ユーム永野です。

今までお手伝いしてきた80億円以上の注文住宅のお手伝いの中で、土地探しからのご相談はその半分ほどでした。

こちらでは、みなさんが知っておいた方が良い

・土地探しの3つの落とし穴

・最善の土地探し方法

がわかります。

後半にユームの無料サービスのご案内もありますが、そのサービスを利用しなくても、これを読むだけで、失敗や後悔なき土地探し、そしてマイホームづくりの参考になると思います。

~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~

■目次（お選びください）

※既にユームの土地探しのノウハウ記事をご覧になられた方は、第三章をどうそ。

【土地探し】参考になる記事

・平屋や2階建てにオススメの用途地域と注意点はコチラ

・3階4階建てにオススメの用途地域と注意点はコチラ

・土地探し~家を建てるまでの流れはコチラ

・土地探し~家を建てるまでの住宅ローンとお金の流れはコチラ

・土地購入価格別の建物含めたトータル費用例はコチラ

・土地探し６つの方法｜注意点とコツはコチラ

・土地探しの３つの落とし穴と備え充実の土地探し方法はコチラ

1.土地探しの３つの落とし穴とその原因とは？

土地探しをしている方がよくはまってしまう落とし穴（注意点）があります。

それは次の３つです。

・ずっと探しているのに、良い土地が見つからない！

・価格やエリアも希望通りの土地情報が出てきたのに、契約出来なかった！

・金額も条件も良いと思って土地を購入したけれど、問題が発生！

実際によくあることですので、その原因を把握しておきましょう。

・良い土地が見つからない。

（内容）

良さそうな土地情報が出るたびに現地に行くけど、毎回今一つ。

長く探しているけれど良い土地が出てこない。

（原因）

・予算と探している土地の条件（エリアや大きさ）があっていない。

・学区限定など範囲が狭すぎたり、条件が厳しすぎて、探す不動産業者も無理だと諦めてしまっている。

・不動産業者やハウスメーカー、工務店に色々と探してもらっているが、各担当者は自社で決まる可能性が少ないと思って、（担当者が）本気で探していない。

つまり、業者が表面的に出ている土地情報のみを探していて、各企業のネットワークを駆使した（手間はかかるが）、より良い土地探しができていない。

・良い土地が出てきたけど、入手できない。

（内容）

^{やっと良い土地が見つかって、申込（買い付け）* をしたけど、契約出来なかった。}

※申込（買い付け）とは、買いたいという意志表示と希望金額を記入して、仲介の不動産業者を通して、売主（土地所有者）側に提示する行為です。

一般的にこの段階で費用はかかりません。

（原因）

・土地所有者（売主）側に、土地や建物のあなたの資金計画がしっかりとしていないと思われてしまった。

・売主が仲介する不動産業者を信用できないと感じたり、態度を嫌って見切られてしまった。

・指し値（値引希望）の金額や仲介する不動産業者による金額交渉の仕方などで、土地所有者に嫌われた。

・他の方がより良い購入条件を提示した。

・色々と悩んだ結果、申し込み（買い付け）を入れたが、他の人にタッチの差で先に申し込まれてしまった。

・土地を購入したけど、問題発生！

（内容）

気に入った土地に一番手で買い付けを入れた。

その土地を長い間おさえておくことができないという土地所有者側の事情の説明を受け、それは一般的なこと聞いていたので1週間後に契約。

ところが思わぬ問題が発生。

それは契約違反に当たらない内容とのことで、キャンセルすると違約金が発生すると説明を受けた。

とても困った状況に。

（原因）

・気に入った土地に建物を建てようとすると、予想外の費用^※がかかったり、工期期間の延長が必要となり、家賃をその分余計に払うこととなった。

気に入ったハウスメーカーや工務店で建てられないばかりか、当初の建物の要望をかなり削らないといけなくなった。

※予想外の費用

■計画地の販売上問題は無くても、建築上、通常以上に費用や期間が必要となる要因

※これは今覚えなくて大丈夫です。

・擁壁工事

・地盤補強工事

・井戸や木の根などの撤去

・塀のやり替え

・浄化槽や貯水槽工事

・ライフライン用掘削や配管延長

・工事車両の追加変更

・地目変更

・道路切り下げ

・電柱移設や撤去

・風致や地区計画対応

・埋蔵文化財対応

・近隣対策など

・気に入った土地には、様々な規制や地区協定などがあり、望んでいた設計で家を建てることができなかった。

みなさんは、このようなことにならずに、予算内でより良い土地を入手したいと思いませんか？

ただ上記のことだけではなく、本当に後悔・失敗しないための注意点は良さそうな土地が見つかってからになります。

次の章で土地探しと家を建てるためのコツがわかります。

２．良い土地を探すコツ

前章の土地探しの落とし穴にはまらずに、良い土地を見つけるコツをお伝えします。

また良い土地が見つかったあとに、その後失敗・後悔しないで家を建てる際のポイントもおさえておきましょう。

■ 土地探しから家を建てる時に失敗しない為のコツ

土地と建物の予算分配をしっかりと計画して、相談できる建築のプロを段取りしておき、失敗を防ぐことです。

１．【土地・建物の予算分配を決定】

安易に土地探しを始めない方が良いです。

不動産業者や住宅メーカーは、計画がしっかりした方を優先して、良い土地情報を伝えていきます。

