ハウスメーカーの敷地調査無料って本当?

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どうも。ユーム 永野です。

今回は、ニックネーム 腰痛持ち さんからの質問です。

 

「ハウスメーカーに敷地調査を頼む時の注意点ってありますか? 無料って言われましたが後でお金かからないのでしょうか?」

 

このことについてです。(腰痛持ちさんには既にメールにて回答済みです。)

 

それではお伝えします。

 

 

開け!

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回 答

腰痛持ち さんへ

 

少しお急ぎとのことで、早速お伝えしますね。

 

最初に結論です。

 

 

【敷地調査の費用とポイント】

 

・敷地調査料は無料と言う会社も多い

 

・一部のハウスメーカー(住友林業など)は有料(5万円ほど税別)にて実施

 

・敷地調査無料って意味はその会社と契約とならなければ無料という意味

 

・敷地調査は通常二人体制で現地調査で3時間以上かかることが多く、その他各種役所調査も行って、それらを数十ページにまとめるもの。実費換算すると10万~15万ほどのコストがかがっている

 

・契約時に敷地調査料として5万前後(税別)計上されるか、建物本体見積に組み込まれているか、お客様の見積に計上ではなく、会社の販売促進費などの経費扱いなのかはその会社による

 

・敷地調査をして契約とならなかった場合、その会社にとっては無駄な経費となる。住宅メーカーの営業マンや管理職によっては、敷地調査はなるべく契約が確実に決まった後の方にしようとする場合がある

 

・契約後に敷地調査をした場合、何か費用がかかることが発覚する可能性が高まるので、契約前にしておいた方が良い 

 

・敷地調査の分析や、地盤補強の有無などは各社によって結論が違う場合も少なく無い

 

・なので1社の敷地調査報告を他社に見せるのではなく、建てる可能性がある会社にはそれぞれ頼んだ方がよい

 

・敷地調査を依頼してから、調査できるのは通常1週間から2週間後となる場合が多い

 

・敷地調査の結果が出るまでには3日から1週間ほどかかる場合が多い

 

・なので早めに依頼するほうがスムースに進む

 

 

 

まとめ

 

腰痛持ちさんへ

 

僕も腰痛持ちですが、朝と寝る直前のストレッチを習慣にしてから本当にラクになりました。

 

特に、夜はベッドで5分程度簡単にする程度ですが、僕には効果的でしたよー。ぐっすり寝れますし。

(ストレッチと言っても呼吸をヨガ的に呼吸を意識してやるほうが効果あります)

(どういうストレッチかは、もうお調べかかもですが、ネットで「腰痛 ストレッチ」 や 「腰痛 ヨガ」などでいろいろ出てきますよね。)

 

余談でした!

 

敷地調査に関してのまとめは、真剣に検討している会社であれば依契約前に依頼したほうが良いです。

 

むしろ、その営業マンが意図的なのか段取り下手なのかは別として、敷地調査は重要だからやりましょうと言って来なければ、

「あとで何か問題が発覚しないために、契約前に敷地調査は無料でしてもらえると聞いたのですが」とこちらから言いましょう。

 

絶対に契約前にやったほうが良いです。

 

住友林業さんを気に入っている場合は有料(5万円と消費税の場合が多い)となりますが、頼んだ方が良いです。

 

家づくりはラクではないです。

いろいろと悩むこともありますが、良い家づくりのため頑張ってくださいませ。

 

ユーム

 

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