、本物のサービスは必ず生き残る! という信念とハウスメーカー時代の施主の方々からのお言葉や手紙でした。

 

 

「そういうサービスあったら良かった。永野さんらしい」

 

「あなたなら成功する」

 

 

という多くの声や手紙をいただき、会社はやめたのにお施主さん方が取材にも快く応じてくれたことがとてつもなく大きな励みとなりました。

 

本当に感謝です。

 

【注文住宅アカデミー】注文住宅のWEB住宅展示場U-hm ユーム

 

 

 

◉ユームが全力で達成していくこと

 

ビジョン


日本の住宅から想定外を無くす耐震強化

一人でも多く、本当に地震に強い家で暮らしてもらう

 

 

NHK放送文化研究所の調査によると、平均で1年の約2/3以上は家にいることになります。

参照:NHK放送文化研究所 新しい生活の兆しとテレビ視聴の今 P31

 

まずは、わたくしとみなさんの本当に地震や火災に強い頑強な住宅で、大震災時には隣人や通りすがりの人も助けられるようにしていきましょう。

 

 

全力で乗り越えるべき障害

 

ネットや住宅展示場では、耐震性を示す表面的又は間違った情報が氾濫している

 

 

 

ビジョン実現のための実行動

 

WEBメディア【注文住宅アカデミー】ユームを運営

 

今まで言われていなかったような、本当に地震に強いハウスメーカーとはどういう会社なのか? より具体的なデータを基に明示し広げていく

 

 

設計計士や住宅メーカーが「構造計算では大丈夫だった」「想定外の地震がきた」というエキスキューズで施主家族が不幸となることが無いようにしていきます!

 

 

ビジョン実現のためのユームの現状

 

耐震性関連のコンテンツだけでも、年間35万回ほど読視聴されている

 

本当に地震に強いトップランナーを毎年厳選し紹介。日本の住宅の耐震性の底上げチャレンジ中

 

 

注文住宅で家を建てる方は年間で20万台後半です。

ある程度は読まれるようになったとは言えます。

とはいえ、特に耐震性に関しては中見が難しいというご意見も多いです。

 

今後は、図解などを多用して、もっとわかりやすく、多くの方に、本当に地震に強い家づくりとはなにかを伝えていきます。

 

 

 

◉ユームの仲間が活きとし事業継続していくこと

ミッション


失敗・後悔なく、従来以上に満足できる家づくりの支援をしていく

 

 

 

全力で乗り越えるべき障害

 

大手や優秀な営業担当者、一級建築士なら大丈夫だろうと思っている人が多い

 

大手もローコストも含めて、注文住宅で失敗・後悔している人が絶えない 

 

クレーム業界とも言われている

 

 

この業界を最後の仕事としているものとして、この現状は残念でたまりません。

 

ただ単に優秀な営業担当を紹介するだけでは、今までと変わらないことが、このサービスを始めて5年近く経っても実感していることです。

 

 

 

ミッション実現のための実行動

 

家づくり相談を継続。第三者のプロだからこそ気付くセカンドオピニオンを提供

 

単なる第三者チェックだと、施主と住宅メーカーがギクシャクする 契約後も引き渡し後も笑顔の関係にするためのセカンドオピニオンとノウハウ構築

 

店舗を待たずネット相談対応にて、持続可能なローコスト経営を展開

 

 

 

ミッション実現のためのユームの現状

 

震災に強いトップランナー企業から優秀な担当者を紹介

 

紹介ハウスメーカー以外の家づくり相談にも対応

 

店舗・事業広告費無しの超ローコスト経営のため紹介料も有料相談も格安にて実現

 

「助かった」「感動しました」レベルの感想を多くいただいており、それがユームスタッフ全員の生きがいとなっている

 

 

どんなに優秀な営業担当も設計士もミスはします。

 

私も大手ハウスメーカ−時代にミスしたことも自分の不甲斐なさに泣いたこともあります。

 

一方で第三者の立場で俯瞰をしてみると、気づくことが多いのはご存知のとおりです。

 

ハウスメーカー時代の反省を活かすべく、何倍も自己研鑽を続けています。

 

スタッフも「本当のユーザー本位とは何なのか?」を追求し、日々業務を改善、厳しく楽しく研鑽してくれています。

 

第三者の視点だからこそ冷静にわかる、よりよい住宅ローンの組み方、土地購入や家づくりの進め方、ハウスメーカーの対応面の相談、プランや見積もりの相談にセカンドオピニオンを提供しています。

 

 

ユーム永野の得意分野は、

 

・ハウスメーカー時代よりも、より広い視野で最善の資金計画の提示

・契約前にこのプランや見積もりで契約して、契約後や暮らしてから後悔しないかどうかのセカンドオピニオン

ハウスメーカーに忖度ないセカンドオピニオンをしながらも、ユーザーとハウスメーカーが笑顔の関係でいられるための独自の立場構築と伝達方法の工夫

 

です。

 

特に、

予算のなかで、柔軟かつ幅広い視点から最善の間取り案の捻出はどの設計士にも負けないと自負しています。

 

 

現在も多くのユーザーさんに採用されていることがその証明となっています。

 