つまり、土地と建物の要望や資金計画が曖昧な方には、本当に良い土地は紹介してもらえません。

まずは、予算の中で、自分達にとって最適な建物と土地のバランス、住宅ローンの借入額などを、決めておきましょう。

土地購入と家づくりの計画がしっかりしていれば、土地や建物のどちらかが偏って後悔するということを防ぐことができます。

探す土地のエリアや予算も明確になり、土地探しもしやすくなります。

少し住宅ローンの借入に不安が有る方は、事前審査（仮審査）をしておき、借入の裏付けをとっておくのも有効です。

不動産業者も住宅メーカーもあなたの資金計画に安心して、土地探しに注力してくれるでしょう。

専門家に土地と建物の予算や要望のバランスを相談する事も有効です。

ただし、不動産業者や住宅メーカーに都合が良いアドバイスをされてしまう可能性がありますので気をつけましょう。

経験も豊富で頼れて、あなたの立場にたってアドバイスしてくれる担当者を選んで相談しましょう。

２．【信頼できる建築のプロを段取り】

ネットや不動産業者だけで土地探しをしない方が良いです。

良い土地はなかなか出ません。

良い土地が出たら、機を逃さないことが重要です。

とは言っても慌てて土地を購入すると失敗・後悔のもととなりますよね。

失敗・後悔しないために、建築上の観点から、すぐにその土地の問題点や注意点をチェックしてもらえるように段取りしておきましょう。

希望の間取りがその敷地にどう入るのかがわかるプランと諸費用を含めたトータル費用を速やかに提示してもらえるように段取りしておくことが重要です。

つまり、建てたい、そして予算的にも建てられるハウスメーカーや工務店を事前に選び、その中でもさまざまな経験から良いアドバイスや提案をしてくれる担当者と一緒に土地探しをすることがコツです。

そのコツを生かして、良い土地を探す方法をもう少し具体的にお伝えします。

■良い土地を入手する方法

優秀な担当者を本気にさせること。

そうすれば良い土地が出てきます。

・実績ある担当者のネットワークをフル活用してもらう。

周囲から信頼を得ている優秀な担当者には、不動産業者だけではなく、自分の建築済みのオーナー、地主、相続や土地の有効活用の相談を受ける銀行や税理士などとパイプを持つものも多いです。

一般的に出てこないような土地情報が優先的に入ったりするものです。

優秀な担当者に土地探しをお願いして、そのネットワークをフル活用してもらいましょう。

そのためのコツは次のとおりです。

・先に住宅メーカーを絞るとより良い土地が出てきます。

住宅メーカーの営業担当者も誰に対してでも、通常以上の時間と労力をかけて、より良い土地探しをすることはできません。

やはり、先に住宅メーカーを１社から３社までに絞り、しっかりとした資金計画を伝えて、優秀な営業担当者に、

（この方はウチで建てたいと思ってくれている。そして予算的にも建てられる。なんとかしてあげたい）

と思ってもらうことが重要です。

そうすれば、彼のネットワークを本気でフル活用して、良い土地が見つかる確率が高まります。

以上が、一般の方が良い土地を探して家を建てる際のコツと成功法です。

つまり、

失敗や後悔せずに土地を購入し、家を建てるコツは

土地を探し始める前に

建てたいと思え、信頼できる担当者を見つけておくこと

ということです。

ただし、実際には下のコラムの様な重要な問題があるのも事実ですのでご紹介しておきます。

【コラム】優秀な担当者に会えない

あなたの担当者次第で、良い土地に出会えるか、良い家づくりができるかは決まると言っても過言ではございません。

優秀であなたの見方となる担当者に出会うために、これは知っておいた方が良いと思うのでお伝えします。

・気軽に資料請求をした時に、その後電話やＤＭ、訪問などフォローできる時間がある営業マンがあなたの将来の担当となることが多いです。

・あなたが最初にモデルハウスに行った際に、たまたまそこにいた営業マンがあなたの土地探しや家づくりの担当者となります。

人気がある優秀な営業担当者は紹介での受注が多く常に忙しいです。

資料請求の対応をしたり、モデルハウスになかなか入れません。

つまり優秀な担当者と出会う確率が低いということが実態です。

注文住宅は数千万円以上の支払が必要となります。

あなたの土地探しと家づくりは、様々な経験からより良いアドバイスや提案をしてくれる担当者に任せたいと思いませんか？

それを解決したいと思って、用意したのがユームの【U土地探し一括】無料サービスです。

ただ、ユームのサービスを利用したくないという方もいると思います。

そういう方は、次の記事で自分達でより良い担当者を見つけるコツがわかりますので参考になると思います。

ちょっとユームの無料サービスが何で人気があるのか？　どんなものか、見て見ようという方のみ次の章をどうぞ。

・住宅展示場見学の【5つの残念と１つの問題点】その対策は　コチラ

・予算内でより良い土地を探す無料の方法はご案内の下スグ第三章へ

・ユームの無料サービスを利用しなくても、こちらの記事で土地探しのコツがわかります。

【土地探し】参考になる記事

・平屋や2階建てにオススメの用途地域と注意点はコチラ

・3階4階建てにオススメの用途地域と注意点はコチラ

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・土地探し~家を建てるまでの住宅ローンとお金の流れはコチラ

