■「幸せつづく家づくりの探求者」 ながけん (ユーム 永野 健一)の 簡易プロフィール
◎優秀と言われる設計士・営業担当 以上のアドバイス でなければ意味がないと思う方の相談役
・1分1秒を争う業務厨房の動線設計及びHACCP(危害要因分析必須管理点)に基づく改善提案を5年 ・大手ハウスメーカー時代を含めて、土地探し・家づくり支援を20年以上 ・相談者が提案されたプラン・見積の分析改善案の提供は1,000回以上
【幸せつづく家づくりコンサル|ながけん】 空間デザイン心理士/耐震実測マイスター/木構造マイスター準一級/整理収納アドバイザー一級/住宅収納スペシャリスト/風水片付けコンサルタント/ こんまり®︎流片づけコンサルタント養成講座修了生/住宅建築コーディネーター ※業界初の注文住宅の本格的なオンライン・セカンドオピニオンサービスを提供する会社 u-hm株式会社 CEO
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■1世帯のトータル費用:参考事例
<建物>
・2階建て延床面積33坪(約109㎡)、3LDKプラス畳コーナー有り。
・耐震等級最高等級。長期優良住宅。30年保証。
<土地>
・土地40坪フラット、上下水道引込有。道路は南側、隣地ブロックフェンス北と西側は有り。
先に結論です。
■1世帯トータル費用事例・延床面積約33坪(109㎡) ・3LDK+畳コーナー | 費用(税込み) |
□建物請負工事一式(本体・付帯工事) | 2959万円 |
□設計関連費用一式 | 70万円 |
□諸費用 | 59万円 |
合計 | 約3088万円 |
※1000円以下切り捨て
実際には、同じ大きさでこれよりももっと高いケースもあれば、もっと安く済む場合もあります。
地域の規制により耐火建築物となる場合は、坪単価は100万以上となる場合もあります。
全体の金額は建物本体工事次第となりますが、どんな費用が発生するのかはチェックしておいた方が良いかと思いますので、以下にて紹介させて頂きます。
◎年収別の住宅ローン借入可能額はコチラ
ここから上記の内訳です。
■建物請負工事一式 | 費用(万) | |
建物本体工事 | 水回り設備込み。空調・照明・カーテン別 ※値引後坪単価70万×延床33坪 | 2310 |
屋外電気工事 | 道路から建物までの電気配線工事 | 20 |
屋外給排水工事 | 敷地内から建物までの配管接続工事 | 100 |
屋外ガス工事 | 敷地内から建物までの配管接続工事 | 30 |
給排水接続費用 | 道路から宅内に引込があるので不要 | 0 |
空調関連工事 | 個別エアコン露出配管3台 | 50 |
外構工事 | 駐車場・フェンス東側・アプローチ・表札・ポスト・立水栓1か所。植栽は後で自身で。 | 150 |
照明・カーテン工事 | 基本的にスイッチや配線は建物本体に含まれ、部材とその取り付け費用 | 80 |
地盤補強工事 | 地盤調査の上、不要 | 0 |
太陽光・蓄電池等創エネ設備工事 | 今回は採用せず。通常は本体工事では無く付帯工事にて計上
| 0 |
セキュリティー工事 | 今回は採用せず。通常は付帯工事欄で計上 | 0 |
その他 | 専門業者による防音音響工事。本来はインテリア造作(カウンターや家具等の)工事も付帯工事に算入。今回は無し。 | |
小計 | 2740 | |
消費税(8%) | 219 | |
合計 | 約2959万円 |
※注:1000円以下切り捨て
上記は一般的には住宅ローンの借入対象となります。
次の費用も必要となります。
■諸費用:設計関連 | 費用 (万) | |
敷地調査料 | 役所調査。現地測量・地盤調査(スェーデン式)
| 5 |
設計料 | 本体工事費に入っているメーカーもあります。 | 38 |
建築確認申請・検査料 | これも基本的に住宅メーカーへの支払。 | 10 |
その他申請料 | 今回は長期有料住宅申請のみ。埋蔵文化申請等、敷地のエリアや建築内容により必要な場合のみ | 5 |
インテリア設計料 | 住宅メーカーによっては本体工事に参入。 | 7 |
小計 | 65 | |
消費税(8%) | 5 | |
合計 | 約70万円 |
※注:1000円以下切り捨て
上記が諸費用:設計関連費用になり、住宅ローンの借入対象とできる事も多いです。
次がいわゆる諸費用です。
■諸費用 | 費用 (万) | |
建物請負契約印紙代 | ※金額による。平成30年3月31日まで作成分は約半額程軽減にて。 | 1 |
登記費用 | 表示・保存、抵当権設定 ※解体あれば滅失登記も要。 | 29 |
住宅ローン諸費用 | 印紙代・事務手数料 ※保証料は借入金額と期間により別途一括払いか金利に0.2上乗せタイプとあり。今回は後者で選択。 ※住宅ローンのタイプにより、保証料不要で事務手数料が通常よりも高いなどあり。 | 4 |
水道加入費等 | エリアによる。東京や大阪など一般的住宅には不要エリアもあり | 1 |
火災保険料 | 最長10年。エリアなどにより金額差あり。地震保険は加入別途毎年5万円。 | 23 |
合計 | ※消費税込み表示。税不要もあり。 | 約59万円 |
※注:1000円以下切り捨て
これらの項目は住宅ローンの対象にならない可能性があります。
その他に以下の費用も掛かりますのでご注意下さい。
<その他>
・地鎮祭費用(任意)4万~6万
・引越し費用20万~
・TVアンテナ・BS・CS・光工事費(希望内容による)5から10万
・家具・家電20万~150万
・近隣・引越挨拶(タオルやお菓子代・葉書代)数千円~2万
(※固定資産税は別途毎年かかります。)
以上が、注文住宅のトータル費用内訳です。
地域や土地の状況、ご要望などにより金額の前後はありますので、ご注意ください。
ユーム
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