坪単価とは？　比較する際の注意事項は？｜家づくり質問箱

初心者 さんへ

ご質問の「坪単価って何ですか？」に関してお答えします。

一般的に坪単価は、建物本体工事の見積額を建物の延床面積で割ったものです。

延床面積とはとても簡単に言うと、2階建ての場合、1階の床面積（柱がある玄関の屋根部分を含む）と2階建ての床面積を合計したものです。

つまり、建物本体工事が仮に3000万円だとして、延床面積30坪ですと、坪単価は100万円となるわけです。

ただ、新聞などで発表されている坪単価や一部の工務店などで言われている坪単価には建物以外の付帯工事の一部又は全部が入っている場合があります。

例えば、建物本体工事価格が3000万、延床面積40坪だどしますと、3000万÷40坪＝75万、１坪あたりの単価=坪単価は75万となります。

基本的にはその建物本体工事の中に、キッチンやお風呂・洗面・トイレ・エコ給湯器などの主要な設備やスイッチ・コンセントの電気配線は入っているケースがほとんどです。

住宅メーカーや工務店によっては、そこに基本照明器具や建物設計料なども入っている場合もあります。

営業マンや会社によっては、太陽光や床暖房なども坪単価に含んで言う場合もありますので、坪単価で比較したい場合は、その中にどこまで入っているのかを確認してください。

また住宅展示場では値引前の坪単価を言う営業マンも多いです。

打合せが進み、この間取りの坪単価はいくらですか？と聞くと、税抜きの坪単価を言ってくる場合もあり、意外と安いかもと勘違いしてしまうこともありますので注意しましょう。