住友林業と一条工務店の10の違いを徹底比較｜ハウスメーカー選び

今回は、木造住宅メーカーではどちらも名の知れた、住友林業と一条工務店を徹底比較します。

木質感のおしゃれなデザインと言えば住友林業、断熱性と防災と言えば一条工務店をイメージされる方が多いのではないでしょうか？

同じ木造住宅でも両社の強みはそれぞれ違います。

この記事では、住友林業と一条工務店の10の違いがよくわかります。

目次

1.建物価格「坪単価」を比較

　1-1.住友林業の坪単価：60~100万円

　1-2.一条工務店の坪単価：55〜80万円

2.概要と建物構造を比較

　2-1.住友林業・概要

　2-2.住友林業の建物構造

　2-3.一条工務店・概要

　2-4.一条工務店の建物構造

　まとめ

3.耐震・制震性能を比較

　3-1.過去の震災での被害状況

　3-2.実大実験での比較｜過去の地震波を再現した実験

　3-3.実大実験での比較｜建物の余力を測る実大実験

　3-4.揺れの抑制（制震）性能の比較

　3-5.基礎の比較

　3-6.水害対策

　まとめ

4.耐火性を比較

　4-1.内部出火の耐火性

　4-2.外部出火の耐火性

　まとめ

5.耐久性を比較

　5-1.基礎の耐久性

　5-2.外壁の耐久性

　5-3.防水性能

　5-4.防蟻対策

　まとめ

6.省エネや断熱性の違い

　6-1.住友林業の省エネ・断熱性能

　6-2.一条工務店の省エネ・断熱性能

　まとめ

7.空調・換気を比較

　7-1.住友林業の空調・換気

　7-2.一条工務店の空調・換気

　まとめ

8.保証・アフターメンテナンスを比較

　8-1.住友林業の保証制度

　8-2.住友林業のアフターメンテナンス

　8-3.一条工務店の保証制度

　8-4.一条工務店のアフターメンテナンス

　まとめ

9.設計・デザイン力を比較

　9-1.住友林業の設計・デザイン力

　9-2.一条工務店の設計・デザイン力

　まとめ

10.会社状況を比較

　10-1.住友林業

　10-2.一条工務店

　10-3.経営状況

まとめ

1.建物価格「坪単価」を比較

ハウスメーカーを選ぶ上で、価格は重要ですよね。

では、住友林業と一条工務店の坪単価はいくら位なのでしょうか。

さっそく結論です。

この坪単価とは、建物本体工事のみの価格です。

両社とも坪単価の幅が広いですが、比較すると一条工務店よりも住友林業の方が平均単価が高いです。

どうして坪単価に違いがあるのかは、2章から詳しくわかります。

1-1.住友林業の坪単価：60~100万円

こちらでは住友林業の価格をもう少し詳しくみていきましょう。

住友林業の建物坪単価は60~100万円（税別）と幅が広いです。

中でも70~80万円で提案される事例が多いです。

建物坪単価は、フルオーダーとセミオーダーの2種類あるため、価格の幅が広いです。

3LDK＋畳コーナーの間取り、延床面積30坪（約100㎡）の建物価格の事例は以下のとおりです。

セミオーダーもビッグフレーム構法（BF構法）という点は魅力的ですよね。

上図の価格を見ると、他の大手ハウスメーカーと比較して、手の届きやすい価格ではないでしょうか。

ただし一般的にこういったセミオーダーは、設計や仕様設備にルールが設けられているケースが多いですので、事前に営業担当者に確認することをおすすめします。

とはいえ、住友林業は高級住宅も多く手掛けており、そのデザイン力が人気です。

坪単価90〜100万円の高額の受注も少なくないです。

つまり価格帯の幅が広いのが住友林業の特徴です。

2章以降で詳しくお伝えしますが、建物工法は「ビッグフレーム（BF）構法」と「マルチバランス（MB）構法」の2種類です。

最近の傾向ではこの2つの価格はそれほど変わらないことが多いです。

特にビッグフレーム構法を主力商品としており、人気も高いです。

少し前ですが、住友林業のCMで横綱白鵬が出演していたのが「ビックフレーム構法」です。

住友林業調査注1で、2019年4月〜2020年3月の全商品の契約金は2,500〜3,500万円（税別）の割合が全体の約56%を占めていたことを公表しています。

注1参照：住友林業HP　家づくりの特徴

この契約金は、建物本体工事価格と付帯工事費、設計料、諸手続き料も含まれています。

ただし建物本体工事価格や建物面積の公表はありませんでしたので、詳しくは営業担当者に確認してください。

のちほど、この価格帯の内容、構造や商品の特徴がわかります。

1-2.一条工務店の坪単価：55〜80万円

続いて一条工務店の価格を詳しくみていきましょう。

一条工務店の坪単価は55〜80万円（税別）で、中でも65〜70万円で提案される事例が多いです。

3LDK＋畳コーナーの間取り、延床面積30坪（約100㎡）の建物価格の事例は以下のとおりです。

一条工務店では、商品によって建物構造や仕様が変わるため、坪単価にも違いがあります。

これはのちほどわかります。

完全企画型の商品とは「i-smile（アイスマイル）」です。

建物性能はフルオーダーとそれほど変わらず、坪単価55〜60万に価格を抑えた商品です。

これは、4,000の間取りプランの中から自分たちで選ぶ完全企画型になりますので、間取りプランの変更はできません。

ただし棟数限定のキャンペーン商品としてPRしているものの、比較的問題なく発注できている商品です。

2.概要と建物構造を比較

それでは住友林業と一条工務店の会社概要と建物構造を簡単におさえておきましょう。

共通している点は木造住宅ということです。

ですが建物構造は両社とも独自の工法を採用しています。

先に概要と構造の結論です。

こちらだけおさえて、次の章に進んでも大丈夫です。

詳細な性能の比較は3章以降でお伝えしていきますので、ここでは簡単な会社概要と建物構造の違いがわかります。

2-1.住友林業・概要

住友林業は、1975年に注文住宅事業部を設立し、注文住宅の販売をはじめました。

以来、「木造なら住友林業」をイメージする人が多く、その木質のデザイン性にファンも多いです。

特徴はこちらです。

会社自体の歴史はとても長く、創業は1961年です。

創業当初は山林事業からスタートしており、1964年に分譲住宅事業に進出し、その後1975年に注文住宅事業へ事業を拡大しました。

住友林業グループ全体では、木材・建材商社で国内No.1の企業です。

日本国土の1/800の社有林も保有しており、持続可能な森林経営を行っています。

2018年には、木造と鋼材をハイブリットした超高層ビルの計画を打ち出しています。

これは創業から350周年を迎える2041年を目標に、地上70階建て・高さ350mの木造超高層建築物です。

しかもハイブリットと言っても9割を木材とする、これまでにない新たな木造建築にも挑戦しています。

しかもこれは夢物語ではありません。

2021年の3月には、主要部材の2時間耐火、そして3時間耐火構造の国土交通省大臣認定を取得しています。

これにより、15階建て以上の建築も現実的に可能となっています。

参照：住友林業HP　ニューリリース

国内だけに留まらず、海外での山林事業や住宅事業にもハウスメーカーではとても早い段階から力を入れています。

その実績は、他社ハウスメーカーの国内の事業規模以上と言えるほど躍進しています。

2-2.住友林業の建物構造

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

住友林業は注文住宅事業部の創業当初から木造に特化した住宅メーカーです。

木造住宅で2つの独自工法を採用しています。

ビッグフレーム構法は、高層ビルに使われるラーメン構造を、日本初梁勝ちラーメン構造で実現させた構法です。

この構法の特徴一言でお伝えすると、「設計自由度が高い、大空間を取りやすい」です。

木造ラーメン構造の歴史ではSE構法が有名ですが、こちらは「柱勝ち」のラーメン構造です。

一方で住友林業のラーメン構造は「梁勝ち」です。

大きな違いは、梁勝ちは通し柱の成約がないということです。

そのため窓や柱の位置を自由に配置しやすくなるため、設計の自由度が高いです。

2005年に開発された比較的日の浅い商品ですが、今では主力の人気商品となっています。

マルチバランス構法は、木造軸組工法にオリジナル耐力面材「きづれパネル」を使用した独自の構法です。

ビッグフレーム構法以前はこちらが主力商品でした。

では2つの構法をもう少し詳しくみていきましょう。

2-2-1.住友林業の建物構造「ビッグフレーム構法」

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

ビッグフレーム構法は、住友林業の主力人気商品です。

2011年にはグッドデザイン賞も受賞しています。

住友林業は、豊富な間取りプランをベースに設計する企画型と言われていますが、実際には企画に縛られない自由設計が可能です。

高層ビルなど鉄骨造で使われているラーメン構造を木造で採用した構法です。

ここでラーメン構造ってなに？という方に簡単に補足をしますね。

ラーメン構造とは、柱と梁を強く接合（剛接合）して強固なフレームを作り、建物を支える構造です。

ちなみにラーメンはドイツ語で「枠」と言います。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造のビルやマンションなどでよく採用されている構造です。

ちなみに住友林業では、この木質ラーメン構造と鋼材をハイブリットした木造超高層建築物の計画を発表しています。

これは創業から350周年を迎える2041年を目標に、9割木造の高さ350m・地上70階建ての超高層ビルです。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

ラーメン構造の話に戻りますね。

ラーメン構造は、注文住宅でも鉄骨造を扱うハウスメーカーでよく採用されています。

この構造は、柱と梁を強く接合（剛接合）して強固なフレーム（枠）を作り、建物を支える構造です。

注文住宅の鉄骨造の場合、剛接合は溶接やボルトで施工しますが、ビッグフレーム構法でもボルトによって剛接合しています。

では住友林業のビッグフレーム構法の特徴をもう少し深堀りしていきます。

■ビッグコラム（大断面集成柱）

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

ビッグフレーム構法を見て、みなさん大きな柱に目がいくのではないでしょうか？

独自開発したビッグフレーム構法は、なんといってもこの大きな柱「ビッグコラム」が一番の特徴です。

ビッグコラムと呼ばれる幅560mm×105mmの大きな柱が家を支えます。

ビッグコラムは、十分に乾燥させた板材（ラミナ）を何層にも張り合わせて、高い強度と優れた寸法安定性を実現しています。

一般的な木造軸組構法の柱（通し柱を除く）は、105mm×105mmの角材を使用することが多いです。

この柱と比較すると、ビックコラムは5本分以上の太さがあります。

地震時などに建物を支える耐力壁の強さを表す数値、壁倍率で表すと、1mあたりの換算で22.4相当あります。

これは建築基準法の最高壁倍率5.0と比較して約4.5倍の強度があるということです。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

