転職して1年以内で住宅ローン借りられますか？｜家づくり質問箱の回答

・前職と違う職種に転職３カ月で、見込み年収の7倍以上の融資額が民間銀行でとおった例あり

これは岡山から東京に移った方で、土地がまだ決まっていない状態で、事前審査をした方の例です。

ほとんどの銀行では駄目だったのですが、あるハウスメーカーの提携ローンでその年の見込み年収の7倍以上の借入が可能と出ました。

見込み年収とは、転職先に言えば紙で記してくれるものです。

転勤数か月の場合、住宅ローンの審査に必要となるケースも多いのですが、その時は毎月のお給料明細だけで勤め先には何も言わずに審査ができました。

フラットでも通ったのですが、そちらよりも多い額の借入額が事前で通り、金利条件も良かったです。

これは、

・転職先が大手企業の子会社であった

・探しているエリアの土地の担保評価がしっかりしていた

・親からの援助で自己資金が土地代の20％ちょっと見込めた（建物には200万ほどの自己資金を想定）

ということが大きく影響したと言えます。

金融機関側は明言しませんが、審査対象として大手ハウスメーカーの建物を担保評価としていたことが有利に影響したと私は経験上考えています。

担保評価とは何か？

簡単に言いますと、万が一住宅ローンを返せなくなった場合に、金融機関がその土地と建物をいくらで売却して借入残金を清算できるのかを判断するための評価額です。

当然、同じ大きさの建物でも、それを施工した住宅メーカーがどこなのかで売れる金額が違うのが実態としてあるわけです。

⇒将来売却する時に金額の違いについては　「まず検討すべきスムストック対象の家」コチラもご参考ください。