注文住宅に関する税制改正。平成30年度

二世帯住宅
Pinterest pinterest
Google+ Google+
Pocket Pocket
Instagram Instagram
Feedly Feedly

 

■注文住宅に関する税制改正をおさえておきましょう。

こんにちは。U-hm ユーム 永野です。

 平成30年度の税制改正が発表されましたので、お伝えさせて頂きます。

 

 

【ユームの人気無料サポート】

損なく圧倒的なメリットしかない内容はコチラ

 

・予算内でより良い土地を得る【U土地探し一括】

・最善の住宅展示場見学法【Uモデルハウス一括見学】

・格別な設計依頼法 【Uプラン一括依頼】

 

 

 

新築住宅に係る税額の減額措置(固定資産税)

▼平成32年3月31日まで延長

〇内容

住宅取得者の初期負担の軽減を通じて、 良質な 住宅の建設を促進し、 居住水準の向上及び良質な 住宅ストックの形成を図るため、 新築住宅に係る固定資産税の減額措憫の適用期限が2年間延長されます。

・一般の住宅: 3年間 税額1/2減額

・3階建以上の耐火構造・準耐火構造住宅(賃貸マンション含む)は新築後5年間

 

メリット

【本特例による負担軽減効果(例)】
2,000万円の住宅を新築した場合の固定資産税額

  本特例がない場合  本特例がある場合
 1年目  18.2万円  9.1万円
2年目   17.1万円  8.5万円
3年目   15.9万円  8.0万円

 

つまり、3年間で約26万円の負担軽減効果となります。

因みに、大手ハウスメーカーでは、一般的に認定長期優良住宅としての設計になる事が多いので、その場合は、さらに2年間の軽減、計5年間の軽減となる特例があり、よりメリットが多くなります。

 

 但し、新築住宅の建物は120m2(課税床面積)までの部分についてとなります。

その他諸条件など詳しくはこちらの記事をどうぞ。

☞土地と建物の固定資産税・都市計画税と軽減

 

 



 

認定長期優良住宅に係る特例措置(登録免許税・不動産取得税・固定資産税)

▼平成32年3月31日まで延長

〇内容

耐久性等に優れ、適切な維持保全が確保される住宅の普及を促進するため、認定長期優良住宅に係る登録免許税、不動産取得税、固定資産税の特例措置の適用期限が2年間延長されます。

 

・登録免許税:税率を一般住宅特例より引き下げ

所有権保存登記: 一般住宅特例0.15%⇒ 0.1%

所有権移転登記: 一般住宅特例0.3% ⇒戸建ては 0.2%

 

不動産取得税:課税標準からの控除額を一般住宅特例より増額

一般住宅特例1,200万円⇒1,300万円

 

☞つまり、新築した時の課税対象額(建物価格の約6割前後)の金額から1300万円を引いた額は課税対象額となり、その3%が不動産取得税となるという事です。

例)課税対象建物価格3000万円の時

課税対象額:3000万円×0.6(60%※実際の評価は異なる場合あり)-1300万円=500万円

不動産取得税額:500万円×0.03(3%)=150,000円

 

固定資産税:一般住宅特例(1 /2減額)の適用期間を延長

戸建て: 3年⇒5年

 

 

認定低炭素住宅に係る特例措置(登録免許税)

▼平成32年3月31日まで延長

〇内容

「都市の低炭索化の促進に関する法律」に基づき、低炭索住宅の認定を受けた住宅等を新築又は取得し た場合の登録免許税の特例措置の適用期限が2年間延長されます。

 

・登録免許税:税率を一般住宅特例より引き下げ

所有権保存登記: 一般住宅特例0.15%⇒ 0.1%

所有権移転登記: 一般住宅特例0.3% ⇒戸建ては 0.2%

 

■住宅及び土地の取得に係る特例措置(不動産取得税)

▼平成33年3月31日まで延長

〇内容

宅地評価土地の取得に係る不動産取得税の課税標準を価格の2分の1とする特例措置の適用期限が3年間延長されます。

 

住宅及び土地の取得に係る不動産取得税の標準税率(本則4%)を3%とする特例措置の適用期限が3年間延長されます。

 

▼平成32年3月31日まで延長

③新築住宅用土地を取得した時の土地に係る不動産取得税の減額措置(床面積の2倍(200㎡を限度)相当額等の減額)について、 土地取得後の住宅新築までの経過年数要件を3年とする特例措置の適用期限 が2年間延長されます。

☞つまり、土地を取得して3年以内に、建物を建てれば、土地の不動産取得税が2分の1の評価額に軽減され、還付される(戻ってくる)という事です。

 

■不動産の譲渡に関する契約書等に係る印紙税の税率の特例措置(印紙税)

▼平成32年3月31日まで延長

〇内容

 