この強度により、大スパン（大きな間口）の間取りや開放的な開口部の実現を可能としています。

開放的な間取りは、建築の条件が厳しい狭小住宅や3,4階建てにも対応しています。

これらの建物は、ビッグコラムを2本重ねて配置することで壁倍率44.8相当になり、壁をさらに少なくすることで開放的な間取りを可能としています。

またビッグコラムの接合金物を2倍にすることで壁倍率33.6相当となる方法で壁を少なくする方法も用意されています。

ラーメン構造では、建物の強度を保つ上で金物もひじょうに重要です。

金物もみていきましょう。

■メタルタッチ（接合部材）

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

ラーメン構造の強度を保つ要とも言えるのが柱と梁の接合（剛接合）です。

ビッグフレーム構法では、構造材に埋め込まれた金物同士で接合するメタルタッチ接合を採用しています。

地震の揺れなど、建物の弱点になりやすいのは「柱と梁の接合部」や「柱と土台の接合部」です。

この接合部が揺れによって損傷し、住宅が倒壊する危険性が増します。

ビッグフレーム構法では柱と梁に金物を埋め込み、この金物同士で強固に緊結するメタルタッチ接合を採用しています。

ビッグコラムと梁には、太さ36.8mmの長いフィンボルトを奥底まで埋め込みます。

このフィンボルトの太さと螺旋状の凹凸により、摩擦力を高め、金物と一体とした構造材を形成しています。

そこにジョイントボックスという四角い金具を使い、ビッグコラム（柱）と梁を接合し強度を高めます。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

基礎との接合も、梁と同様に行います。

特筆すべき点は、基礎とビッグコラムを直接接合することです。

一般的には基礎と柱の間には土台を使用しますが、ビッグフレーム構法ではビッグコラムと基礎を直接接合します。

これにより地震の揺れによる土台のズレの影響を受けず、壁倍率22.4相当のビッグコラムが直接揺れを抑えます。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

ビッグフレーム構法のラーメン構造は、このビックコラムの柱の太さとメタルタッチ接合による剛接合により成り立っています。

詳細の公表はされていませんが、地震時の傾きに対する強さは、一般的な木造軸組工法と比較すると約5.6倍です。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

この強さによって、地震に強いだけでなく開口部を広くとることができ、プランに自由度が増します。

窓も広くとることができ、開放感のある設計と、耐震性の両立が可能です。

2-2-2.住友林業の建物構造「マルチバランス構法」

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

住友林業が持つ、もうひとつの構法が「マルチバランス構法」です。

木造軸組構造にオリジナル耐力面材「きづれパネル」を組み合わせたオリジナル構法です。

マルチバランス構法は、ビッグフレーム構法販売以前の主力商品でした。

ここで簡潔に3つ特徴をお伝えします。

1つ目は、柱と土台に使われる「スーパー檜」です。

スーパー檜は国産檜を使用した構造用集成材です。

集成材を構成する板材（ラミナ）を十分に乾燥させ、含水率を15%以下に低減し、収縮や変形、割れが起きにくい安定した品質を確保しています。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

2つ目は、「きづれパネル」です。

一般的な木造軸組構造は筋交い耐力壁で地震の揺れを抑えますが、「マルチバランス構法」では「きづれパネル」がその役割を果たします。

きづれパネルは建物外周部に施工されるため、2×4工法のような面構造といっても良いでしょう。

壁倍率は建築基準法の最高壁倍率5.0で、国土交通大臣認定を取得しています。

このきずれパネルは特許も取得しています。

9mm構造用合板の1.3倍の耐力に、重量は約3分の2に抑えたバランスの良いオリジナルの耐力面材です。

3つ目は床構造「パワードフロア工法」です。

一言で言うと、地震の横揺れによる変形を抑えるための床構造です。

剛床パネル24mm、硬質せっこうボード12.5mm、木質フロア12mmを組み合わせた厚さ48.5mmの三層床構造がパワードフロア工法です。

詳細な公表はされていませんが、パワードフロア工法の床構造で加力実験も行われています。

※上の画像出典：住友林業カタログ　※画像外はユームの参考情報

2-3.一条工務店・概要

一条工務店は1978年に設立されました。

設立以来、20万棟の建物を提供し、2021年4月現在、全国で一番モデルハウスの出店が多い非常に好調な住宅メーカーです。

会社自体は、住友林業が注文住宅を始めた年とそれほど変わりません。

一条工務店は、静岡県浜松からはじまった住宅メーカーです。

近年では、積水ハウスに並び国内トップレベルの住宅販売戸数を建築しています。

設立以来、住宅の性能にこだわり、省エネ・断熱性にこだわった住宅を開発し、数々の省エネ、創エネ大賞を受賞した実績もあります。

2019年には、太陽光発電が搭載されている住宅の年間棟数で世界No.1のギネス認定を取得しています。

2020年にも

・「最新年間で最も売れている注文住宅会社」

・「最新年間で最も多くの太陽光搭載住宅を建てた会社」

・「最大の工業化住宅工場」

の3つの項目において、ギネス世界記録™の認定を取得しています。

他にも災害に強い住宅の開発に力を入れており、数多くの耐震実験や世界初の耐水害実験も行っています。

一方で不安要素もあります。

それは、フィリピンの工場で約8割ほどの建築資材を製造していることです。

詳しくは10章でお伝えしますが、

・フィリピンの国民一人あたり名目GDPは、ベトナムよりは高いが、製造業のワーカーの方の人件費はベトナムより安い。

・フィリピンの消費者物価指数も2019年度も2.48％と上昇しているなかで、製造業のワーカーの人件費は2014年よりほとんど変わっていない。

・日系企業が労働争議や訴訟という問題を抱えているとする率が、フィリピンはベトナムの4.85倍。

※参照「フィリピンの経済動向」日本貿易振興機構（JETRO) 2020年9月

※参照　「ジェトロ 2019年度 アジア・オセアニア進出日系企業実態調査」

もちろん、フィリピンに進出している大企業は多いです。

トヨタなどほとんどの企業は、他の国にも拠点を持ちリスク分散はできています。

一条工務店はフィリピンで80％の建築資材を製造しているので、フィリピンの経済・賃金・政治情勢が会社の命運を握っていると言っても過言ではないという点が不安要素ではあります。

他にも不安要素があるので、それも10章でお伝えします。

2-4.一条工務店の建物構造

※画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

一条工務店は創業当初から木造住宅を提供し続けている住宅メーカーです。

工法は、独自技術を採用した木造軸組工法と2×6工法の2つです。

外内ダブル断熱構法」は2×6工法の特徴であるモノコック構造を採用しており、外力を面で受け止める建物が変形しにくくなっています。

「夢の家I-HEAD構法」は木造軸組工法に壁パネルを組み合わせることで、2×6工法のモノコック構造に近い構造体しています。

ここで簡単にモノコック構造について補足しますね。

モノコック（monocoque）とは、フランス語で、一つの（mono）殻（coque）、という意味です。

その名の通り、まさに卵の構造が「モノコック構造」です。

大雑把に例えるなら卵です。

卵の殻自体は、薄く割れやすいですよね。

けれど、試しに握って壊そうとするとどうでしょうか。

意外ですが、かなり握力のある大人の男性でも、握りつぶすのは困難です。

実際に私もやってみましたが、無理でした。

これはパスカルの原理などいろいろな説がありますが、外側の殻全体が一体化されることで、力を分散でき、そう簡単に割れない強さを保つことができているからとも言えます。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

このモノコック構造は、スペースシャトルや新幹線でも使われている技術です。

高さや速さがある分、機体に加わる外力はものすごいですが、モノコック構造によりバランスよく分散させることができます。

つまり建物の場合、地震の際に建物全体で力を分散し、揺れを抑えて高い耐震性能を発揮することができます。

一条工務店では、このモノコック構造を独自技術を用いた2つの構法から住宅を提供しています。

では次節から詳しく紹介していきます。

一条工務店は、住宅の構造材の約80%をフィリピンにある自社工場で生産しています。

工場生産というと、構造躯体や構造躯体の一部までとするハウスメーカーが多いです。

そのため断熱材の施工やスイッチ配線用の穴あけなどは現場作業となります。

しかし一条工務店では断熱材の製造も自社工場で行われます。

現場施工では品質確保が難しい壁や窓も、工場で組み上げてから現場に運ぶことで気密性などの性能を確保しています。

また壁内の断熱材もスイッチ配線部分や壁内の配管部分などに必要なカッティング作業をあらかじめ工場で行うことにより、施工精度を高めています。

コンピューター制御による全自動のプレカットシステムや専用の組み立てラインを導入し、

現場施工ではできない作業まで可能にすることで高性能な住まいを作り上げています。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

2-4-1.一条工務店の建物構造「夢の家I-HEAD構法」

夢の家I-HEAD構法は、柱や梁などで構成される軸組構造に、耐力面材を合わせて6面体のモノコック構造とした独自の木造軸組工法です。

一条工務店の工法は、商品によって変わります。

中でもグラン・セゾン、セゾン、セゾンA、ブリアール、百年、の大半以上の商品が夢の家I-HEAD構法です。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

夢の家I-HEAD構法は、一般的な木造軸組工法とは異なり、地震の揺れでもゆがみにくい「モノコック構造」を取り入れています。

一番の違いは力の受け止め方です。

一般的な木造軸組構造は、外から受ける力を柱が交差する点で受け止めていましたが、これでは接合部分に力が集中してしまいます。

そのため「柱と梁の接合部」「柱と土台の接合部」が弱点になりがちな特徴があります。

一条工務店の場合、柱と梁に耐力面材を組み合わせたパネルを形成し、各階を六面体の箱型で構成する「モノコック構造」にすることによりに、外から受ける力を「面」で受け止め、外からの力を分散するようにしています。

これにより建物がゆがみにくくなり、耐震性が高くなります。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

壁倍率については、建築基準法の認定上の上限値である壁倍率5.0を確保しています。

ここで注意です。

壁倍率の数値だけでみると住友林業の22.4相当の方が優れていると思われる方がいるかと思います。

しかし住友林業の柱で支える構造と違い、一条工務店は壁全体で支える構造のため、建物全体でみたときにこの数値だけでどちらが優れているかは判断できません。

ただし壁倍率の数値が高いほど大開口を取りやすくなるので、この点では住友林業のビッグフレーム構法が優れていると言えます。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

一方で一条工務店では、より耐震性を高めるために「偏心率」にもこだわっています。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