ただし、私の案を採用して欲しいということでは一切ないです。

ただ単に、みなさんにとって、契約後も失敗・後悔したということが無く、暮らしてからより満足して欲しいだけです。

 

私のリソースを使わなく、それが実現できるのであれば、それが一番望ましいと思います。(それはそれでちょっと寂しく感じるのでしょうが・・)

 

ユームの考え方に共感できる方はお試しあれ。

 

 

 

◯中学生の時にはじめて自分の将来のマイホームの間取りを描く

 

小さいころから刺激を受けてきたのは海外の映画や音楽動画です。

 

最初に描いた間取りは、ダンスホールにDJブースと大きな吹き抜け、スキップフロアのある3階4層構造の間取りでした。

 


◯現上場企業で新人営業コンテスト優勝

◯外資系企業で営業コンテスト優秀

 

ごくごく稀に、トップ営業でもとても顧客満足度が高い人もいます。

 

ただし、この時の私は、それができていませんでした。

 

そしてそれ以降も、特に一人の顧客からリピート受注を見込めない業界においては、会社から見て優秀な成績の営業マンが必ずしもお客さまにとって最適な担当者とは限らないことを実感してきました。

 

誰よりも深く研究して、訓練し、強い意思があればトップになれるのだという自信がついたのは良かったです。

 


◯レストランや病院厨房の動線設計及びHACCP(危害要因分析必須管理点)に基づく環境改善提案を5年

 

1分1秒を争う動線設計やより快適・健全な環境づくりで学んだことは今の仕事にも間違いなく活きています。

 

この時に料理人でもなく、何の資格を持たない上司が、誰よりも地道な努力を積み重ね、動線や厨房システムの改善において、先生と言われる存在になっていく過程を身近で学んだことは、とても良い勉強となりました。

 

ただし、お手伝いしたOPEN前の厨房から見る客席側のキラキラしたデザイン空間に憧れ、デザイン含めたトータルの提案をしたく、住宅業界を最後の職場として選びました。

 


◯大手ハウスメーカーで注文住宅のプロジェクトリーダーを約16年半

顔 永野

顧客本位を強く念頭において仕事をしていました。

 

それでも、ミスをして施主を怒らせてしまったこともあります。

 

その割合は全体の2、3%はありました。

つまり、家づくり100軒中2,3軒もあったというのが事実です。

 

みなさんは今後の家づくりにおいて実態を知っておいたほうが良いと思いますので、もう少しお伝えします。

 

事実としては、とても優秀で実績ある設計士も、常にベストパフォーマンスができていないこともずっと実感してきました。

この背景として、効率化と申請関連の書類を含めて、営業以上に設計士は限られた期限内でしないといけない業務が年々増えているという実態があります。

 

これは工事担当もしかりでした。

 

(今の仕事においても、各社より優秀な担当者として選ばれた営業や設計士も、必ずしもベストパフォーマンスができているとは言えないという事実もお伝えしておくべきことですね。ゆえにユーム 永野の存在意義があるのですが・・)

 

とはいえ、当時プロジェクトリーダーである私がもっともっと、全面的にチェックしたり、フォローできればよかったのですが、フォローしきれずに、結果顧客に大きなストレスを与えてしまったこともありました。

 

 

資金計画の提案は、ハウスメーカーの提携ローンもお得だったのでそれ中心となったことも多かったです。

 

もっと広い視野で、最新の住宅ローンを常に把握して、よりベストな提案をできたということも反省材料です。

 

 

プランの提案力に関する事実としては、設計士と自身のプランの双方を提示し、控えめに言って自案の採用率は約7割でした。

 

最初は設計士とぶつかることも多かったです。

 

後半は施主と設計士がより良い関係を構築していけるように配慮した上で、予算内でより良い間取り案を私が捻出できれば、それをさりげなく採用する術を体得できたと言えます。

 

ハウスメーカー時代の後半のマネジメントよりも、家づくりの直接のお手伝いをしていたほうがより楽しかったです。

 

自分の提案が間取りや外観に採用され、それが出来上がり、施主家族がとても喜んでもらえるという多くの体験はとても良い思い出となり、今の仕事への自信ともなっています。

 

 

誤解なきためにお伝えしますが、私が設計に関して行ってきたのは設計士の仕事の一部です。

 

私が行ったのは(今も)、契約前のプランニング、設計士のプランのチェックと修正依頼、契約前後で、再度予算内でより良い提案はないかのセカンドプランの作成です。

 

私が得意であり主に行ってきたのは、間取り設計、造作室内空間や外観デザイン、造作家具デザイン、照明・スイッチ・コンセント設計のチェックと改善提案。外構の基本デザインであり、実は設計士の業務の一部に過ぎません。

 

それはとても楽しいプランニング部分ですが、設計士の仕事はもっと多岐に渡り、地味な作業も多く大変です。

 

担当の設計士や関連セクションの社員がとても根気が必要な図面の精査や各書類の作成のもと、建築確認申請や工事への引き継ぎなどのとても重要な仕事をしてくれていたからということは付記させていただきます。

 

 

今の仕事に通じることで、もう一点だけ言えるのは、引き渡し後のお客様によく訪問して、必ずといっていいほど、ヒアリングしてきたことです。

 

