どうも。ユーム 永野です。
今回は、ニックネーム きたワカ さんからの質問です。
「 結局鉄骨と木造のどっちがいいのですか？ 」
このことについてです。（ きたワカ さんにはメールにて回答済みです。）
さっそく結論をどうぞ。
開け！
ユームの家づくり質問箱
ユーム代表永野の簡単な自己紹介です。
はじめまして。U-hⅿ ユーム 永 野 とはこんな人物です。
現一部上場情報システム関連企業で新人約100人中トップセールス
ニュービジネス協議会理事（当時）の方の新規起業をNO2として最初から手伝うも失敗
（トップ逃亡。20代前半で数百万円貸したお金も戻らず、給料も数か月無し。いい勉強料と思いこむしかなかったです。トホホ）
外資財閥系情報サービス企業で約300人中トップセールス
（と言っても、この頃はまだまだ仕事の本質が分かっていませんでした。
根性だけはあったと思いますが、めちゃくちゃ半人前の営業担当者でした。
広島に新設の営業所長となり、超ド級のブラック企業を新拠点から改革しようとしました。が、力不足で失敗。所長を降ろされ退職。人生で大きな挫折感を味わいました）
一分一秒を争うレストラン・病院の厨房に関して、HACCP(危害要因分析必須管理点）に基づき動線設計・環境改善提案を5年
（メニューごとに少しでも効率的で、使う人がより楽な動線・環境を考える経験は今の仕事にとても生きています。特にO157などのウイルスを削減する提案は重要な仕事だと思います。が、厨房から見る華やかなレストランの客室がなんとも輝いて見えたことか。一生の仕事として、空間やインテリアのトータル的な仕事がしたくなりました。）
住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを20年以上しております。
◯大手ハウスメーカー時代
大手ハウスメーカー時代は、担当の設計士の提案と私の提案と両方提示することが多かったです。
事実上、約7割の方は私の間取り案を採用されています。
最初の10年ほどは良く設計士とぶつかってました。
後半は設計士案を尊重しつつ、より良い案が捻出できれば、さりげなくそれを採用してもらう術を身に着けました。
設計士との良いコラボの関係を築くのが得意となりました。
上長からは、図面描くよりもっと新規営業してくれと何度も言われました。
（どのお偉いさまも諦めていただきありがとうございました。）
契約後も、予算上の要望が実現ができないとなると、その解決が最高の快感でした。
上長からは、契約後は設計士に任せて、新規営業してくれと何度も言われました。
（どのお偉いさまも、あきれて自由にさせていただいてありがとうございました）
間取り設計は、中学生のときに将来の3階建マイホームを描いたのが最初です。
いわゆる営業的PRよりも、予算内で問題解決の間取り案の捻出は誰にも負けない自信があります。
お試しあれ。
とはいえ、注文住宅はプランだけ良くてもダメです。
形なき状態から主に会話をベースとして、数千万円、億単位の家をつくるわけです。
進め方や施主や社内・社外関係者との連携プレイ、最善の資金計画やプランニング、施工などなど、難易度はものすごく高いです。
私も失敗・後悔して、お施主さんを怒らせてしまったこともあります。
施主本位で動いていたつもりが、組織の理論の流れに組み込まれてしまったと後悔した時もあります。
後半のマネジメントの苦しみと嬉しさを含み、深い反省と改善の繰り返しの16年半でした。
ただし、商品である構造や会社のフォロー体制など、その良さを嘘つく必要がなく、施主との関係を築いてこれたのはとても幸せでした。
今もなお仕事を通じて、良好な関係を継続させてもらっています。
ときに厳しく物言いもしていますが、感謝です。
◯起業
熊本地震のボランティアに妻と行ったことが大きな転機となりました。
ネットでは、地震に強い家の表面的だったり、過った情報が氾濫しています。
本当に地震に強い家とはなにかをもっと広く伝えたい。
ひと家族でも多く、本当に安心できる暮らしをしてもらいたい。
