注文住宅の価格【トータル費用の具体例】結論は約20秒。

こんにちは U-hm　(ユーム）永野です。

こちらでは注文住宅を建てる手順の内、

注文住宅の価格｜家を建てる際のトータル費用を参考例で解説

をお伝えさせて頂きます。

太字と着色文字だけ見て頂ければ、約1分で重要ポイントがわかります。

■ユーム永野簡易プロフィール

・１分１秒を争う業務厨房の動線設計及びHACCP（危害要因分析必須管理点）に基づく環境改善提案を５年

・大手ハウスメーカー（HM）時代を含めて、土地探し・家づくり支援を20年以上

・現在、家づくりのご相談に対応の日々。特に、ご希望のHMのプランと見積診断は1,000回以上提供

※注文住宅のセカンドオピニオン提供（全国ネット対応）　u-hm株式会社　CEO

＜建物＞

・2階建て延床面積33坪（約109㎡）、３LDKプラス畳コーナー有り。

・耐震等級最高等級。長期優良住宅。30年保証。

＜土地＞

・土地40坪フラット、上下水道引込有。道路は南側、隣地ブロックフェンス北と西側は有り。

先に結論です。

※1000円以下切り捨て

実際には、同じ大きさでこれよりももっと高いケースもあれば、もっと安く済む場合もあります。

地域の規制により耐火建築物となる場合は、坪単価は100万以上となる場合もあります。

全体の金額は建物本体工事次第となりますが、どんな費用が発生するのかはチェックしておいた方が良いかと思いますので、以下にて紹介させて頂きます。

◎年収別の住宅ローン借入可能額はコチラ

ここから上記の内訳です。

■建物請負工事一式		費用（万）
建物本体工事	水回り設備込み。空調・照明・カーテン別 ※値引後坪単価70万×延床33坪	2310
屋外電気工事	道路から建物までの電気配線工事	20
屋外給排水工事	敷地内から建物までの配管接続工事	100
屋外ガス工事	敷地内から建物までの配管接続工事	30
給排水接続費用	道路から宅内に引込があるので不要	0
空調関連工事	個別エアコン露出配管3台	50
外構工事	駐車場・フェンス東側・アプローチ・表札・ポスト・立水栓1か所。植栽は後で自身で。	150
照明・カーテン工事	基本的にスイッチや配線は建物本体に含まれ、部材とその取り付け費用	80
地盤補強工事	地盤調査の上、不要	0
太陽光・蓄電池等創エネ設備工事	今回は採用せず。通常は本体工事では無く付帯工事にて計上	0
セキュリティー工事	今回は採用せず。通常は付帯工事欄で計上	0
その他	専門業者による防音音響工事。本来はインテリア造作（カウンターや家具等の）工事も付帯工事に算入。今回は無し。
小計	2740
消費税（８％）	219
合計	約2959万円

※注：1000円以下切り捨て

上記は一般的には住宅ローンの借入対象となります。

次の費用も必要となります。

■諸費用：設計関連		費用（万）
敷地調査料	役所調査。現地測量・地盤調査（スェーデン式）	5
設計料	本体工事費に入っているメーカーもあります。	38
建築確認申請・検査料	これも基本的に住宅メーカーへの支払。	10
その他申請料	今回は長期有料住宅申請のみ。埋蔵文化申請等、敷地のエリアや建築内容により必要な場合のみ	5
インテリア設計料	住宅メーカーによっては本体工事に参入。	7
小計	65
消費税（８％）	5
合計	約70万円

※注：1000円以下切り捨て

上記が諸費用：設計関連費用になり、住宅ローンの借入対象とできる事も多いです。

次がいわゆる諸費用です。

■諸費用		費用（万）
建物請負契約印紙代	※金額による。平成30年3月31日まで作成分は約半額程軽減にて。	1
登記費用	表示・保存、抵当権設定 ※解体あれば滅失登記も要。	29
住宅ローン諸費用	印紙代・事務手数料 ※保証料は借入金額と期間により別途一括払いか金利に0.2上乗せタイプとあり。今回は後者で選択。 ※住宅ローンのタイプにより、保証料不要で事務手数料が通常よりも高いなどあり。	4
水道加入費等	エリアによる。東京や大阪など一般的住宅には不要エリアもあり	1
火災保険料	最長10年。エリアなどにより金額差あり。地震保険は加入別途毎年5万円。	23
合計	※消費税込み表示。税不要もあり。	約59万円