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年収1200万【いくら借りられるのか?】住宅ローン借入可能額と月々返済額

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こんにちは U-hm (ユーム) 永 野 です。

ユームでは、普通以上に満足できる家を建てたい方に限定して、セカンドオピニオンサービスを提供しています。

 

こちらでは、年収1200万の場合の借入可能額と月々の返済額がわかります。

 

何故か、年収別の借入額のページでは、こちらが圧倒的に多く見られています。

 

それではご参考にどうぞ。

 

■年収1200万の方の借入可能額(万)
返済期間借入可能額月々返済額
35年9090万27.8万
33年8790万28.1万
30年8300万28.6万
25年7380万29.5万
20年6310万30.4万
※試算条件:年収400万~500万35%、審査金利3.3%。501万~35%、審査金利3%。借入額は1万円単位切り捨て。月々返済額は金利1.5%、100円単位切り捨て。

 

 

現状では、もっと低い金利で借りている方がほとんどですので、月額払いはもう少し低くなっています。

 

ボーナス払いを併用して、月々の返済額を抑えている方も多いです。

 

この年収の方の場合、ユームにご相談された方はミックス型を選ばれた方も多いです。

 

ミックス型とは、低金利の変動金利と、安定の長期固定を組み合わせるタイプです。

 

実際に直近2年の年収が1800万以上の方でも希望額より大幅に減額となったケースもありますので、事前相談によります。

 

 

住宅ローンや家づくりの進め方の個別相談は、最低100通り以上の住宅ローンや家づくりのトータルサポートをしてきたユームスタッフが対応しています。

 

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次に最大の借入額についてです。

 

■ハウスメーカーで言われがちな年収別の借入可能額

※要注意:実際には借入限度額に近い試算です。

年収借入可能額
250万2140万円
300万2570万円
350万2990万円
400万3990万円
450万4490万円
500万4990万円
550万5490万円
600万5990万円
650万6490万円
700万6990万円
750万7490万円
800万7990万円
850万8490万円
900万8990万円
950万9490万円
1000万以上基本的に住宅ローンは1億まで。1部の金融機関ではそれ以上も可能。

※要注意!

ハウスメーカーやファイナンシャルプランナーの一部の人が上記の事を説明する際の根拠は、住宅ローンフラット35の審査金利を1.2%として、借入期間は35年、年間の返済負担率を年収400万円未満は30%、年収400万円以上を35%で試算している場合です。

フラット35の借入額は基本的に8000万までとなります。

 

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先日もメンテナンスコストを抑えられるハウスメーカーでマイホームを建てたいと相談をされた方が、ユームからの紹介の6社を住宅展示場で比較検討し、そのうちの1社と契約となりました。

 

最終検討は3社が残り、3社とも紹介扱い待遇で、提案も金額面もかなり頑張ってくれましたが、そのユーザーさんは最後はより開放的な間取りということで1社を選ばれました。

 

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はじめまして。U-hⅿ ユーム 永 野 とはこんな人物です。

 

現一部上場OA企業で新人約100人中トップセールス

 

ニュービジネス協議会理事(当時)の方の新規起業をNO2として最初から手伝うも失敗

(トップ逃亡。数百万円貸したお金も戻らず、給料も数か月無し。いい勉強料と思いこむしかなかったです。トホホ)

 

外資財閥系情報サービス企業で約300人中トップセールス

(と言っても、この頃はまだまだ仕事の本質が分かっていませんでした。

根性だけはあったと思いますが、めちゃくちゃ半人前の営業担当者でした。

広島に新設の営業所長となり、超ド級のブラック企業を新拠点から改革しようとしました。が、力不足で失敗。所長を降ろされ退職。人生で大きな挫折感を味わいました)

 

レストラン・病院の厨房の一分一秒を争う動線設計と菌の抑制提案を5年

(これはとても勉強になりました。特にO157を削減する提案は重要な仕事だと思います。が、厨房から見る華やかなレストランの客室がなんとも輝いて見えたことか。一生の仕事として、空間やインテリアのトータル的な仕事がしたくなりました。)

 

住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを20年以上

(熊本地震のボランティアに妻と行ってことが大きな転機となり翌年起業。 本当に地震に強い家とはなにかをもっと広く伝え、ひと家族でも多く、本当に安心できる暮らしをしてもらいたい)

(経営者であった父親から小学生の時に贈られた言葉「一生を貫く仕事を持つことが幸せ」を、大手ハウスメーカー時代含めてやっと体現できているかなと)

 

施主の立場経験を2回

(注文住宅はまだまだ勉強中。本当に奥深い。)

 

妻に家事をしていると認めてもらって? 3年

(サーフィンする時間が欲しく、家事の時短化研究中)

 

賃貸を満室運営13年以上

(ありがたや)

 

マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。

(当分いけないので、庭のヤシさん達みて癒やされている。70歳になってもサーフィン愉しむぞ)

 

現在、u-hm株式会社を経営しており、WEBメディア「注文住宅アカデミー」WEB住宅展示場u-hmユームを運営

 

特に耐震性関連の記事は年間35万回ほど読まれ、国内で注文住宅を建てる数の約半分ほどの読者数を達成(googleアナリティクスによる)

(最初は まったく 読まれていませんでした。うれしい。読者にもスタッフにも感謝)

 

今も土地購入のご相談やハウスメーカー選び、資金計画、ハウスメーカーのプランなどのご相談や、契約後にプランを最終決定する前のセカンドオピニオンの提供を日々行っております。

ほぼ全国対応です。

(おかげ様で多くの方のご相談を受けているので、AIによる注文住宅コンシェルジュ/質問・相談自動応答サービスを本気で導入計画中)

 

※家づくりが大好きなハウスメーカー経験者の方、会社よりも顧客の満足重視でやってきたと自負ある方限定で、スタッフ(正社員からホームワークまで)募集中です。まずは募集内容をお問い合せください。

 

 

今は白髪を染める時間ももったいないので、もっと白髪あり。

髭も生やしたりしていて、スタッフやサーフィン仲間からの賛否いろいろ。

 

(最近の研究)

・究極に家事が楽になる新しい仕組み

・家育(いえいく:永野の造語)の仕組み

・家が稼いでくれる新しい仕組み

 

(今四苦八苦していること)

・注文住宅系youtuberへの挑戦(スタッフから「もっと笑って」「言葉かまないで」など、煽られ怒られつつ)

・赤ちゃん猫育て(心配し癒やされの繰り返しつつ)

 

 

U-hm株式会社

会社概要

サービス

Youtube

本社:東京都渋谷区広尾1丁目7番20

DOTビル2F

※リゾートオフィスあり

※国内ほぼ全域対応

 

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