予算的に大手ハウスメーカーは厳しいのですが、良い方法ありますか?

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

どうも。ユーム 永野です。

今回は、ニックネーム ミッツ さんからの質問です。

 

「予算的に建てたいと思う大手ハウスメーカーは厳しいのですが、何か良い方法はありますか?」

 

このことについてです。(ミッツ さんにはメールにて回答済みです。)

 

さっそく結論をどうぞ。

 

 

開け!

ユームの家づくり質問箱

 

 

ユーム代表永野の簡単な自己紹介です。

 

はじめまして

U-hⅿユームの

永野です

 

レストラン・病院の厨房の一分一秒を争う動線設計と菌の抑制提案を5年。

住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを18年。

施主の立場経験を2回。

妻に家事をしていると認めてもらって? 1年。

賃貸別荘を満室運営9年。

マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。

 

「U-hmとは? 代表 永野について」

「何故このサービスを始めたのか?3つの理由」はこちらをどうぞ。

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※ご質問者の個人情報に係わる事は削除又は変更してお届けします。

回 答

 

ミッツ さん 予算的に大手ハウスメーカーで建てられなさそうだけど、もし建てられるとしたら、何か良い方法が無いか? に関してですね。

 

まずは当たり前の方法です。
 
 

・希望の建物よりも工夫して無駄を無くし、建物の坪数を減らす

・(ミッツさんは土地購入からということで)土地の価格が安いエリアで探す

・(住宅ローンはボーナス払いしたくないとのことですが)土地も建物も譲れない場合はボーナス払いも検討してみる

・自己資金を増やす

・将来、昇進や転職、副業を含めて収入アップを図る

 
 
あたりまえだよと思われるかもしれませんね。
 
 
 
今回は、建物費用を下げるための方法を具体的にお伝えしますね。
 
 
 

【建物の性能を削らずに、建物費用を下げる方法】

 

・会社からかなりの値引条件を取ってこれそうな、社内の信頼と力がある人を担当とする

値引の決裁権は、店長<所長<支店長(または拠点部長)の順であることが一般的ですが、最大限の値引をできるかどうかは営業担当者次第であることが意外と多いのが実態です。

紹介なり、そういう人と出会えるまで、個人情報を渡さない(アンケート書かない)などで、より力がある担当を見つけましょう。

 

 

・まずは、「どうしても御社で建てたいのですが、予算は〇〇〇万以上出せません。何とかなりませんでしょうか? 〇〇(担当者)さんが無理というのであれば諦めます。」と切願してみる

善良な営業マンは情で動くことが多いです。

ただお願いするだけでは、単にわがままな人と思われ、精一杯の値引とならない場合がありますので注意しましょう。

自らも建物の大きさなどを譲歩するなど、歩みよりをした方が効果大です。

担当者が上司に「〇〇さんは▼▼を譲歩してくれています」と伝えると、値引の承認を得やすいからです。

 

 

・各社の経済設計に合わせてプランニングしてもらう

その会社により、金額的に抑えられる設計があります。

柱と柱、壁の距離、窓や屋根などの形状により、見積額を抑えることができるわけです。

また、屋根や外壁、床材やお風呂などもお得なものでうまくデザインを取ると金額は下がります。

ただし、住んだ後に不具合が生じたり、後悔したりしないようによく図面や見積内容を確認したほうが良いです。

 

 

・その会社のお得な企画品があれば、それをアレンジして要望を入れてもらう

一般的に企画品は、予め構造強度のチェックや計算がされていたりするので、金額的にはお得です。

会社によっては、その企画品の外観や間取りをアレンジできる場合がありますので相談してみましょう。

 

 

・1階と2階の大きさを極力同じにする

1階と2階が同じ大きさの家を総二階と言います。

一般的には間取りのご要望的に一階が大きくなることが多いです。

頑強な構造のハウスメーカーでは1階が大きいと、その分基礎と屋根構造が増え、高くなります。

一度、総二階で納得できる間取りがきないかも、ハウスメーカーに相談してみると良いです。

 

 

・棚や空調、照明、カーテン、外構など自分で購入できるものや、取り付け・製作できるものは、自分達でそろえるか、DIYでつくってみる

因みに、私も不器用で今まで電動ドリルなども使ったことは無かったのですが、これはかなり経済的にできました。

最近ではTV番組やYOUTUBE、インスタでもご自身で外構などを作ってUPされたりしている方も増えていますよね。

ただ、注意点は、水やガス、電気などに関係することはハウスメーカーの保証が外れてしまうので、やめたほうが良いと思います。

それらをその施工会社以外では、できないとするハウスメーカーも多いです。

また、あとで自分達で外壁などに穴を空ける場合も、防水の保証外となる可能性がありますので、その施行会社と良く相談の上、行いましょう。

 

以上、大手ハウスメーカーだから良いという訳ではなく、

本当に地震に強く、将来のメンテナンス費用も抑えられるような家を

諦めなけいでいただきたいと思います。

 
ミッチさんの場合は、もし良かったら、このメールへのご返信でも良いので、具体的にご相談くださいませ。
 
無料の範囲でお答えさせて頂きます。
 
 

ユーム

追伸

今日も2つのご家族がそれぞれ楽しく、健やかに暮らせるイメージで間取り作成します。

あと3家族のハウスメーカーのプランチェックです。

みなさんの将来を楽しく想い描き、家づくりのお手伝いができるのは、本当に天職と思えるほど楽しくてしかたありません。

 

皆さんのお子さんやお知り合いの方で家づくりや設計が好きな方がいらっしゃいましたら、とてもやりがいがある仕事そうだとお伝えくださいませ。

 

 

 

 

 

こちらもご参考にどうぞ。

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