予算的に大手ハウスメーカーは厳しいのですが、良い方法ありますか?

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

どうも。ユーム 永野です。

今回は、ニックネーム ミッツ さんからの質問です。

 

「予算的に建てたいと思う大手ハウスメーカーは厳しいのですが、何か良い方法はありますか?」

 

このことについてです。(ミッツ さんにはメールにて回答済みです。)

 

さっそく結論をどうぞ。

 

 

開け!

ユームの家づくり質問箱

 

 

ユーム代表永野の簡単な自己紹介です。

 

 

はじめまして

U-hⅿユーム

永野です

 

現一部上場OA企業で新人約100人中トップセールス

ニュービジネス協議会理事(当時)の方の新規起業をNO2として最初から手伝うも失敗

(トップ逃亡。数百万円貸したお金も戻らず、給料も数か月無し。いい勉強料と思いこむしかなかったです。トホホ)

外資財閥系情報サービス企業で約300人中トップセールス

(と言っても、この頃はまだまだ仕事の本質が分かっていませんでした。

根性だけはあったと思いますが、めちゃくちゃ半人前の営業担当者でした。

広島に新設の営業所長となり、超ド級のブラック企業を拠点から改革しようとしました。が、力不足で失敗。所長を降ろされ退職。人生で大きな挫折感を味わいました)

 

レストラン・病院の厨房の一分一秒を争う動線設計と菌の抑制提案を5年

(これはとても勉強になりました。特にO157を削減する提案は重要な仕事だと思います。が、厨房から見る華やかなレストランの客室がなんとも輝いて見えたことか。一生の仕事として、空間やインテリアのトータル的な仕事がしたくなりました。)

 

住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを19年以上

(父親から小学生の時に贈られた言葉「一生を貫く仕事を持つことが幸せ」を、大手ハウスメーカー時代含めてやっと体現できているかなと)

施主の立場経験を2回

(注文住宅はまだまだ勉強中。本当に奥深い。)

 

妻に家事をしていると認めてもらって? 2年

(サーフィンする時間が欲しく、家事の時短化研究中)

 

賃貸を満室運営10年以上

(ありがたや)

 

マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。

(近年は妻ばっかりハワイやら、タヒチやらでうらやましい。70歳になってもサーフィン愉しむぞ)

 

現在、u-hm株式会社を経営しており、WEBメディア「注文住宅アカデミー」WEB住宅展示場u-hmユームを運営

 

特に耐震性関連の記事を年間35万回ほど読まれ、国内で注文住宅を建てる数の約半分ほどの読者数を達成(googleアナリティクスによる)

(最初は まったく 読まれていませんでした。うれしい。読者にもスタッフにも感謝)

 

今も土地購入のご相談やハウスメーカー選び、資金計画、ハウスメーカーのプランなどのご相談や、契約後にプランを最終決定する前のセカンドオピニオンの提供を日々行っております。

ほぼ全国の対応を行ってます。

(おかけ様で多くの方のご相談を受けているので、AIによる注文住宅コンシェルジュ/質問・相談自動応答サービスを本気で導入計画しています。)

 

※家づくりが大好きなハウスメーカー経験者の方限定で、スタッフ(正社員からホームワークまで)募集中です。まずは募集内容をお問い合せください。

 

「U-hmとは? 」

今は白髪を染める時間ももったいないので、もっと白髪あり。

髭も生やしたりしていて、スタッフやサーフィン仲間からの賛否いろいろ。

 

(最近の研究)

・究極に家事が楽になる新しい仕組み

・家が稼いでくれる新しい仕組み

 

 

U-hm株式会社

本社:東京都渋谷区広尾1丁目7番20

DOTビル2F

※リゾートオフィスあり

※国内ほぼ全域対応

 

U-hmロゴ

 

※ご質問者の個人情報に係わる事は削除又は変更してお届けします。

回 答

 

ミッツ さん 予算的に大手ハウスメーカーで建てられなさそうだけど、もし建てられるとしたら、何か良い方法が無いか? に関してですね。

 

まずは当たり前の方法です。
 
 

・希望の建物よりも工夫して無駄を無くし、建物の坪数を減らす

・(ミッツさんは土地購入からということで)土地の価格が安いエリアで探す

・(住宅ローンはボーナス払いしたくないとのことですが)土地も建物も譲れない場合はボーナス払いも検討してみる

・自己資金を増やす

・将来、昇進や転職、副業を含めて収入アップを図る

 
 
あたりまえだよと思われるかもしれませんね。
 
 
 
今回は、建物費用を下げるための方法を具体的にお伝えしますね。
 
 
 

【建物の性能を削らずに、建物費用を下げる方法】

 

・会社からかなりの値引条件を取ってこれそうな、社内の信頼と力がある人を担当とする

値引の決裁権は、店長<所長<支店長(または拠点部長)の順であることが一般的ですが、最大限の値引をできるかどうかは営業担当者次第であることが意外と多いのが実態です。

紹介なり、そういう人と出会えるまで、個人情報を渡さない(アンケート書かない)などで、より力がある担当を見つけましょう。

 

 

・まずは、「どうしても御社で建てたいのですが、予算は〇〇〇万以上出せません。何とかなりませんでしょうか? 〇〇(担当者)さんが無理というのであれば諦めます。」と切願してみる