偏心率とは、重心と剛心のズレの大きさのことを指します。

もう少し詳しく解説しますね。

当たり前の話ですが、耐力壁はバランスよく配置することが重要ですよね。

いくら壁倍率5.0の壁がたくさん配置されていても、バランスが悪いと耐力壁が少ない部分に負荷がかかり倒壊につながる恐れがあります。

このバランスが取れているかの指標は、地震の揺れに耐える強さの中心である「剛心」と建物の重さの中心となる「重心」のズレで表されます。

このズレを「偏心」と言います。

そして「偏心」（重心と剛心のズレ）の大きさを「偏心率」といいます。

偏心率が小さければ、耐力壁配置のバランスが取れているため、それぞれの耐力壁が効率的に建物の揺れを抑えてくれます。

逆に偏心率が高ければ、バランスを崩しやすくなり、建物倒壊のリスクが高くなります。

つまり一条工務店は独自の厳しい社内基準のもと「偏心率」を小さくなるよう設計をしています。

2-4-2.一条工務店の建物構造「外内ダブル断熱構法」

外内ダブル断熱構法は、壁の外・内を二重断熱とし床や天井の剛性を上げた2×6工法です。

一条工務店の断熱性をご覧になりたい方は、コチラを先にどうぞ。

外内ダブル断熱構法の対象商品は、アイ・スマート、アイ・キューブです。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

外内ダブル断熱構法は、「ツインモノコック構造」と呼称したモノコック構造をさらにグレードアップした構造です。

大きな特徴は、床と天井の剛性を高め、さらに強い6面体を形成していることです。

詳細の公表はされていませんが、天井や床にも構造用合板を使用し、剛性を確保としています。

ただし床に関しては一般的な2×6（2×4）工法でも、構造用合板を使用しているため特別な仕様とは言えません。

一方で天井も構造用合板を使用した面構造とする施工方法は、他社でもあまりなく、この点は優位であると言えます。

耐力壁や偏心率については、夢の家I-HEAD構法と同等です。

その他に剛性を高める工夫として、釘打ちにもこだわっています。

詳細な公表はされていませんが、一般的な2×6（2×4）工法の最大2倍以上の釘を増打ちし、最大1.5倍の長さの釘を使って剛性を高めています。

2-4-3.一条工務店の建物構造「2倍耐震」

最近話題になっている一条工務店の2倍耐震についても紹介します。

こちらは2020年3月からモニター商品として販売が開始されました。

2倍耐震ってなに？と思った方に簡単な概要をお伝えします。

一言でいうと、耐震等級1の耐震基準の2倍相当の耐震性がある建物構造です。

ここで言う2倍は耐震等級2ではありませんので注意してください。

ポイントは耐震基準です。

多くの方が周知の通り、耐震等級は1~3まであります。

耐震等級の定義は

・極めて希に（数百年に一度程度）発生する地震力が建築基準法で定められており、性能表示制度ではこれに耐えられるものを等級1としています。

・想定する地震の揺れの強さは、地域により異なりますが、この揺れは、東京を想定した場合、震度６強から７程度に相当し、関東大震災時の東京、阪神淡路大震災時の神戸で観測された地震の揺れに相当します。

・等級は1から3まであり、等級2は等級1で耐えられる地震力の1.25倍の力に対して損傷を生じない程度を示しており、等級3では1.5倍の力に対して損傷を生じない程度のものとなります。

参照：一般社団法人　住宅性能評価・表示協会

としています。

つまり耐震等級1の耐震基準の1.25倍が耐震等級2、1.5倍が耐震等級3となるのです。

一条工務店の2倍耐震は、この耐震基準の2倍を有するという意味です。

これを耐震等級で当てはめると、等級5相当とも言えます。

※上の画像出典：一条工務店　公式You Tubeチャンネル　※画像外はユームの参考情報

では具体的にどのような構造になっているか詳しくみていきましょう。

構造のポイントは2つです。

それは、

・内壁「ミッドプライウォール」を採用

・外内ダブル断熱構法（アイ・スマート、アイ・キューブ）限定の構造

ミッドプライウォールとは、カナダで開発された枠組壁工法（2×4、2×6工法）用に開発された高強度の耐力壁です。

下図のように、構造用合板を両側から木材（たて枠）で挟み、釘を打ち付けています。

これより、釘などの接合金具が二面で支えることが可能になり、地震力によるねじれや歪みに対して非常に強い壁を形成しています。

※上の画像出典：毎日新聞　プレスリリース　※画像外はユームの参考情報

ミッドプライウォールは木造高層建築にも採用されています。

枠組壁工法のリーディングカンパニーである三井ホームでは、5階建て木造建築で特別養護老人ホームの施工実績もあります。

同建物は、このミッドプライウォールの構造用合板を2枚としたダブル仕様でより強い壁を形成しています。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

ミッドプライウォールは枠組壁工法専用の高耐力壁です。

そのため、一条工務店ではミッドプライウォールを採用した「2倍耐震」構造を、独自の枠組壁工法である外内ダブル断熱構法に採用することができます。

同構法限定になりますので、対象商品はアイ・スマート、アイ・キューブのみとなりますので注意してください。

また2倍耐震は、オプション構造になります。

オプション差額については、建築事例をみると目安3,000円/坪ほどのようです。

30坪で約9万円、40坪で約12万円です。

ただしオプション差額はモニター商品のため、現在とは価格が異なる可能性があります。

気になる方は営業担当者にご確認ください。

ここで注意点があります。

それは2倍耐震にすると、間取りの制約が増える可能性がある、ということです。

2倍耐震を採用した場合、全ての建物に対して許容応力度計算を行います。

許容応力度計算とは、簡単に言うと、一般的な構造計算（壁量計算）よりも細かい基準で耐震強度を測る計算です。

つまり基準が細かくなる分、間取りの制約が厳しくなる可能性があります。

一方で、厳しい基準のもとで設計するため、一条工務店ならではのメリットもあります。

それは地震による全半壊の補償制度です。

こちらは8-3.一条工務店の保証制度で詳しくお伝えします。

まとめ

3.耐震・制震性能を比較

ハウスメーカー選びをする上では、最重要視しすべき点が「耐震性」です。

こちらでは、住友林業と一条工務店の耐震性を徹底的に比較して、その違いがわかります。

まず結論です。

両社とも実大実験をしており、公表されている情報から比較すると、一条工務店の方が住友林業よりもトータルでみた耐震性能の実証性があると言えます。

トータルでみた耐震性能とは、

・過去の建物被害が大きかった地震波で実大実験を行っているか

・将来起こりうる巨大地震を想定した建物の余力を確認する実大実験を行っているか

・過去の震災被害による建物被害はどうだったのか

この3つで評価をしています。

ただし、両社とも過去の震災での耐震性の実証又は透明性が弱いと言えます。

また、両社とも耐震実験は基礎無しです。

やはり、基礎自体、そして基礎と構造躯体の接合部分の強度も重要ですので、その違いにも迫っていきます。

3-1.過去の震災での被害状況

過去の地震の揺れによる建物被害についてです。

残念ながら住友林業は詳細の公表がなく、一条工務店は一部の公表のみでした。

＜過去の震災による建物被害の公表＞

出典：一条工務店カタログ「夢の家　省エネ3冠王　テクノロジーガイド」

ただし、積水ハウスは兵庫県南部地震だけでなく、木造を含めて熊本地震や東北地方太平洋沖地震でも全壊・半壊を公表しています。

それと比べると

と言わざるを得ません。

3-2.実大実験での比較｜過去の地震波を再現した実験

今度は「過去の地震波を再現した実大実験をしているかどうか」、その内容で住友林業と一条工務店を比較していきます。

まずは結論です。

両社の公表している実大実験の内容は以下のとおりです。

住友林業も一条工務店も耐震等級の最高等級3が標準仕様です。

しかし耐震等級3だから安心というわけではありません。

あくまで計算値の中のことであり、耐震等級３で想定している地震波はgal(ガル・加速度）が約600程度のものです。

やはり、実大実験での耐震性の実証が重要です。

両社の実大実験は、基礎を除き、実邸に近い建物で実証できていると言えるでしょう。

上表のとおり、現時点では2013年に実験をした住友林業よりも、2016年の熊本地震以降に実験をしている一条工務店の方が、過去の地震波の実大実験において耐震の実証性が高いと言えます。