「暮らしてみてなにか不具合や、ここはもっとこうしたら良かったとかないですか?」

「プラン以外で進め方などでもっとこういうフォローがあったらよいと思うことは無かったですか?」

 

と引き渡し後の訪問時に、ずっと聞いてきました。

 

この積み重ねが今のセカンドオピニオンにとても活きているのは間違いありません。

 

 


◯2度の施主立場経験

マイホームも間取りも外観はもちろん、外構も含めて自分で設計しています。

 

ハウスメーカー時代から、自他ともに認めているほど、とにかくマイホームでの暮らしを愉しんできたと言えます。

 

 

設計士は昔に比べてより効率化を求められるものの、作業項目や提出書類が非常に増えており、過酷な労働となっている方が本当に多いです。

 

私は上司に文句を言われない程度の数字は上げて、昔から一人働き方改革をしてきた(自由に休んでいただけとも言えます)ので、とにかく家を愉しむことが同僚の数倍はあったかと思います。

 

今も優秀とされている各社の設計士の提案になく、私の提案により良いアイディアがあったと多くのユーザーさんに言っていただいているのは、マイホームをどれだけ日々味わって暮らしているかの違いもあると感じています。

 


◯家事をしていると妻に認められて3年半

これは偉そうなことはまだまだ言えません。

私よりも、もっと家事手伝いをしている後輩もユーザーさんもいらっしゃいます。

現在、ハウスメーカー時代よりも遥かに忙しくなっているので、サーフィンする時間をつくるために、常に時短できないか研究中です。

 


◯コンセプト型賃貸を13年以上満室運営中

こちらももちろん自身でのコンセプトやインテリア設計です。

狙いはデザイン感度が高く、きれいに使ってくれそうで、良い人に借りてもらうことです。

実際に、周囲の相場より家賃は高いですが、今までとても良い方々に借りていただいていますが、それはデザインの力にほかなりません

 

赤ちゃん、小さなお子様がいるご家族とも懇意にさせていただいており、お子様の成長とともに、間取りや動線についてのフィードバックを何度もリアルタイムに直接得られたのも勉強になっています。

 


◯要介護3となった父親と自宅で一緒にリハビリ

これは起業後ですが、父親が倒れて頭を打ち、病院で意識がない状態が続きました。

 

ドクターからは、このまま寝たきりのままで、意識もきちんと戻らなく、ボケが進行すると思っていたほうがよいと言われました。

 

紹介された完全に介護が必要な方向けの施設に家族と見学に行きました。

 

見学の感想としては、父親の最後の人生を、まだこの場所で送らせたくないというものでした。

 

父親は、病床でずっと覚醒せずに、たまに弱々しく口を開くと、非現実的なことなのか、昔にあったことなのかを繰り返し寝言で言う状態が続きました。

 

既に起業していて、完全リモートワーク可能だったので、ずっと付き添いができたのは幸運でした。

 

これは誰にも通じることだと思うのでお伝えします。

 

意識ない父親にずっと何度もポジティブな声がけをしたのが良かったのだと思います。

 

「大丈夫だよ。お医者さんも良くなるって言ってたよ」

 

「顔色がよくなっているよ」

 

「手の握る力が強くなってきたよ」

 

結果、お医者さんが驚くほど、父は覚醒して、時間はかかりましたが、とてもゆっくり数cmずつ脚を運べるようになりました。

 

その後は、リハビリ担当の方々も頭が下がるほどよくしてくれて、私や母親、妹と交互に病院内でマッサージしたり、歩く練習を重ね、ようやく退院できました。

 

退院後も、自宅でリハビリを一緒に行いました。

 

当初は、1階で寝れるようにレイアウトを変えようとしましたが、本人の希望もあり、結果的に、一緒に練習して、階段の乗り降りも自力でできるようになりました。

 

この経験で設計上2つのことを学びました。

 

やはり将来まで見越した住宅の設計がとても重要なのだと痛感しました。

 

ただし、いわゆる表面的なバリアフリー設計では不十分だということです。

 

細かい部分まで配慮が必要だと痛感しました。

 

全ての人にとって、老後にすぐに1階で生活を完結できるのがベストとは限らないこともわかりました。

 

極力階段など身体を動かす努力も重要なのだということ。完全に1階で暮らさないといけなくなるまでの、中間段階も考慮して設計すべきということをあらためて実感しました。

 

もちろん、これらは人によりますし、その方の心身の状況や家族の支えにもよります。

 

こういう自宅での介護やリハビリを含めた実体験ができたのは、プランのセカンドオピニオンにも活きています。

 

(今現時点でも父親は自宅を楽しんでくれています)

 


以上の経験から

ハウスメーカー、営業担当や設計士の実情や心理を踏まえながらも(とはいえ忖度ゼロですが)、いろいろなユーザー(施主)さんの問題解決をすることができるようになりました。

 

今もなお、全国のユーザーさんのさまざまな相談に真摯に向きあうことで、日々勉強しており、ハウスメーカー時代よりも、視野広く、深く、アドバイスをできるようになりました。

 

