注文住宅が建つまでの期間が遅くなる場合のデメリット（注意事項）があることは3章でわかったと思います。

最後になるべく引渡しが遅くならずに、言った言わないなどで建築会社と揉めて余計な時間や労力を使わなくて済むためのコツを知っておいてください。

逆に打合せや工事を焦らせたりして、ミスが増えるのを防ぐための対策でもあります。

それは、自分や仲間の失敗とその反省から学び、そして業界の中に長年いるからこそわかった、注文住宅の失敗や後悔を無くすための方法でもあります。

＜契約前＞

・信頼できる建築会社と経験豊富で契約後もしっかりフォローしてくれそうな営業担当者を選ぶ。展示場でアンケートを記入した時に、対応したものが担当となるので、そのような人物に会うまでは個人情報を提供しない。

・敷地調査や地盤調査は、自分で業者に依頼をせずに、家を建てる建築会社により、出来る限り契約前に行ってもらう。（建築する会社以外の敷地調査内容はあてにならないことがある。）建て替えで解体後の地盤調査が出来ない場合も、建物の周辺でできる範囲で調べてもらう。建築や費用、工期にかかわる問題が無いかどうかを早めに確認する。営業担当者から契約後でないと敷地調査はしていないと言われた場合、それがその会社の正式な手順（方針）なのかどうかを確認する。その会社で建てたい場合、有料でも敷地調査を先にしてもらった方が安心である。

・注文住宅は契約後に詳細打合せとなる。つまり、契約時に間取りや採用する設備などがある程度固まっていなかったり、見積内容内容をよく確認していないと、契約後に金額が大きく変わったり、その内容により、工期が延びる可能性があると知っておく。

・値引を理由に建築会社から着工日や引渡し日を契約時に決められる場合もある。注文住宅は契約後の詳細打合せで内容を決め、建築確認申請をしてから着工となる。その申請か、その承認をもって、着工や工事の段取りが最終的に決まる。つまり、契約時に予定している建築確認申請日が遅れれば、全てが遅れることを理解しておき、その申請日までに外観や間取りなどの打合せに無理が無いのかを確認する。

・建築確認申請のための建築会社側の準備が必要なため、外観、窓の大きさや位置、間取り、床暖房や全館空調など、床の高さや壁などの構造にかかわる設備の決定、敷地の土留めの処理や建物の高さ、配置に係わる外構計画などは、建築確認申請を行う2週間前には最終決定をするとあらかじめ心得ておく。

・着工や引渡し予定日は平均よりも短くしすぎない。慌てると、打合せが不十分となったり、施工面ででのミスが起きるリスクが増えるので、なるべく標準工期とする。

・特別な事情が無ければ、打合せ期間や着工、引渡し予定日を平均工期よりも大幅に遅くしない。その期間が長くなり、打合せの記憶が薄れ思い違いが生じたり、台風や震災のリスクが増えるのを避ける。

・子供の入学の関係などで、3月末までなどの引き渡し期限がある場合、台風などの影響もあるので、2～1ヶ月前に、工事を焦らせることなく引渡しを受けられるように、契約日や打合せ期間を余裕を持って設定しておく。

・何かの理由で引渡し期限があり、引渡し予定日がその期限近くである場合でも、建築会社に言う必要はないが、それに引渡しが間に合わない場合の対策も考えておく。台風などの影響があり遅れる場合もあるが、工事中の建築会社とのトラブルの可能性もゼロではない。引渡し期限が施主側の都合でどうしても動かせないことにより、納得できないまま工事を進めることがないようにしておく。

・運転などの事故を起こしたり、巻き込まれないように慎重に行動する。大きな病気にならないように十分に気をつける。特に住宅ローンを利用する場合は、借入の有無や内容に影響すると知っておく。

・親や隣地の住人など、建築にかかわる人には早めに挨拶と計画の概要を説明しておく、家を建てる建築会社の引き合わせもきちんと行う。

＜できれば契約前か直後＞

・住宅ローンの審査と申込の案内が遅い建築会社の営業担当も少なくないので、自ら段取りをすることも必要。そのために早めに必要書類を確認して、申込を行う。

・解体が必要な場合は、解体後の地盤調査を地盤調査を早くできるように、仮住まいの段取りなどを早く行う。解体してから、住宅ローンの審査が必要額通らなったでは大問題になるので、解体前に仮審査ではなく、本審査の承認を必ず書面で取っておく。

・家相風水により、間取りや建築時期を決めるかどうかは、できれば契約前、遅くとも契約直後には決断する。特に親からの援助がある場合は、親が家相風水を気にするかどうかも早めに確認する。