では両社の実験の詳細をもう少し深堀りしていきます。

3-2-1.住友林業の耐震実験（2013年）

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

実大実験は、主にビッグフレーム構法に力を入れて行っています。

特徴的なのは、建物負荷が大きい3階建てで実大実験を行っていることです。

住友林業では、ビッグフレーム構法3階建てとマルチバランス構法2階建ての2つの建物で実験を行っています。

いずれも兵庫県南部地震の地震波で実験をしており、ビッグフレーム構法においては東北地方太平洋沖地震の地震波でも検証しています。

地震による建物の負荷が大きい3階建てで検証している点は、耐震性を証明する上で安心であると言えます。

一方で注意点もあります。

それは検証した地震波は建物全壊率が高い地震波と言えないということです。

兵庫県南部地震では「神戸波」で実証していますが、建物全壊率は約3.2%です。

東北地方太平洋沖地震では詳細の地震波は公表されていませんが、栗原市の「築館波」であれば、建物全壊率0%の地震波です。

同じ兵庫県南部地震でも「鷹取波」では建物全壊率約34.9%、また2016年の熊本地震の「宮園波」では建物全壊率約30.8%でした。

これら全ての地震波は震度7を記録していますが、建物倒壊率が大きく異なります。

確かに住友林業がビッグフレーム構法で実大実験をしたのは2013年であり、2011年の東日本大震災直後で2016年の熊本地震前です。

まだこの時は、一般的に地震波のgal(ガル・加速度）数が注目されていた時期とも言えます。

そんなに頻繁に実大実験に労力とコストをかけるのは難しいというものわかります。

とはいえ、建物全壊率が高い地震波での実証実験ができているか、という点については現在公表されている実証実験では弱いと言えます。

今後は熊本地震の本震を含む、より倒壊率が高い地震波でも実証実験をしていただきたいものです。

3-2-2.一条工務店の耐震実験（2015年）

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

一条工務店の実大実験で特徴的なのは、すべての商品で実大実験を行っていることです。

一般的には各社の建物構造毎で実大実験をするケースが多いですが、一条工務店は自社商品毎に実大実験を行っています。

一条工務店では、兵庫県南部地震や新潟県中越地震、東北地方太平洋沖地震、熊本地震と、過去の大きな震災すべての地震による実大実験を検証しています。

特筆すべきなのは、地震波を分析し、地震波の中にある周期と地震で揺らされる建物周期が倒壊と深く関係することを着目して実験をしていることです。

これはユームで以前より取り上げてきたkine（カイン・速度）と周期によって建物倒壊率が大きく異なるという内容です。

参考となる記事はコチラからどうぞ。

例を挙げると、

兵庫県南部地震の鷹取波、建物全壊・大破率約34.9％

新潟県中越地震の川口波、建物全壊・大破率約18.0％

熊本地震の宮園波、建物全壊・大破率約30.8％

という実証データがあります。

これらの地震波は、加速度：gal（ガル）は小さいのに速度：kine（カイン）が早い地震でした。

そしてキラーパルスと呼ばれる建物を倒壊させやすい周期1~2秒の地震波です。

一条工務店は、この速度と周期に着目して、東北地方太平洋沖地震から2年間にかけて253回の加震を実施して建物の強度を確認しています。

その意味では、住友林業よりも耐震実験で耐震性の実証がよりできてると言えます。

ただし、一条工務店の場合、これらの地震波の詳細な数値の公表がありません。

地震波の名前が同じでも、実際に実験した地震波の周期やkine（カイン・速度）などが、弱い実験を行っているケースも見られます。

また、夢の家I-HEAD構法の実大実験による詳細な公表が無いのも残念ではあります。

企業として明示されることを期待いたします。

3-3.実大実験での比較｜建物の余力を測る実大実験

日本各地で近い将来大きな地震が起きるとされている中で、熊本地震以上の建物被害率が高い地震波が、何回も連続で襲ってこないと断言できる人はいないはずです。

つまり実大実験でも、「震災後に想定外の地震がきた」とならないように余力を実証することが重要となります。

その観点で住友林業と一条工務店を比較してみましょう。

まずは結論です。

以下、余力を測る実大実験の内容はこちらです。

これらの数値をみると、一条工務店の外内ダブル断熱構法については建物全壊率が高い地震波で耐震性を実証できていると言えます。

一方で住友林業は、震度4〜7相当の地震波を合計246回実施しており、余震も想定した耐震性の実証ができていると言えます。

ユームの見解は、この両方が重要であると考えます。

前述お伝えしたとおり、kine（カイン・速度）と周期（キラーパルス）によって建物倒壊率が大きく変わります。

熊本地震や兵庫県南部地震では、この相関性により甚大な建物被害が出ました。

そしてこういった大きな地震は、発生後も余震活動が続きます。

熊本地震のような震度7が前震と本震に分けて複数発生する可能もあります。

つまり建物全壊率が高い地震波を複数回実証実験することが本当に強い家であると言えるのではないでしょうか。

この点で、両社が公表している内容だけでは余力を測る実証ができているかについては優劣をつけるのは難しいと言えます。

それでは過去の地震と比較して重要事項をもう少し深堀りしていきます。

３−３−１．住友林業の耐震実験（2013年）

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

住友林業の耐震実験での特徴は加速度と加振回数の多さです。

実際に過去に起きた地震では、新潟県中越地震の川口波で1,722gal、東北地方太平洋沖地震の築館波で2,933galでした。

つまり、加速度においてこの2つの地震クラスが発生してもビッグフレーム構法の家は倒壊しない可能性が高いことがわかります。

マルチバランス構法では、数値上は上記2つの地震クラスの実証ができていませんが、兵庫県南部地震の約2倍で実証実験をしています。

ただし冒頭お伝えした通り、同じ震度7でも建物全壊率はkine（カイン・速度）と周期による相関性が高いとされています。

この点で、住友林業はkine（カイン・速度）の公表をしていませんので少し不安が残ります。

東北地方太平洋沖地震の築館波は、観測史上最大級の加速度を記録していますが、最大速度は106kineと過去の震災の中ではそれほど高い数値ではありません。

築館波周辺の建物全壊率は0%です。

しかしもう一つ重要な点である、繰り返し起こる地震による耐震力については、震度7相当22回、震度4~6弱224回の合計246回の加振を行っているため安心であると言えます。

今後はkine（カイン・速度）と周期についても過去の建物全壊率が高い地震波やそれ以上の地震波で、耐震性の余力の実証をしてもらいたいものです。

3-3-2.一条工務店の耐震実験（2015年）

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

一条工務店の耐震実験の特徴は、過去の地震波の実証数の多さです。

一条工務店では、過去起きた数多くの地震波で実証実験を行っています。

特筆すべき点は、建物全壊率が高かった地震波においても実証をしていることです。

外内ダブル断熱構法（2×6工法）では3階建てで兵庫県南部地震の鷹取波を、2階建てで新潟県中越地震の川口波を検証しています。

兵庫県南部地震の鷹取波は、最大速度157.2kineの地震波で、建物倒壊率は約34.9％でした。

また新潟中越沖地震の川口波は、最大速度144.7kineで、建物倒壊率は約18.0%でした。

「2倍耐震」でもこれらの地震波による実大実験を実証しています。

参照：一条工務店　You Tube公式チャンネル

詳細な実験内容の明示はありませんでしたので、詳しくは営業担当者にご確認ください。

これらの被害が大きかった地震波で検証できている点は、住友林業よりも耐震性の実証ができている言えます。

ただし注意点があります。

それはこれらの地震波の詳細な数値を公表していないことです。

上記地震波の数値は、あくまで観測地点の最大加速度、速度になります。

地震波の名前が同じでも、実際に実験した地震波の周期やkine（カイン・速度）などが、弱い実験を行っている可能性があります。

また同社では熊本地震の地震波でも検証をしています。

ただし具体的な数値だけでなく、地震波も公表されていません。

熊本地震の益城町で宮園波を観測した地点では、最大速度183.5kine、建物倒壊率30.8%と甚大な被害を起こしました。

一方ですぐ近くで観測されたKiK-net益城波では4.2%でした。

宮園波での検証であれば、より耐震性が高いと言えるでしょう。

他社で、同じ観測地名の地震波で実験をしたと言っても、実施した地震波がその観測値の最大のものではなく、弱い数値だったこともあります。

ぜひ詳細の公表をしていただきたく、今後に期待をしております。

なお、上記実証実験は外内ダブル断熱構法（2×6工法）の場合です。

夢の家I-HEAD構法の実大実験の公表が少ない点と、加振回数の詳細な公表がない点は気になります。

外内ダブル断熱構法（2×6工法）はアイ・スマート、アイ・キューブのみで、それ以外の商品は夢の家I-HEAD構法です。

夢の家I-HEAD構法の正確な情報も明示してもらいたいですね。

加振回数についても、東北地方太平洋沖地震以降の2年間で253回実施としていますが、同じ試験体なのか、実験地震波の詳細やどの程度のスパンで加振をしたのか、がわかりませんのでここも詳しく明示してもらいたいです。

3-4.揺れの抑制（制震）性能の比較

大きな地震の際には、揺れによる建物の損傷や家具の転倒による怪我などのリスクがあります。

住友林業と一条工務店の揺れの抑制についてもみていきましょう。

まず結論です。

前節までは過去の地震波での実験や建物の余力について比較検証してきました。

しかし大地震は、建物の倒壊だけでなく、大きな揺れによる冷蔵庫や家具の転倒による怪我などの危険性もあります。

阪神淡路大震災では、震災時に負傷する原因の75％は建物の揺れによる家具の転倒やガラスの飛散であったという調査結果があります。

そのため、「いかに揺れを抑えられるか」も重要です。

では両社の実大実験においてどの程度建物の変形を抑えることができているか？

残念ながら両社とも建物の変形についての詳細な公表はありませんでした。

補足として、揺れを抑える仕組みのひとつである制震システムを紹介します。

制震システムを採用しているのは住友林業のみです。

ここではマルチバランス構法で採用されているオプション仕様の制震パネル「地震エネルギー吸収パネル」について簡単に紹介します。

（Myforest GSでは標準仕様となっています。）

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

パネルの中央に設置された「高剛性・高減衰ゴム」付き金物が、地震による建物の変形を抑えます。

これは制震システムでよく採用される地震エネルギーを熱に変換して住宅の揺れを軽減する方法です。

一般的な在来工法と比較して、建物の変形を最大約70％軽減します。

ただし具体的な変形量や実大実験の実績、高減衰ゴムの耐用年数など、詳細の公表はありませんでしたので、詳しくは営業担当者に確認してください。

3-5.基礎の比較

基礎は、建物の構造と同じくらい重要なポイントです。

建物が倒壊しなくても、基礎自体が崩壊してしまうと、住宅に多大なダメージを受けます。

基礎の比較もみていきましょう。

基礎の仕様は以下のとおりです。

3-5-1.住友林業の基礎

※上の画像出典：住友林業HP　グランタウン広畑　※画像外はユームの参考情報

住友林業の基礎は、全商品共通でベタ基礎です。

耐久年数は75年以上としています。

基礎や鉄筋の厚みなど詳細な仕様は、残念ながら公表がありませんでした。

基礎構造は、立ち上り部分と床一面を鉄筋コンクリートで覆ったベタ基礎です。

ベタ基礎の大きな特徴は、基礎全体の大きな面で建物の荷重を支えることです。

住友林業では、このベタ基礎にオリジナル構造計算システム「WiNX」で、間取りプランや地盤強度に合わせたオーダー基礎設計をしています。

建物荷重がかかりやすい部分には鉄筋量を増やして基礎を強化するなど、建物全体でバランスよく荷重をかけて耐久性を維持する工夫をしています。

詳細の公表はありませんが、耐久年数は75年以上としています。

特にビッグフレーム構法では、基礎とビッグコラムの接合にもこだわりがあります。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

一般的には基礎と土台、床合板、柱を金物で固定しますが、ビッグフレーム構法では基礎とビッグコラムをメタルタッチ接合により直接固定する方法を採用しています。

これにより、地震の揺れによる床面の影響を受けず、基礎から直接ビッグコラムに力を伝えることにより、建物の変形を抑えています。

ただし詳細な公表はありませんでしたので、今後具体的な数値を公表してもらいたいです。

3-5-2.一条工務店の基礎

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

一条工務店の基礎は、全商品共通で布基礎です。

先に結論をお伝えすると、一条工務店では基礎の仕様を建築基準法以上の仕様の高耐久・高耐震基礎としていますが、他社と比較して特別な仕様ではありません。

基礎構造は、立上り部分を鉄筋コンクリートとした布基礎を採用しています。

ベタ基礎のような面で支えるのに対して、布基礎は立上り部分で集中的に建物を支えるのが特徴です。

一条工務店では、この立上り部分の仕様を建築基準法以上の仕様とし、高耐久・高耐震基礎としています。

また地盤表面には防蟻対策として防湿コンクリートを施工していますので、見た目はベタ基礎と変わりません。

ただしこれらの仕様は、大手他社と比較すると特別とは言えず一般的なレベルです。

1点気になるのは、基礎の仕様に立上り部分の根入れの深さの公表がありません。

布基礎の場合、ベタ基礎と違って地震の揺れを立上り部分で支える構造となっています。

つまり基礎の幅や高さ（根入れの深さ）で大きく強度が変わるのです。

基礎幅160mmは、ベタ基礎でもよく採用される仕様のため特別ではありません。

そして根入れの深さは公表がありません。

しかしこの根入れの深さによっても強度が変わります。

一条工務店に限らず住友林業も、耐震実験は基礎無しで検証されています。

いくら構造躯体が頑強でも、基礎が損傷し建物が傾いたにも倒壊の危険性があります。

この点については、住友林業も一条工務店も不安が残らざるを得ないと言えます。

3-6.水害対策

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

ここでは一条工務店が2019年に世界初実大水害実験を実証した内容を紹介します。

はじめに誤解がないようにお伝えすると、耐水害住宅はオプション仕様です。

近年、毎年のように豪雨や洪水による水害が多いことはみなさんもご存知かと思います。

水害に耐える耐水害住宅も非常に大事なポイントですのでおさえておきましょう。

一条工務店では、世界で初めて水害に耐える住宅「耐水害住宅」であることを実大実験で実証しました。

この実大水害実験は、約1,000トンの水を使って豪雨・洪水被害を再現した実験です。

その結果、一般的な仕様の住宅は床下換気口や玄関ドア、窓の隙間から次々と浸水していきましたが、一条工務店は、床下、室内ともに被害を受けませんでした。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