さまざまなハウスメーカーの優秀とされる営業担当とユーザーさんのやり取り、優秀で実績が多い設計士の間取りや見積もりなどを拝見して、自分がセカンドオピニオンを提供する意義を確信できるようになりました。

 

得意なのは、最善の資金計画の提案やプラン、契約後に金額UPとならない工夫です。

 

もちろん、住宅ローンアドバイザーという立場もあるので、断定的に一つの住宅ローンをおすすめするということはできません。

 

ただし、ユーザーさんに最善と思えるローンの種類や組み方は極力本音でお伝えしています。

 

特に注文住宅に関して、予算のなかで最善の動線・間取り提案をすることは、どの設計士にも負けない自信があります。

 

また、設計士を尊重しつつ、より良い案であればそれをさり気なく取り入れ、関係者と施主と良好な関係を築くノウハウも試行錯誤の上、持ち合わせました。

 

もちろん、土地探しや売買契約、家づくりの進め方からハウスメーカー選び、各社の対応面や、契約前の注意点など、さまざまな局面でのセカンドオピニオンを真摯に行っております。

 

お試しあれ。

 

 

 

まずは1分ほどの受付のみです。

申込み案内が自動返信メールで届きます。

 

 

実際の利用者さんの声

 

学区限定の土地探し。気に入った土地をユームさんに相談したら、注意事項を色々教えてもらいそこは中止に!でも1ヶ月と2週間で土地が見つかり、ユームさんに間取りも相談の上、憧れの住林さんで契約できました。今はワクワクしています。
顔 笑顔 女性
Jさん
都内駅徒歩5分以内の土地探し。やっと見つかった土地に申込みしたら2番手に。ユームさんに相談の上、なんとか購入できました。ご紹介の中から、ずば抜けた提案力ある担当者(パナさん)で契約。その前後もユームさんからプランへのセカンドオピニオンをもらいました。ユームさんと優秀な担当者の出会いに感謝です。
顔 笑顔 女性
Fさん

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一家族でも多く、地震により強い家を建てる事により、日本の災害対策を広めていきたいと考えております。

 

U-hm 株式会社 代表取締役 永 野 健 一

 

 

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この通信はSSL技術により暗号化され保全されます。

ユームTOPページは

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次はユームサービスの実例とQ&A(何故無料でできるの?など)です。

受付の後でも大丈夫ですので、より効果的にサービスをご利用いただく為にもご覧ください。

 

 

 

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ご参考にこちらもどうぞ。

何故無料でできるのか?その理由は下のQ&Aにございます。

⇒U-hm(ユーム)と代表永野について

⇒ユームが厳選したハウスメーカーとその理由

 

5.【 u-hm特典 】利用者の実例とQ&A

 

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

この、【U土地探し一括】にはu-hm ユーム特典が無料でついております。当サービスご利用者の方の実例をご紹介致します。

 

 

 

【U土地探し一括】

利用者(ユーザー)実例

 

 

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 ■実例①

学区限定で土地探し。自分で探して見つからなかったが、【U土地探し一括】で1ヶ月2週間で良い土地が見つかり、憧れの住林さんで契約。

最初はJさんが気に入った土地に本年のセカンドオピニオンからスタート。

下枠右のを押すと内容が読めます。

Jさんより)

最初は地元の工務店を検討して、土地探しを依頼。

小学区限定のため、自分でも地元の不動産業者で土地探しをしていました。

なかなか良い土地が出ない状況でした。

 

ネットで地震に強いハウスメーカーを調べていたらユームさん(WEBメディア)と出会いこのサービスを知りました。

 

自分が良さそうと思う土地に、プレゼントプランを描いてもらい、トータル予算や住宅ローン、素敵な間取りを把握できたのがとても参考になりました。

 

ただ、一見良さそうに思えたその土地も、ユームさんからいくつかの注意事項を教えてもらい、夫婦で話合った結果、そこは辞めようとなりました。

 

同時に、ユームさんがおすすめするハウスメーカーさんのうち、積水さん、三井さん、住林さんを紹介してもらい、積水さんと住林さんに本格的な土地探しを依頼しました。

 

三井さんに関しては、担当者さんとの相性がたまたま合わなかったので、ユームさんのサービスでは担当変更もしてもらえることは知っていたのですが、私達には三井さんはテイスト的に合わないなと思ったので、ユームさん経由でお断りをしていただきました。

 

すぐに、学内の積水さんの条件付きの土地があるとのことで見に行き、ユームさんにも相談して再度注意事項を聞いたりもしましたが、主人が周辺の肝要が気になるということで無しになりました。

 

その間に、住林さんの特徴(構造や雰囲気)をとても気に入り、土地情報をいくつかご紹介してもらうなかで、各土地の長所や短所などのご説明もきちんとしていただくなど、とても頼れる担当者の方でしたので、ユームさんに住林さんだけに絞りたいと伝えました。

 

ユームさんからは、1社に絞るようであれば担当者だけではなく、組織的に土地探しをしてもらいましょうと、再度働きかけて頂きました。

 

その直後に良い土地が見つかり、前面道路に人通りが多かったのですが、住林さんのプランでプライバシーを保てることができたので、悩んだ結果、買い付けを入れました。

 