と強く思い、妻も周囲もまさかの起業でした。
現在、u-hm株式会社を経営しております。
ミッションは
■ミッション 本当に地震に強い家とは何かを広く伝え、 一人でも多く、より災害に強い家で暮らしていただく
|
です。
そのために、WEBメディア「注文住宅アカデミー」WEB住宅展示場u-hmユームを運営しています。
特に耐震性関連の記事は年間35万回ほど読まれ、国内で注文住宅を建てる数の約半分ほどの読者数を達成（googleアナリティクスによる）しています。
少しは、ミッションを達成できているという実感があります。
（最初は まったく 読まれていませんでした。うれしい。読者にもスタッフにも感謝）
とはいえ、この注文住宅の業界はまだまだクレーム業界とも言われています。
実際大手やローコスト関係なく、お施主様とハウスメーカーのトラブルは跡を絶ちません。
優秀な営業担当も設計士もミスはします。
そこで、起業当初からユームのサブミッションは
■サブミッション 失敗・後悔せずに、普通以上の満足な家づくりを支援する
|
です。
今も土地購入のご相談やハウスメーカー選び、資金計画、ハウスメーカーのプランなどのご相談や、契約後にプランを最終決定する前のセカンドオピニオンの提供を日々行っております。
ほぼ全国対応です。
全国の方から、ただ単に参考となったという感想ではなく、
「ユームさんに相談できて助かった」
「こんなにセカンドオピニオンをもらえると思っていなかったので感動しました」
という本当に嬉しい多くのお言葉をいただいております。
それが生きがいとなり、スタッフと共有できているのが大きな幸せとなっております。
今後は、より多くの方のご相談を受けているので、AIによる注文住宅コンシェルジュ/質問・相談自動応答サービスを本気で導入計画中です、
◯その他
施主の立場経験を2回
（注文住宅はまだまだ勉強中。本当に奥深い。寝る前や疲れた時は3回目の家づくり案をニヤニヤと練っています）
妻に家事をしていると認めてもらって？ 3年半
（サーフィンする時間が欲しく、家事の時短化研究中）
賃貸を満室運営13年以上
（コンセプト型の賃貸としてデザインすることで、借りている方も本当に良い方です。ありがたや）
マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。
（当分いけないので、庭のヤシさん達みて癒やされている。70歳になってもサーフィン愉しむぞ）
※家づくりが大好きなハウスメーカー経験者の方、会社よりも顧客の満足重視でやってきたと自負ある方限定で、スタッフ（正社員からホームワークまで）募集中です。まずは募集内容をお問い合せください。
今は白髪を染める時間ももったいないので、もっと白髪あり。
（最近の研究）
・究極に家事が楽になる新しい仕組み
・予算内で新しい最高の間取りの研究
・家育（いえいく：永野の造語）の仕組み
・暮らしにおいて満足継続システムの開発
・家が稼いでくれる新しい仕組み
（今四苦八苦していること）
・注文住宅系youtuberへの挑戦（スタッフから「もっと笑って」「言葉かまないで」など、煽られ怒られつつ）
・赤ちゃん猫育て（心配し癒やされの繰り返しつつ）
U-hm株式会社
本社：東京都渋谷区広尾1丁目7番20
DOTビル２F
※リゾートオフィスあり
※国内ほぼ全域対応
※ご質問者の個人情報に係わる事は削除又は変更してお届けします。
回 答 |
｜ 鉄骨と木造結局どっちがいいの？
【 結論 】
・鉄骨と木造どっちが良いという時代ではなくなっている
・今まで以上の地震がいつ来るかわからない
だから耐震性能が持続できる会社であれば鉄骨でも木造でもどちらでも良い
・メンテナンスコストをより抑えられる会社を選ばないとあとで大変
・今後年間数十万戸の新築がなくなる中で、生き残れる会社を選ぼう
そのためにAIによる効率革新と海外の戸建て事業で成功できる企業を選ぶべき
それではどういう住宅メーカーを選ぶべきか？
もう少し詳しくお伝え致します。
