備え充実で土地リスク削減!【U土地探し一括】U-hm特典付(無料)

 

比べて下さい。この土地探し法を。

何故結果に違いが?最善の土地探し方法

 

 【U土地探し一括】

u-hm特典付サービス(無料)

 

※一括依頼先

□積水ハウス □ダイワハウス

□へーベルハウス □パナホーム

□住友林業 □三井ホーム

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較


こんにちは。U-hm (ユーム)代表 永野です。

※U-hm株式会社についてはこちらからどうぞ。

 

U-hmサービス【U土地探し一括】(無料)とは、貴方の土地探しを、貴方のお好みのハウスメーカー(最大4社まで)に一括依頼できるサービスです。

 

そして、それは単なる土地探しではありません。

 

 

既に、「結果に差が出る!土地探しの注意事項とツボ」

ご覧になられた方はこちらから当サービスの概要へお進みください。

☞概要だけをチェックしたい方はこちらから該当部へジャンプ!

 

土地探しの注意事項と最善の方法とは?

 

それでは土地探しの流れに沿ってご案内させて頂きます。当サービスを利用しない方にご参考になると思います。

 

通常土地を探す場合、まずインターネットで土地情報を検索する方が非常に多くなっています。そこで希望エリアの大体の相場を知った上で、ほとんどの方は次のアクションを取る事になります。

 

Aネットか電話、訪問して、不動産業者に調べてもらう。

B住宅展示場に行って、ハウスメーカーに土地を探してもらう。

 

より安心できるのは、ハウスメーカーを絞り、その営業マンに土地を探してもらうパターンです。

 

何故かと言いますと、気に入った土地が出てきた場合、なるべく早めに買い付けを入れるかどうかの決断をした方が良いケースが多く、その為に建築のプロから見て問題なさそうかどうかをチェックし、希望の間取りが入るかどうか?トータル費用の概算等も教えてもらえるからです。

 

この際、注意事項があります。

 

土地探しの注意事項U-hm貴方が最初に入ったモデルハウスで、偶々その時に待機していて出会った営業マンが貴方の担当者となるという事です。

 

一方、優秀で、人気がある営業担当者は忙しいので、なかなかモデルハウスに入る事が出来ないという事実があります。

 

そこが注意点であり、それを解決したいと言うのが、U-hmの特典の一つです。

 

話を進めます。

 

一般的に、この土地が良い!と感じられる土地は多くはありません。

 

不思議なのですが、駅からの距離、方位、周りの雰囲気、予算や大きさ等の兼ね合いで、お客様が本当に気に入る土地は1つしかなかったというケースがほとんどと言っても大袈裟ではありません。

 

もし気に入った土地が2つ見つかれば、それは大型の新規分譲開発地か、とても幸運なケースと言えます。

 

つまり、良い土地というのは少ないので、貴方が気に入った土地は他の方も気に入る可能性が高いのです。

 

貴方が迷っている時、不動産業者やハウスメーカーの営業マンが安易に、「ゆっくり検討して下さい。」と言う場合もありますが、結果他の人がすぐに決断して購入してしまったという事は、本当に良くある話です。

 

逆に不動産業者が、実際にその土地を気に入っている人がまだいないのに、「早く決めないと他の人に取られてしまいますよ」と言ってくる事も考えられます。

 

仮にその時はそれが営業トークだとしても、貴方が迷っている間に他の方が先に決断し、取られてしまう可能性が低いとは言えません。

 

他の人に取られてもまた探せばいい。

 

そう思う方もいらっしゃいます。

 

ただ、本当に心から良いと思える土地は、とても少ないという事実は前述の通りです。

 

何年経ってもそういう土地に巡り会わない方もいらっしゃいます。

 

土地が決まるまで、さらに数百万円賃料を払っている方もいらっしゃいます。

焦らせる訳ではありません。

 

事実をお伝えしております。

 

私の実話をご紹介させて頂きます。私が入社して数年後のお客様のケースです。

 

その方と一緒に見に行った土地を特に奥様に気に入って頂きました。

 

