こんにちは。Ｕ-ｈｍ （ユーム）代表 永野です。
こちらは、実際に土地探しをされた多くの方の失敗や残念な事例を基に、「こんなサービス合ったらいいね！」という想いで生まれた【Ｕ土地探し一括】無料サービスのご案内です。
サービスを利用しなくても、良くある落とし穴と土地探しのコツだけでも読む価値があるかと思います。
早速ご案内を致します。
予算内でより良い土地の入手法【U土地探し一括】 U-hm（ユーム）特典付 無料サービス |
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
■目次
１．土地探しの３つの落とし穴と原因
・良い土地が見つからない！
・希望通りの土地が出た！でも契約できなかった
・土地を契約あとに、問題発生…
２．良い土地を探すコツ
・土地と建物の予算分配と建築のプロを段取りして失敗を防ぐ
・優秀な担当者を本気にさせれば良い土地が出てくる
・【コラム】優秀な担当者と会えない
３．予算内でより良い土地を入手する方法（無料）
・【Ｕ土地探し一括】のメリット
・無料サービスの流れと具体的特徴
４．資料請求 又は 受付
５．受付後にでもお読み頂きたいこと
・実例
・Ｑ&Ａ
・６つの特典まとめ
1.土地探しの３つの落とし穴とその原因とは？ |
土地探しをしている方がよくはまってしまう落とし穴（注意点）があります。
それは次の３つです。
・ずっと探しているのに、良い土地が見つからない！
・価格やエリアも希望通りの土地情報が出てきたのに、契約出来なかった！
・金額も条件も良いと思って土地を購入したけれど、問題が発生して困った！
実際によくあることですので、その原因を把握しておきましょう。
・良い土地が見つからない。 |
（内容）良さそうな土地情報が出る度に現地に行くけど、毎回今一つ。長く探しているけれど良い土地が出てこない。 |
（原因）・予算と探している土地の条件（エリアや大きさ）があっていない。 ・学区限定など範囲が狭すぎて、探す不動産業者も無理だと諦めてしまっている。 ・不動産業者やハウスメーカー、工務店に色々と探してもらっているが、各担当者は自社で決まる可能性が少ないと思って、本気で探していない。つまり、表面的に出ている土地情報のみを探していて、各企業のネットワークを駆使した（手間はかかるが）、より良い土地探しができていない。 |
・良い土地が出てきたけど、入手できない。 |
（内容）やっと良い土地が見つかって、申込（買い付け）*をしたけど、契約出来なかった。 ※申込（買い付け）とは、買いたいという意志表示と希望金額を記入して、仲介の不動産業者を通して、売主（土地所有者）側に提示する行為です。一般的にこの段階で費用はかかりません。 |
（原因）・土地所有者側に、土地や建物の貴方の資金計画がしっかりとされていないと思われたり、仲介する不動産業者に信用が無いなどで、見切られた。 ・指し値（値引希望）の金額や仲介する不動産業者による金額交渉の仕方などで、土地所有者に嫌われた。又は、他の方がより良い購入条件を提示した。 ・色々と悩んだ結果、申し込み（買い付け）を入れたが、他の人にタッチの差で先に申し込まれてしまった。 |
・土地を購入したけど、問題発生！ |
（内容）気に入った土地に一番手で買い付けを入れた。その土地を長い間おさえておくことができないという土地所有者側の事情の説明を受け、それは一般的なこと聞いていたので1週間後に契約。ところが思わぬ問題が発生。それは契約違反に当たらない内容とのことで、キャンセルすると違約金が発生すると説明を受けた。とても困った状況に。 |
（原因）・気に入った土地に建物を建てようとすると、予想外の費用※がかかったり、工期期間の延長が必要となり、家賃をその分余計に払うこととなった。気に入ったハウスメーカーや工務店で建てられないばかりか、当初の建物の要望をかなり削らないといけなくなった。 ※計画地の販売上問題は無くても、建築上、通常以上に費用や期間が必要となる要因（擁壁工事・地盤補強工事・井戸や木の根などの撤去・塀のやり替え・浄化槽や貯水槽工事・ライフライン用掘削や配管延長・工事車両の追加変更・地目変更・道路切り下げ・電柱移設や撤去・風致や地区計画対応・埋蔵文化財対応・近隣対策など）・気に入った土地には、様々な規制や地区協定などがあり、望んでいた設計で家を建てることができなかった。
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本当に良い土地はなかなか出ません。
皆さまは、この様なことにならずに、予算内でより良い土地を入手したいと思いませんか？
【 U土地探し一括 】とは、上記の３つの問題を全て解決できる無料サービスです。
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それはメリットのごく一部にしかすぎません。 |
ユームのサービスにご興味の無い方は次の土地探しのコツだけでもご参考になるかと思います。
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２．予算内で良い土地を探すコツと方法（無料） |
前章の土地探しの落とし穴にはまらない為に、ここでは良い土地を探して家を建てる際のコツをお伝え致します。
■ 土地探しで失敗しない為のコツ土地と建物の予算分配をしっかりと計画して、相談できる建築のプロを段取りしておき、失敗を防ぐことです。 |
１．【土地・建物の予算分配を決定】安易に土地探しを始めない方が良いです。 不動産業者や住宅メーカーは、計画がしっかりした方を優先して、良い土地情報を伝えていきます。 つまり、土地と建物の要望や資金計画が曖昧な方には、本当に良い土地は紹介してもらえません。 まずは、予算の中で、自分達にとって最適な建物と土地のバランス、住宅ローンの借入額などを、決めておきましょう。 土地購入と家づくりの計画がしっかりしていれば、土地や建物のどちらかが偏って後悔するということを防ぐことができます。 探す土地のエリアや予算も明確になり、土地探しもしやすくなります。 専門家に相談する事も有効ですが、不動産業者や住宅メーカーに都合が良い回答とならない様に、できれば中立的な立場の家づくりの専門家か、住宅ローンアドバイザーに相談して、自分達にとって最適なしっかりした計画を最初に作ることがコツです。 |
