年収700万【いくら借りられるのか?】住宅ローン借入可能額と月々返済額

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こんにちは U-hm (ユーム) 永 野 です。

家づくりのトータルサポートを18年以上やりがいとしています。

 

こちらでは、年収700万の場合の借入可能額と月々の返済額がわかります。

 

具体的な個別相談に入る前に、U-hmにて試算している概算です。

ご参考にどうぞ。

 

■年収700万の方の借入可能額(万)
返済期間借入可能額月々返済額
35年5300万16.2万
33年5120万16.3万
30年4830万16.6万
25年4300万17.1万
20年3670万17.7万
※試算条件:年収400万~500万35%、審査金利3.3%。501万~35%、審査金利3%。借入額は1万円単位切り捨て。月々返済額は金利1.5%、100円単位切り捨て。

 

 

現状では、もっと低い金利で借りている方がほとんどですので、月額払いはもう少し低くなっています。

 

ボーナス払いを併用して、月々の返済額を抑えている方も多いです。

 

この年収の方の場合、ユームにご相談された方はミックス型を選ばれた方も多いです。

 

ミックス型とは、低金利の変動金利と、安定の長期固定を組み合わせるタイプです。

 

実際に直近2年の年収が1800万以上の方でも希望額より大幅に減額となったケースもありますので、事前相談によります。

 

 

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次に最大の借入額についてです。

 

■ハウスメーカーで言われがちな年収別の借入可能額

※要注意:実際には借入限度額に近い試算です。

年収借入可能額
250万2140万円
300万2570万円
350万2990万円
400万3990万円
450万4490万円
500万4990万円
550万5490万円
600万5990万円
650万6490万円
700万6990万円
750万7490万円
800万7990万円
850万8490万円
900万8990万円
950万9490万円
1000万以上基本的に住宅ローンは1億まで。1部の金融機関ではそれ以上も可能。

※要注意!

ハウスメーカーやファイナンシャルプランナーの一部の人が上記の事を説明する際の根拠は、住宅ローンフラット35の審査金利を1.2%として、借入期間は35年、年間の返済負担率を年収400万円未満は30%、年収400万円以上を35%で試算している場合です。

フラット35の借入額は基本的に8000万までとなります。

みなさんは、より良い住宅ローンを選んで頂ければと思います。

 

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追伸

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最終検討は3社が残り、3社とも紹介扱い待遇で、提案も金額面もかなり頑張ってくれましたが、そのユーザーさんは最後はより開放的な間取りということで1社を選ばれました。

 

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