・土地購入価格別の建物含めたトータル費用例はコチラ

・土地探し６つの方法｜注意点とコツはコチラ

・土地探しの３つの落とし穴と備え充実の土地探し方法はコチラ

次は今までに無い、ユーム独自の失敗しない・後悔しないための土地探し方法（無料）です。

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３．予算内でより良い土地を入手する方法（無料）

当サービス利用のユーザさんは、実際により良い土地と建物を手に入れています。

それには、明確な理由があります。

その無料サービスのご案内です。

土地探しの問題を解消！

予算内でより良い土地の入手法

【U土地探し一括】

U-hm特典付サービス（無料）

以下のご案内を読むと、なぜこのサービスが人気なのか？他には無い多くのメリットをわかっていただけると思います。

ただ、最初にユーム無料サービスのデメリットと注意点をお伝えした方が良いと思いますので、目をとおしてくださいませ。

先にデメリット（注意点）からです。

■【U土地探し一括】のデメリット

1.建物の構造はどうでも良い。安ければそれでよいという方には向きません。

2.無料ですが、お願いと一部有料（オプション）もあります。

何故無料でできるのかは明確な理由があります。

みなさまにとって少し面倒なお願いをしています。

良い土地が見つかり、お好きな建築会社で契約となった後に、簡単なアンケートのご協力をいただいています。

【ユームからのお願い】

ユームは、関連企業へ現場の市場動向や、お施主さんの本音のフィードバックも事業として行っています。

ご契約となった会社以外には、個人情報は一切開示しませんので、契約前と契約後の各社の対応面などの「本音によるアンケート」のご協力をお願い致します。

（アンケートの概要）

＜契約前＞

・土地探しで困ったことやその土地の決め手

・住宅メーカーを選んだ理由と、他社を断った理由

など

＜契約後＞

・もっとこういう対応して欲しかったなど

・キッチンなどその設備を選んだ理由

など

後でも大丈夫ですが、もっと具体的な無料でできる理由は、こちらのＱ&Ａをどうぞ。コチラ

（注）相続税対策のご相談（下記）など一部有料（オプション）のご相談もあります。

3.ユームの無料相談やセカンドオピニオンの提示は、全国のなるべく多くの方に、普通の注文住宅の経験者以上の、ハウスメーカーの担当者者以上の質を提供したいので、時間的にも費用面でも訪問や面談はしていません。

ユームのご相談などのやり取りは、メールなどによるものです。

スマホなどでメールなどのやり取りがスムースにできない方はご利用できません。

※サービスの対称は一部エリアを除き、基本的には日本全国です。

＜注意点＞

良い土地が見つかって、話が具体的になった後に以下の内容を希望される場合は有料となります。

■有料サービス（オプション）※全体の2割の方が採用

➀相続税対策のご相談：都度専門家によるお見積り（基本的な対策は無料）

②ハウスメーカーからの提案に納得できず、ユーム独自のプラン（間取り）提出：0円~MAX10万円（その案の採用され具合などでユーザーさんが任意に金額を決めていただいています。）

➂外観（デザイン）のご相談：1万円~

➃照明（スイッチ）コンセント位置のご相談：5千円~

⑤内装（インテリア）のご相談：3万円~

➅ご紹介ハウスメーカー以外のプランのご相談：5万円~（こちらは現状予約待ちのため当面対応は難しいです。すみません。）

⑦その他、このご案内で無料としていない内容は、別途事前に見積

当サービスを利用して実際に良い土地が見つかり、満足な家づくりをされている8割の方は全て無料の範囲のご利用です。

また、次の方は固くお断りをさせていただいております。

・暴力団/社会的反勢力に係わる人とその配偶者

・メールやLINEでのコミュニケーションが取れない方

・約束を無断ですっぽかしがちな方

・自分の都合が良い時のみ連絡したり、質問する自己中心的な方

・何か人間関係で問題が生じた時に、自分は一切悪くないと思いがちな方

・マイホームはただ住めれば良いとお考えの方

これらの方は、サービスのお申込み後でも当方の判断で一切の対応を中止させていただきますことを予めご承知おきくださいませ。

なお、ユームの無料サービスを利用しなくても、まずはユームの今回の記事を読むだけでも、業界の実情もわかります。

ご自身だけで、モデルハウスを見学したり、家づくりをする上で、失敗や後悔を少なくできます。

ユームの考え方に共感できそうという方のみ、このサービスを利用していただければと思います。

■【Ｕ土地探し一括】のメリット

１．【営業一切無しの初期相談】

不動産業者やハウスメーカーの見解だけではなく、第三者の意見を参考にできます。

「土地・建物・諸費用にいくらかかるの？」

「最適な資金計画は？」

「どんな土地や建物が良い？」

中立的な家づくりの専門家、住宅ローンアドバイザーへの相談によって、あなたにとって最適な資金計画、土地・建物の計画づくりができます。

※この段階だけでも、営業一切無く、参考になります。

※この段階でサービスをやめていただくのも自由！ サービスのストップはメール1本のみ。

※土地探しを急ぎの方は、この相談と同時並行で可能です。

ユームの紹介扱いで、ハウスメーカーを比較して良さそうな会社に、土地探しを依頼してみようという方のみ、次のステップへどうぞ。

２．【優秀なパートナー候補選び】

土地探しを頼むハウスメーカーと優秀な担当者を選べます。

※ユーム自体がみなさまの土地探しをすることはできません。ユームは探す行為ではなく、あくまでも土地探し、良い土地が出てきた時、契約前の相談役です。

ご希望によりハウスメーカー最大５社の優秀な担当者のタイプを選べます。

住宅展示場ではなかなか会えないような人気の担当者です。

自分達のペースで各社のモデルハウスなどで特徴や価格面を比較してから、土地探し、家づくりの優秀なパートナー候補を3社まで絞ることができます。

ご希望によりユームが紹介する最大5社の特徴や金額面をお近くのモデルハウスなどで、自分達のペースで比較できます。

予算に合いそうかどうかが事前にわかり、構造やデザイン・担当者との相性が良さそうなハウスメーカーを最大３社まで絞ることで、紹介待遇により彼らに本気の土地探しを依頼できます。