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２．【信頼できる建築のプロを段取り】 ネットや不動産業者だけで土地探しをしない方が良いです。 良い土地はなかなか出ません。 良い土地が出たら、機を逃さない為に、そして後悔しない為に、建築上の観点から、すぐにその土地の問題点や注意点をチェックしてもらえるようにしておきましょう。 希望の間取りがその敷地にどう入るのかがわかるプランと諸費用を含めたトータル費用を速やかに提示してもらえる様に段取りしておくことが重要です。 つまり、建てたい、そして予算的にも建てられるハウスメーカーや工務店を事前に選び、その中でも様々な経験から良いアドバイスや提案をしてくれる担当者と一緒に土地探しをすることがコツです。 |
そのコツを生かして、良い土地を探す方法をお伝えします。
■良い土地を入手する方法優秀な担当者を本気にさせれば良い土地が出てくる |
・実績ある担当者のネットワークをフル活用してもらう。周囲から信頼を得ている優秀な担当者には、不動産業者だけではなく、自分の建築済みのオーナー、地主、相続や土地の有効活用の相談を受ける銀行や税理士などとパイプを持つものも多いです。一般的に出てこないような土地情報が優先的に入ったりするものです。 優秀な担当者に土地探しをお願いして、そのネットワークをフル活用してもらいましょう。 |
・先に住宅メーカーを絞るとより良い土地が出てきます。住宅メーカーの営業担当者も誰に対してでも、通常以上の時間と労力をかけて、より良い土地探しをすることはできません。 やはり、先に住宅メーカーを１社から３社までに絞り、しっかりとした資金計画を伝えて、優秀な営業担当者に、「この方はウチで建てたいと思ってくれている。そして予算的にも建てられる。なんとかしてあげたい」と思ってもらうことが良い土地探しの近道となります。 |
以上が、一般の方が良い土地を探す際のコツと成功法です。
ただし、実際にはコラムの様な重要な問題があるのも事実ですので、ユームの無料サービスでは、優秀な担当者を選出の上、ご紹介しております。
【コラム】優秀な担当者に会えない
貴方の担当者次第で、良い土地に出会えるか、良い家づくりができるかは決まると言っても過言ではございません。
知っておきたい重要なことをお伝えします。
・気軽に資料請求をした時に、その後電話やＤＭ、訪問などフォローできる時間がある営業マンが貴方の将来の担当となります。
・貴方が最初にモデルハウスに行った際に、たまたまそこにいた営業マンが貴方の土地探しや家づくりの担当者となります。
人気がある優秀な営業担当者は忙しく、資料請求の対応をしたり、モデルハウスになかなか入れません。
つまり優秀な担当者とは出会う確率が低いということが実態です。
注文住宅は数千万円以上の支払が必要となります。
貴方の土地探しと家づくりは、様々な経験からより良いアドバイスや提案をしてくれる担当者に任せたいと思いませんか？
ユームの無料サービスをご利用頂いている方は、優秀な建築のプロと一緒に土地探しを行っています。
実際に、実績のある担当者とユームのサポートにより、土地探しの落とし穴を解消し、安心して、よリ良い土地を手に入れています。
そして、様々な無料特典により、満足できる家づくりを実現できています。
次の章はそのユーム【Ｕ土地探し一括】（無料）のメリットについてです。
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３．予算内でより良い土地を入手する方法（無料） |
当サービス利用のユーザさんは、実際により良い土地と建物を手に入れることができています。それには、明確な理由があります。その無料サービスのご案内です。
土地探しの問題を解消！
予算内でより良い土地の入手法【U土地探し一括】U-hm特典付サービス（無料） |
ユームの無料サービスの基本的メリットを５つにまとめました。
※サービスの対称は一部エリアを除き、基本的には日本全国です。
■【Ｕ土地探し一括】のメリット
１．【営業一切無しの初期相談】土地・建物・諸費用にいくらかかるのか？ 最適な資金計画は？どんな土地や建物が良いのか？ネットではわからない、貴方とご家族だけの【土地・建物予想図】を見て、バランスの良い計画ができます。プレゼント１【貴方の土地・建物予想図】にて建てたい家の金額がわかります。予算内で建てることができる間取りもわかります。中立的な家づくりの専門家・住宅ローンアドバイザーへの相談によって、貴方にとって最適な資金計画、土地・建物の計画づくりができます。※この段階だけでも参考になります。 ※この段階ではどの住宅メーカーからの営業も一切ありません。
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２．【優秀なパートナー候補選び】 建物にどれほどの予算をかけられるかわかれば、次は土地探しを頼むハウスメーカーと優秀な担当者を選べます。 ご希望によりハウスメーカー最大6社の優秀な担当者をご紹介します。自分達のペースで各社を比較し、土地探し、家づくりの優秀なパートナー候補を3社まで絞ることができます。 ※ご自身で紹介以外の住宅メーカーを同時に比較検討されるのもご自由です。
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３．【優秀担当者による本気の土地探し】 ３社までに選ばれたこととご紹介待遇にて、厳選ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しで、より良い土地が見つかります。