事前に簡単に建物のご要望と予算は聞いておりましたが、両方ともご要望通りに収まるかどうか少し厳しい感じだったので、その場では決断できず、一旦モデルハウスに戻りました。

 

戻ってからすぐにもう一度建物の要望をしっかりとお伺いして、その土地の図面に私が描いたプランも気に入って頂き、概算でトータル費用をお伝えしたところ、その土地を買い付け(申し込み)されました。

 

(先に電話をして担当者が電話中だったので、買い付け用紙を不動産業者にFAXしました。)

 

しかし、数分の差で他の人が先に満額(値引き無)で買い付けを入れてしまい、結局駄目でした。

 

その方は土地探しと建物を私に全任して下さっていたので、その後も必死に土地を探しましたが、次に気に入って頂けた土地に出会ったのは1年近く後で、しかも比べるとやはり、最初の土地の方が費用も場所も良い土地でした。

 

この反省から、土地探しをお任せ頂いた場合は先に建物のご要望を土地を既にお持ちの方と同レベルでお伺いして、資金計画も事前に打ち合わせする様にしました。

 

この様な事はこの業界にいると本当によくある話なのです。

 

貴方が家族運営の決定権者で、土地を購入し、注文住宅を建てようという計画を決められたのであれば、良い土地が見つかった際にはすぐに良い決断が出来、安心してスムースな契約ができる為の段取りをされておいた方が良いのではないでしょうか?

 

そのように本気の姿勢で土地を探す方に対しては、ハウスメーカーや不動産業者も本気になって土地を探すので、より良い土地が出てくるという結果に繋がります。

 

最善の土地探し方法U-hmつまり、土地探しの最善の方法とは?家族運営の責任者が次の様な段取りをしておくという事となります。

 

まず貴方が本気で土地を探す決断をする事が重要です。その本気度合いで、関係者が貴方の土地探しを優先するかどうかが決まります。

 

その次に、良い土地が出た場合に、不動産業だけでなく、信頼できる住宅建築のプロにもその土地を見たり、問題が無いか調べてもらえる様に事前に段取りをしておく事です。

 

そして土地を契約する前に、その土地にどういう間取り(プラン)が入り、外構工事も含め、また将来、建築においてトータル費用がいくらぐらい掛かりそうなのか?などを速やかに教えてもらえるという段取りも重要です。

 

同時並行して、資金計画も大切です。自分達だけでなく、より詳しく客観的なアドバイスを得ながら、自己資金額や住宅ローンなどの資金計画を事前にしておく事が出来ていれば、一家の一大事である、地主となる為の最善の道筋を整えたと言えます。

 

そして、もし次の概要にてU-hmの【U土地探し一括】無料サービスが貴方にメリットありそうと感じられ、その内容に共感を頂けるのであれば、貴方やご家族はより強力なサポートを得る事になります。

 

 

■U-hm(ユーム)特典付【U土地探し一括】(無料)の概要

「貴方にどんなメリットとデメリットがあるのか?」

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

【U土地探し一括】とは土地を探すだけではありません。

 

 

具体的には次の内容となります。

 

<土地探しから土地契約まで>

 

①U-hmが貴方のご要望や予算等をU-hmのノウハウであるヒアリングシートにてお伺いさせて頂きます

 

その際、ご希望であれば特典1《住宅ローンの客観的ご相談》特典4《セカンドオピニオン》をご利用頂き、土地探しから貴方の注文住宅をより良くするためのアドバイスを受ける事が可能です。

 

※その他、U-hm特典5《ライフサイクルコストご相談》特典6《風水・家相相談》も利用が可能です。

 

 

②上記のヒアリングや相談内容を貴方のご希望の各ハウスメーカー(1社から4社まで)に一括して伝達、土地探しを依頼します。

 

 

➂貴方のご計画に合うような優善な担当者のみを各ハウスメーカーから選出してもらい、紹介させて頂きます。

 

 

④その各ハウスメーカー及び優秀な各担当者のネットワークにて、一括して、不動産業者(大手及び地元業者)や金融機関などにも土地を探してもらいます。

 

