三井ホームとスウェーデンハウスの11つの違いを徹底比較｜ハウスメーカー選び

今回は、木造住宅メーカーでは名の知れた、三井ホームとスウェーデンハウスを徹底比較します。

両社とも、洋風な建物デザインが得意というイメージを持たれる方が多いのではないでしょうか？

この記事では、デザインも含めた三井ホームとスウェーデンハウスの11の違いがよくわかります。

明確な違いをすぐ知りたい方は、下の目次の４章や９章を✅してみてください。

目次

１． 建物価格「坪単価」を比較

　１−１．三井ホームの坪単価：70万円～100万円

　１−２． スウェーデンハウスの坪単価：70万円～90万円

２．会社概要を比較

　２−１．三井ホーム・概要

　２−２．スウェーデンハウス・概要

３．建物構造を比較

　３−１．三井ホーム・建物構造

　３−２． スウェーデンハウス・建物構造

４．耐震・制震性能を比較

　４−１．過去の震災での被害状況

　４−２．実大実験での比較｜過去の地震波を再現した実験

　４−３．実大実験での比較｜建物の余力を測る実大実験

　４−４．揺れの抑制（制震）性能の比較

　４−５．基礎の比較

５.  防火性を比較

　５−１．内部出火の防火性能

　５−２．外部出火の防火性能

６．耐久性を比較

　６−１．基礎の耐久性

　６−２．外壁の耐久性

　６−３．防水性能

　６−４．防蟻対策

７．省エネ・断熱性を比較

　７−１．三井ホームの省エネ・断熱性能

　７−２．スウェーデンハウスの省エネ・断熱性能

８． 空調・換気を比較

　８−１．三井ホームの空調・換気システム

　８−２．スウェーデンハウスの空調・換気システム

９．保証・アフターメンテナンスを比較

　９−１．三井ホームの保証制度

　９−２．三井ホームのアフターサポート体制

　９−３．スウェーデンハウスの保証制度

　９−４．スウェーデンハウスのアフターサポート体制

１０．設計・デザイン力を比較

　１０−１．三井ホームの設計・デザイン力

　１０−２．スウェーデンハウスの設計・デザイン力

１１． 会社状況を比較

1.  建物価格「坪単価」を比較

ハウスメーカーを選ぶ上で、価格は重要ですよね。

では、三井ホームとスウェーデンハウスの坪単価をさっそくみていきましょう。

両社の坪単価はコチラです。

※上記価格は税抜です。

この坪単価とは、建物本体工事のみの価格です。

両社とも自由設計で建築される方が多く、坪単価の幅が広いです。

上表をみると、初期の建物坪単価はスウェーデンハウスの方が高いです。

ただ実際に建築された方の声を聞くと、両社それほど価格が変わらないという事例が多いです。

坪単価は同等でも多くの違いがあります。

こちらは2章から詳しくわかります。

それでは両社の坪単価についてもう少し詳しくみてきましょう。

１−１．三井ホームの坪単価：70万円～100万円

はじめに三井ホームからみていきましょう。

まずは結論です。

具体的な価格はコチラです。

三井ホームは、自由設計の注文住宅で、坪単価は70万円～100万円（税抜）と幅が広いです。

中でも坪85万円前後で提案される事例が多いです。

3LDK＋畳コーナーの間取り、延床面積30坪（約100㎡）の建物価格の事例は以下のとおりです。

三井ホームでは、営業担当だけでなく経験豊富な建築士やインテリアコーディネーターも専属でつくため、提案の幅も広いです。

そのため坪単価が100万円を超えたという人もいます。

特に外観デザインは、大手各社の中でもバリエーションが多いです。

そのため外観デザインの作り込みによっても坪単価が大きく変わりやすいです。

間取りプランの打合せの際は、早めに外観デザインも設計士とよく相談しながら進めましょう。

１−２．スウェーデンハウスの坪単価：60万円～100万円

続いてスウェーデンハウスです。

スウェーデンハウスの建物坪単価は60~100万円（税別）です。

自由設計から企画型まであり、坪単価の幅が広いです。

中でも自由設計で坪85万前後で提案される事例が多いです。

3LDK＋畳コーナーの間取り、延床面積30坪（約100㎡）の建物価格の事例は以下のとおりです。

ここで注意点があります。

企画型は、28~35坪の全20種類からの選択になります。

まず洗面・浴室は全プラン2階となります。

ただ残念ながら間取り変更の詳細な明示はありませんでした。

間取りプランの変更は、主に2階を中心に変更が可能のようです。

ベースプランの2階はほとんどが広いワンルームになっています。

このワンルームに間仕切り壁を設けて部屋を増やすなど可能としています。

また実例をみると1階も一部変更が可能のようです。

おそらく耐震強度に関わる壁は変更ができないといったルールだと思われます。

詳しくは営業担当者に確認をしてください。

２．会社概要を比較

まず三井ホームとスウェーデンハウスの会社概要を簡単におさえておきましょう。

各社の会社概要はコチラです。

三井ホームは、2018年に三井不動産の完全子会社になりました。

スウェーデンハウスは、1984年設立当初からトーモクの完全子会社になります。

では両社の会社概要についてもう少し詳しくみていきましょう。

２−１．三井ホーム・概要

三井ホームは、1974年に北米発祥の木造建築「枠組壁工法（2×4工法）」が日本にオープン化された年に設立されました。

概要はコチラです。

三井ホームは設立以来ツーバイフォー工法のリーディングカンパニーとして、数多くの実績がある木造住宅の大手メーカーです。

2014年にはツーバイフォー工法を高性能化したプレミアム・モノコック構法に名称を変更しています。

設立以来、1つの構法に特化しています。

今は当たり前になっている住宅のインテリアコーディネーター制度を発足したのも三井ホームです。

木造建築の実績も多く、大手住宅メーカー初の木造耐火4階建て商品の発売から、都内初のツーバイフォー工法5階建て木造耐火建築まで手掛けています。

直近では国内最大のツーバイフォー建築物5階建て特別養護老人ホームの実績もあります。

2016年には、実大耐震実験において業界初の震度7を60回実証しました。

三井ホームは、トップレベルのデザイン力と、1つの構法に特化して性能・品質の変わらない住まいを提供する住宅メーカーです。

２−２．スウェーデンハウス・概要

スウェーデンハウスは、1984年に親会社であるトーモクの住宅事業部から完全子会社として設立されました。

概要はコチラです。

スウェーデンハウスの発祥は、その名の通りスウェーデンの住宅です。

元は親会社であるトーモクが北海道のニュータウン開発（現在のスウェーデンヒルズ）をしたことが大きなきっかけとなります。

当時北海道という地域柄、住宅開発に向け北欧諸国を視察し、そこで出会ったのがスウェーデンの住宅です。

その後、スウェーデンハウスが設立され、創業当時から省エネルギー基準を超える住宅を提供しています。

特筆すべきは、2000年に日本初の50年間無料点検システムをいち早く導入したことです。

さらに導入以前のオーナー邸も対象に無料点検を実施しています。

こういった地道な対応面の良さから、オリコン顧客満足度総合第1位を2015年から2021年まで7年連続受賞しています。

オリコン顧客満足度とは、オリコン株式会社が提供する顧客満足度の調査およびその結果を示した指標です。

ちなみに2021年の2位はヘーベルハウス、3位は積水ハウス、4位は住友林業、5位は一条工務店です。

三井ホームは6位です。

ずっと1位であることは、会社としてアフターサポート含めた顧客満足に注力しているからでしょう。

そしてオーナー様から評価いただいている証拠と言えます。

評価別項目では、建物、スタッフ対応、アフターなど全14項目で1位を獲得しています。

下記はスウェーデンハウスが1位を獲得している項目です。

中でも「住居の性能」と「アフターサービス」が大手他社よりも評価が高いです。

この理由は次節以降に詳しく紹介します。

３．建物構造を比較

続いて建物構造についてもみていきましょう。

まずは結論です。

各社の構造の特徴はコチラです。

それでは両社の構造をもう少し詳しくみていきましょう。

３−１．三井ホーム・建物構造

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

三井ホームは設立当初から日本のツーバイフォー住宅を牽引してきた住宅メーカーです。

構造は2つの独自構法を採用しています。

それでは各構法について詳しくみていきましょう。

３−１−１．プレミアム・モノコック構法S

※上の画像出典：三井ホーム　カタログ　※画像外はユームの参考情報

はじめにプレミアム・モノコック構法Sです。

まずはこのことをおさえておきましょう。

具体的な特徴コチラです。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

はじめに、みなさん枠組壁工法は聞き馴染みが少ないのではないでしょうか。

簡単に言うと木の面材で覆われた６面体構造です。

※上の画像出典：一般社団法人　日本ツーバイフォー協会HP

※画像外はユームの参考情報

もう少し説明しますね。

枠組壁工法とは、通称2×4（ツーバイフォー）工法、2×6（ツーバイシックス）工法とも呼ばれています。

2×4、2×6って何って思いますよね。

2×4（2×6）工法とは、2インチ（3.8cm）×4インチ(8.9cm)もしくは6インチ（14cm）の角材をベースにして作る工法です。

※上の画像出典：セキスイハイムHP　※画像外はユームの参考情報

2インチ×4インチ（6インチ）の木材を使って枠をつくり、そこに構造用の合板を打ちつけて面を形成します。

これを6面体の箱にして、横や上につなげ、住宅を作り上げていきます。

※上の画像出典：一般社団法人　日本ツーバイフォー協会HP

※画像外はユームの参考情報

木造軸組工法（在来工法）は、柱や梁などの線で支える構造です。

それに対して枠組壁工法は、面＝壁で支える構造です。

面で支えるため、地震の力をバランスよく分散させる特徴があります。

元は北米発祥の工法です。

アメリカは日本よりも国土が広く気象条件も地域によってさまざまですが、約80%のシェアを誇ります。

ヨーロッパやアジアなど世界中にも広く普及されている工法です。

このような2×4・2×6工法をモノコック構造とも読んだりします。

モノコック（monocoque）とは、フランス語で、一つの（mono）殻（coque）、という意味です。

大雑把に例えるなら卵です。

卵の殻自体は、薄く割れやすいですよね。

けれど、試しに握って壊そうとするとどうでしょうか。

意外ですが、かなり握力のある大人の男性でも、握りつぶすのは困難です。

実際に私もやってみましたが、無理でした。

これはパスカルの原理などいろいろな説がありますが、外側の殻全体が一体化されることで、力を分散でき、簡単に割れない強さを保つことができているからとも言えます。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

このモノコック構造は、スペースシャトルや新幹線でも使われている技術です。

高さや速さがある分、機体に加わる外力はものすごいですが、モノコック構造によりバランスよく分散させることができます。

2×4（2×6）工法は、地震の際にも家全体で力を分散し、揺れを抑えて高い耐震性能を発揮します。

三井ホームのプレミアム・モノコック構法Sは、

構造躯体の標準仕様は、2×6工法です。

2×4工法の角材を4インチから6インチに変更した仕様です。

2×4と比べて、2×6の枠材は奥行きが51mm長くなっています。

つまり断熱材の施工幅も多く取れますので、2×4工法よりも約1.6倍の厚さである140mm相当を充填できます。

その厚みのある断熱材と木材が、より高い断熱性を確保します。

また枠材が太くなると、曲げ強度や圧縮強度が強くなります。

曲げ強度が強いと台風や地震などの横揺れに耐える力が強まります。

圧縮強度が強いと建物の自重や積雪に耐える力が強まります。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

三井ホームの「プレミアム・モノコック構法S」は、この2×6工法をさらに進化させています。

それは、以下の4つのオリジナル構造材の特徴に現れています。

＜オリジナル構造材＞

1.屋根断熱材「ダブルシールドパネル（DSP)

2.外壁下地材「ブロック・アンド・シームレスウォール（BSW)」

3.補強構造材「トラスフロア（TF)」

4.ベタ基礎「マットスラブ（MS）」

このオリジナル構造材の特徴は、次節以降でわかります。

３−１−２．プレミアム・モノコック構法G

次にオプション構造のプレミアム・モノコック構法Gです。

まずはこのことをおさえておきましょう。

具体的な特徴コチラです。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

プレミアム・モノコック構法Gとは、Gウォール構法という通常の耐力壁よりもグレードの高い壁を使ったオプション構造です。

枠材に高強度の集成材、面材の厚さ12mmの構造用合板を使用しています。

これらを専用に開発された特殊ネジで緊結し枠と面を強固に結合しています。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

ここでGウォールの壁の強さについてみてみましょう。

壁の強度は壁倍率（かべばいりつ）が指標になります。

一般的には、15mm×90mmの筋交いを使った壁（構造用合板なし）が1.0倍です。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

建築基準法では5.0倍が最大です。

三井ホームのGウォール構法は、一般的な木造軸組工法の壁倍率の10倍相当の強度（2階は約8倍相当）と非常に強い耐力壁です。

従来の枠組壁工法（2×4工法）と比較すると約2倍以上の強さです。

耐力壁線区画にバランスよく配置することで耐震性能を向上させ、なおかつ室内の耐力壁や下がり壁をなくし、広々した大空間を実現できる構法です。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

しかし実際には、多くの方がプレミアム・モノコック構法Sで建築されているようです。

この２つの工法の性能については「耐震性能の違い」で詳しく解説します。

３−２．スウェーデンハウス・建物構造

※上の画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユームの参考情報

スウェーデンハウスは設立当初から木質パネル工法の住宅提供してきた住宅メーカーです。

商品に関係なく、すべて木質パネル工法となります。

三井ホームのようなオプション構造はありません。

具体的な特徴はコチラです。

「三井ホームとスウェーデンハウスの構造は何が違うの？」と感じる方は多いのではないでしょうか。

たしかにスウェーデンハウスも三井ホームもモノコック構造としています。

建て方も似ています。

しかしスウェーデンハウスは、2×4・2×6工法と呼ばず、木質パネル工法としています。

これは壁パネルに使用している構造材が違うからです。

2×4・2×6工法は、壁に使用する構造材に2×4材や2×6材を用いることから、その名称で呼ばれています。

スウェーデンハウスはどちらの構造材も使用していません。

ではスウェーデンハウスではどのような構造材を使用しているのか。

スウェーデンハウスでは2×4材の1.6倍の断面積をもつ構造材を使用しています。

ここで先に注意点があります。

それは2×4材の1.6倍の厚みがある2×6材とは違うということです。

下図のように構造材の幅と厚みが違います。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

スウェーデンハウスの構造材は、三井ホームよりも骨太の木を使用しています。

ただし断熱材は三井ホームの方が厚いです。

（断熱性の違いは、7.省エネ・断熱性を比較で詳しく紹介します。）

スウェーデンハウスは、この骨太の構造材で構成された壁パネルと床や小屋の面材を組みあわせてモノコック構造としています。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