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４．【Wチェックで後悔無き土地選び】 下記プレゼント２と３によるWチェックで後悔無く、速やかに土地の是非を判断できますので、良い土地を逃がさずに、安心して入手できます。 ※この前後に、ハウスメーカーのプランに対して、ご契約後に金額があがらなそうか？住んだ後何か不具合はないか？などのご相談も第三者の家づくりのプロであるユームにできます。
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５．【セカンドオピニオンでより良いづくり】 土地探しからハウスメーカーとの契約前、契約後～建物竣工まで、中立的立場の家づくりの専門家に、進め方、間取り、予算オーバー時の対処法、人的対応面などのご相談が可能です。
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ご希望者は、【教育費や老後のライフサイクルコスト】のご相談、【風水家相】のご相談も無料にて可能です。
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あとで資料を見てみたい。そんな方はこちらから。
【Ｕ土地探し一括】
ユームの無料サービス
下記で流れと具体的なメリットがわかります。
後悔の無い土地を選び、満足の家を建てることができます。
予算内でより良い土地の入手法【U土地探し一括】U-hm特典付サービス（無料） |
■【Ｕ土地探し一括】の流れと具体的なメリット
メリットを受ける為のお申込みやご希望の入力は、簡単な選択式が中心ですので、スマホでのネット回答が可能です。
１．【営業一切無しの初期相談】業社主導ではなく、貴方やご家族にとって最適な資金計画、土地・建物の計画がまとまります。
・中立的立場の家づくりの専門家・住宅ローンアドバザーに、営業一切無く、今後の進め方や予算（自己資金や住宅ローン）、住宅メーカー選びなどのご相談ができるので、より具体的に貴方とご家族のご計画がまとまります。
・まだ何を相談してよいかわからない方や予算内で大手ハウスメーカーで建てる場合の間取りや費用を知りたい方には、こちらをプレゼントしております。
無料サービスですので、お気軽にご相談ください。ユームからも本音で（丁寧に）お伝えさせて頂いております。 この段階やどの段階でもサービスを中止することもできます。 ユームがお薦めするハウスメーカーの話を聞いてみたいという方は、次のステップへどうぞ。
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２．【優秀なバートナー選び】ご希望によりユームが紹介する最大6社の特徴や金額面を、自分達のペースで比較できます。予算に合いそうかどうかが事前にわかり、構造やデザイン・担当者との相性が良さそうなハウスメーカーを最大３社まで絞ることで、紹介待遇により彼らに本気の土地探しを依頼できます。
＜流れ＞ ・【ご紹介ハウスメーカーの選択】 ユームが厳選し、ご紹介するハウスメーカーを最大6社まで選べます。（スマホにて） もちろん、ユームのご紹介以外のハウスメーカー・工務店をご自身で並行して比較検討頂いても、土地探しを同時並行でされても大丈夫です。
・【お好みの担当者タイプの選択】 ユームの紹介待遇により、各社から優秀な担当者が選出されます。 その前に貴方の希望のタイプを選べます。・若くても優秀であればいい・同年代がいい・話を良く聞いてくれる人がいい・経験豊富な人がいいなど、貴方のお好みを選べます。（スマホにて）
・【ストレスの無い比較】 通常、各社毎回のアンケート記入や、予算や計画のことなど同じ様な質問をされて、同じことに毎回約30分はかかり、疲れてしまいます。 ユームのスマホ・アンケートを一回するだけで各社毎回のアンケートは不要です。 自分達のペースで、各社を比較できます。 例えば、まずはモデルを自分達のペースで見学だけしたい。ちょっと今は外出が難しいので、まずは家で話を聞きたい。現実的な大きさの家を見たい、構造が良くわかる現場を最初に比較したいなど、どういう比較をしたいのか、希望どおりにできます。 また、聞きたいこと、相談したいことをユームの1回のアンケートで選べますので、各社バラバラの一方的なPRを聞くのではなく、わかりやすい資料や模型などを準備をした上で要点を絞った説明を聞くこともできますので、より具体的な比較ができます。
いきなりモデルハウスに行って また、ハウスメーカーはとても気にいったけど、担当者と相性が合わないという場合はユームにご相談ください。担当変更をしてもらうことも実際に行っています。 一方的でしつこい営業も禁止しています。 ハウスメーカーの断りはユームに電話１本のみです。
・【パートナー候補の絞り込み】 予算・構造・デザイン・担当者との相性が良い企業（担当者）を3社まで絞ることで、その担当者に本気になってもらい、紹介待遇にて本格的な土地探しを依頼できます。
＜U-hm ユーム お薦めの厳選企業＞ ※【震災リスク】と【市場減少リスク】の2点に関して、本当に地震に強いこと、長期保証及びアフターフォローを継続できる可能性の高い住宅メーカーのみが対象となります。■積水ハウス■大和ハウス■へーベルハウス■パナホーム■住友林業■三井ホーム
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３．【本格的な土地探しと備え】ご紹介待遇による大手ハウスメーカーのネットワークと優秀担当者のパイプによる本気の土地探しで、より良い土地が見つかります。