 

土地探しの過程で、貴方は各担当者に様々な相談をできると同時に、U-hmにも特典4としてセカンドオピニオンを聞く事もできます。

 

 

➅貴方が独自で探してきた場合も含めて気に入る土地が出て来た時は、他の方も気に入る可能性があります。

 

事前に貴方のご要望を➀でお伺いしていますので、その土地に決めるかどうかの判断材料として、速やかにご希望のハウスメーカーから草案プランと概算トータル費用の提示を受ける事ができます。

 

※この際に、最初に土地探しを依頼した各ハウスメーカーをさらに絞って、提案を受ける事も可能です。但し、原則として貴方が気に入った土地を探してきたハウスメーカーは優先的に提案をでき、貴方がハウスメーカーを最終決定する段階での最終的なプランと金額の提示も一番最後にできる事になります。

 

 

⑦また、その段階でトータル予算上及び建築上において、気になる問題等がありそうであれば、各ハウスメーカーからそれをお伝え致します。

 

⑧土地を最終決定する判断材料として、U-hmにも第三者の視点から気づく事は無いかなどの相談ができます。

 

 

<土地契約後~建物契約まで>

⑨基本的には、自動的に格別のプラン依頼法【Uプラン一括】(無料)サービスが適用され、土地探しを依頼した各ハウスメーカーと建物の打合せをして頂きます。

 

引き続き、U-hmの特典により、プランは住んだ後も不具合無いのか?契約後に金額が上がる要素は無いのか?ベストな住宅ローンは何か?予算オーバーになったが何か良い対処法は無いか?などのセカンドオピニオンサービスを受ける事ができます。

 

<建物契約後~着工後~竣工まで>

 

引き続き【Uプラン一括】サービスとその特典が適用されます。

 

特に着工後~竣工まではU-hm特典3《ハウスメーカー対応面のご相談》機能を保持でき、より良い家づくりの補助となります。

 

 

<デメリットと注意事項>

 

最初にしっかりとU-hm独自のヒアリングや相談を行う事が肝要です。

 

単に時間がある担当者が土地を探すのではなく、優善な者が貴方の担当として選出される為、土地探しのスタートまでに1から2週間を要します。スタートしてからは通常通りとなります。

 

基本的には良い土地情報を持ってきた会社の見積やお値引の提示は最後の順番にプレゼンできる権利を有します。(他社を事前に断る事もできます。)

 

貴方が気に入った土地情報が、同時に複数のハウスメーカーから提供があった場合は、貴方がその時点で選んだベストな会社が、打合せや相談の優先権を持ちます。

 

必ずしもU-hmの当サービスを利用して土地探しをしたハウスメーカーと契約しないといけないという事はございません。

 

お断りの場合はU-hmに伝えて頂ければ大丈夫です。その段階でU-hmのサービスや特典は終了となります。

 

【震災リスク】及び【市場縮小リスク】において、現時点でお薦めする以下の会社から4社まで一括依頼が可能です。まだ貴方の担当者が付いていない会社が対象となりますので、ご注意ください。

 

 

■U-hmがお薦めする住宅メーカー(最大4社まで一括依頼が可能)

□積水ハウス □ダイワハウス □へーベルハウス

□パナホーム □住友林業 □三井ホーム

 

いかがでしょうか?

 

U-hmがご紹介できるハウスメーカーにて、上記の様な土地探しに関する一式を依頼してみようという方には、メリットが多いのではないでしょうか?

 

勿論、ご自身で土地探しを不動産業者に依頼する事も併用で可能です。

 

 

上記のU-hmの内容に共感を頂き、土地探しを依頼してみようという方は以下から受付可能です。

 

受付後、いつでも当サービスを中止する事もできます。

 

 

主に選択式の為、スマホからもご利用頂いております。

備え充実で土地リスク削減!

