こんにちは U-hm (ユーム） 永 野 です。
家づくりのトータルサポートを18年以上続けています。
こちらでは、年収800万の場合の借入可能額と月々の返済額がわかります。
ご参考にどうぞ。
| ■年収800万の方の借入可能額（万） | ||
| 返済期間 | 借入可能額 | 月々返済額 |
| 35年 | 6050万 | 18.5万 |
| 33年 | 5850万 | 18.7万 |
| 30年 | 5520万 | 19万 |
| 25年 | 4910万 | 19.6万 |
| 20年 | 4200万 | 20万 |
| ※試算条件：年収400万～500万35％、審査金利3.3％。501万～35％、審査金利3％。借入額は1万円単位切り捨て。月々返済額は金利1.5％、100円単位切り捨て。 |
現状では、もっと低い金利で借りている方がほとんどですので、月額払いはもう少し低くなっています。
ボーナス払いを併用して、月々の返済額を抑えている方も多いです。
この年収の方の場合、ユームにご相談された方はミックス型を選ばれた方も多いです。
ミックス型とは、低金利の変動金利と、安定の長期固定を組み合わせるタイプです。
実際に直近2年の年収が1800万以上の方でも希望額より大幅に減額となったケースもありますので、事前相談によります。
住宅ローンや家づくりの進め方の個別相談は、最低100通り以上の住宅ローンや家づくりのトータルサポートをしてきたユームスタッフが対応しています。
営業一切無しの【家づくり初期相談】で無料の範囲で承っています。
また、このページを見ていただいた方が、良くご利用されているのはこのプレゼントプランです。
スマホで楽しく簡単に建物の要望などを選ぶと、次のことがわかります。
・自分達の要望どおり、大手ハウスメーカーで建てた場合の金額 ・自分達の予算内で、大手ハウスメーカーで建てた場合の間取り |
プレゼントプランですので、ラフな手描きですが、参考になると好評です。
ご興味ある方はどうぞ。
次に最大の借入額についてです。
■ハウスメーカーで言われがちな年収別の借入可能額
※要注意:実際には借入限度額に近い試算です。
| 年収 | 借入可能額 |
| 250万 | 2140万円 |
| 300万 | 2570万円 |
| 350万 | 2990万円 |
| 400万 | 3990万円 |
| 450万 | 4490万円 |
| 500万 | 4990万円 |
| 550万 | 5490万円 |
| 600万 | 5990万円 |
| 650万 | 6490万円 |
| 700万 | 6990万円 |
| 750万 | 7490万円 |
| 800万 | 7990万円 |
| 850万 | 8490万円 |
| 900万 | 8990万円 |
| 950万 | 9490万円 |
| 1000万以上 | 基本的に住宅ローンは1億まで。1部の金融機関ではそれ以上も可能。 |
※要注意！
ハウスメーカーやファイナンシャルプランナーの一部の人が上記の事を説明する際の根拠は、住宅ローンフラット35の審査金利を1.2％として、借入期間は35年、年間の返済負担率を年収400万円未満は30％、年収400万円以上を35％で試算している場合です。
フラット３５の借入額は基本的に8000万までとなります。
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みなさんは、より良い住宅ローンを選んで頂ければと思います。
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追伸
先日もメンテナンスコストを抑えられるハウスメーカーでマイホームを建てたいと相談をされた方が、ユームからの紹介の6社を住宅展示場で比較検討し、そのうちの1社と契約となりました。
最終検討は3社が残り、3社とも紹介扱い待遇で、提案も金額面もかなり頑張ってくれましたが、そのユーザーさんは最後はより開放的な間取りということで1社を選ばれました。
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