・【優秀担当者による本気の土地探し】 上記１と２の過程により、貴方やご家族が建てたいと思える、金額的にもなんとかなりそうなハウスメーカーがわかります。 その上で、最大3社までに絞られた（選ばれた）担当者は、「頑張ればウチで家を建ててくれる」、「資金計画的にも土地代や値引次第で大丈夫」だと思えるので、会社と自身のコネクションをフル活用して、本気で土地探しをしてくれます。
・【セカンドオピニオン】 ハウスメーカー選びや、予算、土地選びなどに関しても、随時ユームにもご相談いただけます。 第三者のプロだから気づくこと、わかるセカンドオピニオンをご参考にできます。
・【土地判断とベストプランの段取り】 ほとんどのハウスメーカーの担当者は土地の候補地が出る前には、時間的なこともあり、簡単なプランのヒアリングしかしていません。 ただし、担当者に貴方とご家族のご要望を漏れなく、詳細に渡り伝えていないと、提示を受ける建物の金額も上下してしまい、土地にかけられる予算も違ってきます。 そうならない為に、ユームのユーザーさんにはプレゼント２を使って頂いております。 プレゼント２は、どのハウスメーカーの要望を聞く力にも負けない、ユームのノウハウが詰まった、【Uベストプラン依頼シート】です。
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４．【Wチェックで後悔無き土地選び】建てたいハウスメーカーと【ユームのノウハウ+貴方ご自身】のWチェックで、速やかに土地の是非を判断できますので、良い土地を逃がさずに、安心して入手できます。
・【建築上のプロチェック】 不動産業者の見解だけではなく、建築上の観点から、その土地に何か問題無さそうかどうか、注意事項は無いかを、貴方が建てたい優秀な担当者（最大３社）に、速やかにチェックしてもらうことができます。
・【自分でできるプロ的チェック】 下記プレゼント３のユームのノウハウによる【U計画地チェックシート】により、ご自身でもすぐに土地のチェックを専門的にできます。 自分達が納得できる土地選びが速やかに可能となります。 もちろん、ユームにもご相談をいただけます。
・【土地・建物のトータル的判断支援】 プレゼント２【Uベストプラン依頼シート】により、その土地に対する要望を反映したプランや土地と建物のトータル費用（概算）を、速やかに提案してもらえますので、機会を逃さないように、その土地を契約すべきかどうかを、後悔無く、判断することができます。
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５．【セカンドオピニオンサービス】 中立的立場の家づくりの専門家・住宅ローンアドバイザーから、第三者のプロだから気づくこと、施主経験があるからこそわかることなどのセカンドオピニオンを得ることができます。実際に、ユーザーさんは、より良い家づくりをすることができています。
※無料のサービスですので、効率上、メール・電話・チャット・SkypeなどのＴＶ会話にてご相談を頂いております。ハウスメーカーとご契約後はLINEでも可能です。
＜ご相談を頂くことができる内容＞ ・【初期相談】 予算（自己資金・住宅ローン）、土地探しや家づくりの進め方、ハウスメーカーの選び方、
・【土地探し】 良い土地が見つかった時のハウスメーカー作成の間取りや金額面、予算オーバー時の対処法
・【建物契約前】
・【建物契約後】 契約後の詳細打合せ内容、最終決定前の間取りや金額面、住宅ローンの最終決定内容、営業・設計担当者の人的対応面
・【建物着工後~竣工まで】 工事担当者の人的対応面
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長い文章にお付き合いいただき、ありがとうございます。
ユームのサービス内容にご共感を頂き、ご興味がある方は資料請求か受付をお選びください。
お申込みするかどうかは受付の後にご判断いただくことができます。
ご希望の方には、以下のご相談も無料です。
・「将来の子供の教育費や老後は大丈夫だろうか？」
⇒ファイナンシャルプランナーに無料相談
※実際に土地探しを始めたユーザーさんが対象です。
・「間取りの良い方位や悪い方位など知りたい」
⇒風水・家相の専門家に無料相談
※建物の契約前の段階のユーザーさんが対象です。
上記は全てU-hmの基本的な無料サービス内容です。
４．資料請求 又は 受付
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もう少し資料を見てから、考えたいという方はこちらからどうぞ。
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
後で資料を見てみたい。そんな方はこちらから。
【Ｕ土地探し一括】
ユームの無料サービス
~まずは、土地探しと家づくりの資金計画づくりから~
プレゼント１【U貴方の土地・建物予想図】
※写真はイメージです。模型はついておりません。 |
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まずは営業一切無しの計画づくりから始められます。 |
~計画が成り立ちそうとわかれば、次は土地探しと家づくりのパートナー選び~
ユームのサービス内容に共感を頂き、【U土地探し一括】（無料）を利用してみようという方はこちらから受付できます。
簡単な受付だけですので、1分弱です。
お申込みのご案内をメールさせて頂きますので、受付後、8分程のお時間がある時にお申込みできます。
予算内でより良い土地と建物が手に入る！
備え充実で土地リスク削減！ 【Ｕ土地探し一括】■無料サービスの受付■
※受付だけですので、1分弱でこのまま可能です。 ※お申込みのご案内をメールさせて頂きます。受付後、8分程のお時間がある時にお申込みできます。
※対称は下記企業の全国の施工エリアとなります。 ■積水ハウス ■ダイワハウス■へーベルハウス ■パナホーム■住友林業 ■三井ホーム