【 鉄骨？ 木造？ こんなハウスメーカー・工務店を選ぶべき】
・下記のような企業力と構造施工ができるハウスメーカーであれば、鉄骨でも木造でも良い。
・一部の部品のみの耐震性実験ではなく、家全体の実大実験で耐震強度をテストしている会社を選ぼう。
その実験の地震波が建物被害率の高いものであればより信用できる。
・同じ震度７でも建物被害率が少ない地震波と熊本益城町を襲った全壊率が高い地震波がある。
今後いつどこにその様な地震波が来るかを断言し、保証できている研究機関はない。
熊本でもその様な地震が来るという予測はなく、震度6前後の地震が来る確率も低い予測であった。
その様な地震が来た際に、その地域のハウスメーカーや社員も被災者となる。
例え家が潰れていなくても、周りが倒壊し、平行間隔が無くなった状態で、真夜中も何度も突然に余震が来ると普通の精神状況ではいられないというのが実際の被災地の声であり、学ぶべきである。
大きな震災時に他県からアフターフォローが見込めるような組織力がある企業を選ぶことがより安心につながる。
そして直営部隊の拠点が日本全国に多いほどその企業機能も生き残れると言える。
・家を本当に長持ちさせるためには、施工技術が各現場でばらつきが無く、検査体制がしっかりしている会社を選ぼう。
基礎用生コンの湿度や温度対策、ジャンカ（生コンの充填不足）対策から始まり、ボルト締めや金物固定、防水や断熱施工など現場によることが多い。
人間はミスをする生きもの。
各部分の錆対策や防水性能がある部材を使用していても、現場施工が悪ければ長持ちしない。
施工訓練や技術基準、検査体制が整っていて、各現場でより均一に工事できる会社を選ぼう
・鉄骨でも、木造でも、ある部分だけのサビや腐れ対策では不十分。
基礎や柱、壁、天井やそのジョイント、サビや腐れ、そして壁内、天井内結露対策など、家全体の耐久性に関して、研究開発している会社を選ぶべき
・昔からどの住宅メーカーの営業マンもウチの家は50年、100年持ちますなどとPRしてきたなかで、日本の家の建て替えまでの平均寿命は約27年前後。ウチの実家も約28年で建替えせざるを得なかった。
ただ長持ちするだけではなく、将来に渡りメンテナンス費用を抑えられる会社を選ばないとあとあと膨大なお金がかかる。
営業マンが作成したようなツールや言葉ではなく、
その会社が正式に作成した「長期メンテナンスプログラム」上の費用やその内容を確認して、
少なくとも平均余命（その人がそこまで生きた状況での寿命なので平均寿命よりも長い）までのメンテナンスコストを抑えられ、そのことに信用できそうな企業を選ぶべき。
・2025年前後には、今より30万戸前後の新築がなくなることが確実視されている。
この業界もいよいよ淘汰される。
他の多くの業界は既に淘汰され、大手数社が生き残っている。
今後はAIを中心としたioT化による効率革新ができ、海外で成功できる企業が生き残る。
どの会社も長期保証やアフターメンテナンス体制を訴求しているなかで生き残れる企業を選ぶべき。
以上が【鉄骨？ 木造? こんなハウスメーカーを選ぶべき】のまとめです。
【 ハウスメーカー選びで後悔しないために一番伝えたいこと 】
きたワカさん ご家族が、後悔しないためにユームが一番伝えたいことは、優先順序を間違わないで頂きたいということです。
上記のことを優先順序第一位としてハウスメーカーを選び、その会社で自分達の予算にてベストな提案を引き出して頂きたい。
そう願っております。
ユーム
追伸
今日も２つのご家族がそれぞれ楽しく、健やかに暮らせるイメージで間取り作成します。
あと3家族のハウスメーカーのプランチェックです。
みなさんの将来を楽しく想い描き、家づくりのお手伝いができるのは、本当に天職と思えるほど楽しくてしかたありません。
皆さんのお子さんやお知り合いの方で家づくりや設計が好きな方がいらっしゃいましたら、とてもやりがいがある仕事そうだとお伝えくださいませ。
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