そのプランをユームさんにも見てもらい、セカンドオピニオンを頂きました。

自分達では気づかなかった細やかな指摘もあり、住林さんにもユームさんからすぐにフィードバックして頂きました。

 

住林さんからは、キャンペーンや特別値引ができる期限を言われていたのですが、かなり1週間ほどしか時間が無かったため、ユームさんに相談をして、契約後に金額が上がらないためのアドバイスをもらい、また、契約後も相談にのって頂けることもあり、安心して契約となりました。

 

土地の造成の関係で着工までに5か月ほどかかりますが、今はとてもわくわくしています。

 

(U-hmユームより)

⇒Jさんは将来の転勤の可能性もあったため、売却のしやすさも含めて土地探しやハウスメーカー選びのセカンドオピニオンを提供させて頂きました。

プランに関しては、Jさんは住林さんへの配慮から、プランの相談をユームにするのは住林さんに悪いのではと思われていらっしゃいました。

ユームからは、契約後にお互いの認識不足から変更が必要となったり、金額が大幅に上がったりして困ったりしないために、また住んだ後も後悔なく、住林さんと笑顔の関係でいて頂くためのセカンドオピニオンであり、住林さんも了承済みですとお伝えしました。

少しはお役に立てたのかと思い、ステキなJさん邸ができることが楽しみです。

 

 ■実例➁

都内駅5分以内の土地探し。やっと出てきた土地に買付したが2番手。ユームと相談の上、購入可能に!「資産価値ある3階建て」を一番信頼できた担当者で選びパナさんで契約。

やっと気に入った土地が出てきて、申込(買い付け)をしたら2番手に・・

下枠右のを押すと内容が読めます。

(Fさんより)

当初、自分達の知り合いが積水ハウスさんにいたので、積水さんと住宅展示場で住林さんに土地探しを依頼、自分達でも不動産業者にあたりました。

都内の駅5分以内ということもあり、なかなか良い土地がみつからない状況でした。

 

オリンピック前の景気もあってか、土地もエリア的に以前より高くなっているのは確実でしたので、夫婦で話し合ってオリンピック後に探すことも考えたりしていました。

 

そんな時にたまたまネットでユームさんを知り、申し込みました。

 

大和ハウスさん、三井ホームさん、パナソニック ホームズさんの紹介を受けました。

 

なかなか土地が見つからない中で、大和さんは疎遠になりました。

 

一回、駐車経路に少し問題があり、それがクリアになれば買いたいと思った土地に、知り合いの積水さん、ユームさんから紹介の三井さん、パナさんからプランを提案してもらいました。

 

三井さんとパナさんのプランはユームさんにも見てもらいましがた、パナさんのプランに関しては、ユームさんから数点のみの私的だけで良いプランとのことで私達もとても気に入りました。

 

結局、その土地はユームさんとも相談しましたが、辞めることにしました。

 

何よりも、土地を探してから数か月経ち、その間の、土地や資金面でのトータル的な提案がパナさんの担当者の方はずば抜けていて、土地は決まっていなくてもその担当者の方で家づくりをしたいと思うようになりました。

 

そんな時に、少し今までと違う駅近ですが、良さそうな物件が出てきたので、まずはパナさんに連絡し、すぐに相談の上買い付けを入れました。

 

ただし、タッチの差で2番手ということで、ユームさんに相談しました。

 

通常はやらないことらしいので詳細は省きますが、結果、売主さんとお会いできることになり、なんと契約できることになりました。

 

どうしても土地が当初予定よりも高かったこともあり、建物を含めると予算オーバーとなってしまいました。

 

ユームさんからも、パナさんに値引のお願いもしてもらい、担当者さんや責任者の方もなんとか努力をしていただきました。

 

契約時のプランもいくつかユームさんからもより良い提案をしてもらい、納得の上契約となりました。

 

契約後は一回だけ、プラン変更の相談をユームさんにさせてもらいました。

 

自分達で探してから10カ月ほど、ユームさんにお願いしてから4カ月とかなり長く感じました。

 

ユームさんと素晴らしい担当者に出会えて本当に良かったです。

 

 

(ユーム 永野より)

⇒Fさんは地方のご両親を呼んで同居のご計画でした。高齢であったこともあり、少しでも早くより快適なお住まいづくりのお手伝いができればということと、仮に2年後にした場合のシミュレーション比較をご提示しても、やはり今の土地建物取得の方が良いということになりました。

⇒ご希望のエリア的に難易度が非常に高かったですが、とても長い間探しているFさんの熱意が全て好転に向かったのだと思います。

 

 ■実例➂

土地探し中に、2社のリアルサイズの宿泊体験も。「家事動線を優先したマイホーム」を三井ホームで契約。

当初は積水と住林を気に入って土地探しを依頼しましたが・・

下枠右のを押すと内容が読めます。

(Kさんより)

当初、鉄骨系が良いと思い、自分で積水ハウスさん、大和ハウスさん等に土地探しを依頼済みでした。

 

もう少し検討の幅と土地探しを広げたいと思い、ユームさんから住友林業さん、三井ホームさん、パナホーム(パナソニック ホームズ)さん、へーベルハウスさん4社の紹介を希望し、各社に土地探しの依頼もしました。