＜流れ＞

・【ハウスメーカーの選択】

ユームが厳選し、ご紹介するハウスメーカーを最大５社まで選べます。（スマホにて）

　もちろん、ユームのご紹介以外のハウスメーカー・工務店をご自身で並行して比較検討するのも、土地探しを同時並行するのもご自由です。

・【お好みの担当者の選択】

ユームの紹介待遇により、各社から優秀な担当者が選出されます。

その前にあなたの希望のタイプを選べます。

・若くても優秀であればいい

・同年代がいい

・話を良く聞いてくれる人がいい

・経験豊富な人がいいなど

スマホにて選択式で選べます。

・【ストレスの無い比較】

通常、各社毎回のアンケート記入や、予算や計画のことなど同じ様な質問をされて、同じことに毎回約30分はかかり、疲れてしまいます。

ユームのスマホ・アンケートを一回答えるだけで各社毎回のアンケートは不要です。

自分達のペースで、各社を比較できます。

・まずはモデルを自分達のペースで見学だけしたい

・ちょっと今は外出が難しいので、まずは自分の家で話を聞きたい

・せっかくだから優秀な担当者にいろいろ聞きたい

・現実的な大きさの家を見たい

・構造が良くわかる現場を比較したい

など、希望どおりにできます。

また、聞きたいこと、相談したいことをユームの1回のアンケートで選べます。

各社バラバラの一方的なPRを聞くのではなく、わかりやすい資料や模型などを準備をした上で要点を絞った説明を聞くこともできます。

より具体的な比較ができます。

いきなりモデルハウスに行って、誰も説明してくれる人がいなかった。あまり知識が無い営業マンが担当となったという事もありません。

また、ハウスメーカーはとても気にいったけど、担当者と相性が合わないという場合はユームにご相談ください。

担当変更をしてもらうことも実際に行っています。

一方的でしつこい営業も禁止しています。

ハウスメーカーの断りはユームに電話１本のみです。

・【パートナー候補の絞り込み】

各社比較した上で、予算・構造・デザイン・担当者との相性が良い企業（担当者）を3社まで絞ることで、その担当者に本気になってもらい、紹介待遇にて本格的な土地探しを依頼できます。

＜U-hm ユーム厳選企業＞

※【震災リスク】と【市場減少リスク】の2点に関して、本当に地震に強いこと、長期保証及びアフターフォローを継続できる可能性の高い住宅メーカーのみが対象となります。

【厳選企業】※50音順

・旭化成ホームズ（へーベルハウス）

・住友林業

・積水ハウス

・パナソニックホームズ

・三井ホーム

※ご自身で紹介以外の住宅メーカーを同時に比較検討されるのもご自由です。

※まだ担当がついていない会社のみがサービスの対象となります。

※土地探しをお急ぎの方は別途対応しています。

３．【優秀担当者による本気の土地探し】

３社までに選ばれたこととユームからのご紹介待遇にて、厳選ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しで、より良い土地が見つかります。

プレゼント１【あなたの土地・建物予想図】

ユームからのプレゼントです。

ネットではわからない、あなたとご家族だけの【土地・建物予想図】が届きます！

・建てたい家の概算金額がわかります。

・予算を土地と建物にどうわけたら良いのかがわかります。

・予算内で建てることができる間取りもわかります。

４．【Wチェックで後悔無き土地選び】

後述のプレゼント２と３によるWチェックで後悔無く、速やかに土地の是非を判断できますので、良い土地を逃がさずに、安心して入手できます。

５．【セカンドオピニオンでより良いづくり】

土地探しからハウスメーカーとの契約前、契約後～建物竣工まで、中立的立場の家づくりの専門家に次の相談が可能です。

※実際にこんな相談が多いです。

・「不動産業社（建築会社）からこんなこと言われたけれど本当でしょうか？」

・「自分では良さそうな土地が見つかったけれど、何か注意すべきことありますか？」

・「ハウスメーカーからのプランで、何か問題ありそうですか？」

・「予算オーバーですが、何か良い対処法はないですか？」

・「契約後に金額があがらなそうですか？」

などのご相談も第三者の家づくりのプロであるユームにできます。

~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~

お金やプランにかかわる重要なご相談は、こんな私が対応しています。

はじめまして

U-hⅿユーム

永野です

現一部上場OA企業で新人約100人中トップセールス

ニュービジネス協議会理事（当時）の方の新規起業をNO2として最初から手伝うも失敗

（トップ逃亡。数百万円貸したお金も戻らず、給料も数か月無し。いい勉強料と思いこむしかなかったです。トホホ）

外資財閥系情報サービス企業で約300人中トップセールス

（と言っても、この頃はまだまだ仕事の本質が分かっていませんでした。

根性だけはあったと思いますが、めちゃくちゃ半人前の営業担当者でした。

広島に新設の営業所長となり、超ド級のブラック企業を拠点から改革しようとしました。が、力不足で失敗。所長を降ろされ退職。人生で大きな挫折感を味わいました）

レストラン・病院の厨房の一分一秒を争う動線設計と菌の抑制提案を5年

（これはとても勉強になりました。特にO157を削減する提案は重要な仕事だと思います。が、厨房から見る華やかなレストランの客室がなんとも輝いて見えたことか。一生の仕事として、空間やインテリアのトータル的な仕事がしたくなりました。）

