土地と建物の不動産取得税と軽減

こんにちはU-hm ユーム永野です。

この内容は平成30年度の決定にて、平成32年3月まで延長されましたので、下記の内容をご参照ください。

 

<土地と建物に関する不動産取得税と軽減>

■不動産取得税

不動産取得税とは売買・贈与で不動産(土地)を取得したとき、また新築・増築したときに都道府県が課税する地方税です。

納税方法は、取得後6ヶ月~1年半くらいの間に各都道府県から「納税通知書」が届きますので、金融機関で納付します。

納期は各都道府県により異なります。

課税対象は売買・新築・増改築・贈与・交換などです。 

※相続は非課税となります。

 

 

■不動産所得税の計算式

土地・建物の税額 = 固定資産税評価額 × 4%(標準税率※・本則)

ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。

土地及び住宅 3%(平成32年3月31日まで延長)

 

 

■新築住宅及びその敷地の税額の軽減

□建物の特例税額:不動産取得税 = (固定資産税評価額 - 1,200万円) × 3%

※軽減の要件

居住用その他も含め住宅全般に適用(増改築含む)マイホーム・セカンドハウス・賃貸用マンション[住宅用]など)

課税床面積(→参照)が50㎡以上(戸建以外の貸家住宅は1戸当たり40㎡以上)

240㎡以下

 

具体的には以下の軽減があります。

 

■新築住宅及びその敷地の税額の軽減


特例の税額 不動産取得税 = (固定資産税評価額 − 1,200万円) × 3%
軽減の要件
(増改築含む)
  • 居住用その他も含め住宅全般に適用
    (マイホーム・セカンドハウス・賃貸用マンション[住宅用]など)
  • 課税床面積(→参照)が50m2以上(戸建以外の貸家住宅は1戸当たり40m2以上)
    240m2以下

特例の税額 不動産取得税 = (固定資産税評価額 × 1/2 × 3%) − 控除額(下記AかBの多い金額)
A = 45,000円
B =(土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1/2) × (課税床面積 × 2(200m2限度)) × 3%
軽減の要件
  • 上記「建物」の軽減の要件を満たすこと
  • 取得から3年以内(2022年3月31日までの特例)に建物を新築すること(土地先行取得の場合)
  • 土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること
     (建物建築先行の場合)

 

 

□認定長期優良住宅の税額の軽減

建物特例の内容  新築住宅の1,200万円控除に代えて1,300万円とする。(平成32年3月31日までの特例)

大手ハウスメーカーの設計では、ほとんどがこの認定長期優良住宅の対象となりますが、別途申請料等が必要な場合もございますので、都度ご確認下さい。

 

 

□土地特例の税額:不動産取得税 = (固定資産税評価額 × 1/2 × 3%) - 控除額(下記AかBの多い金額)

A = 45,000円、

B =(土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1/2) × (課税床面積 × 2(200m2限度)) × 3%

 

A、B共に平成32年3月31日までの特例です。

 

※軽減の要件   

上記「建物」の軽減の要件を満たすこと

土地取得から3年以内に建物を新築すること(この3年以内に関しては平成32年3月31日までの特例)

土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること

※固定資産税評価額はネットでも概算はわかりますが、土地筆頭所有者の方に通知されます。土地購入前の場合は不動産業者を通じて売主に確認できます。

 

以上となります。

 

☞土地と建物に関する税金はこちらも重要です。「固定資産税・都市計画税と軽減」について

☞自己資金を決める際の秘訣はこちらから。

☞住宅ローン額と予算を決める際の注意事項とツボはこちら。

■家づくり参考記事

 

 

はじめまして

U-hⅿユーム

永野です

 

現一部上場OA企業で新人約100人中トップセールス

ニュービジネス協議会理事(当時)の方の新規起業をNO2として最初から手伝うも失敗

(トップ逃亡。数百万円貸したお金も戻らず、給料も数か月無し。いい勉強料と思いこむしかなかったです。トホホ)

外資財閥系情報サービス企業で約300人中トップセールス

(と言っても、この頃はまだまだ仕事の本質が分かっていませんでした。

根性だけはあったと思いますが、めちゃくちゃ半人前の営業担当者でした。

広島に新設の営業所長となり、超ド級のブラック企業を拠点から改革しようとしました。が、力不足で失敗。所長を降ろされ退職。人生で大きな挫折感を味わいました)

 

レストラン・病院の厨房の一分一秒を争う動線設計と菌の抑制提案を5年

(これはとても勉強になりました。特にO157を削減する提案は重要な仕事だと思います。が、厨房から見る華やかなレストランの客室がなんとも輝いて見えたことか。一生の仕事として、空間やインテリアのトータル的な仕事がしたくなりました。)

 

住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを19年以上

(父親から小学生の時に贈られた言葉「一生を貫く仕事を持つことが幸せ」を、大手ハウスメーカー時代含めてやっと体現できているかなと)

施主の立場経験を2回

(注文住宅はまだまだ勉強中。本当に奥深い。)

 

妻に家事をしていると認めてもらって? 2年

(サーフィンする時間が欲しく、家事の時短化研究中)

 

賃貸を満室運営10年以上

(ありがたや)

 

マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。

(近年は妻ばっかりハワイやら、タヒチやらでうらやましい。70歳になってもサーフィン愉しむぞ)

 

現在、u-hm株式会社を経営しており、WEBメディア「注文住宅アカデミー」WEB住宅展示場u-hmユームを運営

 

特に耐震性関連の記事を年間35万回ほど読まれ、国内で注文住宅を建てる数の約半分ほどの読者数を達成(googleアナリティクスによる)

(最初は まったく 読まれていませんでした。うれしい。読者にもスタッフにも感謝)

 

今も土地購入のご相談やハウスメーカー選び、資金計画、ハウスメーカーのプランなどのご相談や、契約後にプランを最終決定する前のセカンドオピニオンの提供を日々行っております。

ほぼ全国の対応を行ってます。

(おかけ様で多くの方のご相談を受けているので、AIによる注文住宅コンシェルジュ/質問・相談自動応答サービスを本気で導入計画しています。)

 

※家づくりが大好きなハウスメーカー経験者の方限定で、スタッフ(正社員からホームワークまで)募集中です。まずは募集内容をお問い合せください。

 

「U-hmとは? 」

今は白髪を染める時間ももったいないので、もっと白髪あり。

髭も生やしたりしていて、スタッフやサーフィン仲間からの賛否いろいろ。

 

(最近の研究)

・究極に家事が楽になる新しい仕組み

・家が稼いでくれる新しい仕組み

 

 

U-hm株式会社

本社:東京都渋谷区広尾1丁目7番20

DOTビル2F

※リゾートオフィスあり

※国内ほぼ全域対応

 

U-hmロゴ

 

 

はじめまして

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