一条工務店の耐水害住宅は水害による4つの危険を対策した住宅です。

4つの危険というのは、浸水・逆流・水没・浮力です。

では具体的にどのような対策をしているかもう少し詳しくみていきましょう。

3-6-1.浸水対策

一条工務店の浸水対策のポイントは4つです。

浸水は、主に水害により床下や窓、壁の隙間から水が噴き出して水が侵入することを指します。

浸水は、水位が高くなると窓ガラスを破壊するほどの水圧を与えるリスクもあります。

では具体的な早速具体的な対策をみていきましょう。

1つ目は「フロート弁付き床下換気口」による止水の自動化です。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

これは主に床下から浸水したケースを想定しています。

上図のように換気口の内側に、フロート式の弁を設置しています。

水が浸入してくると、弁が浮いてフタをすることで、床下への浸水を防止しています。

前面にステンレス網を設置し、ゴミが入り込んで止水を阻害しないように工夫しています。

2つ目は「壁面防水処理」です。

これは透湿防水シートで対応しています。

シートのジョイント部分やシートと基礎の接合部分は、専用接着剤で水密性を確保しています。

専用接着剤には色が付いており、塗りムラの確認もしやすいよう工夫しています。

3つ目は「玄関ドア」です。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

玄関ドアは、壁とドア枠を一体化させ隙間をなくし、鍵穴の位置を一般的な位置よりも高くしています。

ドアとドア枠の間には水密性の高い、新開発の中空パッキンを採用しています。

この中空パッキンは自動車のドアパッキンを製造しているメーカーと共同で開発したものです。

4つ目は「窓」です。

※上の画像出典：一条工務店カタログ　※画像外はユームの参考情報

1階の掃き出し窓は、あらかじめ工場で壁に取り付けることで、施工ムラによる隙間を防いでいます。

また、玄関ドアと同様の中空パッキンを使用して、窓と窓枠の隙間からの浸水を抑えています。

さらに、水位1mでは1t/㎡にもなる水圧に耐えられるように5mm厚の強化ガラスを採用しています。

ただし一条工務店の標準窓は強化ガラス仕様になっていませんので、事前に標準窓との差額を確認しましょう。

3-6-2.逆流対策

まずは結論です。

逆流と聞いてどんなことが起きるか、あまりピンときてない方も多いのではないでしょうか。

これは浸水により、基礎下の排水管から水が逆流し、トイレやキッチン、洗面といった水回りから水が噴き出してくることを指します。

つまり床下からの浸水だけでなく、こういった水回りからも浸水を早めるリスクがあるということです。

この対策には、床下の排水管に、専門メーカーと共同で開発した逆流防止弁を採用しています。

普段の生活水の排水は弁が開いた状態となっており、水害によって水かさが増して汚水が逆流した際には自動で弁が閉じて屋内に溢れるのを防ぎます。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

3-6-3.水没対策

一条工務店の水害対策は、建物だけでなく、給湯器など外部の設備機器への対策もしています。

断水や停電が発生した際に有効的なエコキュートや太陽光発電、蓄電池などの設備も、水害時に水没してしまうと使用できなくなってしまい意味がありません。

一条工務店ではこれらの対策を3つ行っています。

1つ目は「エコキュート」です。

電気給湯器であるエコキュートは、ガス給湯器と比較して高さ2m前後と大きいです。

そこで水に弱いポンプや電磁弁などの電気動力部品、基板や電源などの電気・電子部品を本体上部に配置し、本体の一部が水没しても稼働できる仕様を専門メーカーと共同開発しています。

