年収700万【いくら借りられるのか?】住宅ローン借入可能額と月々返済額

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こんにちは U-hm (ユーム) 永 野 です。

家づくりのトータルサポートを18年以上やりがいとしています。

 

こちらでは、年収700万の場合の借入可能額と月々の返済額がわかります。

 

具体的な個別相談に入る前に、U-hmにて試算している概算です。

ご参考にどうぞ。

 

■年収700万の方の借入可能額(万)
返済期間 借入可能額 月々返済額
35年 5300万 16.2万
33年 5120万 16.3万
30年 4830万 16.6万
25年 4300万 17.1万
20年 3670万 17.7万
※試算条件:年収400万~500万35%、審査金利3.3%。501万~35%、審査金利3%。借入額は1万円単位切り捨て。月々返済額は金利1.5%、100円単位切り捨て。

 

 

現状では、もっと低い金利で借りている方がほとんどですので、月額払いはもう少し低くなっています。

 

ボーナス払いを併用して、月々の返済額を抑えている方も多いです。

 

この年収の方の場合、ユームにご相談された方はミックス型を選ばれた方も多いです。

 

ミックス型とは、低金利の変動金利と、安定の長期固定を組み合わせるタイプです。

 

実際に直近2年の年収が1800万以上の方でも希望額より大幅に減額となったケースもありますので、事前相談によります。

 

 

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こちらもご参考にどうぞ。

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次に最大の借入額についてです。

 

■ハウスメーカーで言われがちな年収別の借入可能額

※要注意:実際には借入限度額に近い試算です。

年収 借入可能額
250万 2140万円
300万 2570万円
350万 2990万円
400万 3990万円
450万 4490万円
500万 4990万円
550万 5490万円
600万 5990万円
650万 6490万円
700万 6990万円
750万 7490万円
800万 7990万円
850万 8490万円
900万 8990万円
950万 9490万円
1000万以上 基本的に住宅ローンは1億まで。1部の金融機関ではそれ以上も可能。

※要注意!

ハウスメーカーやファイナンシャルプランナーの一部の人が上記の事を説明する際の根拠は、住宅ローンフラット35の審査金利を1.2%として、借入期間は35年、年間の返済負担率を年収400万円未満は30%、年収400万円以上を35%で試算している場合です。

フラット35の借入額は基本的に8000万までとなります。

みなさんは、より良い住宅ローンを選んで頂ければと思います。

 

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追伸

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