土地探しの３つの落とし穴 良い土地を入手するコツと方法【U土地探し一括】（無料）

ここからは、前章の土地探しの落とし穴にはまらずに、良い土地を見つけるコツがわかります。

また良い土地が見つかったあとに、失敗・後悔しないで家を建てる際のポイントもおさえておきましょう。

ではもう少し具体的にみてみましょう。

1)土地・建物の予算分配を決定

安易に土地探しを始めない方が良いです。

不動産業者や住宅メーカーは、計画がしっかりした方を優先して、良い土地情報を伝えていきます。

つまり、

ということです。

まずは、予算の中で自分達にとって最適な建物と土地のバランス、住宅ローンの借入額などを決めておきましょう。

土地購入と家づくりの計画がしっかりしていれば、土地や建物のどちらかが偏って後悔するということを防ぐことができます。

探す土地のエリアや予算も明確になり、土地探しもしやすくなります。

少し住宅ローンの借入に不安が有る方は、事前審査（仮審査）をしておき、借入の裏付けをとっておくのも有効です。

不動産業者も住宅メーカーもあなたの資金計画に安心して、土地探しに注力してくれるでしょう。

専門家に土地と建物の予算や要望のバランスを相談することも有効です。

ただし、不動産業者や住宅メーカーに都合が良いアドバイスをされてしまう可能性がありますので気をつけましょう。

経験も豊富で頼れて、あなたの立場に立ってアドバイスしてくれる担当者を選んで相談しましょう。

2)信頼できる建築のプロを段取り

ネットや不動産業者だけで土地探しをしない方が良いです。

良い土地はなかなか出ません。

良い土地が出たら、機を逃さないことが重要です。

とは言っても慌てて土地を購入すると失敗・後悔のもととなりますよね。

失敗・後悔しないために、

しておきましょう。

その敷地で希望の間取りができるのか、そして諸費用を含めたトータル費用を速やかに提示してもらえるように段取りしておくことが重要です。

つまり、

これが良い土地を見つけ、失敗・後悔しない家づくりをするコツです。

3)優秀な担当者を本気にさせる

ここで補足で、このコツを実践しながら、さらに良い土地が見つかる確率がグッとあがるポイントをお伝えします。

それは、

です。

なぜこれがポイントなのか。

まずはメリットをお伝えします。

(1)実績ある担当者のネットワークをフル活用してもらう。

周囲から信頼を得ている優秀な担当者には、不動産業者だけではなく、自分の建築済みのオーナー、地主、相続や土地の有効活用の相談を受ける銀行や税理士などとパイプを持つものも多いです。

一般的に出てこないような土地情報が優先的に入ったりするものです。

優秀な担当者に土地探しをお願いして、そのネットワークをフル活用してもらいましょう。

ではどうやって本気にさせるのか。

(2)先に住宅メーカーを絞るとより良い土地が出てくる

住宅メーカーの営業担当者も誰に対してでも、通常以上の時間と労力をかけて、より良い土地探しをすることはできません。

やはり、先に住宅メーカーを１社から３社までに絞り、しっかりとした資金計画を伝えて、優秀な営業担当者に、

（この方はウチで建てたいと思ってくれている。そして予算的にも建てられる。なんとかしてあげたい）

と思ってもらうことが重要です。

そうすれば、彼のネットワークを本気でフル活用して、良い土地が見つかる確率が高まります。

以上が、一般の方が良い土地を探して家を建てる際のコツと成功法です。

つまり、失敗や後悔せずに土地を購入し、家を建てるコツは

ということです。

ただし、実際には下のコラムの様な重要な問題があるのも事実ですのでご紹介しておきます。

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