壁パネルの壁倍率についても触れておきましょう。

スウェーデンハウスの外壁パネルは、単体で壁倍率3.0倍です。

実際には石膏ボードも施工するため、壁倍率4.0～5.0としています。

この強さ一般的な2×4工法とそれほど変わらない強度です。

※画像出典：スウェーデンハウス・カタログ　※画像外はユーム参考情報

ただし外壁用のみ、釘増し打ちの高倍率仕様（壁倍率5.0）も用意されています。

実質の強度としては6.0倍相当になります。

さらに特筆すべき点は、内壁パネルにも構造用合板を使用し、壁倍率（壁の強度）を上げています。

一般的には三井ホーム含め、内壁は石膏ボードのみです。

しかしスウェーデンハウスでは、片面のみ構造用合板を施工し、強度を上げる工夫をしています。

※画像出典：建築ブログ「家は明かりから」　※画像外はユームの参考情報

木質パネルは、スウェーデンにある現地工場「トーモクヒュースAB」で生産をしています。

現地スタッフのクラフトマンシップと日本の精度が高い製造手法を融合させてこと、繊細な仕上がりを持つ部材を製造しています。

また壁パネルの断熱材充填まで現地工場で行います。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

木もスウェーデン産を使用しています。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

寒冷地でゆっくりと育ったことにより、年輪の間隔が狭く、堅さと粘り強さを備えています。

４． 耐震・制振性能を比較

ハウスメーカー選びをする上では、最重要視すべき点が「耐震性」です。

こちらでは、三井ホームとスウェーデンハウスの耐震性を徹底的に比較して、その違いがわかります。

まず結論です。

具体的な特徴はコチラです。

みなさん将来起こりうる地震について知っていますでしょうか。

例えばよくニュースに挙がるのが、首都直下地震や南海トラフ巨大地震です。

国の公表によると、首都直下地震は2020年1月現在で、今後30年以内の発生確率を70%程度としています。

南海トラフ巨大地震は70~80%程度です。

あまり認知後が高くないですが、北海道千島海溝沿いでも60%程度と予想されています。

このように全国各地で大きな地震被害に見舞われるリスクがあります。

参照：内閣府　防災情報のページ

そして注意いただきたいのはあくまで確率であるということです。

発生確率が低い、想定されていなかった大地震が発生する可能性もゼロではありません。

その代表例が熊本地震です。

熊本地震発生前は、30年以内の震度6弱以上の地震が起きる確率は7.6%でした。

このような大地震が起きても、家族が無事に家で過ごせる、そんな地震に強い家をみなさんに建てて欲しいです。

その重要となる指標が耐震性です。

公表されている情報から比較すると、三井ホームの方が耐震性が高いと言えます。

耐震性の比較は、下の3つで評価しています。

特に三井ホームは大手他社と比較しても耐震性トップクラスです。

ただし三井ホームに限らず多くの住宅メーカーの耐震実験は基礎無しです。

やはり、基礎と基礎と構造躯体の接合部分の強度も重要ですので、その違いにも迫っていきます。

４−１．過去の震災での被害状況

こちらでは過去の大きな地震による建物被害について紹介します。

過去の地震による被害の有無は、ハウスメーカー選びの際に重要視される項目のひとつです。

まずは結論です。

両社の具体的な公表はコチラです。

過去の震災における全壊・半壊の明示はスウェーデンハウスの兵庫県南部地震のみです。

三井ホームは具体的な公表はなく、「構造躯体の損傷はほとんど無く家具等の転倒も少ない」としています。

両社とも、大手他社と比較して実証性が低いと言わざるを得ません。

しかし三井ホームは、大手ハウスメーカーで唯一、過去の震災における詳細な調査報告書を関係省庁に提出をしています。

兵庫県南部地震や新潟県中越地震、東北地方太平洋沖地震、熊本地震の調査報告書です。

調査報告書は一般のみなさんにも公開されています。

全壊・半壊の明示はないものの、詳細な被害状況を公開しているのは非常に好感が持てます。

ぜひ今後三井ホームも具体的な全壊・半壊の明示を期待したいです。

一方スウェーデンハウスについては注意点があります。

それは兵庫県南部地震の被害実績です。

同社は全壊・半壊ゼロとしていますが、その実績は17棟です。

当たり前ですが施工実績10棟と1,000棟の会社では説得力が違いますよね。

つまり被害状況の明示だけでなく、被災地エリアの施工実績がどの程度かも重要です。

三井ホームの調査報告書では具体的な施工実績を明示しています。

兵庫県南部地震では3,568棟としています。

同地震で全壊・半壊ゼロを明示している積水ハウスは29,692棟です。

これらと比較するとスウェーデンハウスの実証性は弱いと言わざるを得ません。

では次節から将来起こりうる地震を想定して、両社どのような耐震実験をしているのかをみていきましょう。

４−２．実大実験での比較｜過去の地震波を再現した実験

ここからは具体的な耐震実験に迫っていきます。

ますは「過去の地震波を再現した実大実験をしているかどうか」、その内容で三井ホームとスウェーデンハウスを比較していきます。

まずは結論です。

以下、各社の実験内容をまとめました。

三井ホームもスウェーデンハウスも耐震等級の最高等級3が標準仕様です。

（3階建て以上など、一部建物によって異なる場合有り）

しかし耐震等級3だから安心というわけではありません。

耐震等級3で想定している地震波はgal(ガル・加速度）が約600程度のものです。

やはり、実大実験での耐震性の実証が重要です。

両社の実大実験は、基礎を除き実邸に近い建物で実証できています。

現時点では三井ホームの方が、過去の地震波の実大実験において耐震性の実証性が高いと言えます。

では両社の実験の詳細をもう少し深堀りしていきます。

４−２−１．三井ホーム耐震実験（2016年）

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

三井ホームは、プレミアム・モノコック構法S（3階建）、プレミアム・モノコック構法G（2階建）の２つの建物で実験を行っています。

まずは結論です。

各構法の実験結果はコチラです。

1995年の兵庫県南部地震、2011年の東北地方太平洋沖地震、2016年の熊本地震の地震波で実験をしています。

プレミアム・モノコック構法Gは、2004年の新潟中越沖地震の地震波も検証しています。

その中でも複数の建物全壊率が高い地震波で検証しています。

ここで建物全壊・大破率の高い地震波について簡単に補足です。

どうゆうこと？と思った方もいるかと思います。

簡単にお伝えすると、同じ震度7でも建物全壊・大破率が大きく異なるケースがある、ということです。

例えば、兵庫県南部地震の神戸波は建物全壊・大破率約3.2%です。

東北地方太平洋沖地震の築館波は0%です。

一方で兵庫県南部地震の鷹取波は建物全壊・大破率約34.9%です。

また新潟県中越地震の川口波は約18.0%です。

熊本地震の宮園波は約30.8%です。

このように同じ震度7でも、建物全壊・大破率が大きく違うのがわかりますよね。

この違いは、もちろん築年数もあります。

しかし近年の研究結果で、建物被害はkine（カイン・速度）と振動の周期がより大きく影響していることがわかっています。

具体的には、kine（速度）が速く、かつ周期1~2秒以内の強震です。

（より詳しく知りたい方はコチラをどうぞ。）

三井ホームはこれらの建物全壊率が高い地震波すべて検証しています。

しかも標準構造（プレミアム・モノコック構法Sで）で3階建で実大耐震実験をしています。

三井ホームは業界トップクラスの高い耐震性を実証できていると言えます。

４−２−２．スウェーデンハウスの耐震実験（2003年）

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

スウェーデンハウスは、木質パネル工法（2階建て）の建物で実験を行っています。

まずは結論です。

実験結果はコチラです。

スウェーデンハウスでは、標準構造である木質パネル工法で実大実験を行っています。

しかし同社では、主に兵庫県南部地震神戸波で実大実験をしています。

兵庫県南部地震の神戸波は建物全壊・大破率約3.2%です。

この点においては、建物全壊率が高い地震波で実験をしている三井ホームと比較すると、見劣りしてしまいます。

続いて実大実験での建物の余力をみていきましょう。

４−３．実大実験での比較｜建物の余力を測る実大実験

日本各地で近い将来大きな地震が起きるとされている中で、熊本地震以上の建物被害率が高い地震波が、何回も連続で襲ってこないと断言できる人はいないはずです。

つまり実大実験でも、「震災後に想定外の地震がきた」とならないように余力を実証することが重要となります。

はじめに結論をお伝えすると、

各社の実大実験をまとめた表はコチラです。

ユームの見解は、建物全壊率が高い複数の地震波を連続加振することが、建物の余力を測る耐震性において重要であると考えます。

近年、地震の専門家の発表でkine（カイン：速度）と周期（キラーパルス）によって建物倒壊率が大きく変わることがわかっています。

熊本地震や兵庫県南部地震でも、この相関性による該当エリアで甚大な建物被害が出ました。

そしてこういった大きな地震は、発生後も余震活動が続きます。

熊本地震のような震度7が前震と本震に分けて複数発生する可能もあります。

つまり建物全壊率が高い複数の地震波で連続加振を実証できていないと、耐震性が実証された安心な建物とは決して言い難いです。

それでは過去の地震と比較して重要事項をもう少し深堀りしていきます。

４−３−１．三井ホームの耐震実験（2016年）

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

まずは結論です。

各構法の実験結果はコチラです。

まずは加速度：gal（ガル）です。

こちらはプレミアム・モノコック構法Sで4,176gal、プレミアム・モノコック構法Gで5,115galまで実証しています。

実際に過去に起きた地震では、新潟中越地震（余震）で2,516gal、東日本大震災で2,933galでした。

つまり、加速度においてこの2つの地震クラスが発生しても三井ホームの家は倒壊しない可能性が高いことがわかります。

次に速度：kine（カイン）です。

こちらはプレミアム・モノコック構法Sで183kinel、プレミアム・モノコック構法Gで231kineまで実証しています。

過去の震災で、倒壊率が高かった兵庫県南部地震のJR鎌取駅観測された速度は157.2kineでした。

熊本地震（本震）の益城町では183.5kineを観測しました。

これらと比較しても、三井ホームの建物の耐震性を実証していると言えるのではないでしょうか。

さらに特筆すべきは標準構造（プレミアム・モノコック構法Sで）の実大実験は3階建てということです。

当たり前ですが2階より3階の方が建物は揺れやすくなります。

その条件下でここまでの実績をあげているのは三井ホームだけです。

最後に加振回数です。

加振回数は、繰り返し起こる本震・余震を想定したとき、建物がどれだけ耐えれるかを測る重要な指標です。

三井ホームでは建物全壊率が高い地震波を含め、震度7相当の加振回数を標準構造で29回、オプション構造で60回実証しています。

この回数は業界トップクラスなので安心と言えます。

ただ強いて言えば、この加振回数と地震波の内訳を今後明示してもらいたいですね。

建物全壊率が高い地震波をどれだけ加振したかは非常に気になるところです。

これは安心感にも繋がりますのぜひ今後の公表を期待しています。

４−３−２．スウェーデンハウスの耐震実験（2003年）

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

続いてスウェーデンハウスです。

まずは結論です。

実験結果はコチラです。

スウェーデンハウスは残念ながら速度：kineによる公表がありませんでした。

そのため加速度：gal（ガル）を中心に紹介します。

こちらは標準構造の木質パネル工法で最大加速度1,636galまで実証しています。

しかし三井ホームでお伝えしたとおり、新潟県中越地震や東北地方太平洋沖地震は同数値以上を記録しています。

つまり直近に発生した大きな地震と比較すると、実証している加速度：galに不安が残ると言わざるを得ません。

そして加速度：gal以上に重要な、建物全壊率が高い（速度:kineと周期による相関性がある）地震波の実証がないことも非常に不安が残ります。

続いて加振回数です。

スウェーデンハウスでは、震度6以上を19回加振しています。

しかし残念ながら震度7相当の加振回数の明示はありません。

加振回数においても、建物の余力に関して不安が残ります。

スウェーデンハウスの建物構造は、決して地震に弱くないと考えています。

ただ耐震性能の信憑性という点では弱いと言わざるを得ないのが現状です。

今後、建物全壊率が高い地震波による連続加振の実証実験の実施を期待しています。

４−４．揺れの抑制（制震）性能の比較

大きな地震の際には、揺れによる建物の損傷や家具の転倒による怪我などのリスクがあります。

三井ホームとスウェーデンハウスの揺れの抑制についてもみていきましょう。

まず結論です。

揺れの抑制を比較した表は以下になります。

では両社がどのような実証をしているか詳しくみていきましょう。

４−４−１．三井ホームの揺れの抑制（制震）性能

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

三井ホームでは、残念ながら実大実験による建物変形量の明示はありませんでした。

ここではオプション仕様の制震装置「VAX」について紹介します。

VAXは、制振ダンパーと制振フレームで構成され、地震エネルギーを熱に変換して住宅の揺れを軽減します。

一般的な制震装置単独の設置ではなく、耐力壁に制震装置を設置することができる枠組壁工法専用制震システムです。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

これにより一般的な2×4工法の建物（耐震等級1相当）と比べ、地上に対する建物の揺れを2階建ての2階床で、最大80％程度低減することができます。

ここで注意点があります。

80%と聞くと説得力のある数字ですが、詳細の変形量は不明です。

そして比較対象が耐震等級1相当の2×4工法というのも気になります。

なぜなら三井ホームの標準構造は耐震等級3だからです。

その標準構造との差については明示がありません。

また公表されているシミュレーションではBCL-L2波での揺れ幅を明示されています。

これは最大加速度355.66galのため、三井ホームが耐震実験で行っているような地震波と比べると、かなり弱い地震波と言わざるを得ません。

せっかく、三井ホームは日本トップレベルの過酷な地震波による実大実験で耐震性を証明しているので、ぜひ今後は制震性能に関しても、そのような地震波で実大モデルに制振システムを搭載して実験をしていただきたいです。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