 

当初は積水さんと住林さんを気に入ってましたが、なかなか良い土地が出てこない状況でした。

 

一番熱心に土地探しもしてくれているパナさんと三井さんの宿泊体験も子供と一緒にさせてもらい、とても参考になりました。

 

両社とも気に入っておりましたが、三井さんがグループ会社との連携で最新の土地情報を速やかに教えてくれ、その土地を気に入りました

 

ただその土地は当初の希望額よりも200万程高かったです。

 

三井さんはプランと金額の提案もほんとにすぐに出してくれ、なんとか予算内に収めてくれるとの事で、安心でき、土地も申込み、建物も三井ホームさんで決める事としました

 

土地が急きょ決まり、時間的に契約前はユームさんにプランの相談は出来なかったのですが、契約時と契約後の2度、プランの詳細なフィードバックを頂き、なるほどと思える内容だったので、三井さんにもこころよく修正してもらいました

 

最終決定前によいアドバイスをもらえたのが、有難かったです。

 

(ユームより)

⇒遠慮がちのKさん。今回のプランのご相談は契約直後と、建築確認申請を出すための最終決定前でした

 

キッチンとパントリーの動線改善や、家具レイアウト、実際に生活した際の明るさの感じ方、カーテン収まり、外観デザインなど気になる点が何点かありました。

 

なるべく金額が上がらない様なセカンドオピニオンを提示し、恐らくこの段階で初めてユームの本来のメリットを感じて頂けた感じでした。

 

全てではありませんが、多くを採用頂き、お客さんを紹介したユームだからということもありますが、三井さんにも快く修正して頂きました。

 

きっと、住んで見た後に、より良い家づくりとなったと実感をして頂けると思います。

(もうすぐ完成)

 

⇒奥様が育休中でしたが、住宅ローンもペア扱いで問題無く、良かったです。

 

 

どんな優秀な担当者も、いつも最高のパフォーマンスをするのは難しい。

だからユームを味方にされています!

 

 

【 ユームのお約束 】

無料

いつでもやめられる

見積UP一切無し

 

受付(年中無休)

対応エリアは全国の各企業対応エリアとなります。受付後に対象外の場合は、ユームからご連絡をさせて頂きます。

 

受付は下記入力のみです。

個人情報は自動的に暗号化され、WEBに掲載されることはございません。

お申込み案内が自動送信されます。

 

■受付(年中無休)

【U土地探し一括】無料ユームサービス

 


◯ユームのお約束 

・無料

・いつでも中止可

・個人情報保護法遵守


 

U-hm (ユーム)【U土地探し一括】のお申込み案内をメールさせていただきます。

 

後悔ない土地探し、普通以上に満足できる家づくりを無料サポートいたします。

 

一家族でも多く、地震により強い家を建てる事により、日本の災害対策を広めていきたいと考えております。

 

U-hm 株式会社 代表取締役 永 野 健 一

 

 

※この受付は、個人情報を守るセキュリティマネジメントシステムで国際認証規格ISO / IEC 27001の認証を取得しています。
この通信はSSL技術により暗号化され保全されます。

ユームTOPページは

コチラ

 

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

ユームサービスへのQ&A

当サービスのユーザーさん(利用者の方)からの良くある質問をまとめてみました。

■ユーム無料サービス共通のQ&A

はい。当HPにてご紹介のユーム無料サービスは文字どおり無料です

※但しサービスのご案内にある相続税対策のご相談など一部有料オプションはあります。

 

無料で出来る理由は2点です。

➀サービスの利用の方にアンケートをお願いしており、その実際に家づくりをされた方の生の本音の情報を、業界改善のコンサルティングの一つのデータとして利用させていただいているからです。

ただし、匿名でのアンケート利用ですのでご安心ください。

 

主なアンケート内容は以下のとおりです。

<契約前>

・各ハウスメーカーの対応面

・なぜその住宅メーカーを断ったのか、選んだのか?

<契約後> ※ご紹介メーカーで契約となった場合のみ

・契約後の詳細打合せで残念だったこと

・キッチン・お風呂などその設備を選んだ理由

・今後どういう対応や設備・サービスがあれば良いと思うか?

など

 

 

ご紹介したハウスメーカーにて契約となり、無事に着工となった後に、その企業から紹介料を得られるからです。

 

以上のことから、ユーザーさん(ご利用者)には無料でサービスを提供できるのです

 

 

そしてユームの場合はハウスメーカーにもメリットが多いのです。

 

【ユームの紹介によるハウスメーカーのメリット】

ユームの場合はその紹介料が他社よりも安い

住宅展示場の維持費用や広告宣伝などの販売促進費用や手間がかからずに新規の見込み客を得られる

ユームの場合は、どこでも紹介している会社と違い、厳選企業のみの紹介のため、契約確率が高く、効率が非常に良い

 

何故、ユームの場合は紹介料が他社よりかなり安いのかというと、各地に店舗を設けていなくその経費が一切かかっていないからです。

また東京本社にてほぼ全国のからのご相談を、メール(ご希望により電話・LINE・SKYPE)などで対応をしているため、面談のための移動の時間もコストもかからないので、運営費は非常に安く抑えられているので、紹介料もとても安く済むということです。