住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを19年以上

（父親から小学生の時に贈られた言葉「一生を貫く仕事を持つことが幸せ」を、大手ハウスメーカー時代含めてやっと体現できているかなと）

施主の立場経験を2回

（注文住宅はまだまだ勉強中。本当に奥深い。）

妻に家事をしていると認めてもらって？ 2年

（サーフィンする時間が欲しく、家事の時短化研究中）

賃貸を満室運営10年以上

（ありがたや）

マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。

（近年は妻ばっかりハワイやら、タヒチやらでうらやましい。70歳になってもサーフィン愉しむぞ）

現在、u-hm株式会社を経営しており、WEBメディア「注文住宅アカデミー」WEB住宅展示場u-hmユームを運営

特に耐震性関連の記事を年間35万回ほど読まれ、国内で注文住宅を建てる数の約半分ほどの読者数を達成（googleアナリティクスによる）

（最初はまったく読まれていませんでした。うれしい。読者にもスタッフにも感謝）

今も土地購入のご相談やハウスメーカー選び、資金計画、ハウスメーカーのプランなどのご相談や、契約後にプランを最終決定する前のセカンドオピニオンの提供を日々行っております。

ほぼ全国の対応を行ってます。

（おかけ様で多くの方のご相談を受けているので、AIによる注文住宅コンシェルジュ/質問・相談自動応答サービスを本気で導入計画しています。）

※家づくりが大好きなハウスメーカー経験者の方限定で、スタッフ（正社員からホームワークまで）募集中です。まずは募集内容をお問い合せください。

「U-hmとは？」

今は白髪を染める時間ももったいないので、もっと白髪あり。

髭も生やしたりしていて、スタッフやサーフィン仲間からの賛否いろいろ。

（最近の研究）

・究極に家事が楽になる新しい仕組み

・家が稼いでくれる新しい仕組み

U-hm株式会社

本社：東京都渋谷区広尾1丁目7番20

DOTビル２F

※リゾートオフィスあり

※国内ほぼ全域対応

実際の利用者さんの声

※詳細はコチラ

学区限定の土地探し。気に入った土地をユームさんに相談したら、注意事項を色々教えてもらいそこは中止に！でも1ヶ月と2週間で土地が見つかり、ユームさんに間取りも相談の上、憧れの住林さんで契約できました。今はワクワクしています。

Ｊさん

都内駅徒歩5分以内の土地探し。やっと見つかった土地に申込みしたら2番手に。ユームさんに相談の上、なんとか購入できました。ご紹介の中から、ずば抜けた提案力ある担当者（パナさん）で契約。その前後もユームさんからプランへのセカンドオピニオンをもらいました。ユームさんと優秀な担当者の出会いに感謝です。

Ｆさん

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第1条（個人情報）
「個人情報」とは，個人情報保護法にいう「個人情報」を指すものとし，生存する個人に関する情報であって，当該情報に含まれる氏名，生年月日，住所，電話番号，連絡先その他の記述等により特定の個人を識別できる情報及び容貌，指紋，声紋にかかるデータ，及び健康保険証の保険者番号などの当該情報単体から特定の個人を識別できる情報（個人識別情報）を指します。

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上記の利用目的に付随する目的

第4条（利用目的の変更）
当社は，利用目的が変更前と関連性を有すると合理的に認められる場合に限り，個人情報の利用目的を変更するものとします。
利用目的の変更を行った場合には，変更後の目的について，当社所定の方法により，ユーザーに通知し，または本ウェブサイト上に公表するものとします。

第5条（個人情報の第三者提供）
当社は，次に掲げる場合を除いて，あらかじめユーザーの同意を得ることなく，第三者に個人情報を提供することはありません。ただし，個人情報保護法その他の法令で認められる場合を除きます。
人の生命，身体または財産の保護のために必要がある場合であって，本人の同意を得ることが困難であるとき
公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって，本人の同意を得ることが困難であるとき
国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって，本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき
予め次の事項を告知あるいは公表し，かつ当社が個人情報保護委員会に届出をしたとき

利用目的に第三者への提供を含むこと
第三者に提供されるデータの項目
第三者への提供の手段または方法
本人の求めに応じて個人情報の第三者への提供を停止すること
本人の求めを受け付ける方法

前項の定めにかかわらず，次に掲げる場合には，当該情報の提供先は第三者に該当しないものとします。
当社が利用目的の達成に必要な範囲内において個人情報の取扱いの全部または一部を委託する場合
合併その他の事由による事業の承継に伴って個人情報が提供される場合
個人情報を特定の者との間で共同して利用する場合であって，その旨並びに共同して利用される個人情報の項目，共同して利用する者の範囲，利用する者の利用目的および当該個人情報の管理について責任を有する者の氏名または名称について，あらかじめ本人に通知し，または本人が容易に知り得る状態に置いた場合

第6条（個人情報の開示）
当社は，本人から個人情報の開示を求められたときは，本人に対し，遅滞なくこれを開示します。ただし，開示することにより次のいずれかに該当する場合は，その全部または一部を開示しないこともあり，開示しない決定をした場合には，その旨を遅滞なく通知します。なお，個人情報の開示に際しては，1件あたり1，000円の手数料を申し受けます。

本人または第三者の生命，身体，財産その他の権利利益を害するおそれがある場合
当社の業務の適正な実施に著しい支障を及ぼすおそれがある場合
その他法令に違反することとなる場合
前項の定めにかかわらず，履歴情報および特性情報などの個人情報以外の情報については，原則として開示いたしません。