余談ですが、上図のシミュレーションの結果を見ると、耐震等級3の建物で比較した場合、変形量にあまり差がないようにも見えます。

（上図の青線がVAXなし、緑線がVAXはあり）

三井ホームは標準で耐震等級3になります。

そのためこの結果だけを見るとVAXを使用してもあまり大きい効果は得られない可能性があります。

誤解を招かないように説明すると、元々プレミアム・モノコック構法自体で揺れの抑制ができているということです。

上の実験のデータでも一般の2×4工法の建築物（耐震等級1相当）と比べ、標準構造で、2階建て2階床の揺れを50％以上減少できています。

それもあって、このオプションを選ぶ人は少ないと言えます。

制震装置の耐久性については、耐用年数の公表はありません。

制振ダンパーに、劣化に強く耐候性のあるアクリルゴムを使用しています。

一般的なアクリルゴムは耐候性が高い一方で、寒さに弱く、使用可能温度は-15℃とされています。

しかし三井ホームのVAXは内壁に設置されるため、外気の影響が少なく、温度による影響は少ないでしょう。

補足ですが、制震装置の注意点として、実はここはポイントです。

制震装置を外壁に使用する場合、その部分の断熱施工が難しいです。

制震装置の機能上、そこが揺れる必要もあり、固形の断熱材で固めるわけにもいきません。

そこがどういう断熱になっているのか？　確認した方が良いです。

また、外気の温度を影響受けやすいので、揺れのエネルギーを吸収する部分にゴム系を利用している場合、その耐寒性も確認しましょう。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

４−４−２．スウェーデンハウスの揺れの抑制（制震）性能

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

スウェーデンハウスでは、実大実験での具体的な建物変形量を明示しています。

大手他社でも明示しているところが少ないので非常に好感が持てます。

ただし抑えておくべき注意点もあります。

では具体的にみていきましょう。

スウェーデンハウスは、2つの地震波で検証しています。

1つ目は、兵庫県南部地震神戸波（818gal）のケースです。

結果は、下図のように層間変形量が4.6mmでした。

これは一般的な住宅の約1/5程度です。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

層間変形量とは、1階床と2階床のズレの量を表します。

建築基準法上では、

「木造在来工法など地震力（震度5程度の地震を想定）による構造耐力上、主要な部分の変形によって建築物の部分に著しい損傷が生ずるおそれのない場合には、層間変形角が1/120以内であること」

と明記されています。

つまり1階床と2階床の間（階高）が3mであれば、許容範囲は25mm以下ということになります。

※画像および画像外はユーム参考情報

スウェーデンハウスの実大実験では階高2.7mとしています。

つまり建築基準法上の最低基準の層間変形量は22.5mmとなります。

スウェーデンハウスは兵庫県南部地震神戸波の揺れでわずか4.6mmしか揺れないということになります。

ここまで揺れを抑制できれば家具の転倒リスクも少なく安心であると言えます。

2つ目は兵庫県南部地震の約2倍（1,636gal）のケースです。

こちらは残念ながら具体的な建物変形量の明示はありません。

代わりに小屋裏部分の応答加速度を明示しています。

応答加速とは、簡単に言うと、建物の揺れの大きさです。

そして最も揺れが大きくなるのが小屋裏部分です。

こちらは1,636galに対して、小屋裏部分は2,100galとしています。

一般的な住宅では約2倍の3,300galとなるのに対して、スウェーデンハウスは約1.29倍に抑制します。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

ただし抑えておくべき注意点もあります。

それは実験で用いられた地震波は、兵庫県南部地震神戸波、ということです。

これは建物全壊率が高い地震波ではありません。

そのため揺れの抑制を完璧に実証できているか、という点では100%できているとは言えません。

とはいえそ建物変形量を具体的に明示しており、かつその変形量も少ないのは非常に素晴らしいです。

ぜひ今後は建物全壊率が高い地震波でも実証していただきたいです。

オプション仕様の制震装置についてもみておきましょう。

（※Radiance（レイディアンス）は標準搭載）

先に結論をお伝えすると、制震装置の採用は非常に少ないようです。

※画像出典：スウェーデンハウス・カタログ　※画像外はユーム参考情報

スウェーデンハウスでは制震装置は、「ヘイムダル」という制震壁パネルです。

オリジナルの制震ダンパーで、「くの字」型の摩擦系の制震ダンパーになります。

※画像出典：スウェーデンハウス・カタログ　※画像外はユーム参考情報

「くの字」の中央部に地震などのエネルギーが加わると上下に動く機構となっており、地震エネルギーを摩擦熱に変換して、エネルギーを吸収します。

ただし残念ながら具体的な建物変形量などの明示はありませんでした。

約35坪程度の住宅プランでは、1階の内壁に2箇所、2階の内壁に2箇所ぐらいを設置することが平均的です。

費用は1箇所で約10万円ぐらいで、合計で約40万円～50万円程度の金額になるケースが多いようです。

最新の情報は営業担当にご確認ください。

４−５．基礎の比較

基礎は、建物の構造と同じくらい重要なポイントです。

建物が倒壊しなくても、基礎自体が崩壊してしまうと、住宅に多大なダメージを受けます。

基礎の比較もみていきましょう。

両社の基礎、接合強度の特徴は以下のとおりです。

それでは具体的にみていきましょう。

４−５−１．三井ホームの基礎

まずは結論です。

ただし基礎の耐用年数や基礎と接合部分の詳細な明示がある点などトータルでみると、スウェーデンハウスよりも優れていると言えます。

具体的な特徴はコチラです。

はじめに基礎の強度です。

三井ホームの基礎は、独自に開発した超剛性ベタ基礎「マットスラブ」です。

コンクリート強度は、24N/mm2（1c㎡あたり約240kgの荷重に耐える）を採用しています。

ただしこの強度は大手他社も同等以上のものを採用しているところが増えていますので、特別とは言えません。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

三井ホームの基礎は、独自に開発した超剛性ベタ基礎「マットスラブ」です。

コンクリート強度は、24N/mm2（1c㎡あたり約240kgの荷重に耐える）を採用しています。

ただし、この強度は頑強と言えるものですが、他社も同等以上のものを採用しているところが増えていますので、特別とは言えません。

特筆すべきは鉄筋量です。

三井ホームの鉄筋は東日本当時の自社基準量から2倍以上としています。

配筋量の多さは次の写真を見れば一目瞭然です。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

基礎のような鉄筋コンクリートは、コンクリートの圧縮強度と鉄筋の引張強度を掛け合わせて、強度は発揮します。

つまり三井ホームのマットスラブの大きな特徴は、高密度の配筋が地震の揺れによる基礎のひび割れ防止を担っています。

ただし残念ながら基礎の耐用年数の公表がないのは残念な点です。

こちらは6. 耐久性を比較で詳しく紹介します。

次に基礎と構造躯体の接合強度です。

基礎と建物の接合部分には、ホールダウン金物を使用しています。

特に荷重が集中しやすい箇所に適所に施工しています。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

しかしアンカーボルトの太さを含め、残念ながらこちらの詳細な公表はありませんでした。

４−５−２．スウェーデンハウスの基礎

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

はじめに基礎の強度です。

スウェーデンハウスの標準基礎は布基礎です。

ただし地盤調査によってベタ基礎になることもあるようです。

スウェーデンハウスの基礎仕様は、建築基準法と比較すると耐久性が高いと言えます。

しかし大手他社と比較すると特別とは言えず一般的なレベルです。

布基礎の場合、ベタ基礎と違って地震の揺れを立上り部分で支える構造となっています。

つまり基礎の幅や高さ（根入れの深さ）で大きく強度が変わるのです。

基礎幅150mmは、ベタ基礎でもよく採用される仕様のため特別ではありません。

根入れの深さ300mmとしています。

しかしこれも布基礎を採用している大手他社と比較すると一般的なレベルです。

スウェーデンハウスに限らず三井ホームも、耐震実験は基礎無しで検証されています。

いくら構造躯体が頑強でも、基礎が損傷し建物が傾いたにも倒壊の危険性があります。

この点については、スウェーデンハウスも三井ホームも不安が残らざるを得ないと言えます。

基礎と構造躯体の接合強度については残念ながら詳細な公表がありませんでした。

ホールダウン金物で固定されているようです。

※画像出典：建築ブログ：Sweet Dish、家は明かりから　※画像外はユーム参考情報

５． 防火性能を比較

大きな地震の備えとして、耐震性能ともうひとつ大事なのが防火性能です。

先に両社の防火性能について結論です。

もう少し具体的に下の枠でまとめてみました。

ただ、この枠内の文言はざっと見るだけで大丈夫です。

のちほど図やデータを見ながら詳しくわかります。

皆さんは年間でどのぐらいの火災が発生しているかご存知でしょうか？

消防庁によると年間で37,683件の火災が発生（2019年）しています。

1日平均で計算すると、2.4人の方が住宅火災で毎日亡くなられていることになります。

特に大きな地震では、建物の倒壊だけでなく火災被害も甚大となります。

内閣府の発表によると、首都直下型地震では最大41万棟の消失被害が予想されています。

南海トラフ巨大地震では地震火災による死者数は約1万4千人としています。

大きな揺れが原因で電気ヒーターから家財に引火してしまったり、周辺家屋から延焼を受けたりと、原因はさまざまです。

自分の家や家族が、少しでも火災被害を少なくできるように、家の中の出火対策（内部出火）と家の外の出火対策（外部出火）をすることが非常に重要です。

では、三井ホームとスウェーデンハウスの防火性能はどうなのか、深堀りしていきましょう。

最後に火災保険料のこともわかります。

５−１．内部出火の防火性能

内部出火の対策は、両社とも建物構造で防火性能を発揮しています。

まずは結論です。

両社の特徴はコチラです。

みなさんは、家の中で出火すると、どのぐらいで隣の部屋に燃え移るかご存知でしょうか？

一般的な木造住宅の場合、1階で出火すると約5分間で隣室へ延焼、窓ガラスも割れます。

そして約7分後には2階の天井まで延焼し、約20分で全焼すると言われています。

参照：財団法人　日本防火協会HP

ちなみに初期消火の限界は1階の天井に火が回るまでと言われています。

その時間は約2分30秒です。

つい自分で初期消火を試みて逃げ遅れる可能性もゼロではありません。

ですので、やはり家の中の防火性能も重要です。

先にお伝えすると両社の内部出火対策は特別な仕様ではありません。

まずはファイヤーストップ構造をおさえておいたほうがよいです。

炎って上に向かっていきますよね。

下の図の　X　のところをご覧ください。

※上の画像出典：日本ツーバイフォー協会　※画像外はユームの参考情報

ファイヤーストップ材とは、特に壁の中に入った炎が、上の階に燃え広がろうとするのをストップする構造材のことです。

もう少し具体的にお伝えします。

火の通り道となりやすい壁内や天井裏の間に大きな断面の木材（ファイヤーストップ材）を使うことです。

大きな断面の木は火災時に周辺が炭で真っ黒になりますが、強度は低下しにくい特徴があります。

これを木材の炭化現象と言います。

炭化現象とは、表面が炎により炭化層となることで空気をブロックし、木の内部に火が通りにくくなる現象です。

一見して焦げているように見えても、木内部にまで火が通りにくいため、完全な燃焼までに時間がかかります。

意外と思われる方も多いですが、鉄骨よりも強度が落ちにくいというデータもあります。

（下の右画像を参照）

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

これにより隣接する部屋への燃え広がりを防止します。

また壁紙の下地材に使われる石膏ボードには、火災時の延焼と温度上昇を抑える効果もあります。

つまり内部出火の対策は、

・ファイヤーストップ構造による延焼の抑制

・石膏ボードによる延焼と温度上昇の抑制

の2つで成り立っています。

では両社の内部出火の対策を具体的にみていきましょう。

５−１−１．三井ホームの防火性能（内部出火対策）

まずは結論です。

三井ホームの特徴はこちらです。

内部出火対策は冒頭お伝えした2つです。

1つ目は、室内で出火した直後の対策です。

出火直後は、壁紙の下地材に使われる石膏ボードが延焼と温度上昇を抑制します。

まず石膏ボードによる延焼の抑制です。

一般的な厚さ12.5mmの石膏ボードで火災に約15分耐えられると言われています。

参照1：一般社団法人　日本ツーバイフォー協会HP

参照2：吉野石膏HP

石膏ボードは壁だけでなく、天井にも使用されています。

両社の石膏ボードの厚みについてもみておきしょう。

標準仕様の詳細な公表はありませんでしたが、三井ホームは壁に12.5mm使用しています。

（天井については不明）

ただし詳細な公表はありませんでしたが、オプション仕様の準耐火構造は上記と異なります。

スウェーデンハウスも壁は同様の厚さのようです。

天井については残念ながら参考の明示がありませんでした。

次に石膏ボードの温度上昇の抑制です。

石膏ボードの中に含まれる約21％の結晶水が温度を抑制します。

この結晶水は熱分解により水蒸気となって放出されます。

その水蒸気が天井裏や壁内の温度上昇を抑えます。

これにより、構造材が発火温度に達するのを15〜20分ほど遅らせてくれます。

※上の画像出典：オスカーホームHP　※画像外はユームの参考情報

補足ですが、天井埋め込みのエアコンや照明、スピーカーがある場合はこの点で延焼防止性能が落ちる可能性がありますので、注意してください。

2つ目は、火の手が壁の中から上の階へと広がらないための対策です。

壁にはスイッチやコンセント、エアコンなどの配管穴もありますよね。

そこから壁の中に炎が移る可能性もあります。

この壁の中にある断熱材がロックウールです。

ロックウールは人工の鉱物繊維でできた断熱材です。

岩が原材料となっているため非常に耐熱性能が高いことが特徴です。

一方でグラスウールは人工のガラス繊維です。

グラスウールの中でも性能差によってランクがあります。

耐熱性能の違いは、ロックウール工業会より実験の結果が出ています。

高性能グラスウール16Kやグラスウール10Kは300℃で断熱材が収縮、600℃に達すると断熱材としての機能を消失しています。

一方でロックウールは700℃を越えるまで形状を維持しています。

※上の画像出典：ロックウール工業会HP　※画像外はユームの参考情報

この差はとても大きいですね。

火災時に換気口やコンセントなどの隙間から壁の中に炎が入ると、グラスウールの体積が縮小し、そこが火の通り道となる可能性はあります。

もし延焼しなくても、室内に火災の温度が伝わってしまった場合、断熱材の機能が失われてしまう可能性もあります。

真冬の時期であれば、外気の寒さを断熱材が防ぐことができず、家の中が非常に寒い状態となってしまいます。

一方で、硝子繊維協会の試験ではグラスウールの不燃性試験をしています。

こちらの試験内容の詳細な明示はありませんが、同条件で燃やした場合、押出法のポリスレンフォームや硬質ウレタンフォームよりも、不燃性があるとしています。

※上の画像出典：硝子繊維協会HP　※画像外はユームの参考情報

ちなみにロックウールもグラスウールも国土交通省の告示では不燃材料と規定されています。

そのためどちらも一般的には燃えにくい断熱材と言えます。

しかしそうはいっても火の手が広がる可能性はゼロではありません。

そこで1階から2階への延焼は、ファイヤーストップ構造により抑制します。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