善良な営業マンは情で動くことが多いです。

ただお願いするだけでは、単にわがままな人と思われ、精一杯の値引とならない場合がありますので注意しましょう。

自らも建物の大きさなどを譲歩するなど、歩みよりをした方が効果大です。

担当者が上司に「〇〇さんは▼▼を譲歩してくれています」と伝えると、値引の承認を得やすいからです。

 

 

・各社の経済設計に合わせてプランニングしてもらう

その会社により、金額的に抑えられる設計があります。

柱と柱、壁の距離、窓や屋根などの形状により、見積額を抑えることができるわけです。

また、屋根や外壁、床材やお風呂などもお得なものでうまくデザインを取ると金額は下がります。

ただし、住んだ後に不具合が生じたり、後悔したりしないようによく図面や見積内容を確認したほうが良いです。

 

 

・その会社のお得な企画品があれば、それをアレンジして要望を入れてもらう

一般的に企画品は、予め構造強度のチェックや計算がされていたりするので、金額的にはお得です。

会社によっては、その企画品の外観や間取りをアレンジできる場合がありますので相談してみましょう。

 

 

・1階と2階の大きさを極力同じにする

1階と2階が同じ大きさの家を総二階と言います。

一般的には間取りのご要望的に一階が大きくなることが多いです。

頑強な構造のハウスメーカーでは1階が大きいと、その分基礎と屋根構造が増え、高くなります。

一度、総二階で納得できる間取りがきないかも、ハウスメーカーに相談してみると良いです。

 

 

・棚や空調、照明、カーテン、外構など自分で購入できるものや、取り付け・製作できるものは、自分達でそろえるか、DIYでつくってみる

因みに、私も不器用で今まで電動ドリルなども使ったことは無かったのですが、これはかなり経済的にできました。

最近ではTV番組やYOUTUBE、インスタでもご自身で外構などを作ってUPされたりしている方も増えていますよね。

ただ、注意点は、水やガス、電気などに関係することはハウスメーカーの保証が外れてしまうので、やめたほうが良いと思います。

それらをその施工会社以外では、できないとするハウスメーカーも多いです。

また、あとで自分達で外壁などに穴を空ける場合も、防水の保証外となる可能性がありますので、その施行会社と良く相談の上、行いましょう。

 

以上、大手ハウスメーカーだから良いという訳ではなく、

本当に地震に強く、将来のメンテナンス費用も抑えられるような家を

諦めなけいでいただきたいと思います。

 
ミッチさんの場合は、もし良かったら、このメールへのご返信でも良いので、具体的にご相談くださいませ。
 
無料の範囲でお答えさせて頂きます。
 
 

ユーム

追伸

今日も2つのご家族がそれぞれ楽しく、健やかに暮らせるイメージで間取り作成します。

あと3家族のハウスメーカーのプランチェックです。

みなさんの将来を楽しく想い描き、家づくりのお手伝いができるのは、本当に天職と思えるほど楽しくてしかたありません。

 

皆さんのお子さんやお知り合いの方で家づくりや設計が好きな方がいらっしゃいましたら、とてもやりがいがある仕事そうだとお伝えくださいませ。

 

 

 

 

 

こちらもご参考にどうぞ。

まずは検討したいスムストック対象の家とは?  コチラ

⇒ハウスメーカー12社の耐震評価ランクは コチラ

 

▼直近の質問と回答

⇒あなたも匿名で 質問・相談してみる

Pinterest pinterest
Google+ Google+
Pocket Pocket
Instagram Instagram
Feedly Feedly
〇最新記事

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

安い買い物ではない

 

後悔したくない

 

普通以上に満足したい

 

U-hmロゴ

 

ユームの家づくり人気サービス(無料 )

 

おすすめする理由は

 読めばわかる

( by 引渡し済みJ氏 )

 

▼家を建てようかと思い始めたら 

自己資金や住宅ローン、家づくりの悩みなどについて個別に相談したい!

でもまだハウスメーカーに営業されるのはイヤ!

・営業一切無し! 家にいながらのネット初期相談なら コチラ(無料)

 

▼住宅展示場に行くなら 

ここを読んだ方が圧倒的にメリットを得られる! と、ユーザーさんはそうおっしゃっていただいてます

住宅展示場の5つの残念とは? 最善の見学法なら コチラ(無料)

 

 

▼土地探しから家を建てるなら

ココだけの 後悔無く

予算内で良い土地が見つかる近道

・土地探しの3つの落とし穴とは? 備え充実の土地探しなら コチラ(無料)

 

▼設計を依頼し比較するなら

優秀な設計・営業担当 × ユームノウハウでより良い提案を得られる!

設計に関する3つの不満とは? 格別のプラン依頼法なら コチラ(無料)

 

 

本当に地震に強い家を建てたい方を無料サポートしています。

全家族にプレゼント!

 

人気無料サービスの特典です。

計画地が決まっている方には別のセカンドオピニオンサービスをさせていただきます。

U-hmロゴ

住宅展示場の5つの残念とは?

地震に強いメーカーだけの

今までにない 

モデルハウス見学法は

 コチラ

土地探しの3つの落とし穴とは?

失敗しないための

他に無い土地探し法は

コチラ

 

▼人気の住宅ローン記事

⇒年収別の住宅ローン借入可能額は コチラ

⇒まさかの住宅ローン借入額が減額に!その理由は コチラ

⇒土地購入~家を建てるまでの住宅ローンの支払いの流れとポイントは? コチラ

▼住宅ローン最近の記事
◎お住まい見学