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~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
こちらは受け付けの後でも大丈夫ですが、より効果的にサービスをご利用いただく為にもご覧ください。
５.【 u-hm特典 】利用者の実例とQ&A
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この、【Ｕ土地探し一括】にはu-hm ユーム特典が無料でついております。当サービスご利用者の方の実例をご紹介致します。
■利用者（ユーザー）実例 |
どんなに優秀な担当者もいつも最高のパフォーマンスができるとは限らないのではないでしょうか？
もう一つのプロの視点を増やす事により、貴方の家づくりはより良いものとなります。
■実例➀
親の土地にて計画。「ファミリークロークと開放的なLDKの住まい」を積水ハウスで契約。
最初は一条、次に住林も気に入ってましたが・・
下枠右の＋を押すと内容が読めます。
- 当初は自分で一条工務店さんやローコストメーカー数社を検討。
- 一条工務店を一番に気に入っていましたが、他社大手も比較したくユームさんから6社の紹介を受けました。
- 今まで住宅展示場でお会いした営業の方達と比べると、紹介の担当の方はみなさん知識や経験が豊富で頼れる感じでした。
- 各社の特徴と自分達の相性が段々とわかってきました。
- 担当者との相性から住林さんと積水さんに絞り、一条さんを含めた三社にてプラン・見積を依頼しました。紹介の他社はユームさんから断ってもらいました。
- 一条さんと積水さんはいち早くプランの打合せを行いプランの提案がありましたが、今一つという感じでした。
- すぐ後にユームさんのプラン依頼シートを夫婦で話会いながら、埋めていきました。他社さんのプランヒアリングシートというものがあったのですが、かなり内容が濃いものであった為、それを基にした住林さんのプランは要望がほとんど入り、精度が高いもので気に入りました。
- その後、積水さんのプランへのフィードバックをユームさんからもらい、積水さんからプランを修正してもらう事になりましたが、積水さんだと予算オーバーになりそうというお話でした。
- この段階で一度、思い切った変更の減額プランを比較の参考用にユームさんから頂きましたが、やはり最初の要望通りのプランが良いと決断できました。
- 間取りの自由度や構造面などで一条さんの選択は無くなりました。
- その後、住林さん担当の上司の方から、金額もなんとか予算内に収める変わりに、今日決めてくれと長時間に渡り説得されたのですが、妻がつわりで体調が悪かった状況でしたので、印象が悪くなってしまいました。住林さんの担当者さん自体はとても丁寧で、調べて欲しい事もきちんと対応してくれていたのにとても残念でした。
- 計画地に難しい課題がありましたが、積水さんの担当者はいち早く調査を行い、丁寧な説明をしてくれたり、信頼出来る方でした。
- 最後に積水さんの修正プランも気に入り、金額面もユームさんからの紹介という事で相当頑張って頂いたので、積水ハウスさんと契約しました。
- 契約直後もユームさんから、細かい部分のフィードバックをもらう事ができました。
（U-hmユームより）
☞住林さんも担当者の方は最後までは丁寧でしたが、Mさんの状況に添わない営業の詰めとなり、悪印象となってしまいました。この事は本社の弊社窓口にフィードバックさせてもらい、以後この様な事が無いようにしますと謝罪を受けました。住林さんの事は、構造も、デザインも担当者も気に入っていたので残念です。担当者が一番お客様のご心情を分かっているはずなので、上司が何を言おうが、担当者として強いリーダーシップをとって、お客さまにとって最善の対応をすべきで、そういう担当者を当利用者さん(ユーザーさん）には紹介していきたいとうことも弊社窓口及び担当者さんに伝えさせて頂きました。
☞U-hmから、土地の問題解決、間取り修正、ZEHの補助金等に対してフィードバックをさせて頂きましたが、積水ハウスさんの担当者は知識もしっかりしていて、対応も非常に良かったです。弊社への報告・連絡・相談も速やかで、紹介した側としても頼もしかったです。
☞実際には住林さんになりそうだった局面で、残念な対応をされた事もあり、積水さんには最後は弊社からも金額面を最大限に頑張って欲しいとよくよく伝え、何とか予算の中で納めて頂く事ができ良かったです。
■実例➁
土地探しから依頼。「家事動線を優先したマイホーム」を三井ホームで契約。
当初は積水と住林を気に入って土地探しを依頼しましたが・・
下枠右の＋を押すと内容が読めます。
- 当初、鉄骨系が良いと思い、自分で積水ハウスさん、大和ハウスさん等に土地探しを依頼済みでした。
- もう少し検討の幅と土地探しを広げたいと思い、ユームさんから住友林業さん、三井ホームさん、パナホーム（パナソニック ホームズ）さん、へーベルハウスさん４社の紹介を希望し、各社に土地探しの依頼もしました。
- 当初は積水さんと住林さんを気に入ってましたが、なかなか良い土地が出てこない状況でした。
- 一番熱心に土地探しもしてくれているパナさんと三井さんの宿泊体験も子供と一緒にさせてもらい、とても参考になりました。
- 両社とも気に入っておりましたが、三井さんがグループ会社との連携で最新の土地情報を速やかに教えてくれ、その土地を気に入りました。ただその土地は当初の希望額よりも200万程高かったです。
- 三井さんはプランと金額の提案もほんとにすぐに出してくれ、なんとか予算内に収めてくれるとの事で、安心でき、土地も申込み、建物も三井ホームさんで決める事としました。
- 土地が急きょ決まり、時間的に契約前はユームさんにプランの相談は出来なかったのですが、契約時と契約後の2度、プランの詳細なフィードバックを頂き、なるほどと思える内容だったので、三井さんにもこころよく修正してもらいました。最終決定前によいアドバイスをもらえたのが、有難かったです。