ファイヤーストップ構造は、冒頭にお伝えしたとおりの内容です。

特に枠組壁工法の場合、各部屋が独立した空間になっています。

そのためそれぞれが高い気密性をもっています。

つまり気密性の高い各部屋が防火区画として機能するため、室内で火災が発生しても火は家全体になかなか広がりません。

５−１−２．スウェーデンハウスの防火性能（内部出火対策）

続いてスウェーデンハウスをみてみましょう。

まずは結論です。

スウェーデンハウスの特徴はこちらです。

スウェーデンハウスも内部出火対策は、三井ホームと同様です。

そのため詳細は割愛させていただきます。

1つ特筆すべき点をお伝えすると、スウェーデンハウスはファイヤーストップ材を数カ所に施工しています。

具体的には下図のように、床から天井までの間に2箇所ファイヤーストップ材を施工しています。

※上の画像出典：スウェーデンハウス　カタログ　※画像外はユームの参考情報

三井ホーム含め一般的なファイヤーストップ構造は、1~2階といった階層間に施工することが多いです。

それと比較するとスウェーデンハウスは延焼をさらに抑制できると言えます。

ただし注意点があります。

それはスウェーデンハウスの断熱材はグラスウールということです。

前節の三井ホームの内部出火対策でお伝えした通り、グラスウールはそれほど耐熱性に強くありません。

グラスウールが焼失してしまえばそこは隙間となり、空気の流入があり、火の通り道となります。

とはいってもやはりファイヤーストップ材を複数箇所施工している点は安心です。

しかし耐熱性の高いロックウールを使用している三井ホームと比較すると、どちらが内部出火対策をできているかについては判断が難しいところです。

いずれにしてもどちらも一定以上の対策はできていると言えます。

５−２．外部出火の防火性能

外部出火の対策は、外壁を炎に曝す延焼実験で防火性能を確認しています。

実験内容が違うので、ここで整理しながら防火性能の違いをみていきましょう。

まずは結論です。

先に各社の公表ベースでの防火性能をお伝えします。

こちらも今はざっと見で大丈夫です。

あとの解説のほうがわかりやすいです。

では両社の外部出火対策について早速みていきましょう。

５−２−１．三井ホームの防火性能（外部出火対策）

外部出火の対策は、外壁の耐火試験により防火性能を確認しています。

まずは結論です。

外部出火による防火性能の特徴はコチラです。

三井ホームは標準構造の耐火試験を実施しています。

試験結果の具体的な数値も公表しており、大手他社の中ではトップレベルです。

過去に隣家からの延焼を防ぐ事例もあります。

ではもう少し具体的にみていきましょう。

外部出火の対策は、オリジナル外壁下地材ブロック&シームレスウォール（BSW）が要となります。

BSWとは外壁の下地材で使われるモルタルを独自で配合（三井ホーム呼称：スーパーファインクリート）した外壁下地材です。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

スーパーファインクリートの強度と隙間やサイディングのような目地がないことから、耐火・遮音・防水・耐衝撃性の高いのが特徴です。

BSWは耐火試験も行っています。

ここが特筆すべき点です。

大手他社のほとんどは、標準仕様の防火構造（30分）による耐火試験は30分です。

しかし三井ホームでは防火構造で60分耐火試験を実施しています。

その結果は、表面が940℃に到達しても、内側の温度は30℃でした。

つまり標準構造で、1時間準耐火構造に匹敵する防火性能があると言えます。

（ただし実際の防火地域では三井ホームもオプション構造になりますので注意してください。）

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

三井ホーム独自のブロック&シームレスウォールは、外部からの火災に対し60分以上耐えうる外壁として、国土交通大臣の認定を受けています。

防火性の高い外壁が、近隣火災の“もらい火”から住まいを守るだけでなく、断熱材まで守ってくれます。

この高い耐火性能は、実際の火災でもその性能を発揮しました。

下図は1m隣の建物が火元となる火災に襲われた実例です。

近隣の建物は全焼、三井ホームの建物は長い時間猛烈な炎と熱にさらされました。

その中で、三井ホームの建物は猛火による高温にも耐え、類焼を免れました。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

最後に耐火建築もみておきましょう。

耐火建築の構造、準耐火構造（45分および60分）の詳細な明示はありませんでした。

実績においては、都内初のツーバイフォー住宅5階建ての建築事例があります。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

他にも耐火建築の福祉・介護施設や賃貸住宅といった多数の実績があります。

これらの実績は、スウェーデンハウスよりも優れていると言えます。

５−２−２．スウェーデンハウスの防火性能（外部出火対策）

続いてスウェーデンハウスです。

まずは結論です。

外部出火による防火性能の特徴はコチラです。

スウェーデンハウスも三井ホーム同様に標準構造の耐火試験を実施しています。

ただし同試験は、20分防火設備認定試験、としており主に木製サッシの防火性を測る試験となります。

先に結論をお伝えすると、三井ホームの方が防火性は高いです。

そしてスウェーデンハウスの防火性は大手他社の中では普通レベルです。

ではもう少し具体的にみていきましょう。

まず外壁材、外壁下地材の防火性に関する詳細な公表はありませんでした。

耐火試験については20分防火設備認定試験を実施しています。

ただしこちらは主に標準窓の木製サッシの防火性を測る試験です。

結果は、表面が860℃に到達しても、内側の温度は木の着火温度（260℃以下）でした。

三井ホームは長時間より高い温度で実証しています。

大手他社でも30分以上の試験で同等以上の結果を実証しています。

それらと比較すると見劣りすると言わざるを得ません。

一方で特筆すべき点もあります。

それは標準窓の木製トリプルサッシです。

スウェーデンハウスの窓枠は木枠ですが、実はこの窓枠は防火性能が非常に優れています。

火災の際に、アルミサッシや樹脂サッシは、火の温度でサッシが変形、落下することがあります。

しかし木製サッシは、表面が炭化するだけで火に強く持ち応えます。

20分防火設備認定試験では、表面が炭化しているだけで内部までは到達せず窓を支え続けました。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

さらにスウェーデンハウスでは、木製トリプルサッシの防火窓の用意もあります。

窓ガラス3層の内1層は耐熱強化ガラスが標準装備されています。

このガラス800℃の高温に熱した直後に冷水をかけても割れないほどの耐熱性があります。

もちろん防火設備大臣認定も取得しています。

国内で初めて木製トリプルサッシの防火窓の認定を取得したのはスウェーデンハウスです。

さらにサッシ内部に加熱発泡剤が入っています。

これは窓ガラスと窓枠の隙間を埋める効果があります。

万が一火災が起きても、加熱発泡剤が炎の熱で10倍に膨らみ、隙間を塞ぎます。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

このようにスウェーデンハウスでは、木製サッシに強いこだわりがあります。

まずは防火窓も木製サッシになる、ということを抑えておいてください。

木製サッシの特徴は、7.省エネ・断熱性を比較で詳しく紹介します。

最後に耐火建築の実績です。

こちらは残念ながら詳細な公表はありませんでした。

ただし商品は3階建てまでとなります。

５−３．三井ホームとスウェーデンハウスの火災保険

三井ホームとスウェーデンハウスの火災保険料も確認しておきましょう。

まずは結論です。

先に省令準耐火構造について覚えておきましょう。

省令準耐火構造とは、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅のことを指します。

フラット35の金利優遇や火災保険料が割引となります。

ここで都心エリアなどの建築でよく耳にする準耐火構造や耐火構造となにが違うのか？

もう少し補足します。

省令準耐火構造は、住宅金融支援機構が定める基準に適合した住宅です。

つまり必ずしも建築基準法の基準に適合した準耐火構造ではないということです。

一方で都心部などに該当する準防火地域や防火地域では、建築基準法の基準に適合した準耐火構造や耐火構造でないといけません。

では三井ホームとスウェーデンハウスの火災保険料についてもう少し詳しくみていきましょう。

両社とも標準仕様で省令準耐火構造のため、一般的な木造住宅よりも火災保険料が安くなります。

一般的に保険会社としては、防火性能が低い住宅に保険料を安く提供するのは当然リスクがありますよね。

つまり火災保険料がお得ということは、それだけ防火性能が高いと認められているということです。

省令準耐火構造であれば火災保険料は割引されるため、両社同等と言えます。

ただし具体的な参考金額を明示しているのは三井ホームのみでした。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

具体的な金額は、建物保険金額3,000万とした場合、一般住宅688,250円に対して、半額以下の305,740円としています。

スウェーデンハウスは参考金額の明示はありませんでした。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

６．耐久性を比較

家の耐久性はハウスメーカー選びの決め手のひとつにされる方が多い重要なポイントです。

三井ホームとスウェーデンハウスの耐久性はどうでしょうか？

先に結論です。

もう少し具体的に下の枠でまとめました。

後ほど詳細をお伝えしていきますので、こちらは　ざっと　見るだけで大丈夫です。

耐久性というと、メンテナンス費用を気にされる方が多いのではないでしょうか？

たしかにメンテナンス費用はとても重要です。

住んで10年、20年経ってからものすごい金額のメンテナンス費用がかかってしまったという話も少なくありません。

では費用が高いメンテナンス工事とはどのようなものでしょうか？

これは主に外壁や屋根の塗替え・張替え、防水、基礎補修工事が該当します。

外壁や屋根などの構造材は定期的なメンテナンスをしていないと、湿気の侵入や漏水など、構造躯体の劣化を早める原因となります。

そのために定期的なメンテナンスを行い、これらのトラブルを未然に防ぐのです。

これは後に紹介する保証にも関わってくる内容です。

しかしただ単にメンテナンス工事をしていれば、家が本当に長持ちするかどうかはわかりません。

耐用年数が長いということは、構造躯体の劣化を抑え、耐震性能や断熱性能を維持できるということです。

また耐用年数が長い仕様を採用している住宅メーカーは、長期に渡る保証制度を取っていることが多いです。

そのためメンテナンス工事の頻度も少ないことが多いです。

ここでみなさんにお伝えしたいのは、定期的なメンテナンスと主要構造躯体の耐用年数は、新築時の耐震性能や断熱性能をどれだけ劣化せずに長持ちできるのかの重要な指標です。

では両社の耐久性を具体的に比較していきましょう。

６−１．基礎の耐久性

基礎の耐久性は、中性化による劣化対策が重要です。

まずは結論です。

両社の基礎耐久性の特徴はこちらです。

中性化とは、アルカリ性であるコンクリートが雨や紫外線に曝されることにより、大気中の二酸化炭素と反応して徐々にアルカリ性を失っていく現象です。

つまり中性化が進行すると、コンクリートの強度が落ちます。

具体的にはコンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張し、ひび割れを起こします。

そしてこの錆びが進行すると、コンクリート剥離を引き起こします。

ここで基礎の中性化防止（耐久性維持）に重要な4つの対策をお伝えします。

それは

・基礎の強度を上げる

・鉄筋のかぶり厚（鉄筋とコンクリートの間の厚み）を大きくする

・基礎の表面をコーティングする

・正しく施工する

です。

この4つについてもう少し詳しく解説します。

1つ目は基礎の強度です。

先に結論です。

基礎は、

・コンクリートのセメント量を増やす

・コンクリートの密度を上げる

・鉄筋の太さや量を増やす

この方法で強度が上がります。

コンクリートは、主に水とセメント（実際には砂利や砂も含む）で構成されています。

この比率をセメント水比と呼び、下図のようにセメントの比率が大きくなるほど強度が上がります。

※上の画像出典：株式会社アールデザインHP　※画像外はユームの参考情報

コンクリートの密度は、骨材や砂・砂利の配分で変わります。

コンクリートの硬化には、水とセメントが必要です。

化学反応でできた水和物がセメント粒子の隙間を埋めることにより硬化します。（下図参照）

しかしこの水和物が隙間を全て埋めるわけではありません。

この隙間は骨材や砂・砂利で埋めます。

つまり骨材や砂・砂利の配合により、密度が高くなる（隙間が減る）＝強度が増します。

※上の画像出典：日本大学　コンクリート工学研究室資料　※画像外はユームの参考情報

日本建築学会では、これらの強度を耐久設計基準強度：N/m㎡（ニュートン・パー・ヘイホウミリメートル）で表し、その数値によって耐用年数を明示しています。

※上の画像出典：株式会社アールデザインHP　※画像外はユームの参考情報

一般的には中期（65年）の24N/m㎡以上あれば、強度があると言えます。

鉄筋の量や太さによっても基礎の強度は変わります。

鉄筋の太さや量は、なんとなくイメージしやすいのではないでしょうか？

下図のように鉄筋量が違うだけでどちらが強そうかは一目瞭然かと思います。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

鉄筋は、基礎の骨組みになる部分です。

量が増えれば骨密度が高くなる ＝ 強固になります。

太さが厚くなればその分骨太になる ＝ 強固になります。

2つ目に鉄筋のかぶり厚です。

まずは結論です。

鉄筋のかぶり厚とは、下図のような基礎立上り部分の鉄筋に対するコンクリートの厚みを指します。

※上の画像出典：日経クロステック　※画像外はユームの参考情報

中性化すると、基礎の強度が落ちます。

その中性化の進行は、コンクリート表面から鉄筋内部に侵食していきます。

つまりコンクリートの厚み（鉄筋のかぶり厚）があるほど、鉄筋が侵食されるのを遅らせることができます。

このかぶり厚は少なくとも40mm以上、できればそれ以上あると良いです。

3つ目は基礎表面のコーティングです。

結論として、

基礎の中性化は、コンクリートの表面から侵食していきます。

これを抑制する中性化防止塗料を塗布することにより劣化を抑えます。

※上の画像出典：住まいの外装リフォーム　ガイソーHP　※画像外はユームの参考情報

このような対策をしているかどうかは是非✔してください。

4つ目は正しく施工するです。

これはわかりますよね。

当たり前ですが、基礎は建物を支える重要な部分です。

正しく施工されていないと、十分な強度が足りず、大きな地震による倒壊の原因になります。

以上の4つが重要な対策となります。

では両社の具体的な対策をみていきましょう。

ただし今回は正しく施工できている前提とし、上記3つを中心にみていきましょう。

６−１−１．三井ホームの基礎耐久性

まずは結論です。

基礎の具体的な特徴はコチラです。

基礎は、建物構造と同じくらい重要です。

なぜなら建物が損傷しなくても、基礎自体が崩壊してしまえば倒壊の危険性があるからです。

三井ホームに限らずほとんどのハウスメーカーの実大耐震実験は基礎無しです。

そのため大きな地震を想定した実大建物の基礎強度はわかりません。

ここでは三井ホームの基礎仕様を、3つの重要点と照らし合わせながら、その耐久性についておさえていきましょう。

はじめに三井ホーム独自のベタ基礎「マットスラブ」について簡単に紹介します。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