■【U土地探し一括】受付

U-hm特典付無料サービス

※対象

■積水ハウス ■ダイワハウス

■へーベルハウス ■パナホーム

■住友林業 ■三井ホーム

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

※ご質問はこの受付からも、こちらのお問合せからもできますのでお気軽にどうぞ。

 

※受付フォーマットは大手企業も利用しているクリエイティブサーベイ株式会社のシステムによりGeoTrust社、RapidSSL社のSSL証明の元に、すべての通信は暗号化されます。また、サーバーから弊社管理センターまではSTARTTLS技術により暗号化されますのでご安心頂けます。

 

【U土地探し一括】には上記の様にU-hm(ユーム)の特典が付きます。

 

下記の6つの特典となります。 

■U-hm (ユーム)特典(無料)

U-hmのサービス及び特典は貴方がハウスメーカーと対峙する為ではなく、契約後も住んだ後も貴方やご家族が本当に満足でき、施工会社とより良い笑顔の関係でいられる為の一助になれればと考えております。

 

■U-hm特典1《住宅ローンの客観的ご相談》機能 ※任意

どこの金融機関やハウスメーカーに属さない「住宅ローンアドバイザー」により客観的なご相談が可能です。

 

■特典2《優善担当者の確保・紹介》機能

モデルハウスなどでたまたまその時にいた営業マンではなく、先々契約となる可能性のあるハウスメーカーにおいて、最初の段階で優善なプロジェクトリーダー(営業マン)を選出し、紹介させて頂きます。

 

■U-hm特典3《ハウスメーカー対応面のご相談》機能

優れたハウスメーカーや担当者も常に万全であるとは言い切れません。契約後、着工後から竣工までの営業担当や設計士、工事担当の人的対応面に関して、ご相談が可能と改善促進が可能です。貴方がいつでもU-hmに相談できるという事で、その様な事にならない為の抑止力を貴方は保持する事にもなります。

 

■特典4《セカンドオピニオン》機能 ※任意

医療の世界ではセカンドオピニオンの重要性が浸透していますが、第三者だからこそ、気づく事。俯瞰して見るとわかるという事があります。プランや自己資金・予算、注文住宅の進め方等に関してU-hmからそういうセカンドオピニオを得る事ができます。

また3人寄れば文殊の知恵という諺があるように、注文者、請負人、u-hmとそれぞれ違う観点からの見解の交差(相乗効果)によって、より良いアイデアが出てくるという可能性が広がります。

 

■U-hm特典5《ライフサイクルコストご相談》機能 ※無料オプション

将来一体いくらかかるのか?住宅ローンという借金をして大丈夫なのだろうか?そんな時に参考とるなるのが、外部ファイナンシャルプランナーによるライフサイクルコストのシミュレーションです。

 

■U-hm特典6《風水・家相相談》機能 ※無料オプション

今まではそこまで気にならかったけど、非常に高額で、一生住む可能性のあるマイホームに関しては気にしたいという方、良い時期や間取りの方位など最低限の鬼門は気になるという方向けになるべく早く専門家に診てもらいましょう。その為の特典です。

 

以上がU-hmサービスの特典です。

少なくとも当サービスのお申込み後には、以下にて詳細を確認して頂けますようにお願い致します。

☞U-hm特典(無料)の詳しいご案内

 

地震に強いハウスメーカーで建てたいが、まずは土地からという方にはメリットの多いサービスと特典ではないでしょうか?

ご共感を頂ける方で、まずは申し込んでみようという方はこちらで受付できます。

☟まずは優秀なハウスメーカー4社を選んで下さい。

☟土地のご希望を受付にて教えて下さい。

☟ご希望の担当者を3タイプから選べます。

☟後日、良い土地が出てきた時に、すぐに概略プランや概算がご提示できる為のプランのご要望をお伺いする【Uプランヒアリングシート】が届きます。

☟そのシートは、まだご計画が漠然としていても、自分達のペースで楽しく家づくりのご要望がまとまっていく様になっています。

土地探し中に各社のモデルハウス見学などを毎回のアンケート記入無しで特徴を聞いたり、自分達の希望に近い大きさの完成現場の見学などができます。

自己資金額住宅ローン予讃の設定などいつでもご相談頂けます

よい土地が見つかりましたら、土地の契約をしてよいかどうか判断できる為に概略プランと概算(トータル費用)を速やかに提示を受ける事ができます。

 