第7条（個人情報の訂正および削除）
ユーザーは，当社の保有する自己の個人情報が誤った情報である場合には，当社が定める手続きにより，当社に対して個人情報の訂正，追加または削除（以下，「訂正等」といいます。）を請求することができます。
当社は，ユーザーから前項の請求を受けてその請求に応じる必要があると判断した場合には，遅滞なく，当該個人情報の訂正等を行うものとします。
当社は，前項の規定に基づき訂正等を行った場合，または訂正等を行わない旨の決定をしたときは遅滞なく，これをユーザーに通知します。

第8条（個人情報の利用停止等）
当社は，本人から，個人情報が，利用目的の範囲を超えて取り扱われているという理由，または不正の手段により取得されたものであるという理由により，その利用の停止または消去（以下，「利用停止等」といいます。）を求められた場合には，遅滞なく必要な調査を行います。
前項の調査結果に基づき，その請求に応じる必要があると判断した場合には，遅滞なく，当該個人情報の利用停止等を行います。
当社は，前項の規定に基づき利用停止等を行った場合，または利用停止等を行わない旨の決定をしたときは，遅滞なく，これをユーザーに通知します。
前2項にかかわらず，利用停止等に多額の費用を有する場合その他利用停止等を行うことが困難な場合であって，ユーザーの権利利益を保護するために必要なこれに代わるべき措置をとれる場合は，この代替策を講じるものとします。

第9条（プライバシーポリシーの変更）
本ポリシーの内容は，法令その他本ポリシーに別段の定めのある事項を除いて，ユーザーに通知することなく，変更することができるものとします。
当社が別途定める場合を除いて，変更後のプライバシーポリシーは，本ウェブサイトに掲載したときから効力を生じるものとします。

第10条（お問い合わせ窓口）
本ポリシーに関するお問い合わせは，下記の窓口までお願いいたします。

住所：東京都渋谷区広尾一丁目7番20DOTビル２F
社名：U-hm株式会社
Eメールアドレス：u-hm@housemaker-loan.jp

以上

~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~

ご希望の方は、まずは1分でできる受付だけです。

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お時間がある時にお申込みできます。

次は受付のあとに読まれても大丈夫です。無料サービスの流れ、プレゼントや具体的メリットについてです。　コチラ

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・地価・建築費・金利から検証！【家を建てるのはオリンピック後？】

・ユームがおすすめする【ハウスメーカー5選とその理由】

・土地探しで後悔しないための【土地探しの必勝法】

・失敗しないための住宅ローン【事前（仮）審査】の注意点とポイント

・知っていれば得する今家を建てる際の【補助助金・減税・優遇制度】

後悔の無い土地を選び

普通以上に満足できる家を

建てたくはありませんか？

予算内でより良い土地の入手法

【 U 土地探し一括】

U-hm特典付サービス（無料）

■【Ｕ土地探し一括】の流れと具体的なメリット

メリットを受ける為のお申込みやご希望の入力は、簡単な選択式が中心ですので、スマホでのネット回答が可能です。

１．【営業一切無しの初期相談】

・土地のことや資金計画、ハウスメーカー選びなどメールでお気軽にご相談ください。

・対応するのは、中立的立場の家づくりの専門家・住宅ローンアドバザーですので、この段階では、不動産業社やハウスメーカーからの営業は一切ありません。

※この初期相談は、ハウスメーカーのご紹介前にご希望できますが、お急ぎの方は土地探しを同時並行できます。

無料サービスですので、お気軽にご相談ください。ユームからも本音でお伝えさせて頂いております。

・この段階でサービスをやめていただくのも自由！

・営業一切ありません！

ユームがお薦めするハウスメーカーの話をまずは聞いてみたいという方のみ、次のステップへどうぞ。

２．【優秀なバートナー選び】

ご希望によりユームが紹介する最大5社の特徴や金額面をお近くのモデルハウスなどで、自分達のペースで比較できます。

予算に合いそうかどうかが事前にわかり、構造やデザイン・担当者との相性が良さそうなハウスメーカーを最大３社まで絞ることで、紹介待遇により彼らに本気の土地探しを依頼できます。