ベタ基礎とは、立ち上り部分と床一面を鉄筋コンクリートで覆い、一体化させた基礎工法です。

三井ホームのマットスラブの大きな特徴は3つです。

これらは後にお伝えする中性化対策にも繋がる内容です。

ではこれらの特徴をみながら、基礎の耐久性に重要な3点をみていきましょう。

1つ目は基礎の強度です。

三井ホームのマットスラブは24N/m㎡です。

しかし耐用年数の公表はありません。

ここで日本建築学会による耐久設計基準強度にて、三井ホームの基礎強度をみてみましょう。

耐久設計基準強度とは、簡単に言うとコンクリートがどれだけ圧縮に耐えられるかです。

基礎強度の一つの指標です。

例えば、9.8N/m㎡（ニュートン・パー・ヘイホウミリメートル）の場合は、1m㎡あたり9.8N（＝1kg）の圧縮に耐えられるということになります。

24N/mm2であれば、1m㎡あたり2.4kg、1c㎡あたり240kgに耐えられます。

コンクリートの耐久設計基準強度24N/mm2で大規模補修不要期間は約65年です。

つまり三井ホームの基礎は耐用年数65年程度であると予想されます。

この強度は、一般的な工務店や中堅メーカーと比較すると高い強度です。

ただし大手他社と比較すると特別な仕様ではありません。

鉄筋の量は従来の2倍としています。

こちらは東北地方太平洋沖地震以前の標準構造からのバージョンアップです。

残念ながら鉄筋の太さなど詳細な公表はありませんでしたが、下図をみると非常に量が多いことは一目瞭然かと思います。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

2つ目は鉄筋のかぶり厚です。

こちらの仕様は、残念ながら詳細な公表はありませんでした。

ただし基礎の立ち上がり幅の大きさから、かぶり厚は、大手他社の中で高い水準であることが予想されます。

かぶり厚とは、簡単にお伝えすると基礎の中の鉄筋とコンクリート表面までの距離です。

この厚みがあるほど、コンクリート表面から鉄筋まで距離があるため、錆びにくくなります。

三井ホームの基礎立ち上がり幅（コンクリート立上り部分の厚み）は170mmです。

大手他社は160mmとしているところが多いです。

150mmの住宅メーカーもあります。

それらと比較すると、三井ホームは幅に厚みがある分、かぶり厚も確保できていると言えます。

3つ目は基礎表面のコーティングです。

三井ホームは独自のコーティングをしています。

基礎外周部には、中性化防止のコーティング「MFコートワン/プロテクター」を使用しています。

耐久試験では、30年相当で中性化進行0mmを実証しています。

ちなみに基礎表面の中性化対策をHPやカタログで公表しているのは三井ホームのみです。

この点は会社が透明性をもって公表しているので非常に好感が持てます。

最後に補足です。

本来、間取りや地盤によって基礎も最適な設計をするべきですよね。

三井ホームはそれを設計士一人の経験値ではなく、システム的に可能としています。

間取りや地盤強度に合わせて、お住まいごとに最適な基礎の設計ができるシステムを構築しています。

それが、オリジナル構造計算システム「CASC-F」です。

※上の画像出典：建築ブログ：三井ホームで建てる理想の家　※画像外はユームの参考情報

このシステムにより、建物荷重がかかりやすい部分には鉄筋を増やすなど、建物全体でバランスよく荷重をかけて耐久性を維持する工夫をしています。

今までのノウハウを結集し、最適な基礎設計をしてくれるので、より安心です。

ここで補足として、基礎と床の間に施工される鋼製束について少し触れておきます。

鋼製束は床を支える大事な構造材です。

錆（さび）対策をきちんと行っていないとその機能を果たさなくなります。

こちらも重要な部分ですのでおさえておきましょう。

錆対策の溶液をドブ付けしているだけだったり、その塗膜層が薄いと耐久性が落ちます。

三井ホームは、電柱金具等の表面処理に用いられる溶融亜鉛めっき電解溶着で錆び対策を行い、かつその厚みを増しています。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

６−１−２．スウェーデンハウスの基礎耐久性

スウェーデンハウスもみてみましょう。

まずは結論です。

基礎の具体的な特徴はコチラです。

スウェーデンハウスは残念ながら基礎の詳細な公表ほとんどありませんでした。

会社のHPやカタログにも一切の公表がないのは非常に残念です。

ここからはユーム独自に入手した情報をもとにお伝えします。

（基礎仕様が変更されている可能性があるため、詳細は営業担当者にご確認ください。）

スウェーデンハウスの標準基礎は布基礎です。

地盤強度によってはオプション仕様のベタ基礎も用意されています。

まずスウェーデンハウスが標準採用している布基礎についておさえておいたほうが良いです。

布基礎とは、逆T型の断面形状をした鉄筋コンクリートを連続させる基礎工法です。

下図のような逆T型になっている鉄筋コンクリート部分で建物の荷重を支えます。

ベタ基礎のような表面も鉄筋コンクリートを打設し、広い範囲で建物の荷重を支えるのに対して、布基礎は逆T型部分で集中的に支えるのが特徴です。

※上の画像出典：注文住宅の教科書HP　※画像外はユームの参考情報

ここでスウェーデンハウスの基礎仕様に気になる点があるので先にお伝えします。

それは建物構造と基礎の力（荷重）のかかり方が違うことです。

スウェーデンハウスの建物はモノコック構造（箱のような６面体の面構造）です。

モノコック構造の特徴は、面全体で力を分散することです。

三井ホームなど木造のモノコック構造の会社は、基礎も面構造であるベタ基礎を標準仕様にすることが多いです。

つまり、構造も基礎もなるべく一体として、荷重や地震動を地盤面に分散させています。

ベタ基礎は布基礎に比べて面で支えているため、不同沈下にも強いとされています。

シロアリのアタックにも、ベタ基礎の方が強いとされています。

気になる方は、オプションであるベタ基礎を選ぶと良いかと思います。

コストアップとなっているようですが、モノコック工法との親和性が高いと言えます。

それでは三井ホーム同様に重要な3つについて詳しくみていきましょう。

まずは基礎の強度です。

残念ながら具体的な強度の数値や耐用年数の公表はありませんでした。

三井ホームは基礎仕様や中性化対策の具体的な明示があるため、スウェーデンハウスよりも信憑性があります。

もう少し深堀りしてみましょう。

同じ布基礎の積水ハウスの木造シャーウッド（SW）との比較の方がわかりやすいかと思います。

スウェーデンハウスの基礎の主筋は16ｍｍです。

積水ハウスSWの主筋は上下とも19mmです。

スウェーデンハウスよりも、厚い鉄筋を採用しています。

※上の画像出典：積水ハウスHP　※画像外はユームの参考情報

主要な建物構造と基礎を緊結するアンカーボルトの太さは、強度及び耐久性に影響があるとされています。

スウェーデンハウスのアンカーボルトの太さは公表はありませんでしたが、積水SWはM24というとても太いものを採用しています。

基礎の底盤もスウェーデンハウスは一般的な布基礎ですが、積水SWは力を半円形で分散する構造となっています。

これらの点から、同じ布基礎でも積水の方が強度も高いと言えます。

基礎の耐久性において2つ目の重要事項、鉄筋のかぶり厚に関してです。

詳細な公表はありませんが、一般的な住宅メーカーレベルと予想されます。

基礎の立ち上がり幅が150mmだからです。

3つ目の重要事項、基礎表面のコーティングについても残念ながら詳細な公表がありませんでした。

これらの点をみると、スウェーデンハウスの標準の基礎仕様は一般的であると言わざるを得ません。

６−２．外壁の耐久性

全国のみなさんから、よく外壁の汚れ対策の相談を受けます。

両社の外壁の耐久性を比較してみましょう。

最初に結論です。

具体的な特徴はコチラです。

外壁の耐久性というと、汚れを気にされる方が多いのではないでしょうか？

確かに塗り替えにはメンテナンス費用がかかりますよね。

外壁の塗り替えは、足場を組んで家全体の広範囲にわたる作業となります。

一般的に10年から20年ごとに100万円前後の費用がかかります。

ただ、タイルやサイディング、吹付けなどの表層の塗り替えだけで比べるのではなく、外壁の下地などトータルで耐久性を比較することも重要です。

なぜなら地震による大きな揺れでは、外壁下地の損傷リスクもあるからです。

一見外壁の表層に問題なくても、外壁下地が損傷、劣化していればいずれ表層にもその影響を及ぼします。

それでは、具体的に両社の外壁の耐久性をみてみましょう。

６−２−１．三井ホームの外壁耐久性

三井ホームは、モルタル吹付け仕上げが標準仕様です。

（一部吹付け材や仕上げの方法によってオプション仕様も有り）

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

外壁下地の耐用年数は残念ながら詳細な公表がありませんでした。

しかし三井ホームの外壁下地は特筆すべき点があります。

三井ホームは独自のモルタル外壁下地ブロック＆シームレスウォールを採用しています。

その下地に使われているモルタルは、独自の「スーパーファインクリート」です。

このスーパーファインクリートが特筆すべき点です。

大きな特徴はひび割れを起こしにくいことです。

一般的な住宅で使われているモルタルとの違いは、配合方法です。

モルタルは配合方法によって目には見えない隙間ができます。

そしてこの隙間が多いほどひび割れリスクが高くなります。

三井ホームのスーパーファインクリートは、独自配合によって隙間の少ない（細密充填）モルタルを形成しています。

そのためひび割れを起こしにくいです。

またモルタル自体の特徴である目地のないシームレスな構造です。

そのため目地の劣化による湿気侵入リスクなども少ないです。

三井ホームのブロック＆シームレスウォールは、他にも防火性や防水性、耐衝撃性に強い特徴もあります。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

ここでは耐衝撃性についてもう少し詳しくみていきましょう。

耐衝撃性とは、簡単に言うと外からの衝撃に耐えられる性能です。

例えば地震による被害でこの性能が重要となるケースがあります。

それは大きな地震で隣家や木、電柱などが倒れてくる場合です。

大きな被害となった場合、その後の大きな余震が続くなか住み続けられなくなります。

そのため大きな衝撃に耐えられる建物であることも重要です。

三井ホームのブロック＆シームレスウォールは、8㎏の鉄の塊を落としても受け止めることができる高い衝撃性を実証しています。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

防火性は5-2.外部出火の防火性能で、耐水性に6-3.防水性能で詳しくわかります。

外壁塗装については、残念ながら塗装の耐用年数の公表はありませんでした。

ただし三井ホームでは60年間にかかるメンテナンスを会社資料として明示しています。

こちらをみると20年目と40年目の再塗装をおすすめとしています。

そのため耐用年数は20年以上であることが予想されます。

ちなみに大手他社で30年以上の耐用年数を明示しているところもあるため、決して特別な仕様ではありません。

保証については、9.保証・アフターメンテナンスを比較で詳しく紹介します。

６−２−２．スウェーデンハウスの外壁耐久性

続いてスウェーデンハウスをみてみましょう。

スウェーデンハウスはサイディング外壁が標準仕様です。

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

残念ながら標準外壁であるサイディング仕様の詳細な公表はありませんでしたので割愛させていただきます。

ただし実例をみると東レもしくはニチハの外壁材が標準仕様となっているようです。

これらの外壁材は他社でも採用されているため、特別な仕様ではありません。

最新の情報は、営業担当にご確認ください。

６−３．防水性能

言うまでもなく、家を長持ちさせるには防水性能も重要ですよね。

では、先に結論です。

両社の具体的な特徴はコチラです。

大手や有名なハウスメーカーであれば、どこも防水性能は一緒と思っている方も多いのではないでしょうか？

確かにどの会社も防水シートを採用して同じように見えます。

ただし、とても重要な違いがあります。

こちらではそれがわかります。

そして防水性能と同様に、重要なのは壁内結露対策です。

結露と言えば、冬の窓に水滴がたくさんつく現象をみなさんイメージされるかと思います。

壁内結露は、室内の水分を含んだ空気（水蒸気）が、外部の冷たい空気によって冷やされた素材に触れて、水滴（水分）となって現れる現象です。

今まで結露しなかった気体が壁の中の冷たい（露点温度に達した）素材に触れることで、結露するわけです。

一般的に、屋内と屋外を隔てる住宅の壁は、断熱材や構造材が入り混じり、結露となる温度帯（露点温度）となりやすいです。

壁内で結露が発生すれば

・構造材が劣化する

・断熱効果が落ちる

・カビの胞子が発生し、人体に悪影響となる

といったさまざまなマイナス面があります。

では両社の防水と壁内結露対策をみていきましょう。

６−３−１．三井ホームの防水性能

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

それでは防水性能と結露対策について具体的にみていきましょう。

■屋根防水・バルコニー防水

はじめに屋根・バルコニー防水です。

屋根防水の耐用年数については、残念ながら詳細な公表がありませんでした。

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

三井ホームの屋根防水シートは、独自の「Mルーフィング」を使用しています。

一般的な原料はアスファルトですが、Mルーフィングは改質アスファルトです。

主な特徴は３つです。

1つ目は、「釘穴シール性が高く、漏水に強い」です。

屋根は外壁以上に漏水の危険が高いです。

これはみなさんもわかりますよね。

一番雨に晒される場所であり、防水シートの上部は屋根材（瓦やスレート）のため、外気の影響も受けやすいです。

通常、防水シートはホチキスのようなタッカーというもので穴を空けて、木材に止めます。

その穴から水が侵入するリスクもあります。

つまり外壁よりも遥かに雨に濡れやすいため、タッカー穴対策が非常に重要ですし、外気温の影響で劣化してしまっては元も子もありません。

三井ホームの「Mルーフィング」は、釘と防水シートの密着度（釘穴シール性）が高いため、タッカー穴からの漏水を防ぎます。

下図のように具体的な実験でも実証しています。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

2つ目は、「寒さに強い」です。

耐候性も高く、-5℃以上でも破断しません。

しかし一般的なアスファルトルーフィングは「10℃以上で破断しない」という基準のため、裏を返せば10℃以下になると破断のリスクがあるということです。

日本の冬の気温を考えると不安ですよね。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

3つ目は、「耐久性が高い」です。

上図のとおり、耐久性は30年以上としています。

独立行政法人建築研究所によると一般的な改質アスファルトルーフィングは20年※ほどです。

※画像出典：「建築物の長期使用に対応した外装・防水の品質確保ならびに維持保全手法の開発に関する研究」2013年　独立行政法人建築研究所及び国土交通省研究員ほかまとめ