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（ユームより） ☞不動産業者やハウスメーカーに土地探しを依頼した際に、最初はいくつか土地情報を教えてくれるのですが、すぐに決められる土地が見つからないと、段々業社さんから連絡がざかるということはありがちなことです。今回はご自身で土地探しを依頼した会社よりも、紹介という事もあり、パナさんも三井さんもネットワークを生かしてマメに土地探しをしてくれたと客観的にみて思います。 ☞また良い土地が出来て際には、すぐに買い付け（申込）を入れて、一週間後には契約となります。と不動産業者さんから言われる事も多いです。 その理由は他にもその土地を検討している人がいるので早いもの勝ちですというものですが、実際にどうかは不明です。 確かに良い土地程、他の方も気に入る確率は高いのですが、焦って失敗もしたくありません。 そこで大切なのは、その土地に何か問題無いかどうかを建築のプロに見てもらう事です。 そして速やかにそこにどういうプランが入り、トータル費用がいくらになるのかを提示してもらう事です。 ☞今回は、良い土地が出てから、三井さんが非常にスピーディーに上記の対応をしてくれましたので、Ｋさんも安心して契約できたのはとても良かったです。（Ｋさんは当初から遠慮がちであったことと、三井さんを信頼していたこともあり(ユームへの信頼はまだ薄かった？）、この土地に関してのご相談はユームにはありませんでしたが、他の利用者(ユーザー）さんからはユームにも土地がらみの相談も頂いております。） ☞今回のプランのご相談は契約直後と、建築確認申請を出す為の最終決定前でした。キッチンとパントリーの動線改善や、家具レイアウト、実際に生活した際の明るさの感じ方、カーテン収まり、外観デザインなど気になる点が何点かありました。なるべく金額が上がらない様なセカンドオピニオンを提示し、恐らくこの段階で初めてユームの本来のメリットを感じて頂けた感じでした。全てではありませんが、多くを採用頂き、三井さんにも紹介者からで弊社からのフィードバックという事もあり快く修正して頂きました。きっと、住んで見た後に、より良い家づくりとなったと実感をして頂けると思います。 ☞奥様が育休中でしたが、住宅ローンもペア扱いで問題無く、良かったです。 |
■実例➂
土地購入後に相談。「資産価値あるリゾートハウス」をパナソニック ホームズで契約。
かなりの予算オーバーの危機に・・
下枠右の＋を押すと内容が読めます。
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（Oさんより）
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（ユーム 永野より） ☞今回は友人からの紹介で、3週間以内に既に検討中の住友林業さんかユニバーサルホームズさんのどちらかに決めたいが、かなりの予算オーバーになりそうなので、相談に乗って欲しいという依頼がスタートでした。（この分は別途優良にてお受けしております。） 建物のご要望はワンちゃんと過ごすドッグラン付きのリゾートハウス（平屋）。開放感があり、明るい家。床暖房と太陽光は必須というものでした。 通常は住宅メーカーのプランに赤入れをしてセカンドオピニオンをご提供する形ですが、今回の2社の提案に関して、あまりにも気になる点が多かったという事。時間が無い事。予算とかなりの差がある事。から、急きょ一から外構と建物の減額参考プランを作成し、それをかなり気に入って頂く事ができ、お役に立てて良かったです。 ☞ご希望によりユームからもハウスメーカーの紹介のご依頼を頂き、スピード提案となり少し不安でしたが、減額案のコンセプトは固まっていたので、三井さんもパナさんもそれぞれの構造特徴を生かして対応をしてくれました。 ☞当初は木造の平屋が良いという事で、住林さん、三井さんの事もかなり気に入ってらっしゃいましたが、今回に関してはパナさんの方がＯさん及びユームとも報告・連絡・相談を密にとり、よりマメな対応を終始一貫した事が決め手となったと思います。 ☞この家づくりのご相談と支援をしていて、つくづく思うのですが、ハウスメーカーをユーザーさんに紹介する際に、各社に優秀な担当者を選抜してもらう様に毎回依頼しており、確かに知識も実績もある担当者ばかりなのですが、本当にその時のタイミングでベストパフォーマンスを出せる時とそうではないという事があるのだなと自省を含めて感じます。 また、やはり利用者（ユーザー）さんとの相性は重要だなと言う事が本当に良くわかります。私がハウスメーカー時代は、「永野さんに任せて他社は検討しないから」と言われると本当に嬉しくて意気に感じたものですが、そういう意味では、数社を比較するという事はメリットも多いのではと思っております。 ☞最後の決定前に、ご主人はパナさんを気に入っておりましたが、奥様はデザイン・インテリア性にあまり魅力を感じていらっしゃらないとご相談を受けました。外観やインテリアデザインも含めてアドバイス案をご提示し、それを奥様にも気に入って頂く事ができ、パナさんもすぐに対応してくれ、ご契約となりました。 |
～地震に強い家を建てたい貴方を応援し致します～
～無料・いつでもやめられる・見積UP一切無し～
ユームサービスへのＱ&Ａ
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当サービスのユーザーさん（利用者の方）からの良くある質問をまとめてみました。
■ユーム無料サービス共通のQ＆A
はい。当HPにてご紹介のユーム無料サービスは文字どおり無料です。
無料で出来る理由は明確です。
お薦めして紹介したハウスメーカーにて、ご契約となり、無事に着工となった後に、その企業から紹介料を得られるので、ユーザーさん（ご利用者）には無料でサービスを提供できるのです。