＜流れ＞

・【ハウスメーカーの選択】

ユームが厳選し、ご紹介するハウスメーカーを最大５社まで選べます。（スマホにて）

　もちろん、ユームのご紹介以外のハウスメーカー・工務店をご自身で並行して比較検討するのも、土地探しを同時並行するのもご自由です。

・【お好みの担当者の選択】

ユームの紹介待遇により、各社から優秀な担当者が選出されます。

その前にあなたの希望のタイプを選べます。

・若くても優秀であればいい

・同年代がいい

・話を良く聞いてくれる人がいい

・経験豊富な人がいいなど

スマホにて選択式で選べます。

・【ストレスの無い比較】

通常、各社毎回のアンケート記入や、予算や計画のことなど同じ様な質問をされて、同じことに毎回約30分はかかり、疲れてしまいます。

ユームのスマホ・アンケートを一回答えるだけで各社毎回のアンケートは不要です。

自分達のペースで、各社を比較できます。

・まずはモデルを自分達のペースで見学だけしたい

・ちょっと今は外出が難しいので、まずは自分の家で話を聞きたい

・せっかくだから優秀な担当者にいろいろ聞きたい

・現実的な大きさの家を見たい

・構造が良くわかる現場を比較したい

など、希望どおりにできます。

また、聞きたいこと、相談したいことをユームの1回のアンケートで選べます。

各社バラバラの一方的なPRを聞くのではなく、わかりやすい資料や模型などを準備をした上で要点を絞った説明を聞くこともできます。

より具体的な比較ができます。

いきなりモデルハウスに行って、誰も説明してくれる人がいなかった。あまり知識が無い営業マンが担当となったという事もありません。

また、ハウスメーカーはとても気にいったけど、担当者と相性が合わないという場合はユームにご相談ください。

担当変更をしてもらうことも実際に行っています。

一方的でしつこい営業も禁止しています。

ハウスメーカーの断りはユームに電話１本のみです。

・【パートナー候補の絞り込み】

各社比較した上で、予算・構造・デザイン・担当者との相性が良い企業（担当者）を3社まで絞ることで、その担当者に本気になってもらい、紹介待遇にて本格的な土地探しを依頼できます。

＜U-hm ユーム厳選企業＞

※【震災リスク】と【市場減少リスク】の2点に関して、本当に地震に強いこと、長期保証及びアフターフォローを継続できる可能性の高い住宅メーカーのみが対象となります。

【厳選企業】※50音順

・旭化成ホームズ（へーベルハウス）

・住友林業

・積水ハウス

・パナソニックホームズ

・三井ホーム

※対称エリアは日本全国の上記企業施工エリアです。対象エリア外の場合は受付後にお知らせさせて頂きます。

もちろん、ご紹介以外のハウスメーカーや工務店をご自身で同時に比較検討したり、ご自身や他社で土地探しをされることもご自由です。

・ハウスメーカーの厳選理由はコチラ　か、このページの最後からも見れます。

※予算的にこれらのハウスメーカーでは難しそうという方も、まずはユームにご相談ください。経済的設計や企画商品などにて、今までは解決できています。

プレゼント１

【Ｕ あなたの土地・建物予想図】

※プレゼントはこのようなラフプランとなりますが、心を込めておつくりします。

ご希望の方には、貴方の土地と建物費用の最適なバランスがわかる【Uあなたのの土地・建物予想図】（土地と建物費用・間取り）をプレゼント致します！

・ご希望の間取りや予算（仮でも可）がまだ決まっていなくても大丈夫です。

簡単な選択式中心ですのでスマホでご希望を選べます。

仮のご希望入力でも、間取り図・建物の坪数、費用を見れば、今後の参考にできます。

・間取りを希望通りに設計した場合の建物費用（概算）がわかります。

・ご希望のご予算から、本当に地震に強いハウスメーカーで建てられる建物の間取り・坪数がわかります。

自分達にとって、どのエリアの何坪の土地を探すべきか？

ユームが薦めるようなハウスメーカーでどんな家が建てられるのか？

などが事前にわかります。

土地選びやご要望の優先順序をつけたり、ハウスメーカーを絞る際の参考にできます

３．【本格的な土地探しと備え】

最大3社までのご紹介待遇により、大手ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しで、実際により良い土地が見つかっています。

・【優秀担当者による本気の土地探し】

上記１と２の過程により、あなたやご家族が建てたいと思える、金額的にもなんとかなりそうなハウスメーカーがわかります。

その上で、最大3社までに絞られた（選ばれた）担当者は、「頑張ればウチで家を建ててくれる」、「資金計画的にも土地代や値引次第で大丈夫」だと思えるので、会社と自身のコネクションをフル活用して、本気で土地探しをしてくれます。

※土地探しから家づくりまで、素晴らしい対応をしてくれた各社の支店や担当者には、ユームの新規ユーザーさんを紹介していくという好循環を実際にしています。

・【セカンドオピニオン】

ハウスメーカー選びや、予算、土地選びなどに関しても、随時ユームにもご相談いただけます。

土地探しから家を建てた経験もある第三者の家づくりのプロだから気づくことがあります。みなさんそのセカンドオピニオンを参考にされています。

・【土地判断とベストプランの段取り】

ほとんどのハウスメーカーの担当者は土地の候補地が出る前には、時間的なこともあり、簡単なプランのヒアリングしかしていません。

ただし、担当者に貴方とご家族のご要望を漏れなく、詳細に渡り伝えていないと、提示を受ける建物の金額も上下してしまい、土地にかけられる予算も違ってきます。

そうならない為に、ユームのユーザーさんには「プレゼント２」を使って頂いております。

プレゼント２は、どのハウスメーカーの要望を聞く力にも負けない、ユームのノウハウが詰まった、【Uベストプラン依頼シート】です。

プレゼント２

【Ｕ ベストプラン

依頼シート】

ご希望の方には、独自のノウハウにより、各社のベストプランを引き出すことができる【Uベストプラン依頼シート】をプレゼント！

・ご要望がまだ漠然としていても大丈夫です。

・ハウスメーカー主導の自社に有利になるような要望聞きではありません。

・家にいながら自分達だけで、楽しくシートを埋めることで、あなたとご家族本位の建物のご要望がより専門的にまとまるようになっています。

・このシートを事前に作成することにより、良い土地が出てきた時に、希望の間取りがその土地にどう入るのか？そのプランやトータル費用を速やかに提案してもらうことができます。

機会を逃さないように、土地の成否の判断をすることができます。

・実際の施主経験と中立的立場の専門家のノウハウにより作成したプラン依頼シートにより、素人の方がプランを見てもわからないところでコストを大幅に削り、予算が合うから土地も建物も契約しようと思えてしまうようなプランや費用の提示ではなく、あなたのご予算の中で、各社からベストプランを引き出すことが可能です。