上記のU-hmの内容に共感を頂き、土地探しを依頼してみようという方は以下から受付が可能です。

受付後、いつでも当サービスを中止する事もできます。

 

主に選択式の為、スマホからもご利用頂いております。

U-hm(ユーム)特典付【U土地探し一括】無料サービスの受付

 

※ご質問はこの受付からも、下のお問合せからもお気軽にどうぞ。

※受付フォーマットは大手企業も利用しているクリエイティブサーベイ株式会社のシステムによりGeoTrust社、RapidSSL社のSSL証明の元に、すべての通信は暗号化されます。また、サーバーから弊社管理センターまではSTARTTLS技術により暗号化されますのでご安心頂けます。

 

もう少しU-hmと永野について知りたい方は以下からどうぞ。

☞「U-hm(ユーム)とは? 代表  永野について」はこちら

 

☞「U-hm特典付きサービスは何故無料なのか?」はこちら

 

ご不明な点などお気軽にお問合せ下さい。

☞お問合せはこちらからどうぞ。

 

U-hm 株式会社

代表取締役 永 野 健 一

まだ「土地探しの注意事項とツボ」をご覧になられていない方はこちらをどうぞ。

☞「良い土地を得る為に違いが出る!土地探しの注意事項とツボ」はこちら。

 

その他のご参考に。

■【ハウスメーカーの耐震性】を今までに無い程、徹底比較しました!

■【住宅ローン借入可能額と月々の返済額】一覧表でスグにわかる!

■手元にいくら残すべきか?【自己資金の決め方】自己資金はいくら必要か?

■【坪単価と総費用】注意事項とツボ!

 

「いいね!」して頂けると
励みになります!

参考情報をお届けしていきます

 

■U-hmのセカンドオピニオンサービスとは?

U-hm土地探しの手順と秘訣まとめ

契約後も住んだ後も満足できるハウスメーカーや営業担当者を選んで頂きたいと思います。

 

 

遠慮せずにどうそ。

■計画は先の方専用!【U安心個別相談】について

計画はまだ先なので、ハウスメーカーからの営業は困るという方は家づくりの進め方や住宅ローンなどこちらからご相談頂けます。※(無料

 

※下記のU-hmサービスでは、厳選したハウスメーカーと優善且つ貴方のご希望に合う担当者のみを紹介させて頂きます。

 

今までの見学と各段に違うメリットとは?

■住宅展示場の最善の見学法とは?【Uモデルハウス一括見学】の概要

モデルハウスの見学には、実は重要な注意事項が自分達のペースで見学できるたけではない。今までにないメリットの数々とは?※U-hm特典付き(無料)



比べて下さい!この違いを。

■最強のプラン依頼法!とは?【Uプラン依頼一括】の概要

ベストなプランを引き出す方法とは?契約後に金額はあがらない?住んだ後も問題ない?契約後も、着工後も続くメリットとは?※U-hm特典付(無料)

 

良い土地が見つかる近道とは?

■備え充実で土地探しのリスク削減【U土地探し一括】の概要


☞「U-hm特典付サービスが何故無料でできるのか?」はこちらからどうぞ。

 

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

計画先の方専用!

U安心個別相談

u-hm 計画はまだ先の方専用個別相談

まだハウスメーカーを決める段階ではないという方向けの守秘個別相談(無料)です。

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

比べて下さい!

このプラン依頼の違いを。

【Uプラン一括依頼】

U-hm ハウスメーカープラン一括依頼U-hm特典付きサービス

(無料)

 U-hmのセカンドオピニオン付、そして+αの特典付きです。

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 住宅展示場の最善見学法

【Uモデルハウス一括見学】

U-hmハウスメーカー住宅展示場見学サービス

U-hm特典付きサービス

(無料)

モデルハウス見学の前に知っておきたい注意事項とは?

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

備え充実で

土地リスク削減!

【U土地探し一括】

u-hm 土地探し一括サービス

U-hm特典付サービス

(無料)

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較