ハウスメーカーは、ユームのの場合、その紹介料が他社よりも安く、効率がより良いので、多くのメリットがあります。
それ故に、ユームの紹介扱いとして、ユーザーさんは提案や金額面のより良い対応を実際に得ることができています。
※ユームのサービスの他に、契約前に、敷地の詳細調査を各ハウスメーカーに依頼する場合、住友林業だけは5万円（消費税別）がかかりますが、ユームご紹介の他社は通常は費用発生していません。
その際にしつこい営業も一切ありません。
もし、できればですが、ハウスメーカーのお断りの理由や感想などを本音ベースで一言でも頂けるとそれはとても参考となりますので、嬉しいです。
はい。もちろん、かかりません。
尚、ご希望により、ユーム以外の住宅メーカーの間取りや金額面のご相談は別途有料サービス（3万円～）にて承っています。
ご希望の場合は、お気軽にご相談ください。
はい。基本的に全国ですが、その年にユームが厳選したハウスメーカーの施工エリアとなります。
各サービスの受付後に、対応できない場合は、ユームからお伝えさせて頂きます。
ユームとのやり取りは、無料のサービスですので、効率上、電話・メール・チャット・SKYPEなどのTV電話にて行っております。
また、ご紹介のハウスメーカーとご契約後はLINEのやりとりも対応させて頂いております。
実際に、上記手段にて、十分にご参考となるやり取りができております。
はい。一番の違いは、セカンドオピニオンサービスの質ですが、ここでその違いを整理させて頂きます。
・単なる紹介だけではありません。
同業と言われている多くの会社は、貴方のご予算などを簡単に聞いて、ハウスメーカーや工務店を紹介するだけです。ユームはご契約前から竣工まで、家づくりやハウスメーカーの人的対応面までご相談を頂くことができます。
・より客観的なご相談が可能です。
ハウスメーカーから、事前且つ、継続的に広告宣伝費や出店料などの収入を得ていません。自由な発言やより客観的な相談ができなくなるからです。
それ故に、ご紹介するハウスメーカーも毎年厳選しなおすことができ、サイト上の評価ランクを見て頂ければ、シビアに評価できています。
つまり、貴方のご相談に対して、より客観的なアドバイスをご提供できる訳です。
・相談対応の質が違います。
ユームでは、家づくりに重要なお金や間取りに関しては、建築士や住宅アドバイザーなどの資格をもっていたり、家づくりのお手伝い経験があるだけでは、ご相談に応じる資格は無いと考えております。
注文住宅は取り返しがつかないお買い物です。
より良い家づくりのアドバイスができる相談役には、一般的なハウスメーカー担当者以上の家づくり全般のノウハウと施主の立場経験が必要となります。
U-hmユームでは、契約前と契約後の重要な局面では以下の基準を全てクリアした者だけがご相談に応じております。
100通り以上の注文住宅のトータル的なお手伝い経験。（建売・賃貸を除く。）
100通り以上の住宅ローンのアドバイス経験。
自らも注文住宅を建て、3年以上住んでいる事。
とにかく家づくりが好きで、上記と同等以上のノウハウを所有する者。
契約前や、契約後の詳細打合せによる最終決定前こそ、ユームのセカンドオピニオンの質の違いをユーザーさんは実感されています。
・第三者チェック機関とは目的とスタンスが違います。
一般的に15～20万円程の有料による第三者チェック機関とも目指すところが違います。
第三者チェック機関の場合に、本当によく有りがちなのは、お金をお施主さんから先にもらうので、仕事をしていることを示す為に、ハウスメーカーの重箱の隅をどうしてもつつくだけになってしまうことです。
工事の邪魔はしないと良く検査する人は言うのですが、実際に、第三者機関に合わせたスケジュールとなったりするので、工事の妨げになることもあります。
私の経験では残念ながら100％そうなっていました。
このスタンスではハウスメーカーの設計士や現場の職人さんに嫌われてしまいます。
設計士や現場の人は、情に厚い職人肌の方多く、彼らのやる気を損なう現場ほど、何かトラブルとなりがちです。
ユームがお薦めするハウスメーカーは、工場製作の精度が高く、点検システムが厳しく充実しておりますので、基本的に施工会社に任せて大丈夫です。
むしろ、面倒でも、極力現場に行って、短時間でも挨拶して、職人さんの労をねぎらう方が余程、ミス無く良い家が完成します。
ユームは粗を探して、ハウスメーカーと敵対するのではなく、ユーザーさんとハウスメーカーが契約後も済んだ後も笑顔の関係でいられて、長期保証を良い関係のまま継続できることを目的としています。
もちろん、注意すべきこと、訂正すべきことを指摘をするのは重要ですが、ハウスメーカーの立場のこともわかった上で、それを伝えるコミュニケーション力が重要であると考えています。
これがスタンスの違いであり、ユームのノウハウの一つです。
～この国の地震対策を強化していきましょう～
～貴方が住んだ後も満足できる為に支援します～
■【U土地探し一括】特有のＱ&Ａ
はい。大丈夫です。
具体的に、ユームから３社（Ａ、Ｂ、Ｃ社）をご紹介させて頂いた場合と、ユームのご紹介以外の他社を検討されたい場合とに分けてご説明致します。
＜ユームのご紹介Ａ・Ｂ・Ｃ社に関して＞
例えばA社が一番良い土地を持ってきた場合、Ｂ社、Ｃ社でもプランと見積提案を受け、比較することは可能です。
ただし、Ａ社が望む順番や日時を他社よりも優先して、プランや設備・部資材の打合せ、そして最終的値引額のご提示を受けていただくようにお願いしています。
また、仮にB社で契約となっても、ユーザーさんがご満足されることが大切ですので、問題ありません。
土地探しや提案などを頑張ってくれたA社の担当者には、次回も優先してユーザーさんをユームからご紹介したいと考えております。
＜ユームの紹介以外の他社に関して＞
原則として、ユームからご紹介の３社にて、プランと見積のご提示を受けて頂き、最後の値引のご提示でもその３社では無理という結論となってから、他社にてご検討をいただくようにお願いしております。