・このシートでは、契約後の詳細打合せで設計士から聞かれる様な内容やそれ以上に細やかなことも確認ができるので、契約後に図面を変更して、金額が大幅に上がる事を防ぐ効果もあります。

４．【Wチェックで後悔無き土地選び】

【優秀なハウスメーカー担当者】と【ユームのノウハウ+貴方ご自身】のWチェックで、速やかに土地の是非を判断できますので、良い土地を逃がさずに、安心して入手できます。

・【建築上のプロチェック】

不動産業者の見解だけではなく、建築上の観点から、その土地に何か問題無さそうかどうか、注意事項は無いかを、あなたがが建てたい優秀な担当者（最大３社）に、速やかにチェックしてもらうことができます。

・【自分でできるプロ的チェック】

下記「プレゼント３」のユームのノウハウによる【U計画地チェックシート】により、ご自身でもすぐに土地のチェックを専門的にできます。

自分達が納得できる土地選びが速やかに可能となります。

もちろん、ユームにもご相談をいただけます。

・【土地・建物のトータル的判断支援】

プレゼント２【Uベストプラン依頼シート】により、その土地に対する要望を反映したプランや土地と建物のトータル費用（概算）を、速やかに提案してもらえますので、機会を逃さずに、その土地を契約すべきかどうかを、後悔無く、判断することができます。

プレゼント３

【 U 計画地チェックシート 】

ご希望の方には、ご自身でプロ視点により土地をチェックできる【計画地チェックシート】をプレゼント！

・実際に土地を購入して注文住宅を建てたことがある施主経験から気になること、豊富な家づくりのプロ経験から気になることをチェックポイントとしてまとめたシートです。

・より良い土地を求めて、ご自身で土地を探したり、不動産業者やハウスメーカーと話をする時も強い味方となります。

５．【セカンドオピニオンサービス】

中立的立場の家づくりの専門家・住宅ローンアドバイザーから、第三者のプロだから気づくこと、施主経験があるからこそわかることなどのセカンドオピニオンを得ることができます。

・今まで、特に契約前のハウスメーカーのプランに関して、ユームからのセカンドオピニオンが参考にならなかったという例は１つもありません。

【Uプラン依頼シート】を使うことで、各社からより精度が高いプランが出てきますが、それでも１つのプランに対して、平均して10件程のセカンドオピニオンのご提示となっております。

少なく見てもその内の半分以上は、より良い提案 !　ということで実際に採用されています。

※無料のサービスですので、効率上、メールや(ご希望によりLINE）などにてご相談のやりとりをしています。ご紹介ハウスメーカーとご契約後は電話・LINE・SKYPEなどTV会議も可能です。

・中立的立場の専門家だから、しつこい営業も一切無く、お気軽にご相談をいただけます。

どの住宅メーカーからも広告料や出店料などを事前に得ておりませんので、より中立的な立場にて対応させて頂いております。

・自称プロとはノウハウが違います。

U-hmユームでは、契約前と契約後の重要な局面では以下の基準をクリアした者がご相談をお受け致します。

100通り以上の注文住宅のトータル的なお手伝い経験。（建売・賃貸を除く。）

100通り以上の住宅ローンのアドバイス経験。

自らも注文住宅を建て、3年以上住んでいる事。

とにかく家づくりが好きで、上記と同等以上のノウハウを所有する者。

ご契約時とその後の最終決定時はU-hmユーム代表永野がセカンドオピニオンをお伝えしております。

U-hm株式会社と代表永野についてはこちらをどうぞ。

・ユームが大切にしているポリシーは、あなたとご家族が契約後も、住んだ後も満足して、家を建てたハウスメーカーと笑顔の関係でいられることです。

その為に本音ベースのお付き合いをあなたとも、ハウスメーカーとも行いますが、決して、重箱の隅をつつく様な、ハウスメーカーと対峙する姿勢ではございません。

間取りや金額面の工夫に関して、ハウスメーカーと忙しい優秀な担当者の能力を引き出し、あとであなたやご家族が後悔しないように、第三者だから気づくことを、最終決定の前に伝えさせていただくという姿勢です。

あなたと優秀なハウスメーカーの双方をリスペクトして、ユームを含めた３者の協力体制にて、よりよい家づくりを実現していきましょう。

＜ご相談を頂くことができる内容＞

・【初期相談】

予算（自己資金・住宅ローン）、土地探しや家づくりの進め方、ハウスメーカーの選び方

・【土地探し】

良い土地が見つかった時のご相談、ハウスメーカー作成の間取りやトータル的な金額面、予算オーバー時の対処法

・【建物契約前】

ハウスメーカー作成の間取りのまま契約して問題なさそうか？契約後に金額はあがらなさそうか？外観デザインはもっと良くならないか？予算オーバーの時の対処法、担当者との相性や対応面

・【建物契約後】

契約後の詳細打合せ内容、最終決定前の間取りや金額面、住宅ローンの最終決定内容、営業・設計担当者の人的対応面

・【建物着工後~竣工まで】

工事担当者の人的対応面

長い文章にお付き合いいただき、ありがとうございます。

ユームのサービス内容にご共感をいただけた方、ご興味がある方はまずは受付をどうぞ。

受付は1分で可能です。

お申込みするかどうかは受付の後にご判断いただくことができます。

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４．受付（年中無休）

対応エリアは全国の各企業対応エリアとなります。受付後に対象外の場合は、ユームからご連絡をさせて頂きます。