契約書記載金額 印紙税額(工事請負契約)
100万円超 200万円以下 400円(200円)
200万円超 300万円以下 1,000円( 500円)
300万円超 500万円以下 2,000円(1,000円)
500万円超 1,000万円以下 10,000円(5,000円)
1,000万円超 5,000万円以下 15,000円(10,000円)
5,000万円超 1億円以下 45,000円(30,000円)
1億円超 5億円以下 80,000円(60,000円)
記載金額のないもの 200円

平成32年3月31日までは(   )内の金額となります。

※ 契約書記載金額100万円以下および5億円超の印紙税額は省略。 

 

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

 

安い買い物ではない

 

後悔したくない

 

普通以上に満足したい

 

U-hmロゴ

 

ユームの家づくり人気サービス(無料 )

 

おすすめする理由は

 読めばわかる

( by 引渡し済みJ氏 )

 

▼家を建てようかと思い始めたら 

自己資金や住宅ローン、家づくりの悩みなどについて個別に相談したい!

でもまだハウスメーカーに営業されるのはイヤ!

・営業一切無し! 家にいながらのネット初期相談なら コチラ(無料)

 

▼住宅展示場に行くなら 

ここを読んだ方が圧倒的にメリットを得られる! と、ユーザーさんはそうおっしゃっていただいてます

住宅展示場の5つの残念とは? 最善の見学法なら コチラ(無料)

 

 

▼土地探しから家を建てるなら

ココだけの 後悔無く

予算内で良い土地が見つかる近道

・土地探しの3つの落とし穴とは? 備え充実の土地探しなら コチラ(無料)

 

▼設計を依頼し比較するなら

優秀な設計・営業担当 × ユームノウハウでより良い提案を得られる!

設計に関する3つの不満とは? 格別のプラン依頼法なら コチラ(無料)

 

 

本当に地震に強い家を建てたい方を無料サポートしています。

全家族にプレゼント!

 

人気無料サービスの特典です。

計画地が決まっている方には別のセカンドオピニオンサービスをさせていただきます。

U-hmロゴ

住宅展示場の5つの残念とは?

地震に強いメーカーだけの

今までにない 

モデルハウス見学法は

 コチラ

土地探しの3つの落とし穴とは?

失敗しないための

他に無い土地探し法は

コチラ

 

「いいね!」して頂けると
励みになります!

参考情報をお届けしていきます

少しでも参考となりましたら、

ブックマークや

ご家族の方、お友達と共有して頂けるととても嬉しいです。

Pinterest pinterest
Pocket Pocket
Instagram Instagram
Feedly Feedly

■家づくり参考記事

 

 

はじめまして

U-hⅿユーム

永野です

 

現一部上場OA企業で新人約100人中トップセールス

ニュービジネス協議会理事(当時)の方の新規起業をNO2として最初から手伝うも失敗

(トップ逃亡。数百万円貸したお金も戻らず、給料も数か月無し。いい勉強料と思いこむしかなかったです。トホホ)

外資財閥系情報サービス企業で約300人中トップセールス

(と言っても、この頃はまだまだ仕事の本質が分かっていませんでした。

根性だけはあったと思いますが、めちゃくちゃ半人前の営業担当者でした。

広島に新設の営業所長となり、超ド級のブラック企業を拠点から改革しようとしました。が、力不足で失敗。所長を降ろされ退職。人生で大きな挫折感を味わいました)

 

レストラン・病院の厨房の一分一秒を争う動線設計と菌の抑制提案を5年

(これはとても勉強になりました。特にO157を削減する提案は重要な仕事だと思います。が、厨房から見る華やかなレストランの客室がなんとも輝いて見えたことか。一生の仕事として、空間やインテリアのトータル的な仕事がしたくなりました。)

 

住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを19年以上

(父親から小学生の時に贈られた言葉「一生を貫く仕事を持つことが幸せ」を、大手ハウスメーカー時代含めてやっと体現できているかなと)

施主の立場経験を2回

(注文住宅はまだまだ勉強中。本当に奥深い。)

 

妻に家事をしていると認めてもらって? 2年

(サーフィンする時間が欲しく、家事の時短化研究中)

 

賃貸を満室運営10年以上

(ありがたや)

 

マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。

(近年は妻ばっかりハワイやら、タヒチやらでうらやましい。70歳になってもサーフィン愉しむぞ)

 

現在、u-hm株式会社を経営しており、WEBメディア「注文住宅アカデミー」WEB住宅展示場u-hmユームを運営

 

特に耐震性関連の記事を年間35万回ほど読まれ、国内で注文住宅を建てる数の約半分ほどの読者数を達成(googleアナリティクスによる)

(最初は まったく 読まれていませんでした。うれしい。読者にもスタッフにも感謝)

 

今も土地購入のご相談やハウスメーカー選び、資金計画、ハウスメーカーのプランなどのご相談や、契約後にプランを最終決定する前のセカンドオピニオンの提供を日々行っております。

ほぼ全国の対応を行ってます。

(おかけ様で多くの方のご相談を受けているので、AIによる注文住宅コンシェルジュ/質問・相談自動応答サービスを本気で導入計画しています。)

