開け！

ユームの家づくり質問箱

さっちんさん　賃貸がいいか？  マンションがいいか？  一戸建がいいか？　その決め手についてですね。

まず最初に一番危険な決め方をお伝えします。

【賃貸VS購入・マイホームの危険な決め方】

・とにかく駅近！　だからマンション

・住宅ローンはイヤ！　金利はもったいない　だから賃貸

・とにかく土地も建物も自己所有！  だから一戸建

この観点で居住形態を決めるのは危険です。

最近、大前研一さんなどの著名人がマイホーム購入よりも、一生賃貸がいいなどの主張をされています。

それらの多くは、住宅ローンの金利を払うのがもったいない。

賃貸なら家族の状況に合わせて、引越しが用意にでき、老後は小さな安い賃貸に移ればお得。といったような論点です。

賃貸でもずっと賃料を払い続けることができれば良いと思います。

残念ながら、TVや雑誌などで「賃貸VSマンションVS戸建論争」を語る著名人やファイナンシャルプランナーのほとんどの人達が、抜けている重要事項があります。

私は、賃貸でもマンションでも一戸建でも良いと思います。

ただ、せめて家族のために最低限の安全性を確保して欲しいということです。

そのこと抜きで、お住いを決めないでいただきたいということです。

安全性とは地震に強ければ良いというだけではありません。

ユームの結論では、

賃貸でもいい。

マンションでもいい。

一戸建でもいい。

それは、その家族の収入や住む場所によって違う！

自分達の住む場所において、賃貸・マンション・一戸建それぞれの（下で説明の）最低条件を満たす物件の費用を比べて、自分達に最適な居住形態を決めるべき。

これがユームの結論です。

その最低条件とは、次のとおりです。

＜おすすめの賃貸:最低条件＞

・その場所が液状化やハザードマップ上、特に問題はない（または建物で対策がとれている）

・住宅性能表示などの耐震性・耐火性・遮音性が高い

・目に見えない壁内結露などによるカビの胞子飛散やシックハウスなど健康的に問題無い

・その賃貸に安定した生活力のある家族が住んでいる

・共通の廊下やバルコニーなど含めて防犯対策がとれている

＜おすすめのマンション（自己所有）：最低条件＞

・その場所が液状化やハザードマップ上、特に問題はない（または建物で対策がとれている）

・高耐震&免振・耐火・遮音性が高い

・目に見えない壁内結露などによるカビの胞子飛散やシックハウスなど健康的に問題無い

・住居人が減ったり、メンテ費用などの要因で、将来管理費の負担が上がらない

・将来移住や施設に入るなどの必要性が生じた時に、競合する物件よりも付加価値がついて売却できたり、賃貸として貸せる

・駐車場やエレベーターなどの防犯対策ができている

＜おすすめの一戸建（自己所有）：最低条件＞

・その場所が液状化やハザードマップ上、特に問題はない（または建物で対策がとれている）

・耐震性・耐火に特に優れている

・壁内結露によるカビの胞子悲惨やシックハウスなど健康的に問題無い

・本当に長持ちして、将来のメンテナンス費用を安く抑えられる

・将来移住や施設に入るなどの必要性が生じた時に、付加価値がついて売却できたり、賃貸として貸せる（戸建の場合は魅力があれば駅から近くなくても可）

※防犯対策は自分達次第でできるので、最低条件から外しています。

まずは、さっちんさんの住みたい場所で、上記の最低条件を備える賃貸・マンション・一戸建の老後までの支払い金額を、それぞれ比較してみましょう。

場所によっては、上記のような賃貸やマンションが少ないかもしれませんが、その場合は相場よりも1.2倍は高めで計算をして比較してみましょう。

それから、さっちんさんご家族の今後の収入計画で、最低条件を満たす一戸建が難しければ、同じく最低条件を満たすマンションでもいいと思います。

将来的に賃料を払い続けられるのであれば、上記のような賃貸を選ぶのも良いと思います。

どうしても一戸建が欲しい。でも予算的に上記のような戸建が難しければ、そういった問題解決も得意ですのでユームにご相談ください。

そのように選んだ物件であれば、賃貸でも、マンションでも、一戸建でも安心して暮らせると思います。

ぜひ、よりよいお住まい形態の選択と計画をしてください。

ユーム