 

ですので、ハウスメーカーの見積額がUPすることは当然ありません。

 

むしろ、ハウスメーカーにメリットが多いので、ユームの紹介待遇として、ユーザーさんは各ハウスメーカーからの渾身の提案や金額面などのより良い対応を実際に得ることができています

 

まさに ユーザー(利用者)さん・ハウスメーカー・ユーム みんなが笑顔になれるサービスとなっています。

 

はい。面倒な手続き無く、電話・メール一本で中止できます
 

ユームのサービス自体を中止したい場合や、断りたいハウスメーカーがある時も、電話・メール1本です。 


その際にしつこい営業も一切ありません

 

もし、できればですが、ハウスメーカーのお断りの理由や感想などを本音ベースで一言でも頂けるとそれはとても参考となりますので、嬉しいです。

 

はい。もちろん、かかりません

 

尚、ご希望により、ユーム以外の住宅メーカーの間取りや金額面のご相談は別途有料サービス(5万円~)にて承っています。

 

ご希望の場合は、お気軽にご相談ください。

はい。基本的に全国ですが、その年にユームが厳選したハウスメーカーの施工エリアとなります。

 

各サービスの受付後に、対応できない場合は、ユームからお伝えさせて頂きます

はい。ユームとのやり取りは、無料のサービスですので、効率上、基本的にメール(ご希望により電話・チャットなど)にて行っております。

 

また、ご紹介のハウスメーカーとご契約後はLINEやSKYPE・TV電話のやりとりも対応させて頂いております。

 

もちろん、契約直前の大事なご相談やプランに対するアドバイス上、ご希望であれば各種LIVE動画でのやりとりも承っていますのでお気軽にご連絡ください。

 

上記手段にて十分にご参考となるやり取りができており、実際に多くのご満足の感想をいただいています

 

はい。一番の違いは、セカンドオピニオンサービスの質ですが、ここでその違いを整理させて頂きます。

 

 

・紹介のポリシーや企業理念が違います。

同業と言われている多くの会社は、どんな会社でも数多く紹介しています。

 

ユームは、経済力がある人には大手をすすめ、予算的に厳しい人には安い施行会社をすすめるようなことはしていません。

 

ユームには、紹介する際の揺るぎないポリシーがあります。

【ユームの紹介ポリシー】

・本当に地震に強い家に住んで頂きたい!

・震災時にもアフターフォローできるような組織力がある住宅メーカーで建ててもらいたい!

・長期保証やアフターメンテンナンスが継続できるような企業力がある会社で建ててもらいたい!

・それらの基準で厳選した会社のみをご紹介し、そういう会社で建てたい! 諦めたく無い方を無料サポートしていく

 

・紹介するだけではなりません。

ユームはご契約前から竣工まで、家づくりやハウスメーカーの人的対応面までご相談を頂くことができます

 

また普通以上に満足できる家づくりのための様々なプレゼントやサポートを行っています

 

 

・より客観的なご相談が可能です。

ハウスメーカーから、事前且つ、継続的に広告宣伝費や出店料などの収入を得ていません。自由な発言やより客観的な相談ができなくなるからです。

 

それ故に、ご紹介するハウスメーカーも毎年厳選しなおすことができ、サイト上の評価ランクを見て頂ければ、シビアに評価できています。

実際に1社の紹介を中止しています。

 

つまり、あなたのご相談に対して、より客観的なアドバイスをご提供できるわけです。

 

 

・相談対応の質が違います。

ユームでは、家づくりに重要なお金や間取りに関しては、単に建築士や住宅アドバイザーなどの資格をもっていたり、家づくりのお手伝い経験があるだけでは、ご相談に応じる資格は無いと考えております。

 

注文住宅は取り返しがつかないお買い物です。

 

より良い家づくりのアドバイスができる相談役には、一般的なハウスメーカー担当者以上の家づくり全般のノウハウと施主の立場経験が必要となります。

 

 

U-hmユームでは、契約前と契約後の重要な局面では以下の基準を全てクリアした者だけがご相談に応じております。

 

☑100通り以上の注文住宅のトータル的なお手伝い経験。(建売・賃貸を除く。)

 

☑100通り以上の住宅ローンのアドバイス経験。

 

☑自らも注文住宅を建て、3年以上住んでいる事。

 

☑とにかく家づくりが好きで、上記と同等以上のノウハウを所有する者。

 

契約前や、契約後の詳細打合せによる最終決定前こそ、ユームのセカンドオピニオンの質の違いをユーザーさんは実感されています。

 

 

・第三者チェック機関とは目的とスタンスが違います。

一般的に15~20万円程の有料による第三者チェック機関とも目指すところが違います。

 

第三者チェック機関の場合に、本当によく有りがちなのは、お金をお施主さんから先にもらうので、仕事をしていることを示す為に、ハウスメーカーの重箱の隅をどうしてもつつくだけになってしまうことです。

 

工事の邪魔はしないと良く検査する人は言うのですが、実際に、第三者機関に合わせたスケジュールとなったりするので、工事の妨げになることもあります。

 

私の経験では残念ながら100%そうなっていました。

 