同じ改質アスファルトでも配合などにより、さらに耐久性が高いものを採用しているとのことで、より安心かと思います。

最後にバルコニーの防水です。

こちらは詳細の公表はありませんでしたが、標準仕様は一般系なFRP防水を独自の工夫で耐久性を高めたもののようです。

FRPとは、樹脂とガラス繊維の複合素材で、軽くて耐水性や耐久性に優れています。

ただそれだけだと耐久性に落ちるので、バルコニー部は複層の防水施工をしているとのことです。

■外壁防水

外壁の防水性についてもみておきましょう。

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

外壁も台風や大雨により、表層から下地材へ水滴が侵入するリスクがあります。

例えば外壁に小さな亀裂があったり、モルタル下地やサイディングの目地がひび割れをしていると、その小さな隙間から水滴は侵入します。

そしてこの水滴が結露の原因のひとつにもなります。

三井ホームは、外壁・下地材の防水自体の耐用年数は、残念ながら詳細な公表がはありませんでした

ですが、外壁下地で使われる独自のモルタル材「スーパーファインクリート」と壁内の防水シートは「VFフェルト」は特筆すべき点ですので、こちらで紹介します。

まずはモルタル材「スーパーファインクリート」です。

スーパーファインクリートは、三井ホーム独自で配合された隙間の少ないモルタル材です。

この隙間自体は目には見えない微粒子に近い大きさです。

しかしこのわずかな隙間から水分の侵入リスクやひび割れのリスクといった劣化の原因が生まれます。

三井ホームではスーパーファインクリートの防水実験をしています。

その結果、一般的な木造に使われているモルタルと比べて、収縮率も吸水率も1/3以下に抑制します。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

とはいえ壁内に水分が入ってしまった場合の対策はどうしているのか。

これは独自の防水シート「VFフェルト」で対策されています。

これがすぐれものです。

通常、防水シートはホチキスのようなタッカーというもので穴を空けて、木材に止めます。

その穴から壁内に水分が侵入するわけです。

三井ホームのVFフェルトは、透湿抵抗、止水性が高い防水シートです。

そのため小さな穴からの水分の侵入も防ぐ機能がついています。

さらに万が一水分が侵入しても防水シートの内側に通気層があるため、湿気を逃してくれるのでより安心です。

※上の画像出典：All About20th 住宅・不動産　※画像外はユームの参考情報

通気層の詳細は、すぐ下の壁内結露・湿気対策で詳しくお伝えします。

■壁内結露・湿気対策

三井ホームは壁内結露・湿気対策にこだわりの工夫しています。

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

こちらを詳しく見ていく前に、まずはそもそも壁内結露対策に重要な断熱性をおさえておきましょう。

よく断熱材グラスウールは、ロックウールや発泡系の断熱材と比較して湿気に弱いから結露しやすいと言う設計士もいます。

それは間違った知識です。

結露は、壁の中の素材が冷え（露点温度となり）、そこに水蒸気量がある暖かい空気が触れると結露となり（露点温度となり）ます。

つまり、壁の中、特に重要な構造材付近を冷やさないことが重要となります。

三井ホームの断熱性は業界TOPではありません。

ただし、断熱性を表すUA（ユーエー）値は、寒冷地仕様が標準となっています。

露点温度に達しにくく、壁内結露となりにくいと言えます。

強いて言えば、床と1階や1階と2階を接合する金物が外側にあり、それが冷えることです。

防水層の内側の湿気対策をすることで、重要な構造用合板の不朽や構造材を外部から繋ぎ止める金物の錆を抑えています。

またその外部金物自体の錆対策も念入りに行っています。

※上の画像出典：建築ブログ「ucchi- 物語方式」　※画像外はユームの参考情報

それでは、三井ホームの壁内結露・湿気対策を具体的にみていきましょう。

外部の湿気対策は、独自の防水シート「VFフェルト」を使用しています。

VFフェルトは、防水シートの内側（壁に貼る側）にドット上の突起を設け、壁内からの湿気をスムーズに排出できるように工夫しています。

つまり外部からの湿気をブロックし、湿気が侵入した場合はドット状の隙間から湿気を拡散・排出するという二重の対策をしています。

防水シートは、一般的にタッカー（建築用のホッチキス）で止めるため、小さいとは言え、穴をあけることになり湿気の侵入リスクがあります。

VFフェルトは、タッカーによる小さな穴からの湿気の侵入があっても、内側に通気を設けているのでより安心と言えます。

このVFフェルトは、国土交通大臣特別認定により、通気工法と同等の性能が認められています。

さらに、一般的な防水紙（アスファルトフェルト）の30倍の透湿抵抗をもっています。

※上の画像出典：All About20th 住宅・不動産　※画像外はユームの参考情報

その他にも壁の中の結露・湿気対策もしています。

まず室内からの湿気をベーパーバリアでカットします。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

これでも万全とは言えません。

皆さんは、雨粒（あまつぶ）と比べて水蒸気の粒子はどれほどの大きさかご存知でしょうか？

やや小さめの雨粒直径2mmと比べて、水の粒子はその500万分の１です。

目に見えない水蒸気の粒子がちょっとした隙間から壁の中に入る可能性が十分にあるわけです。

三井ホームは、気圧差や水蒸気の均衡などで、万が一水蒸気の粒子が断熱材に侵入した場合は、構造用合板を通過して通気層へ排出します。

ちなみに断熱材は吸水性の低いロックーウールのため、水蒸気を吸うことはありません。

また構造材としている使用している木材は、KD材（人工乾燥させて木材）です。

木材の中に水が侵入しにくく、未乾燥材と比べても反りや変形しにくいです。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

これらが三井ホームのトリプルガードです。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

６−３−２．スウェーデンハウスの防水性能

続いてスウェーデンハウスの防水性能をみていきましょう。

先にお伝えすると、防水仕様に関する詳細な公表が少なく、心配な点が多いです。

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

それでは防水性能と結露対策について具体的にみていきましょう。

■屋根・バルコニーの防水

スウェーデンハウスの屋根・バルコニー防水は残念ながら詳細な公表がありませんでした。

建築事例をみると、屋根の防水シートは改質アスファルトルーフィングを使用してい

るようです。

一般的な防水シートよりは防水が高いです。

ただしこれは大手では一般的なものです。

バルコニーの防水は、木製のバルコニーを採用されている方が多いようです。

みなさんもご存知のとおり、木製のバルコニーやウッドデッキは雨や紫外線による劣化が早いです。

早いと2,3年でメンテナンスが必要となる可能性があります。

スウェーデンハウスでは、オーナー様にメンテナンスキットを無料で提供し、DIYでの再塗装も推奨しているようです。

■外壁防水

続いて外壁防水です。

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

残念ながら外壁や外壁下地材の防水に関する詳細な公表もありませんでした。

ただしスウェーデンハウスが採用している通気工法に防水に関する注意点があります。

スウェーデンハウスでは防水シートの外側に通気胴縁を設けた一般的な通気工法を採用しています。

この施工方法に重要な注意点があります。

それは、胴縁と防水シートを止めるビスやタッカー穴から水が重要な構造用合板に染み込むリスクがあることです。

スウェーデンハウスの場合、外壁を支える胴縁と防水シートを構造用合板に止めるため、タッカーのような細い穴ではなく、太いビスを使用しているので、その釘穴がとても大きくなります。

※上の画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユームの参考情報

つまり、サイディング、それを支える胴縁、防水シートだけでなく、構造用合板と重要な柱やスタッド木材にそのビス穴が貫通していることになります。

こういった点がしっかりと対策している会社とそうでない会社の違いが出てくるポイントです。

三井ホームとスウェーデンハウスを比べながら、深堀りしてみましょう。

その釘穴からの水分の侵入対策には、2つの方法があります。

1つ目は、防水シートの釘穴シール性です。

三井ホームのVFフェルトは釘穴の止水性も高い特徴がありますが、スウェーデンハウスの壁の防水シートにその機能が見当たりませんでした。

この釘穴の止水性が防水シートにあるかどうかは、重要なポイントです。

2つ目は、水分が侵入して来た際に、湿気を逃がす通気層です。

スウェーデンハウスの通気層は防水シートの外側にあります。

三井ホームの通気層は釘穴止水性が高い防水シートの内側にあります。

ここが大きく違うポイントです。

つまり、スウェーデンハウスの場合、防水シートのビス穴から水分が侵入した場合、通気層で乾燥させることができないことになります。

防水シート下の重要な構造用面材、そして柱やスタッド木材に貫通した穴から水分が侵入してくるリスクがあると言わざるを得ません。

一方の三井ホームは、まずは防水シート自体の釘穴シール性を高くして水分の侵入をカットします。

万が一水分が内側に入っても、通気層から、水分や湿気を外に逃がせる工夫をしています。

これらの点から、壁の防水に関して、三井ホームの方がスウェーデンハウスよりも安心かと思います。

■壁内結露・湿気対策

次に重要な壁内結露・湿気対策に関してです。

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

壁の中でとても冷えた素材に暖かい空気が触れるとそこで結露となり（露点温度となり）やすいです。

スウェーデンハウスは、壁内結露となりにくいほど、断熱性が高いです。

断熱性を表すUA（ユーエー）値は、全国平均で約0.38w/㎡•K（ ワット・パー・ 平方メートル ケルビン）と三井ホームより高いです。

スウェーデンハウスも業界トップレベルではないものの、寒冷地仕様が標準となっています。

そのため露点温度に達しにくく、壁内結露となりにくいと言えます。

ただし外部の湿気は、外壁防水でもお伝えしたビス穴などからの侵入リスクが心配されます。

それではもう少し詳しくみていきましょう。

外部から水分は、防水シートと通気胴縁を使用した一般的な通気工法です。

※上の画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユームの参考情報

外部からの水分は、外壁防水でもお伝えしたとおり、ビス穴などから侵入リスクがあります。

またスウェーデンハウスは標準外壁がサイディング仕上げのため、目地からの侵入リスクも心配です。

その場合、三井ホームのように防水シートの内側に通気層が無いのは不安要素ではあります。

つづいて壁の中の結露・湿気対策です。

室内側には防湿気密フィルム、断熱材の外側には透湿防風シートがあります。

室内からの湿気を防湿気密フィルムでカットします。

気圧差や水蒸気の均衡などで、万が一水蒸気の粒子が断熱材に侵入した場合も、透湿防風シートが湿気を通気層へ排出します。

※上の画像出典：スウェーデンハウス資料　※画像外はユームの参考情報

ここまでスウェーデンハウスの防水対策で心配な点をお伝えしましたが、実際には築年数が経っても構造躯体が健全であることを実証しています。

具体的には、築22年目のオーナー様邸を検証しています。

その結果、構造躯体の腐朽や蟻害などないことが確認されています。

※上の画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユームの参考情報

特に構造躯体である木材の含水率が基準を下回っていることが紹介されています。

具体的には窓下の枠材で10.8%としています。

木材は含水率20%以上になるとカビや腐食の原因になります。

そしてJAS基準では枠組壁工法構造用製材について含水率19％以下で合格としています。

※画像および画像外はユーム参考情報

スウェーデンハウスでは、築22年経っても基準値以下の含水率を実証しているため、結露による劣化の心配は少ないと言えます。

とはいえその住宅が定期的なメンテナンスをしているか、またその環境によって劣化具合は異なります。

スウェーデンハウスに限らずこのような実例だけでなく、よりリスクの少ない対策が取れているかを見ることも非常に重要です。

■窓の防水

ここで補足としてスウェーデンハウスの木製サッシの防水対策についても簡単に紹介します。

スウェーデンハウスはこの木製サッシが標準仕様です。

木製サッシはアルミ樹脂複合サッシと比較して劣化が速く、防水を心配される方も多いです。

まずは結論です。

※上の画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユームの参考情報

スウェーデンハウスは、昨今増加しているゲリラ豪雨レベルの雨を想定した独自の水密試験を行っています。

昨今は1時間に100ｍｍ程度のゲリラ豪雨が夏季を中心にたまにありますが、こういった横なぐりの大雨を想定した試験です。

また台風などの強風で窓ガラスが割れるリスクを想定した風圧試験も実施しています。

その結果、23階建てのビルにも使用できる最大瞬間風速60m/sを実証しています。

これらの点において木製サッシの防水性は安心であると言えます。

６−４．防蟻対策

防蟻対策は、木造の住宅メーカーを選ぶ上で、必ず抑おさえておきたいポイントです。

まずは結論です。

具体的な対策はコチラです。

木造、鉄骨に限らず、木を使っていれば、シロアリのリスクがあります。

特に主要な構造躯体が木造の場合はシロアリ対策は重要です。

では両社どのような対策をしているか見ていきましょう。

６−４−１．三井ホームの防蟻対策

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

もう少し具体的にみてみましょう。

防蟻対策の主な箇所は全部で3つです。

1つ目は、基礎部分です。

基礎下に防湿・防蟻シートを覆い、地面からの侵入を防いでいます。

そしてベタ基礎が床下全面を継ぎ目なくコンクリートで覆うため、シロアリの侵入をカットします。

継ぎ目がない、基礎が一体となっていると言うところが、特に木造ではシロアリの侵入を防ぐ意味で重要となります。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

ここまではベタ基礎を採用しているメーカーでもよく行っています。

シロアリはコンクリートのひび割れなどわずかな隙間から侵入するケースもあります。

三井ホームの基礎は、中性化防止「MFコートワン」を使用しているため、経年劣化によるひび割れ防止対策もされているのでより安心と言えます。

2つ目は、基礎より上の部分です。

土台の木材は、防腐・防蟻対策としてインサイジング加工しています。

インサイジング加工とは、木材の表面に細かい無数の切り込みを入れて、防腐・防蟻材を加圧注入することです。

真空パックされたおでんの具材に、だしつゆが真空状態で染み込むように、木の中の方に防蟻剤をしみこませたものです。

土台は、シロアリにとって構造躯体に侵入する入口とも言える場所のため、表面だけの防蟻処理ではなく、木材の内部にも防蟻材を注入して侵入路断つように工夫しているのです。