※左の画像出典：一条工務店HP　右の画像出典：YouTube「一条工務店公式チャンネル」※画像外はユームの参考情報

ただし高所に設置するといったことはできず、あくまである程度の水没に対応できるということですのでここは注意してください。

またどの程度まで水没しても稼働できるかの詳細な公表はありませんでしたので、営業担当者に確認をしましょう。

2つ目は、「エアコン室外機や蓄電池などの設置」です。

これは高さを確保した架台を基礎に直接取り付ける設置方法や重さ100kg以上の蓄電池を壁に取り付けることができる独自の技術を採用しています。

※左の画像出典：一条工務店HP　右の画像出典：YouTube「一条工務店公式チャンネル」※画像外はユームの参考情報

3つ目は、「電気コンセントの位置」です。

こちらもエアコン室外機などと同様に、高所に設置して水没しないように工夫しています。

3-6-4.浮力対策

建物のまわりの水位が一定の高くなると大きな浮力がかかり、建物が流されてしまうリスクがあります。

一条工務店では浮力対策として2種類の方法を用意しています。

ただし重要な注意点もあります。

まず「スタンダードタイプ」です。

これは、水を利用して建物を重くするという方法です。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

もう少し詳しくお伝えします。

外部に設けられた「床下注水ダクト」と呼ばれる配管が基礎下と直結しており、水位が1mを超えたときに床下に水を放流する仕組みとなっています。

この放流した水により、建物を重くして浮力に対抗します。

基礎には水抜き穴が設置されているため、床下の排水もスムーズにできるようになっています。

ただし重要な注意点があります。

それはあくまで1mを超えると床下から浸水しはじめるということです。

このリスクを回避するために、事前に建築地周辺のハザードマップをよく確認して、どの程度の浸水被害のリスクがあるかを確認するようにしましょう。

次に「浮上タイプ」です。

これは、その名の通り住宅を浮かせる方法です。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

しかし先ほどお伝えした通り、浮いた住宅は流されてしまうリスクがあります。

そこで一条工務店では、専用ダンパー付きの係留装置で建物の四隅とポールをつなぎ、浮上時の流失を防いでいます。

洪水の際は安定して浮き上がり、常に建物とポールの距離を一定に保持し、水が引いたらほぼ同じ位置に着地するようになっています。

この着地についても工夫がされています。

通常の基礎構造では、浮上時に地中の基礎ごと引き抜かれるため、土砂が流れ込んだり、地面が削れて水平に着地することが難しくなります。

その対策として、建物がフラットな地面に着地できるよう基礎の下にもコンクリートを敷く二重基礎構造を採用しています。

ただしここにも重要な注意点が2つあります。

1つ目は安全に着地できる保証がないということです。

これは水が引いた直後、着地面となるコンクリートの上に瓦礫などが堆積している可能性があるということです。

水害は、流された車や住宅などの瓦礫、植栽など、多くのものを流していきます。

そして住宅密集地であるほど流出物の量は増える危険性があります。

このような瓦礫などの堆積物が、着地面に堆積していた場合、浮いた建物は無事にフラットな状態で着地はできません。

仮に着地しても建物に潰された瓦礫を撤去するのは非常に困難であると言わざるを得ません。

2つ目は着地以降の地震によるリスクです。

仮に1つ目の堆積物によるリスクがなく、フラットな状態で着地ができた場合を仮定します。

しかし一度引き抜かれた基礎は、全て地上に出てしまうため、大きな地震の揺れに対して地中の土圧で建物を抑えることができません。

例えば断面の大きな切り株をイメージしてみてください。

切り株は、根が地中に埋まっていなくても直立することは可能です。

しかし根が埋まっていないと、大きな揺れがきた際には耐えられず確実に倒れてしまいます。

まさに住宅の基礎はこの根にあたる部分になります。

倒壊はないにしても、基礎が埋まっていない建物は、大きな揺れに合わせて基礎ごと大きく揺れ動いてしまうリスクがあります。

一条工務店の実大実験では、これらのリスク対策まで考慮されていませんので、本当に水害があった際に大丈夫かどうかは不安が残ります。

ですがここまでの仕様と実物大実験を行っているのは一条工務店だけです。

これは大きなチャレンジだと思いますし、こういう企業姿勢は応援していきたいです。

まとめ

４．防火性を比較

大きな地震の備えとして、耐震性能ともうひとつ大事なのが防火性能です。

先に両社の防火性能について結論です。

もう少し具体的に下の枠でまとめてみました。

ただ、この枠内の文言はざっと見るだけで大丈夫です。

のちほど図やデータを見ながら詳しくわかります。

皆さんは年間でどのぐらいの火災が発生しているかご存知でしょうか？

消防庁によると年間で37,683件の火災が発生（2019年）しています。

1日平均で計算すると、2.4人の方が住宅火災で毎日亡くなられていることになります。

特に大きな地震では、建物の倒壊だけでなく火災被害も甚大となります。

内閣府の発表によると、首都直下型地震では最大41万棟の消失被害が予想されています。

南海トラフ巨大地震では地震火災による死者数は約1万4千人としています。

大きな揺れが原因で電気ヒーターから家財に引火してしまったり、周辺家屋から延焼を受けたりと、原因はさまざまです。

自分の家や家族が、少しでも火災被害を少なくできるように、家の中の出火対策（内部出火）と家の外の出火対策（外部出火）をすることが非常に重要です。

では住友林業と一条工務店の防火性能はどうなのか、深堀りしていきましょう。

最後に火災保険料のこともわかります。

4-1.内部出火の防火性能

内部出火の対策は、両社とも建物構造で防火性能を発揮しています。

はじめに結論です。

みなさんは、家の中で出火すると、どのぐらいで隣の部屋に燃え移るかご存知でしょうか？

一般的な木造住宅の場合、1階で出火すると約5分間で隣室へ延焼、窓ガラスも割れます。

そして約7分後には2階の天井まで延焼し、約20分で全焼すると言われています。

参照：財団法人　日本防火協会HP

ちなみに初期消火の限界は1階の天井に火が回るまでと言われています。

その時間は約2分30秒です。

つい自分で初期消火を試みて逃げ遅れる可能性もゼロではありません。

ですので、やはり家の中の防火性能も重要です。

先にお伝えすると両社の内部出火対策は特別な仕様ではありません。

ただし、住友林業の耐火認定は別格なので、のちほどお伝えします。

まずはファイヤーストップ構造をおさえておいたほうがよいです。

炎って上に向かっていきますよね。

下の図の　X　のところをご覧ください。

※上の画像出典：日本ツーバイフォー協会　※画像外はユームの参考情報

ファイヤーストップ材とは、特に壁の中に入った炎が、上の階に燃え広がろうとするのをストップする構造材のことです。

もう少し具体的にお伝えします。

火の通り道となりやすい壁内や天井裏の間に大きな断面の木材（ファイヤーストップ材）を使うことです。

大きな断面の木は火災時に周辺が炭で真っ黒になりますが、強度は低下しにくい特徴があります。

これを木材の炭化現象と言います。

炭化現象とは、表面が炎により炭化層となることで空気をブロックし、木の内部に火が通りにくくなる現象です。

一見して焦げているように見えても、木内部にまで火が通りにくいため、完全な燃焼までに時間がかかります。

意外と思われる方も多いですが、鉄骨よりも強度が落ちにくいというデータもあります。

（下の右画像を参照）

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

これにより隣接する部屋への燃え広がりを防止します。

また壁紙の下地材に使われる石膏ボードには、火災時の延焼と温度上昇を抑える効果もあります。

つまり内部出火の対策は、

・ファイヤーストップ構造による延焼の抑制

・石膏ボードによる延焼と温度上昇の抑制

の2つで成り立っています。

では両社の内部出火の対策を具体的にみていきましょう。

4-1-1.住友林業の防火性能（内部出火対策）

住友林業の内部出火は、ファイヤーストップ構造と石膏ボードで対策をしています。

これが結論です。

住友林業の特徴はこちらです。

内部出火対策は冒頭お伝えした2つです。

1つ目は、室内で出火した直後の対策です。

出火直後は、壁紙の下地材に使われる石膏ボードが延焼と温度上昇を抑制します。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

まず石膏ボードの抑制です。

一般的な厚さ12.5mmの石膏ボードで火災に約15分耐えられると言われています。

参照1：一般社団法人　日本ツーバイフォー協会HP

参照2：吉野石膏HP

石膏ボードは壁だけでなく、天井にも使用されています。

両社の石膏ボードの厚みについてもみておきしょう。

標準仕様の詳細な公表はありませんでしたが、過去の建築ブログを見ると、

住友林業では厚さ12.5mmを壁に、天井はそれを２枚張りしています。

参照1：Amebaブログ「住友林業で30坪の平屋を建築中です」

参照2：ブログ「家づくりと暮らし方」

ただしオプション仕様の準耐火構造は上記と異なりますので、後ほど紹介します。

一条工務店も壁は同様の厚さのようです。

天井については残念ながら参考の明示がありませんでした。

次に石膏ボードの温度上昇の抑制です。

石膏ボードの中に含まれる約21％の結晶水が温度を抑制します。

この結晶水は熱分解により水蒸気となって放出されます。

その水蒸気が天井裏や壁内の温度上昇を抑えます。

これにより、構造材が発火温度に達するのを15〜20分ほど遅らせてくれます。

補足ですが、天井埋め込みのエアコンや照明、スピーカーがある場合はこの点で延焼防止性能が落ちる可能性がありますので、注意してください。

2つ目は、火の手が壁の中から上の階へと広がらないための対策です。

壁にはスイッチやコンセント、エアコンなどの配管穴もありますよね。

そこから壁の中に炎が移る可能性もあります。

この壁の中にある断熱材が高性能グラスウールです。

住友林業のこの高性能グラスウールはガラスを主原料しており、法定不燃材料とされています。

万一の火災時にも延焼を抑える効果もあり、有毒ガスの発生の危険性もありません。

それでも壁の中の炎は、上へ上へ向かっていく可能性あります。

これは、ファイヤーストップ構造により延焼を抑制します。

※左の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

住友林業のビッグフレーム構法、マルチバランス構法は、ともにファイヤーストップ構造です。

ビッグフレーム構法は、上図の大断面の梁がファイヤーストップ材の役割を果たし、隣室への延焼を防ぎます。

マルチバランス構法も詳細の断面図はありませんでしたが、ファイヤーストップ材を設けています。

ここまでは標準仕様の防火構造の内部出火対策です。

オプション仕様の準耐火構造もおさえておきましょう。

住友林業では、「準耐火仕様」・「耐火仕様」を用意しています。

標準仕様との大きな違いは、石膏ボードの種類と厚みです。

準耐火仕様では、ガラス繊維などを加えて耐火性能を強化した強化石膏ボード12.5mmを採用しています。

これを床・壁・天井に施工します。

※左の画像出典：住友林業カタログ　※画像外はユームの参考情報

耐火仕様になると、準耐火仕様よりも厚い21mmを採用しています。

さらに床・壁は二重貼りです。

※左の画像出典：住友林業カタログ　※画像外はユームの参考情報

これらの仕様により、準防火地域・防火地域の基準に適合する内部出火対策に強化をしています。

ただし他社でも同等の仕様を採用しているところが多いため、決して特別ではありません。

4-1-2.一条工務店の防火性能（内部出火対策）

一条工務店の内部出火対策も、住友林業と同様に、ファイヤーストップ構造と石膏ボードで対策しています。

この点に注意が必要です。

一条工務店の特徴を簡単にまとめたのはこちらです。

一条工務店のファイヤーストップ構造や石膏ボードは下の図のとおりです。

内部出火対策は、住友林業と同様になりますので詳細は割愛いたします。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

ここで先ほどお伝えした断熱材の注意点をおさえておきましょう。

一条工務店が採用している断熱材は、

・外内ダブル断熱構法は、高性能ウレタンフォーム

・夢の家I-HEAD構法は、ビーズ法ポリスチレンフォーム

です。

（断熱材の詳細は、6.省エネや断熱性能違いで詳しくお伝えします。）

注意点はこの2つの断熱材がグラスウールよりも熱に弱いということです。

では熱に弱いとどういうことが起こってしまうのか？

それは

・断熱材が燃えやすいと延焼しやすくなる

・熱に耐えられず、溶解・変形してしまい、断熱材の機能を果たせなくなる

この2つのリスクが発生します。

1つ目は、断熱材によって燃えやすさの違いがあることです。

※上の画像出典：硝子繊維協会　※画像外はユームの参考情報

ウレタンフォームやポリスチレンフォームは発泡系プラスチック素材で形成されています。

発泡プラスチック素材は、一般的に可燃性素材のため燃えやすいです。

一方でグラスウールは無機系素材のため、発泡系プラスチックと比較すると燃えにくいです。

上図のように、硝子繊維協会の燃焼実験でもその違いが証明されています。

一条工務店のビーズ法ポリスチレンフォーム（EPS1号相当）には燃焼を抑える難燃剤を添加しており、一般的な発泡系断熱材よりは燃えにくくなっているとしています。

このようにPRされると、燃えないのだと誤解されている方もいらっしゃるようなので、補足しておきます。

たしかに、発泡スチロール協会の試験資料※1では、難燃剤添加されたEPS※2の一定の自己消火性が示されています。

微小火源による試験にて火源が取り除かれた場合、それ自体では燃焼を継続しない性質（自己消火性）をもちます。

ただし、それは住宅火災を前提とした試験ではありません。

そのEPS1号の使用温度は80度となっており、基準法による難燃材料でもありません。

※1参照：発泡スチロール協会の試験資料Q4

※2参照：EPS断熱建材総合サイト

また日本ウレタン工業協会による試験結果※では、難燃剤を添加していても燃焼スピードに大きな効果は報告されていません。

難燃剤を添加した硬質ウレタンフォームは、汎用タイプよりも燃焼スピードが12％から8％遅らせる程度となっています。

※3参照：日本ウレタン工業会「燃焼特性」

法定不燃材である高性能グラスウールを利用している住友林業の方が安心とは言えます。

2つ目は耐熱性です。

まずウレタンフォームです。

ウレタンフォーム工業会によると、一般的な使用温度は-70~100℃※4としています。

発火点は410℃※5ほどです。

直接炎が迫ってこなければ、温度上昇による発火のリスクは少ないと言えます。

またウレタンフォームは熱硬化性樹脂のため温度上昇による変形や溶解はしにくいとしています。

温度上昇による断熱材の縮小による隙間ができにくいということです。

つまり、壁のなかに隙間ができにくく、空気の流入が少ないため、火の通り道が広がりにくいと言えます。

しかし、他の断熱材よりも元々可燃性素材であることと、使用温度の範囲をみると不安な点が残ります。

※4参照：ウレタンフォーム工業会

※5参照：日本ウレタン工業協会　硬質ポリウレタンフォームの火災に関する Q＆A 

次にビーズ法ポリスチレンフォームです。

こちらはJEPSA発泡スチロール協会が、80℃以上に達すると断熱材が収縮する※6ことを公表しています。

収縮すると壁内に隙間ができてしまいます。

その隙間に空気が流入し、さらなる火の通り道となる可能性があります。

そのため壁にこの断熱材を使用した場合、ウレタンフォーム以上に不安が残ります。

※6参照：JEPSA発泡スチロール協会HP

とはいえ、一条工務店に限らず発泡系断熱材を採用している住宅会社は、建築基準法の30分防火構造に認定されたものを使用しているため、ある程度の防火性能はあります。

特に一条工務店は、ファイヤーストップ構造や石膏ボードによる延焼の対策をしているため一定の防火対策はできているでしょう。

一条工務店の準耐火構造の内部出火対策は、残念ながら公表がありませんでしたので割愛いたします。

4-2.外部出火の防火性能

外部出火の対策は、外壁を炎に曝す延焼実験で防火性能を確認しています。

実験内容が違うので、ここで整理しながら防火性能の違いをみていきましょう。

まずは結論です。

先に各社の公表ベースでの耐火性能をお伝えします。

こちらも今はざっと見で大丈夫です。

あとの解説のほうがわかりやすいです。

では両社の外部出火対策について早速みていきましょう。

4-2-1.住友林業の防火性能（外部出火対策）

外部出火の対策は、外壁の延焼実験により防火性能を確認しています。

まず結論です。

住友林業の特徴を簡単にまとめたものはこちらです。

住友林業では、建築基準法の防火性能基準である、30,45,60分の加熱実験を行っています。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

