転勤の可能性があるのですが、家を建てる時のアドバイスありますか?

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

どうも。ユーム 永野です。

今回は、ニックネーム てんかい さんからの質問です。

 

「将来転勤の可能性があるのですが、もし家を建てるとした時の、何かアドバイスございますでしょうか?」

 

このことについてです。(てんかい さんにはメールにて回答済みです。)

 

さっそく結論をどうぞ。

 

 

開け!

ユームの家づくり質問箱

 

 

ユーム代表永野の簡単な自己紹介です。

 

はじめまして。U-hⅿ ユーム 永 野 とはこんな人物です。

 

現一部上場OA企業で新人約100人中トップセールス

 

ニュービジネス協議会理事(当時)の方の新規起業をNO2として最初から手伝うも失敗

(トップ逃亡。数百万円貸したお金も戻らず、給料も数か月無し。いい勉強料と思いこむしかなかったです。トホホ)

 

外資財閥系情報サービス企業で約300人中トップセールス

(と言っても、この頃はまだまだ仕事の本質が分かっていませんでした。

根性だけはあったと思いますが、めちゃくちゃ半人前の営業担当者でした。

広島に新設の営業所長となり、超ド級のブラック企業を新拠点から改革しようとしました。が、力不足で失敗。所長を降ろされ退職。人生で大きな挫折感を味わいました)

 

一分一秒を争うレストラン・病院の厨房に関して、HACCP(危害要因分析必須管理点)に基づき動線設計・環境改善提案を5年

(これはとても勉強になりました。特にO157を削減する提案は重要な仕事だと思います。が、厨房から見る華やかなレストランの客室がなんとも輝いて見えたことか。一生の仕事として、空間やインテリアのトータル的な仕事がしたくなりました。)

 

住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを20年以上

(熊本地震のボランティアに妻と行ってことが大きな転機となり翌年起業。 本当に地震に強い家とはなにかをもっと広く伝え、ひと家族でも多く、本当に安心できる暮らしをしてもらいたい)

(経営者であった父親から小学生の時に贈られた言葉「一生を貫く仕事を持つことが幸せ」を、大手ハウスメーカー時代含めてやっと体現できているかなと)

 

施主の立場経験を2回

(注文住宅はまだまだ勉強中。本当に奥深い。)

 

妻に家事をしていると認めてもらって? 3年

(サーフィンする時間が欲しく、家事の時短化研究中)

 

賃貸を満室運営13年以上

(ありがたや)

 

マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。

(当分いけないので、庭のヤシさん達みて癒やされている。70歳になってもサーフィン愉しむぞ)

 

現在、u-hm株式会社を経営しており、WEBメディア「注文住宅アカデミー」WEB住宅展示場u-hmユームを運営

 

特に耐震性関連の記事は年間35万回ほど読まれ、国内で注文住宅を建てる数の約半分ほどの読者数を達成(googleアナリティクスによる)

(最初は まったく 読まれていませんでした。うれしい。読者にもスタッフにも感謝)

 

今も土地購入のご相談やハウスメーカー選び、資金計画、ハウスメーカーのプランなどのご相談や、契約後にプランを最終決定する前のセカンドオピニオンの提供を日々行っております。

ほぼ全国対応です。

(おかげ様で多くの方のご相談を受けているので、AIによる注文住宅コンシェルジュ/質問・相談自動応答サービスを本気で導入計画中)

 

※家づくりが大好きなハウスメーカー経験者の方、会社よりも顧客の満足重視でやってきたと自負ある方限定で、スタッフ(正社員からホームワークまで)募集中です。まずは募集内容をお問い合せください。

 

 

今は白髪を染める時間ももったいないので、もっと白髪あり。

髭も生やしたりしていて、スタッフやサーフィン仲間からの賛否いろいろ。

 

(最近の研究)

・究極に家事が楽になる新しい仕組み

・家育(いえいく:永野の造語)の仕組み

・家が稼いでくれる新しい仕組み

 

(今四苦八苦していること)

・注文住宅系youtuberへの挑戦(スタッフから「もっと笑って」「言葉かまないで」など、煽られ怒られつつ)

・赤ちゃん猫育て(心配し癒やされの繰り返しつつ)

 

 

U-hm株式会社

会社概要

サービス

Youtube

本社:東京都渋谷区広尾1丁目7番20

DOTビル2F

※リゾートオフィスあり

※国内ほぼ全域対応

 

U-hmロゴ

 

※ご質問者の個人情報に係わる事は削除又は変更してお届けします。

回 答

 