基礎の天端から上は、＋1mの構造材部分に薬剤処理を施しています。

ただ、これらの施工方法は他のメーカーでもよく行っています。

3つ目は、その他細部のシロアリ対策です。

実は、こういうディティールが重要です。

例えば、基礎に穴を開けて給排水の配管を通すのですが、ここをコーキングで埋めても劣化してどうしても隙間ができやすいです。

また、建物本体の基礎と玄関ポーチなどの土間コンクリートの接合部分も築年数がかさむと隙間ができやすいです。

毎年地震で何回か揺れたりなどで、わずかな隙間が生じる可能性があります。

これらの隙間からシロアリが侵入するリスクがあるので、こういう細部の防蟻対策もみなさんチェックしましょう。

三井ホームでは配管周りと玄関ポーチ下などにも防蟻処理をしています。

配管周りは、基礎と配管貫通部に防蟻機能を持ったコーキングをしています。

玄関ポーチ下は、隙間（基礎との打継部）に防蟻機能のある粒剤を使用しています。

ただししっかりとした対策をされていますが、いずれも他の木造ハウスメーカーでは行われている対策のため、特別な仕様ではありません。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

６−４−２．スウェーデンハウスの防蟻対策

まずは結論です。

具体的な特徴はコチラです。

スウェーデンハウスの防蟻対策の主な箇所は2つです。

1つ目は、基礎部分です。

こちらは基礎下に防蟻剤を散布して、防湿シートと防湿コンクリートを打設します。

基礎部分の対策は三井ホームとほぼ同等の対策で、一般的なものです。

2つ目は、基礎より上の部分です。

こちらはスウェーデンの現地工場で漬け込みされるホウ酸による防蟻対策と、現場で塗布される防腐・防蟻剤の二重対策となっています。

ちなみに防蟻処理でホウ酸を使っている日本の住宅メーカーはスウェーデンハウスのみです。

この理由はこの後詳しくわかります。

ここでホウ酸による防蟻処理について簡単なポイントをお伝えします。

日本では農薬系薬剤が主流で、北欧・米国、カナダ、オーストラリア、ニュージーランドなどでは、ホウ酸処理が主流です。

スウェーデンハウスは、室内に面する外壁面に人体に有害な物（農薬系合成殺虫剤）を使いたくない為、ホウ酸を使用しています。

ホウ酸は揮発性が全く無いので空気を汚染しません。

一般的な防蟻剤の効果が3～5年なのに対して自然物なので成分が木材の中にとどまり半永久的に効果が持続するのも大きな特徴です。

300年前に製作された世界最高峰と称されるバイオリン、ストラディバリウスにはワニスの防腐剤としてホウ酸が使用されています。

ホウ酸処理材とホウ酸無処理材を入れたビンでシロアリアタックの試験も実施しています。

その結果、無処理材（右端）はシロアリ食害を大きく受けているのに対し、ホウ酸処理材（左端・中央）は全く食害がないという実証をしています。

スウェーデンハウスでは、このホウ酸処理を外壁パネルの下端から1mまでしっかり漬け込んだ状態で現場に搬入します。

※上の画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユームの参考情報

ここでホウ酸の防蟻処理についてもう少し詳しく触れておきます。

ホウ酸については公益社団法人・日本シロアリ対策協会から「ホウ酸系防腐・防蟻製剤において留意すべき事柄」として、シロアリへの効果および人体への害へに関して見解が出ています。

※参照：ホウ酸系防蟻・防腐製剤について 公益社団法人 日本しろあり対策協会 防除技術委員会

その中では、

・人体へは有害物質として指定されている

・アメリカカンザイシロアリ等、乾材シロアリに対する性能は明らかになっていない。

・ホウ酸は水に溶けやすいので、処理材に雨水がかかれば容易に溶け出す。処理前に当該建築物の雨水養生が必要である。

・ホウ酸は、土壌処理用としては認定されていないので土壌処理には使えない。 

という見解が出ています。

JIS規格である、JIS K 1571:2010木材保存剤―性能基準及びその試験法において、水でホウ酸は溶解してしまうので、使用環境を限定するとの条件のもとに例外的な規格で試験が行われています。

（JIS K 1571：2010 附属書A（規定）用途限定のための防腐性能試験及び防ぎ（蟻）性能試験によって性能評価）

つまりホウ酸は水分に弱いという点を考慮して、使用環境が限定された条件なら効果がある、ということです。

ただホウ酸により防蟻処理を行っている場合、このように適用範囲が限定された結果である旨を説明しないといけませんが、ほとんど行われていないのが実態です。

ただ農薬系薬剤とホウ酸、どちらが良いかという点については優劣を付けることはできあｍせん。

もっともスウェーデンハウスの良い点は、ホウ酸を合板から漬けこんできている点です。

現場での薬剤散布でできない裏側や、細かい点までホウ酸で処理をされている点がメリットになります。

また現場では、ホウ酸処理とは別に、防腐防蟻処理を行っているようです。

ただしこちらは他社でも行われている一般的な防蟻処理です。

7.  省エネや断熱性を比較

ハウスメーカー選びの中で省エネや断熱性能の関心も高まっていますよね。

こちらでは、三井ホームとスウェーデンハウスの断熱性能を比較をします。

まず結論です。

断熱性能を総合的にみると、設立当時から断熱・気密性能にこだわってきたスウェーデンハウスの方がやや優れていると言えます。

とはいえ両社とも大手他社の中ではやや高い水準です。

それでは両社の特徴をもう少し具体的にみてみましょう。

さらに具体的な内容をご興味ある方は、他社と比較する上でも参考になるので、この下の具体的な解説をご覧ください。

この結論だけで良いという方は、保証とサービスの比較も重要なので、そちらをどうぞ。

上記結論の数値に関して先にお伝えしておきます。

断熱性は、各社公表しているUA（ユーエー）値を指標とするのが現在の主流です。

（これからは省エネ性の表示が主流になりますが、まだ各社その表示が出揃っていないです。）

UA（ユーエー）値とは、外皮熱貫流率と言い、家の内から外へ逃げ出す熱の割合を示す数値になります。

数値が小さいほど高い断熱性能があることを示しています。

ZEH（ゼッチ）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称です。

住まいの断熱性能や省エネ性能の向上と、太陽光発電などで生活に必要なエネルギーをつくり出すことにより、年間の一次消費エネルギー量（簡単に言うと光熱費）をおおむねゼロ以下にする住宅のことです。

ZEH支援事業として、基準を満たすと国から補助金がもらえます。

それでは両者の断熱性能や仕様を早速みていきましょう。

７−１．三井ホームの省エネ・断熱性能

まずは三井ホームの省エネ・断熱性能です。

具体的な特徴はコチラです。

三井ホームの特筆すべき点は、オリジナル屋根断熱材「ダブルシールドパネル」です。

同パネルは大手他社にない大きな特徴のひとつです。

ではこちらを含めた各特徴をもう少し深堀りしていきましょう。

７−１−１．三井ホームのUA値は目安0.43w/㎡•K

最初にUA（ユーエー）値についてです。

先に結論です。

具体的な特徴はコチラです。

UA値は数値が小さいほど高い断熱性能があることを示しています。

三井ホームのUA値は目安0.43w/㎡•Kを公表しています。

業界トップレベルではないものの、東京や大阪、福岡などのZEH基準である0.6w/㎡•Kを軽くクリアした断熱性であると言えます。

北海道や東北などの寒冷地では、0.40w/㎡•KがZEH基準ですが、三井ホームでは寒冷地仕様も用意しています。

ちなみに直近2020年の三井ホームのZEH実績は約53％です。

ZEH実績だけでみると大手ハウスメーカーの中ではやや低い水準です。

ZEH実績だけが全てではないですが、断熱性能の高さを証明する重要な指標になりますので、今後さらに実績が増えることを期待したいですね。

具体的にZEHを検討する際には、間取りや仕様によって基準を満たせない場合もありますので、詳しくは営業担当に確認しましょう。

※上の画像出典：一般社団法人　環境共創イニシアチブ　※画像外はユームの参考情報

ここで注意しておきたいのが、UA値はあくまでも家全体の断熱性能の平均値だということです。

窓や断熱材などそれぞれのディティール部分も重要ですので、確認しておきましょう。

７−１−２．三井ホームの窓はアルミクラッド樹脂サッシ

まずは窓についてです。

これが結論です。

三井ホームの標準窓の特徴はコチラです。

標準窓の仕様は、スウェーデンハウスの方が高性能です。

もう少し具体的に、ガラス部分と窓枠の断熱性能の両方を確認しましょう。

窓は、ガラスと窓枠の仕様によって性能が大きく変わります。

窓枠：木（木製サッシ）＞樹脂（樹脂サッシ）＞アルミ（アルミサッシ）

ガラス：トリプルガラス＞ペア（ダブル）ガラス＞単板ガラス

といった順番です。

三井ホームの標準の窓は、アルゴンガス入りのアルミクラッド樹脂サッシです。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

アルゴンガス入りのアルミクラッド樹脂サッシは、内側に断熱性能の高い樹脂フレーム、外側に耐候生の高いアルミフレームを使用した二重サッシです。

サッシの間には、ガラスからの熱の透過を抑えるために遮熱効果のあるLow-E膜と真空のアルゴガス充填されています。

こちらは他社でも採用されている仕様のため、普通レベルです。

そこで、三井ホームはオプションで樹脂サッシや木製サッシを選べます。

樹脂サッシは、内外が樹脂フレームで、アルミ複合樹脂サッシよりも断熱性能が高いです。

木製サッシは、内外が木で、樹脂サッシよりも断熱性能が高いです。

続いて断熱材についてもみていきましょう。

７−１−３．三井ホームの断熱材

まずは結論です。

断熱材の仕様はコチラです。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

断熱性能は、外気の影響を受けやすい断熱材（天井・壁・床）や窓などの仕様と、気密性によって大きく異なります。

断熱材は、素材によっても性能が異なりますが、一番は厚さです。

みなさん寒い冬は重ね着などして厚手の洋服を着ますよね。

それと一緒です。

三井ホームの外壁に採用されている断熱材はロックウールです。

ロックウールの熱伝導率は、住宅用の断熱材で0.038W/m･Kです。

断熱性は、上図の熱伝導率が小さくなるほど性能が高くなります。

この数値から高性能グラスウール16Kとロックウールは、同じ熱伝導率のため、同等の断熱仕様ということがわかるかと思います。

ただし実際には壁や天井の断熱性能は、断熱材の素材だけでなく、その厚みによっても大きく変わります。

断熱材の厚みは業界トップレベルではないものの、高い水準であると言えます。

ロックウールは断熱効果だけでなく、吸水性が低く、耐熱性が高い特徴もあります。

吸水性が低い分、万が一湿気を含んでもカビ発生のリスクが軽減されます。

耐熱性が高い分、火災時に延焼を防止する効果や、隣家の火災による断熱材の焼失を防ぐ効果があります。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

床下は、湿気に強いビーズ法ポリスチレンフォーム80mmを採用しています。

グラスウールと違い固形の断熱材のため、安定して固定することができます。

また湿気にも強い特徴があり、万が一基礎下に湿気や雨水が侵入しても断熱材が収縮したり、脱落の危険性はありません。

最後に天井の断熱材です。

こちらは三井ホームの特筆すべき点ですのでぜひおさえておきましょう。

三井ホームは、一般的な天井断熱ではなく、オリジナル構造材ダブルシールドパネル（DSP）を使用し、屋根そのもので断熱を取ることができます。

※上の画像出典：三井ホームコンポーネントHP　※画像外はユームの参考情報

ダブルシールドパネルは、140mmの発泡成形ポリスチレン（EPS）を芯材に、広葉樹のチップを集成した構造用面材（OSB）でサンドイッチした構造用断熱パネルです。

発泡成形ポリスチレンの熱伝導率は0.038W/m･Kで、高性能グラスウール16Kと同等の数値です。

断熱材の厚みは140mm（構造用面材も含めると164mm）です。

三井ホームではさらに熱貫流率が0.15W/㎡･Kの構造用面材2枚でそれを挟み込んで、断熱性と強度を高めています。

一般的に天井に断熱材を施工した場合、小屋裏（屋根と天井の間の空間）に熱を溜めやすい特徴があり、夏の時期では50℃以上になるとも言われています。

そのため天井の上に断熱材を施工する場合、隙間なくしっかりと充填しないと、小屋裏に溜まった熱が少しずつ透過して室内に侵入してきます。

よく聞く例は、夏の夜の2階は寝苦しいなどです。

三井ホームのダブルシールドパネル（DSP）は、屋根面で断熱をして小屋裏が高温にならないため、そのような心配が軽減されます。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

また三井ホームは第一種換気システム兼全館空調の採用率がとても高いです。

そのダクトが小屋裏を通る際の熱のロスや温度差による結露対策としても効果的です。

一般的には、夏場小屋裏が非常に熱い中ダクトに冷房の空気が通っていると、多少の断熱材をダクトに巻いても温度差で結露しやすくなります。

逆に冬は小屋裏がとても寒いと、そこのダクトを通る暖房の熱との温度差で結露しやすくなります。

三井ホームのダブルシールドパネルは屋根で断熱しているためそのような心配がありません。

またどんなに優れた断熱材を使用しても、施工精度が悪いと実際の断熱効果は落ちます。

ダブルシールドパネル（DSP）は工場で作られるため断熱材のムラがありません。

パネルとパネルの密着部分も気密性が保てるように施工しており、細部にもこだわっています。

それ故に、こちらの夏のデータのように、標準的な2×4工法と三井ホームの標準仕様のDSPでは、これだけ小屋裏の温度が違います。

※上の画像出典：三井ホームコンポーネントHP　※画像外はユームの参考情報

上図は既存の標準的な2×4工法の屋根断熱を三井ホームのDSPに替えた時の小屋裏の温度差です。

それまでは50度に達していたのが、約20度も温度が下がっています。

こちらは冬の住宅展示場でよくみかける三井ホームの屋根と他社の屋根の雪の溶け具合の写真です。

※上の画像出典：三井ホームカタログ　※画像外はユームの参考情報

ダブルシールドパネル（DSP）が暖房の熱を逃がさず、雪が溶けずに残っています。

夏の場合は、小屋裏に熱がこもる心配がなくなるので、夜寝苦しいということもありません。

これにより、三井ホームは屋根部分まで高くした高天井、ロフトの提案が多いです。

また吹き抜けやリビング階段のようにリビングと2階の空間がつながっている間取りも、快適だということが三井ホームの特徴となっています。

このDSPは、耐久性、耐火性にも優れており、国土交通大臣認定を取得しています。

７−１−４．三井ホームのC値の目安は1.0~1.5㎠/㎡

ハウスメーカー選びで関心が高いC（シー）値についても触れていきます。

まずは結論です。

C値とは簡単に言うと、家の隙間量です。

よく聞く用語で「気密性」です。

こちらは三井ホームの詳細の公表はありませんので、施主ブログなどからは標準施工だとおおよそ1.0~1.5㎠/㎡のようです。

一般的な木造や鉄骨メーカーと比べると高い水準です。

ただし最近の木造ではもっと高い気密性の家もあるので、それほど高いレベルではありません。

また具体的なC値を明示しているスウェーデンハウスの方が気密性が高いと言えます。

C値が重要視されるのは気密性の実測値だからです。

どんなに計算上の断熱性能がよくても実際の施工状況により隙間が多くなっては意味がありません。

それを調べて、具体的に可視化できるのがC値となります。

C値の測定は実際に建てられた建物で、専門の気密測定試験機を使って行います。

もう少し具体的にお伝えすると、換気扇など計画的にあけた穴を全部ふさいで、室内の空気をファンで強制的に外に吐き出します。

この時に生じる気圧差と風量を測定することにより、隙間面積を出します。

この隙間面積を床面積で割った数値が、C値です。

これだけの内容を行いますので、たしかにコストはかかります。

三井ホームでは、このC値は施主の希望があった場合のみ実測しています。

確かに、三井ホームに限らず、自由設計に基づきどのように施工するのか、現場任せではなく施工マニュアルで細かく決まっており、その施工精度を確認する現場検査基準も細かく決まっている会社の場合、その隙間を測るコストをかけないハウスメーカーは少なくありません。