火災対策として建物構造には、2種類あります。

標準仕様である一般的な住居地域の防火構造と、オプション仕様である都市部などの防火・防火地域の準耐火構造です。

住友林業では、この2種類の建物構造で加熱実験を実施しています。

標準仕様の防火構造は、上図のように加熱後30分で850℃に温度を上昇させた検証をしています。

オプション仕様の準防火構造は45分で900℃、60分で960℃です。

結果、防火構造は表面が850℃に対して内側の温度は77℃でした。

木材の引火温度が260℃と言われているので、大幅に温度上昇を抑えています。

準耐火構造は表面が960℃に到達しても、内側の温度は66℃という結果でした。

ただし標準仕様の防火構造は、住友林業と一条工務店は同等であると言えます。

一方で準耐火構造は、一条工務店の詳細な公表がないため、透明性があるという点で住友林業は安心と言えます。

3,4階建ての耐火建築は、一条工務店よりも実績が多いため、安心であると言えます。

マルチバランス構法は、防火構造（30分）のみの公表でした。

さらに特筆すべき点として、住友林業は中規模木造建築でも高い防火性能を有する建物技術をもっています。

住友林業の中規模木造建築で使われる柱や梁はオリジナル木質部材「木ぐるみ CT」を採用しています。

これは2021年2月に梁部材で3時間耐火構造の、3月に柱部材で2時間耐火構造・3時間耐火構造の国土交通大臣認定を取得しています。

「木ぐるみ CT」とは、構造材の柱や梁の周囲に不燃材を貼り付け、その外側にCLT注1 などの木材を浮かして留め付ける構成の部材です。

注1:CLTとはCross Laminated Timberの略称です。ひき板（ラミナ）を並べた後、繊維方向が直交するように積層接着した木質系材料です。

CLT を浮かして貼ることで、不燃材である下地の凹凸に対して影響を受けず、仕上げ面を綺麗に保てます。

またCLTの断面をそのまま見せる等デザインバリエーションも豊富です。

機能面でも部材の一部には照明やスプリンクラーを収納でき、部材周辺の空間デザインを美しくまとめられます。

工事中に濡れても通気層があるので水の排出を促すなど、乾き易く耐久性が確保される設計になっています。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

住友林業では、今後15階建て以上の建築も可能となりますので、木造耐火建築のトップランナーと言えます。

4-2-2.一条工務店の防火性能（外部出火対策）

一条工務店も防火構造が標準仕様です。

これが結論です。

一条工務店の特徴はこちらです。

一条工務店の外壁は、30分の防火性能が標準です。

加熱実験は、自社グループが所有している火災試験炉で、標準仕様の防火構造（30分）で45分間検証をしています。

下図のように加熱後30分で約850℃、45分で1,000℃に温度を上昇させた検証をしています。

結果は表面が1,000℃に到達しても、室内の温度は木材の引火温度260℃をはるかに下回る100℃以下でした。

※上の画像出典：一条工務店　カタログ　※画像外はユームの参考情報

この標準仕様で住友林業と比べると、具体的な数値の公表はありませんが、同等であると言えます。

オプション仕様の準耐火構造（45分および60分）には高防火外壁もあります。

こちらも延焼実験を実施していますが、残念ながら詳細の公表はありませんでした。

都市部のエリアを中心とした耐火建築の実績は詳細な公表がありませんでしたが、商品は3階建てまでです。

これらの点から準耐火構造の性能面の透明性や建築実績は、住友林業の方が高いと言えます。

一方で一条工務店の特筆すべき点で、太陽光パネルの耐火試験も実施しています。

太陽光パネルは「屋根の飛び火性能実験」に合格し、防火性能の規定に適合する大臣認定を取得しています。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

ただし一般的な太陽光メーカーでも防火認定を取得しているため、特別な仕様ではありません。

4-3.住友林業と一条工務店の火災保険料

住友林業と一条工務店の火災保険料も確認しておきましょう。

まずは結論です。

先に省令準耐火構造について覚えておきましょう。

省令準耐火構造とは、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅のことを指します。

フラット35の金利優遇や火災保険料が割引となります。

ではここまでお伝えしてきた準耐火構造や耐火構造となにが違うのか？

もう少し補足します。

省令準耐火構造は、住宅金融支援機構が定める基準に適合した住宅です。

つまり必ずしも建築基準法の基準に適合した準耐火構造ではないということです。

一方で都心部などに該当する準防火地域や防火地域では、建築基準法の基準に適合した準耐火構造や耐火構造でないといけません。

では住友林業と一条工務店の火災保険料についてもう少し詳しくみていきましょう。

両社とも標準仕様で省令準耐火構造のため、一般的な木造住宅よりも火災保険料が安くなります。

一般的に保険会社としては、防火性能が低い住宅に保険料を安く提供するのは当然リスクがありますよね。

つまり火災保険料がお得ということは、それだけ防火性能が高いと認められているということです。

省令準耐火構造であれば火災保険料は割引されるため、両社同等と言えます。

住友林業の火災保険料の参考金額はこちらです。

※上の画像出典：住友林業　カタログ　※画像外はユームの参考情報

具体的な金額は、建物保険金額3,000万とした場合、一般住宅461,170円に対して、半額以下の213,380円としています。

続いて一条工務店の参考金額はこちらです。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

※上の画像出典：一条工務店カタログ　※画像外はユームの参考情報

建物保険金額2,200万とした場合、一般住宅約335,000円に対して、半額以下の約142,000円としています。

まとめ

5.耐久性を比較

家の耐久性はハウスメーカー選びの決め手のひとつにされる方が多い重要なポイントです。

住友林業と一条工務店の耐久性はどうでしょうか？

先に結論です。

もう少し具体的に下の枠でまとめました。

後ほど詳細をお伝えしていきますので、こちらは　ざっと　見るだけで大丈夫です。

耐久性というと、メンテナンス費用を気にされる方が多いのではないでしょうか？

たしかにメンテナンス費用はとても重要です。

住んで10年、20年経ってからものすごい金額のメンテナンス費用がかかってしまったという話も少なくありません。

では費用が高いメンテナンス工事とはどのようなものでしょうか？

これは主に外壁や屋根の塗替え・張替え、防水、基礎補修工事が該当します。

外壁や屋根などの構造材は定期的なメンテナンスをしていないと、湿気の侵入や漏水など、構造躯体の劣化を早める原因となります。

そのために定期的なメンテナンスを行い、これらのトラブルを未然に防ぐのです。

これは後に紹介する保証にも関わってくる内容です。

しかしただ単にメンテナンス工事をしていれば、家が本当に長持ちするかどうかはわかりません。

耐用年数が長いということは、構造躯体の劣化を抑え、耐震性能や断熱性能を維持できるということです。

また耐用年数が長い仕様を採用している住宅メーカーは、長期に渡る保証制度を取っていることが多いです。

そのためメンテナンス工事の頻度も少ないことが多いです。

ここでみなさんにお伝えしたいのは、定期的なメンテナンスと主要構造躯体の耐用年数は、新築時の耐震性能や断熱性能をどれだけ劣化せずに長持ちできるのかの重要な指標です。

では両社の耐久性を具体的に比較していきましょう。

5-1.基礎の耐久性

基礎の耐久性は、中性化による劣化対策が重要です。

まずは結論です。

両社の基礎耐久性の特徴はこちらです。

中性化とは、アルカリ性であるコンクリートが雨や紫外線に曝されることにより、大気中の二酸化炭素と反応して徐々にアルカリ性を失っていく現象です。

つまり中性化が進行すると、コンクリートの強度が落ちます。

具体的にはコンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張し、ひび割れを起こします。

そしてこの錆びが進行すると、コンクリート剥離を引き起こします。

ここで基礎の中性化防止（耐久性維持）に重要な4つの対策をお伝えします。

それは

・基礎の強度を上げる

・鉄筋のかぶり厚（鉄筋とコンクリートの間の厚み）を大きくする

・基礎の表面をコーティングする

・正しく施工する

です。

この4つについてもう少し詳しく解説します。

まず基礎の強度です。

先に結論です。

基礎は、

・コンクリートのセメント量を増やす

・コンクリートの密度を上げる

・鉄筋の太さや量を増やす

この方法で強度が上がります。

コンクリートは、主に水とセメント（実際には砂利や砂も含む）で構成されています。

この比率をセメント水比と呼び、下図のようにセメントの比率が大きくなるほど強度が上がります。

※上の画像出典：株式会社アールデザインHP　※画像外はユームの参考情報

コンクリートの密度は、骨材や砂・砂利の配分で変わります。

コンクリートの硬化には、水とセメントが必要です。

化学反応でできた水和物がセメント粒子の隙間を埋めることにより硬化します。（下図参照）

しかしこの水和物が隙間を全て埋めるわけではありません。

この隙間は骨材や砂・砂利で埋めます。

つまり骨材や砂・砂利の配合により、密度が高くなる（隙間が減る）＝強度が増します。

※上の画像出典：日本大学　コンクリート工学研究室資料　※画像外はユームの参考情報

日本建築学会では、これらの強度を耐久設計基準強度：N/m㎡（ニュートン・パー・ヘイホウミリメートル）で表し、その数値によって耐用年数を明示しています。

※上の画像出典：株式会社アールデザインHP　※画像外はユームの参考情報

一般的には中期（65年）の24N/m㎡以上あれば、強度があると言えます。

鉄筋の量や太さによっても基礎の強度は変わります。

鉄筋の太さや量は、なんとなくイメージしやすいのではないでしょうか？

下図のように鉄筋量が違うだけでどちらが強そうかは一目瞭然かと思います。

※上の画像出典：三井ホームHP　※画像外はユームの参考情報

鉄筋は、基礎の骨組みになる部分です。

量が増えれば骨密度が高くなる ＝ 強固になります。

太さが厚くなればその分骨太になる ＝ 強固になります。

2つ目に鉄筋のかぶり厚です。

まずは結論です。

鉄筋のかぶり厚とは、下図のような基礎立上り部分の鉄筋に対するコンクリートの厚みを指します。

※上の画像出典：日経クロステック　※画像外はユームの参考情報

中性化すると、基礎の強度が落ちます。

その中性化の進行は、コンクリート表面から鉄筋内部に侵食していきます。

つまりコンクリートの厚み（鉄筋のかぶり厚）があるほど、鉄筋が侵食されるのを遅らせることができます。

このかぶり厚は少なくとも40mm以上、できればそれ以上あると良いです。

3つ目は基礎表面のコーティングです。

結論として、

基礎の中性化は、コンクリートの表面から侵食していきます。

これを抑制する中性化防止塗料を塗布することにより劣化を抑えます。

※上の画像出典：住まいの外装リフォーム　ガイソーHP　※画像外はユームの参考情報

このような対策をしているかどうかは是非✔してください。

4つ目は正しく施工するです。

これはわかりますよね？

当たり前ですが、基礎は建物を支える重要な部分です。

正しく施工されていないと、十分な強度が足りず、大きな地震による倒壊の原因になります。

以上の4つが重要な対策となります。

では両社の具体的な対策をみていきましょう。

ただし今回は正しく施工できている前提とし、上記3つを中心にみていきましょう。

5-1-1.住友林業の基礎耐久性

まずは結論です。

住友林業の特徴を簡単にまとめたものははこちらです。

耐久性とは別に、独自の基礎設計という特徴もあるので、最後にお伝えします。

何よりも特筆すべきは、基礎の耐用年数を75年以上と会社が公表していることです。

他社営業マンの口頭や提示物よりも、信頼性がトップレベルです。

この点から、基礎は一条工務店よりも安心であると言えます。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