もちろん、ご希望の土地条件やご予算次第ですが、今までは良い土地が見つかり、実際にご満足の家づくりができています。
やはり、紹介扱いにて、いかに優秀な担当者を本気にさせ、そのネットワークを使った土地探しを感覚的にしてもらえるのかどうかが大きいのだと思います。
はい。ユームからの紹介企業を気に入って頂いているのであれば、もちろん対応させて頂いております。
その土地に問題無いか？どういうプランが入るかなど、ご提示させて頂いております。
このサイト掲載の無料サービスにおいて弊社から金額をご請求することはございません。
良い土地が見つかり、住友林業を第一候補とされた際に、契約前に敷地調査を依頼される場合は、住林に5万円（税別）の支払が必要となります。他社の場合は、通常は契約前の敷地調査料のお支払いは不要です。
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~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
無料特典内容を整理させて頂きます。
【 U土地探し一括 】にはU-hm（ユーム）の６つの特典が付きます。
■U-hmサービス特典（無料）
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■特典➀《住宅ローンの客観的ご相談》機能 |
・どのハウスメーカーや金融機関に属さない「住宅ローンアドバイザー」に、より客観的なご相談が可能です。
・今まで100通り以上のご相談をしてきた実績のある者からご参考となるアドバイスを受けることができます。
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■特典➁《優善担当者の確保又は紹介》機能 |
・貴方のご希望のタイプで、且つ契約となった後も優善なプロジェクトリーダー（営業担当者）をご紹介させて頂きます。
・相性などが合わない場合はU-hmに言って頂ければ変更させて頂きます。
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■特典➂《ハウスメーカー対応面のご相談》機能 |
・営業担当者だけでなく、契約後の設計士、着工後の工事担当者の人的対応面でご不安やご不満が生じてしまった場合にご相談頂く事ができます。
・必要であれば該当の住宅メーカー本社などに改善や担当変更の要求を行います。
・その様にならない為に、より緊張感のある仕事を促進する為の機能を契約後から竣工まで保持できるとも言えます。
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■特典➃《セカンドオピニオン》機能 |
・プランや自己資金、予算の設定など、重要な事をご相談頂く事ができます。
・契約前は当然、契約後の詳細打合せ時のプランと見積も最終決定前にご相談が可能です。
・施主経験と100通り以上の注文住宅の実績のあるものが貴方の相談役となります。有益なセカンドオピニオンを要所要所で参考にして頂く事ができます。
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■特典⑤《ライフサイクルコストご相談》機能 |
・ご希望者は、将来いくらぐらいのお金が必要なのか？ 住宅ローンを組んで家計は大丈夫なのか？などをファイナンシャルプランナーに相談して、シミュレーションしてもらう事もできます。
■特典⑥《風水・家相相談》機能 |
※プラン依頼時及び契約前のみ
・ご希望者は、設計上の鬼門や裏鬼門などは大丈夫か？ 間取りの風水・家相の専門家による診断も可能です。ハウスメーカーからそれに基づいた図面提案を受ける事ができます。
以上が６つのU-hm特典（無料）です。
既に、ご利用の方からは次の様なご感想を頂いております。
「ユームさんからの紹介された担当者は、自分達だけで見学した所（担当者）と全然違う。」
「一番気に入ったハウスメーカーの担当者が、どうしても相性的に合わなくて、変更してもらえて助かった」
「予算オーバーで困った時に、ハウスメーカーの提案だけでなく、ユームさんにも相談できて、色々と取捨選択ができて良かった」
「結局、ユームさんの間取り案が一番良かった！」
などのお言葉を実際に頂いております。U-hm自体もとても励みになり、より良いサービスにまい進して参ります。
上記の特典付きで、土地探しを依頼するハウスメーカーを比較したい、まずは進め方などをユームに相談してみたいという方はこちらから受付できます。
1分弱の簡単な受付だけです。お申込みの案内をメールさせて頂きます。それをご覧になってから、お時間がある時にお申込み可能です。
当サービスは大手ハウスメーカーのみと連携した対応であり、お申込み後もいつでも中止が可能ですのでご安心頂けるかと思います。
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U-hm特典付サービス（無料） |
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※対象
■積水ハウス ■ダイワハウス
■へーベルハウス ■パナホーム
■住友林業 ■三井ホーム
※ご質問はこの受付からも、下のお問合せからも可能です。
※勿論、無料ですのでいつでも当サービスをやめる事ができます。
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ご不明な点などお気軽にお問合せ下さい。
☞お問合せはこちらからどうぞ。
U-hm 株式会社
代表取締役 永 野 健 一
~無料・いつでもやめられる・見積ＵＰ一切無し~
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