 

※家づくりが大好きなハウスメーカー経験者の方限定で、スタッフ(正社員からホームワークまで)募集中です。まずは募集内容をお問い合せください。

 

「U-hmとは? 」

今は白髪を染める時間ももったいないので、もっと白髪あり。

髭も生やしたりしていて、スタッフやサーフィン仲間からの賛否いろいろ。

 

(最近の研究)

・究極に家事が楽になる新しい仕組み

・家が稼いでくれる新しい仕組み

 

 

U-hm株式会社

本社:東京都渋谷区広尾1丁目7番20

DOTビル2F

※リゾートオフィスあり

※国内ほぼ全域対応

 

U-hmロゴ

 

 

はじめまして

U-hⅿユーム

永野です

 

現一部上場OA企業で新人約100人中トップセールス

ニュービジネス協議会理事(当時)の方の新規起業をNO2として最初から手伝うも失敗

(トップ逃亡。数百万円貸したお金も戻らず、給料も数か月無し。いい勉強料と思いこむしかなかったです。トホホ)

外資財閥系情報サービス企業で約300人中トップセールス

(と言っても、この頃はまだまだ仕事の本質が分かっていませんでした。

根性だけはあったと思いますが、めちゃくちゃ半人前の営業担当者でした。

広島に新設の営業所長となり、超ド級のブラック企業を拠点から改革しようとしました。が、力不足で失敗。所長を降ろされ退職。人生で大きな挫折感を味わいました)

 

レストラン・病院の厨房の一分一秒を争う動線設計と菌の抑制提案を5年

(これはとても勉強になりました。特にO157を削減する提案は重要な仕事だと思います。が、厨房から見る華やかなレストランの客室がなんとも輝いて見えたことか。一生の仕事として、空間やインテリアのトータル的な仕事がしたくなりました。)

 

住宅ローンから注文住宅のトータルサポートを19年以上

(父親から小学生の時に贈られた言葉「一生を貫く仕事を持つことが幸せ」を、大手ハウスメーカー時代含めてやっと体現できているかなと)

施主の立場経験を2回

(注文住宅はまだまだ勉強中。本当に奥深い。)

 

妻に家事をしていると認めてもらって? 2年

(サーフィンする時間が欲しく、家事の時短化研究中)

 

賃貸を満室運営10年以上

(ありがたや)

 

マイホームを楽しんでいるハワイ島大好き大人サーファーです。

(近年は妻ばっかりハワイやら、タヒチやらでうらやましい。70歳になってもサーフィン愉しむぞ)

 

現在、u-hm株式会社を経営しており、WEBメディア「注文住宅アカデミー」WEB住宅展示場u-hmユームを運営

 

特に耐震性関連の記事を年間35万回ほど読まれ、国内で注文住宅を建てる数の約半分ほどの読者数を達成(googleアナリティクスによる)

(最初は まったく 読まれていませんでした。うれしい。読者にもスタッフにも感謝)

 

今も土地購入のご相談やハウスメーカー選び、資金計画、ハウスメーカーのプランなどのご相談や、契約後にプランを最終決定する前のセカンドオピニオンの提供を日々行っております。

ほぼ全国の対応を行ってます。

(おかけ様で多くの方のご相談を受けているので、AIによる注文住宅コンシェルジュ/質問・相談自動応答サービスを本気で導入計画しています。)

 

※家づくりが大好きなハウスメーカー経験者の方限定で、スタッフ(正社員からホームワークまで)募集中です。まずは募集内容をお問い合せください。

 

「U-hmとは? 」

今は白髪を染める時間ももったいないので、もっと白髪あり。

髭も生やしたりしていて、スタッフやサーフィン仲間からの賛否いろいろ。

 

(最近の研究)

・究極に家事が楽になる新しい仕組み

・家が稼いでくれる新しい仕組み

 

 

U-hm株式会社

本社:東京都渋谷区広尾1丁目7番20

DOTビル2F

※リゾートオフィスあり

※国内ほぼ全域対応

 

U-hmロゴ

 

まだハウスメーカーに
営業されるのは困るという方向け

ユーム家づくり初期相談

(無料)

u-hm 計画はまだ先の方専用個別相談

進め方や予算、住宅ローンの無料相談はコチラ

 住宅展示場の最善見学法

【Uモデルハウス一括見学】

U-hmハウスメーカー住宅展示場見学サービス

ユーム特典付き

(無料)

モデルハウス見学の5つの残念とは?

 

備え充実で

土地リスク削減!

【U土地探し一括】

u-hm 土地探し一括サービス

U-hm特典付サービス

(無料)

土地探しの3つの落とし穴とは?

比べて下さい!

この設計・見積依頼の違いを。

【Uプラン一括依頼】

U-hm ハウスメーカープラン一括依頼ユーム特典付き

(無料)

 セカンドオピニオン+αの特典とは?

 

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

コメント

お名前

ウェブサイトURL