基礎は、建物構造と同じくらい重要ですよね。

なぜなら建物が損傷しなくても、基礎自体が崩壊してしまえば倒壊の危険性があるからです。

住友林業に限らずほとんどのハウスメーカーの実大耐震実験は基礎無しです。

そのため大きな地震を想定した実大建物の基礎強度はわかりません。

ここでは住友林業の基礎仕様を、3つの重要点と照らし合わせながら、その耐久性についておさえていきましょう。

はじめに住友林業が採用しているベタ基礎について簡単に解説します。

ベタ基礎とは、立ち上り部分と床一面を鉄筋コンクリートで覆い、一体化させた基礎工法です。

下図のように基礎全体大きな面で建物の荷重を支えます。

布基礎と比較して、建物の荷重を基礎全体に分散できるのが特徴です。

※上の画像出典：注文住宅の教科書HP　※画像外はユームの参考情報

では基礎の耐久性に重要な3点をみていきましょう。

１つ目は基礎の強度です。

住友林業の具体的な数値の公表はありません。

ただし、基礎の耐用年数75年以上と明示しています。

会社として公表しているので、信頼性が高いです。

日本建築学会による耐久設計基準強度にて、住友林業の基礎強度をみてましょう。。

耐久設計基準強度とは、簡単に言うとコンクリートがどれだけ圧縮に耐えられるかです。

基礎強度の一つの指標です。

例えば、9.8N/m㎡（ニュートン・パー・ヘイホウミリメートル）の場合は、1m㎡あたり9.8N（＝1kg）の圧縮に耐えられるということになります。

24N/mm2であれば、1m㎡あたり2.4kg、1c㎡あたり240kgに耐えられます。

コンクリートの耐久設計基準強度24N/mm2で大規模補修不要期間は約65年です。

住友林業は、耐用年数75年以上としておりますので、コンクリート強度は24N/mm2以上であると予想されます。

この強度は、一般的な工務店や中堅メーカーと比較すると高い強度です。

鉄筋の量や太さについては残念ながら公表はありませんでした。

これは住友林業独自の基礎設計により、鉄筋の仕様が変わるからのようです。

こちらは最後の補足で詳しくお伝えします。

2つ目は鉄筋のかぶり厚です。

結論は一条工務店と同等かと思います。

かぶり厚とは、簡単にお伝えすると基礎の中の鉄筋とコンクリート表面までの距離です。

この厚みがあるほど、コンクリート表面から鉄筋まで距離があるため、錆びにくくなります。

こちらの仕様は、残念ながら詳細な公表はありませんでした。

ただし基礎幅（コンクリート立上り部分の厚み）は160mmとしており、大手他社も同等としているところが多いです。

そのため、かぶり厚は比較的普通レベルであることが予想されます。

もちろん、基礎の立ち上がり幅が150mmの住宅メーカーもまだ多いので、それよりは中性化対策ができていると言えます。。

3つ目は基礎表面のコーティングです。

住友林業はこちらも行っているようです。

中性化は、基礎の表面から内部へと侵食していきます。

そのため基礎表面に中性化を抑制する塗料でコーティングする施工方法も有効です。

住友林業では基礎全周に樹脂モルタルを塗っているようです。

しかし詳細な公表はありませんでした。

樹脂モルタルにも種類がありますが、一般的には中性化防止の他に、防水性能も備わっていることが多いです。

住友林業はこのコーティングもあるため、耐用年数を75年以上と明示できているのだと思います。

最後に補足です。

本来、間取りや地盤によって基礎も最適な設計をするべきですよね。

住友林業はそれを設計士一人の経験値ではなく、システム的に可能としています。

間取りや地盤強度に合わせて、お住まいごとに最適な基礎の設計ができるシステムを構築しています。

それが、オリジナル構造計算システム「WiNX」です。

※上の画像出典：住友林業HP　グランタウン広畑　※画像外はユームの参考情報

このシステムにより、建物荷重がかかりやすい部分には鉄筋を増やすなど、建物全体でバランスよく荷重をかけて耐久性を維持する工夫をしています。

今までのノウハウを結集し、最適な基礎設計をしてくれるので、より安心ですよね。

住友林業に、基礎仕様の詳細な公表がない理由を聞きましたが、その理由は構造計算システム「WiNX」により、家ごとに違うからとの回答でした。

自分の家の基礎はどのような仕様になっているのか、事前に設計担当者に確認することをおすすめします。

5-1-2.一条工務店の基礎耐久性

一方で一条工務店の基礎の耐久性はどうでしょうか？

先に結論をお伝えします。

一条工務店の特徴はこちらです。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

一条工務店は基礎の耐用年数の公表が無いのに対して、住友林業の基礎は75年以上と透明性をもって明示しています。

この点で、住友林業の方が基礎の耐久性の信憑性があると言えます。

一条工務店では、上図の通り標準仕様は布基礎です。

地盤強度によってはオプション仕様のベタ基礎も用意されています。

ただし一部地域ではベタ基礎を標準仕様としているケースもあるようです。

まず一条工務店が標準採用している布基礎についておさえておいたほうが良いです。

布基礎とは、逆T型の断面形状をした鉄筋コンクリートを連続させる基礎工法です。

下図のような逆T型になっている鉄筋コンクリート部分で建物の荷重を支えます。

ベタ基礎のような表面も鉄筋コンクリートを打設し、広い範囲で建物の荷重を支えるのに対して、布基礎は逆T型部分で集中的に支えるのが特徴です。

※上の画像出典：注文住宅の教科書HP　※画像外はユームの参考情報

ここで一条工務店の基礎仕様に気になる点があるので先にお伝えします。

それは建物構造と基礎の力（荷重）のかかり方が違うことです。

一条工務店の建物はモノコック構造（箱のような６面体の面構造）です。

モノコック構造の特徴は、面全体で力を分散することです。

三井ホームなど木造のモノコック構造の会社は、基礎も面構造であるベタ基礎を標準仕様にすることが多いです。

つまり、構造も基礎もなるべく一体として、荷重や地震動を地盤面に分散させています。

住友林業が採用しているベタ基礎は布基礎に比べて面で支えているため、不同沈下にも強いとされています。

シロアリのアタックにも、ベタ基礎の方が強いとされています。

気になる方は、一条工務店のオプションであるベタ基礎を選ぶと良いかと思います。

コストアップとなっているようですが、モノコック工法との親和性が高いと言えます。

それでは一条工務店の布基礎の強度や中性化対策など、重要な3点をみていきましょう。

まずは基礎の強度です。

残念ながら具体的な強度の数値や耐用年数の公表はありませんでした。

住友林業はベタ基礎の耐用年数は75年以上と公表しているので、その点で信憑性があります。

もう少し深堀りしてみましょう。

同じ布基礎の積水ハウスの木造シャーウッド（SW）との比較の方がわかりやすいかと思います。

図のように基礎の主筋は16ｍｍです。

※上の画像出典：一条工務店HP　※画像外はユームの参考情報

積水ハウスSWの主筋は上下とも19mmです。

一条工務店よりも、厚い鉄筋を採用しています。

※上の画像出典：積水ハウスHP　※画像外はユームの参考情報

主要な建物構造と基礎を緊結するアンカーボルトの太さは、強度及び耐久性に影響があるとされています。

一条工務店のアンカーボルトの太さは公表はありませんでしたが、積水SWはM24というとても太いものを採用しています。

基礎の底盤も一条工務店は一般的な布基礎ですが、積水SWは力を半円形で分散する構造となっています。

これらの点から、同じ布基礎でも積水の方が強度も高いと言えます。

基礎の耐久性において2つ目の重要事項、鉄筋のかぶり厚に関してです。

詳細な公表はありませんが、ベタ基礎の住友林業と比べると、ほぼ同等と言えます。

基礎の立ち上がり幅が同じ160mmだからです。

3つ目の重要事項、基礎表面のコーティングについても詳細な公表がありませんでした。

実際には基礎にアクリル樹脂塗装を施しているようです。

参照：建築ブログ「I-smart　平屋　50kw太陽光発電所の日々」

ただし、基本的に補修費は10年毎を見込んでおいたほうがよさそうです。

これらの点をみると、一条工務店の標準の基礎仕様は一般的であると言わざるを得ません。

5-2.外壁の耐久性

全国のみなさんから、よく外壁の汚れ対策の相談を受けます。

両社の外壁の耐久性を比較してみましょう。

最初に結論です。

両社の外壁の特徴はこちらです。

外壁の耐久性というと、汚れを気にされる方が多いのではないでしょうか？

確かに塗り替えにはメンテナンス費用がかかりますよね。

外壁の塗り替えは、足場を組んで家全体の広範囲にわたる作業となります。

一般的に10年から20年ごとに100万円前後の費用がかかります。

ただ、タイルやサイディング、吹付けなどの表層の塗り替えだけで比べるのではなく、外壁の下地などトータルで耐久性を比較することも重要です。

なぜなら地震による大きな揺れでは、外壁下地の損傷リスクもあるからです。

一見外壁の表層に問題なくても、外壁下地が損傷、劣化していればいずれ表層にもその影響を及ぼします。

それでは、具体的に両社の外壁の耐久性をみてみましょう。

5-2-1.住友林業の外壁耐久性

住友林業は、モルタル吹付け仕上げとサイディングが標準仕様です。

オプション仕様にタイルもあり、こちらも人気があります。

まずは結論です。

外壁の特徴はこちらです。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報

住友林業の外壁下地・外壁の標準仕様は、

・外壁下地にモルタルを使用した吹付け仕上げ

・外壁下地「耐力面材Dパネル」に通気用胴縁を使用したサイディング仕上げ

この2つです。

外壁下地材の詳細な公表はありませんでしたが、いずれも独自の下地材を使用しています。

まずは吹付け仕上げです。

吹付け仕上げの下地材で使わるれるモルタルは、スミリンモルタルACもしくはスミリンライトACと呼ばれる独自のものを使用しています。

このモルタル下地は、耐用年数60年以上です。

※上の画像出典：住友林業HP　※画像外はユームの参考情報