このスタンスではハウスメーカーの設計士や現場の職人さんに嫌われてしまいます。

 

設計士や現場の人は、情に厚い職人肌の方多く、彼らのやる気を損なう現場ほど、何かトラブルとなりがちです。

 

ユームがお薦めするハウスメーカーは、工場製作の精度が高く、点検システムが厳しく充実しておりますので、基本的に施工会社に任せて大丈夫です。

 

むしろ、面倒でも、極力現場に行って、短時間でも挨拶して、職人さんの労をねぎらう方が余程、ミス無く良い家が完成します。

 

ユームは粗を探して、ハウスメーカーと敵対するのではなく、ユーザーさんとハウスメーカーが契約後も住んだ後も笑顔の関係でいられて、長期保証を良い関係のまま継続できることを目的としています。

 

もちろん、注意すべきこと、訂正すべきことを指摘をするのは重要ですが、ハウスメーカーの立場のこともわかった上で、それを伝えるコミュニケーション力が重要であると考えています。

 

これがスタンスの違いであり、ユームのノウハウの一つです。

~この国の地震対策を強化していきましょう~

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

~あなたが住んだ後も満足できる為に支援します~

■【U土地探し一括】特有のQ&A

はい。大丈夫です

 

具体的に、ユームから3社(A、B、C社)をご紹介させて頂いた場合と、ユームのご紹介以外の他社を検討されたい場合とに分けてご説明致します。

 

 

<ユームのご紹介A・B・C社に関して>

例えばA社が一番良い土地を持ってきた場合、B社、C社でもプランと見積提案を受け、比較することは可能です。

 

ただし、A社が望む順番や日時を他社よりも優先して、プランや設備・部資材の打合せ、そして最終的値引額のご提示を受けていただくようにお願いしています

 

また、仮にB社で契約となっても、ユーザーさんがご満足されることが大切ですので、問題ありません

 

土地探しや提案などを頑張ってくれたA社の担当者には、次回も優先してユーザーさんをユームからご紹介したいと考えております。

 

 

<ユームの紹介以外の他社に関して>

原則として、ユームからご紹介の3社が探してきた土地に関しては、優先して紹介待遇3社のプランと見積のご提示を受けて頂き、最後の出精値引のご提示でもその3社では無理という結論となってから、他社にてご検討をいただくようにお願いしております。

 

ユーザーさんが他社から見つけた土地で、ユーム紹介待遇のハウスメーカーの渾身のプランや金額の提示も見てみたいというご希望であれば随時可能です。

 

もちろん、ご希望の土地条件やご予算次第ですが、今までは良い土地が見つかり、実際にご満足の家づくりができています。

 

やはり、紹介扱いにて、いかに優秀な担当者を本気にさせ、そのネットワークを使った土地探しを感覚的にしてもらえるのかどうかが大きいのだと思います。

はい。ユームからの紹介企業を気に入って頂いているのであれば、もちろん対応させて頂いております

 

その土地に問題無いか?どういうプランが入るかなど、ご提示させて頂いております。

このサイト掲載の無料サービスにおいて弊社から金額をご請求することはございません

 

~この国の地震対策を強化していきましょう~

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

~貴方が住んだ後も満足できる為に支援します~

U土地探し一括の具体的なメリットに戻るのはコチラ

 

ユームのセカンドオピニオン例

 

 

間取りへのセカンドオピニオン実例

(契約前・一回目)

 

 

< 結果 >

 

Oさんの場合は、お急ぎ且つ諸問題もありましたので、ユームから参考プランを速やかにご提示。

それを基に3社がプランを修正後、最終的に提案と金額面の総合判断にて、P社さんでスピード契約となりました。

 

 

間取りへのセカンドオピニオン実例

(契約後・二回目)

 

 

< 結果 >

Kさんの場合は、契約前にプランへのセカンドオピニオンをご提示して、無事S社さんと契約。契約後も順調に打合せとなりました。リビングの収納とデザインの関係はユームからパースをご提示させていただきました。

 

 

間取りや外観のご相談以外にも、契約前も契約後も様々なご相談をいただいております。

 

〇今日のご相談

~無料・いつでもやめられる・見積UP一切無し~

受付

対応エリアは全国の各企業対応エリアとなります。受付後に対象外の場合は、ユームからご連絡をさせて頂きます。

 

受付は下記入力のみです。

個人情報は自動的に遵守され、WEBに掲載されることはございません。

受付後お申込み案内が自動送信されます。

 

■受付(年中無休)

【U土地探し一括】無料ユームサービス

 


◯ユームのお約束 

・無料

・いつでも中止可

・個人情報保護法遵守


 

U-hm (ユーム)【U土地探し一括】のお申込み案内をメールさせていただきます。

 

後悔ない土地探し、普通以上に満足できる家づくりを無料サポートいたします。

 

一家族でも多く、地震により強い家を建てる事により、日本の災害対策を広めていきたいと考えております。

 

U-hm 株式会社 代表取締役 永 野 健 一

 

 

※この受付は、個人情報を守るセキュリティマネジメントシステムで国際認証規格ISO / IEC 27001の認証を取得しています。
この通信はSSL技術により暗号化され保全されます。

ユームTOPページは

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