一般的なホームインスペクター（第三者検査機関）よりも、より細かい部分を自社検査しているという自負もあるのかもしれません。

とはいえ、やはり心配だという方は、気密性の実測を相談してみてはいかがでしょうか？

断熱性能の指標であるUA値は、実測値ではなく計算値です。

外壁、屋根（天井）や開口部、基礎を通過して外部へ逃げる熱量の合計を、家の外皮面積で割った数値です。

外部へ逃げる熱量は、各箇所、素材や厚みなどにより数値を算出します。

元々UA値は、断熱性能の指標となっていたＱ値から変更された経緯があります。

Ｑ値は、家の床面積の違いなどによって数値にバラツキが出て、家が小さいと数値が大きくなる傾向がありました。

そのため、面積に関係なく断熱性能を平等に比較するため、UA値に変更されました。

住宅業界では近年UA値が主流となり、公表しているハウスメーカーが多いです。

しかしC値のような正確な実測値を公表しているハウスメーカーは少ないので、今後はぜひ公表してもらいたいものです。

７−２．スウェーデンハウスの省エネ・断熱性能

続いてスウェーデンハウスの省エネ・断熱性能をみていきましょう。

具体的な特徴はコチラです。

スウェーデンハウスの断熱性能は業界トップではないものの、大手他社の中では高い水準です。

中でも特徴的なのは木製サッシが標準仕様である点です。

早速こちらを含めた各特徴をもう少し深堀りしていきましょう。

７−２−１．スウェーデンハウスのUA値は目安0.38w/㎡•K

最初にUA（ユーエー）値についてです。

先に結論です。

具体的な特徴はコチラです。

UA値は数値が小さいほど高い断熱性能があることを示しています。

スウェーデンハウスのUA値は目安0.38w/㎡•Kを公表しています。

三井ホーム同様に東京や大阪、福岡などのZEH基準である0.6w/㎡•Kを軽くクリアした断熱性であると言えます。

北海道や東北などの寒冷地である0.40w/㎡•KのZEH基準もクリアしています。

中でも特筆すべき点は、UA値、Q（キュー）値を１棟毎に計算して報告書を作成する「全棟高性能保証表示システムCQ＋24」です。

これは後に詳しく紹介するC（シー）値も同様です。

つまり自分たちの家のUA値、Q値、C値を計算、測定した具体的な数値がわかります。

この点は大手他社にない断熱・気密性能の信憑性が高い安心できる点と言えます。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

ちなみに直近2020年のスウェーデンハウスのZEH実績は約26％です。

ZEH実績だけでみると大手ハウスメーカーの中では低い水準です。

その理由のひとつとして、北欧風の外観デザインを重視して太陽光発電を搭載しなかったというオーナー様の声がいくつかありました。

ただ採用率が低い会社の場合、営業・設計士によって対応力にバラツキが出る可能性があります。

いざZEHを申請したいと思ったときに、この点は少し心配です。

またZEH実績だけが全てではないですが、断熱性能の高さを証明する重要な指標になりますので、今後さらに実績が増えることを期待したいですね。

具体的にZEHを検討する際には、間取りや仕様によって基準を満たせない場合もありますので、詳しくは営業担当に確認しましょう。

※画像出典：SII・環境共創イニシアチブ　※画像外はユーム参考情報

では次節からスウェーデンハウスの特徴でもある木製サッシについてみていきましょう。

７−２−２．スウェーデンハウスの窓は木製サッシ3層ガラス窓

まずは結論です。

標準窓の特徴はコチラです。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

標準窓の仕様は、スウェーデンハウスの方が高性能です。

スウェーデンハウスと言えば「木製サッシ」という程、認知度の高い窓です。

この木製サッシはすべてスウェーデンの自社工場で製造しています。

木製サッシとは、サッシ枠・ガラス枠ともに木製でできたサッシのことです。

昨今は、アルミサッシから樹脂サッシへの移行がだいぶ進んできました。

しかし樹脂よりも、さらに熱を伝えにくい木材を使用していることで、高い断熱性能を実現しています。

ちなみに、樹脂はアルミの約1500倍、木はアルミの1700倍と言われています。

特に三井ホームも含めた大手他社のほとんどが、外側がアルミのアルミ樹脂複合サッシです。

この違いをみるとスウェーデンハウスの木製サッシの断熱性の高さがわかるかと思います。

※画像出典：スウェーデンハウス・カタログ　※画像外はユーム参考情報

スウェーデンハウスは窓ガラスにもこだわっています。

こちらは4ｍｍ厚のガラス3枚で構成されています（防火仕様の場合は外側が6ｍｍの耐熱ガラス）。

ガラス同士の間（中空層）は12mmで、内部にアルゴンガスが充填されています。おり、窓ガラスの断熱性能も高くなっています。

一般的なペアガラスは中空層の厚みが6mmのものが多いです。

厚みがある分、アルゴンガスの充填量も多くなるため、窓ガラスの断熱性能も高くなっています。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

そして、木製となると経年で隙間などが生まれてくるのでは？と心配になりますが、開閉部とサッシ枠との隙間にはパッキンが取り付けられ、外気を侵入させません。

※画像出典：スウェーデンハウス・カタログ　※画像外はユーム参考情報

スウェーデンハウスで採用される窓は全て最高等級であるA-4クラスの気密性能です。

A-4クラスの窓と言えば、防音窓としての設定もされているレベルで、外気の出入りだけでなく、遮音性も優れていることがメリットです。

幹線道路沿いで建築される方や室内で音楽やピアノなどを楽しみたい方は、スウェーデンハウスのサッシはぴったりではないでしょうか。

※画像および画像外はユーム参考情報

ところで、スウェーデンハウスの窓は掃き出しの背の高い窓以外は、トップターンと呼ばれる上下方向に回転する独自の開閉方法になります。

トップターンにすることにより2階の窓ふきも簡単にできることや、春や秋などの外気が気持ちい季節は大きく開口部を広げて、風をたくさん取り込むことに適しています。

耐久性にも優れており、JIS規格である1万回開閉耐久の2倍になる、2万回の開閉耐久試験をクリアした耐久性を持っています。

※画像出典：スウェーデンハウスHP　※画像外はユーム参考情報

７−２−３．スウェーデンハウスの断熱材

まずは結論です。

断熱材の仕様はコチラです。

※画像出典：スウェーデンハウス　カタログ　※画像外はユーム参考情報

上表や画像を見て、「あれ？」と思われた方もいるかもしれません。

スウェーデンハウスの断熱材はすべて一般的なグラスウールになります。

一方で大手他社のほとんどは高性能グラスウールを使用しています。

では高性能グラスウールとどう違うのかもう少し詳しく紹介します。

こちらは住宅用で用いられる断熱材の熱伝導率を表した表です。

熱伝導率を比較するとスウェーデンハウスの壁で使用されているグラスウール24Kは高性能グラスウール16Kと同等です。

床や天井のグラスウールはやや熱伝導率が高い（熱を伝えやすい）です。

ただ断熱性能は熱伝導率だけでなく、その厚みも重要です。

断熱材の厚みだけをみると業界No.1の一条よりも厚みがあります。

これがスウェーデンハウスの断熱性能が高い理由とも言えます。

ただし少し心配な点もあります。

それは繊維密度の違いによる湿気への影響です。

下図をご覧ください。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

こちらは住友林業の高性能グラスウール24Kと一般的なグラスウールの繊維を電子顕微鏡で見た写真です。

一般的に高性能グラスウールとグラスウールの大きな違いは繊維の太さです。

高性能グラスウールの方が繊維は細いです。

そしてこの繊維が細い分、密度が高くなるほど空気が動きにくくなり、断熱性が良くなります。

一方で繊維が太い場合でも、密度を上げれば同様に断熱性は上がります。

しかし繊維が太い分、空気も動きやすいです。

つまり湿気が侵入するリスクや高性能グラスウールより延焼しやすいリスクがあります。

スウェーデンハウスで気になるのが、床のグラスウール16Kです。

一般的に大手他社は防水性が高い発泡系の断熱材もしくは高性能グラスウールを採用しています。

これらと比較すると、湿気侵入によるカビの発生が心配です。

また万が一基礎下に雨水が侵入した場合、グラスウールが水を吸収して脱落するリスクもあります。

とはいえスウェーデンハウスは築22年のオーナー様邸で床下を含めて断熱材の劣化がほとんどないことを公表しています。

その点では安心できると言えますが、大手他社と比較して基礎下の断熱材の劣化リスクが高いことには変わりありませんので必ずおさえておきましょう。

７−２−４．スウェーデンハウスのC値の目安は0.64㎠/㎡

スウェーデンハウスのC値についてもみておきましょう。

まずは結論です。

スウェーデンハウスの特筆すべき点は、C値を測る気密測定試験を一邸毎に実施していることです。

その結果、2019年の全国平均値は0.64㎠/㎡としています。

同様に断熱・気密性業界トップの一条工務店も気密測定試験を実施しています。

そして具体的な数値を明示しています。

スウェーデンハウスは、一条工務店に次いで業界トップレベルと言えます。

※画像出典：スウェーデンハウス・カタログ　※画像外はユーム参考情報

先程三井ホームの気密性でもお伝えしたように、C値が重要視されるポイントは実測値です。

どんなに計算上の断熱性能がよくても、実際の施工状況により隙間が多くなっては意味がありません。

UA値ももちろん重要ですが、計算値ではなく実測値であるC値も知ることができるのは、自分の家の性能を知る上で安心できますよね。

この点では、スウェーデンハウスの断熱・気密性能の高さの証明ができていると言えるでしょう。

C値のような正確な実測値を公表しているハウスメーカーは少ないので、今後は他社でもぜひ公表してもらいたいものです。

８．空調・換気を比較

近年、全館空調や熱交換換気システムといった室内を快適にする機器をおすすめする住宅メーカーが増えているように感じます。

ハウスメーカー選びをする上でこれらの設備はどこかで聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

ここでは三井ホームとスウェーデンハウスの空調と換気についてみていきましょう。

まずは結論です。

両社の空調・換気の特徴はこちらです。

両社の具体的な特徴をお伝えする前に、一般的な換気システムの違いについて簡単に解説します。

既に知っているという方は、こちらは飛ばしていただき8-1.三井ホームの空調・換気システムをご覧ください。

知らないという方は、すぐ下の解説を見ていただくと、各社の空調・換気しすてむの理解が深まりますのでぜひ一読してみてください。

住宅の換気は、2003年に建築基準法が改正されて以降、24時間換気システム導入の義務化がされています。

もう少し具体的にお伝えすると、2時間に1回家全体の空気が入れ替わるように換気を設けなければいけないということです。

ではどのような換気方法があるのか？

住宅で採用される換気システムは大きく分けて2つあります。

（正確には全部で3つですが、住宅で採用される代表的な2つを紹介します。）

それは第1種換気（機械給気・機械排気）と第3種換気（自然給気・機械排気）の2つです。

第1種換気とは、機械で空気を取り込み・排出する換気方法です。

みなさんがイメージされる一般的な換気は窓を開けて空気を入れ替えることだと思います。

しかし第1種換気は、窓を開けずとも、機械が家の空気を入れ替えてくれます。

※上の画像出典：不動産shopナカジツHP　※画像外はユームの参考情報

さらに近年では、「熱交換換気」と呼ばれる第1種換気を採用しているハウスメーカーが多いです。

熱交換換気とは、換気時に熱だけを回収して室内に戻すシステムです。

冬の例で説明すると、新しい空気（外の冷たい空気）と排出する室内の空気（暖かい空気）が間接的に触れる空間を作り、新しい空気を排出する室内の空気で暖めてから、取り込むという方法です。

その結果、換気による室内の温度変化の影響が受けにくくなり、エアコン効率が良くなります。

つまり節電効果もある省エネ効果が高い換気システムです。

※上の画像出典：パナソニックHP　※画像外はユームの参考情報

続いて第3種換気です。

第3種換気を一言でお伝えすると、みなさんの家にある換気システムです。

※上の画像出典：不動産shopナカジツHP　※画像外はユームの参考情報

もう少し具体的に紹介します。

給気は、窓を開けるか、各居室に設置された給気口から自然に取り込みます。

排気は、窓を開けるか、キッチンや洗面、トイレの換気扇から排出します。

つまり第3種換気は給気を自然にする点が大きな違いとなります。

ただし熱交換換気のように給気の際に排気の熱を利用することはないので、エアコン効率は高くありません。

とはいえ、熱交換換気と比べて初期費用が安く、注文住宅や賃貸、マンションで使われている最も一般的な換気方法です。

ではこれらを踏まえて、両社の空調・換気の違いを具体的にみていきましょう。

８−１．三井ホームの空調・換気システム

三井ホームは、4種の空調換気システムがあります。

まずは結論です。

空調・換気の特徴はこちらです。

三井ホームは、空調システムによって第1種・第3種換気で異なります。

個別エアコンの場合は、第3種換気が標準仕様です（オプション仕様で第1種換気も有り）。

全館空調は第1種換気が標準搭載されています。

さらに全館空調は全3種類あり、それぞれ換気システムが異なります。

では空調と換気の組み合わせによってなにが違うのかもう少し深堀りしてみましょう。

８−１−１．全館空調スマートブリーズ（調湿・熱交換換気もあり）

まずは三井ホームで建築される方の中で最も採用率が高い全館空調です。

こちらはスマートブリーズプラスとエースが対象です。

これが結論です。

具体的な特徴コチラです。