てんかい さん 転勤を想定して、家を建てる時のポイントに関してですね。

 

今までお手伝いしたなかでは、転勤となった時にお子様の転校をしたくなくそこに残るという方も多かったです。

 

つまり単身赴任ですね。

 

もちろん、ご家族一緒に移動されて、そこを売ったり貸される方もいらっしゃいました。

 

ちょっと驚いたのは、その勤務地に戻れる可能性が少なく、ご実家が近いという訳でも無かったのですが、そのまま貸さずに何年も残している方もおられました(その方が手当も多いとのことでした・・)。

 
また、海外勤務のあとは、3年前後で本社や希望地に戻れることが多いので、その間だけきちんとしたご家族や法人に貸したいというケースも何回かありました。
 
 
てんかい さんがどういう状況なのか詳しく書かれていないのでわからないのですが、いくつかのパターンを想定して家を建てる時の重要ポイントをお伝え致します。
 
 
将来転勤がある場合は、特に以下の観点でハウスメーカー選びをされてはいかがでしょうか
 
 

【将来売却や賃貸に出す可能性が有る場合の家づくり重要事項】

・売却や賃貸できそうな立地であること
・将来潰れないような施行会社で建てること
・耐震性と耐久性能が資料やデータなどで実証されていること
・魅力ある建物(外観・間取り)であること
・長期優良住宅であること
長期優良メンテナンスプラグラム上の費用がおさえられていること
・できればスムストック対象住宅であること
 
 
長期優良メンテナンスプログラムは各社が提示している、30年、50年などの長期間における建物主要部分のメンテナンス費用が記載されたものです。
 
 
ここに記載されているメンテ費用が安い方が、売りやすく、自分が住まずに貸す際にもお得となります。
 
また、スムストックに関は、将来売却することになった際に、付加価値を評価してもらえる一つの基準となります。
 
具体例はコチラでわかります。
 
 
 
 
 
次に、転勤時に単身赴任となりご家族はマイホームに残る場合に、気をつけておきたいポイントです。
 
 
 

【ご主人が単身赴任になる可能性が有る場合の家づくり重要事項】

 
・あとで変更しづらい防犯ガラスなどの防犯性を新築時に高めておく
 
・防犯カメラやSECOM、照明のランダムON/OFFや、出先からのシャッター開閉などのセキュリティーシステムを導入するか、あとで設置しやすいように配線などを新築時に配慮しておく
 
・宅配時に門や玄関ドアを開錠しなくても済むように、宅配BOXの設置をするか、あとで置けるスペースを確保しておく
 
・ご家族の安全のための耐震・耐火性能の他に、震災時備蓄スペースを新築時に確保しておく
 
・太陽光の非常電源なども検討する
 
 
 
つまり、災害と防犯対策を通常以上にしておく、またはあとで導入しやいように新築時に配慮しておくということです。
 
 
 
以上が、転勤の可能性がある方が、家を建てる場合に配慮しておきたいポイントです。
 
 
 
転勤となった際にご家族一緒に移動して、また戻ってくる場合にも、今は良い業者であれば本当に丁寧にキレイにハウスクリーニングしてくれます。
 
また建物自体が高耐久であれば、トイレの便座やウォシュレットの交換など、他人が使って気になるところのみを新品に変えるのも、貸していた賃料の一部で十分にできます。
 
 
てんかい  さんはお子様がまだ小さいですが、我が家のなかで、楽しく一緒に過ごせる期間は長くないと言えます。
 
いつ転勤になるかわからないようであれば、1日でも多く、安全で楽しいマイホームでご家族と暮らされるのも良い選択かと思います。
 
 
 
てんかい さんの場合は、何か他のご質問などあれば、このメールへご返信ください。
 
無料の範囲でお答えさせて頂きます。
 

ユーム

追伸

今日も2つのご家族がそれぞれ楽しく、健やかに暮らせるイメージで間取り作成します。

あと3家族のハウスメーカーのプランチェックです。

みなさんの将来を楽しく想い描き、家づくりのお手伝いができるのは、本当に天職と思えるほど楽しくてしかたありません。

 

皆さんのお子さんやお知り合いの方で家づくりや設計が好きな方がいらっしゃいましたら、とてもやりがいがある仕事そうだとお伝えくださいませ。

 

 

 

 

 

こちらもご参考にどうぞ。

まずは検討したいスムストック対象の家とは?  コチラ

⇒ハウスメーカー12社の耐震評価ランクは コチラ

 

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