・着工前に地鎮祭を行うかどうか、棟上げ（むねあげ）時に上棟式（じょうとうしき）をするかどうかは着工前の2ヶ月前には決める。暦が良い日は、神主も忙しいので、早めに予約する。建築会社に依頼する場合は、段取りが遅い営業担当もいるので、催促も必要。当日必要なものも確認しておく。※特にハウスメーカーの場合は、上棟式をしないことが多いので、希望であれば早めに伝える。

・建築会社以外の第三者機関による検査を依頼するかどうかは、工程や費用に影響するので、できれば契約前、遅くとも直後には決める。

・書類提出や検査が必要な補助金などを利用する場合は、建築会社任せにせず、関連する自治体などに自ら早めに必要書類や申請時期の確認を行う。

・土地や建物の名義人や持ち分を早めに決めておく。

＜契約後の詳細打合せ時＞

・次回の打合せまでの間が重要！ 仕事や子育てに忙しくても、 家族間で話合いをしておく。

・建築会社との打ち合わせ回数と時間は限られている。必要であれば、その打ち合わせとは別に、自分達だけでもショールームを予約して、楽しく商品サンプルを見て選んだりしておく。そのことは担当者にもつたえておく。

・打合せ内容を自分だけメモを取る人が多いが、言った言わない論となりがちとなるので、必ず建築会社側のサインももらう。打合せ議事録を作成するハウスメーカーも多いが、書いてある内容をよく確認せずに同意のサインはしないこと。その内容や文章が適切ではない場合は、その場で訂正や追加をしてもらう。変更内容や宿題を設計士が自分用に図面に書くことが多いが、その内容も確認して、必要であれば読みやすい字に書き直してもらったり、内容を訂正してもらい、必ずそのコピーをもらう。それにも設計士や打合せに参加した担当者のサインをもらうとより良い。それらを実行するためには、打合せできる時間を毎回聞き、その15分前には打合せを切り上げるように建築会社側に依頼して、その日の打ち合わせ記録の確認の時間を確保するのがポイント。それにより、言った言わない論や、家が出来た時にイメージが違ったということを防ぎ、次回の図面修正内容が不十分で、肝心である次に決めないといけないための時間が少なくなることも防げる。

・地鎮祭や着工確認日（地縄確認）に、会社を休む場合は早めに申請を行う。台風などの影響により延期となる可能性がある場合の、代替え日もあらかじめ決めておく。

・近隣による工事の妨げなどを防ぐために、近隣挨拶や境界確認は早めにしっかりと行う。

・外構工事は建築工事の最後の方に足場が外れてから行うが、土留め工事や駐車スペースなどを基礎工事前に行い、傷がつくといけないので仕上げを引き渡し前にしたほうが良い場合もある。引渡しをより早めたい場合も、本来の建物着工予定日前に、それら先行工事を行えば、全ての外構工事を最後に行うよりも引渡しまでの工期も短縮でき有効である。そのためには、外構の打合せも後回しにせず、きちんと行う必要がある。

＜工事中＞

・外構やカーテンなどの決定がまだの場合は、早めに行う。

・建築会社の工事担当や営業担当によって、上棟や竣工立ち合い日や引渡し日時の連絡が遅い場合があるので、早めに予定日を聞いて段取りしておく。

・現場に何回も行く場合は、できるだけ大工さんの休憩時間に行き（あらかじめその時間を聞いておく）、作業を止めないようにする。

・基本的には信頼できる建築会社にお任せできるが、自分でも図面と現場を見て気になる点があれば、都度工事監督に確認する。現場の大工さんだけとやり取りするのは、何かとリスクがあるので、必ず監督とやり取りを行う。

・工事中何かあった場合に、スムースに連絡が取れる電話番号などや連絡手段を伝えておく。LINEなどで夫婦と工事監督が情報共有をスムースに行うことも有効。（※ただし、LINE対応をしていない建築会社もある）

・お金や工期にかかわることは工事担当だけでなく、営業担当とも共通認識をもっておく。

・工事にかかわる対応面で、気になることや納得できないことがあれば、工事担当だけではなく、営業担当にも相談する。相談だけで改善されないのであれば、会社の本社窓口に、何かしらの対応改善を依頼する。

・どうしても施工上の問題で、納得できないようであれば、それ以上に大事になる前に、工事をSTOPしてもらい、改善内容に納得してから工事を再開してもらう。

・火災・地震保険の段取りを早めにしておく。建築会社に依頼する場合も、引渡しの2ヶ月前には段取りしておく。

・引越しの段取りは引渡しの3，4ヶ月前には終わらせておく。引渡し日当日や翌日に引越しを行うのは、残工事や手直しがきちんと終わっていないのに、引き渡しを受けざる負えない状況となりがちなので、なるべく引渡し日からゆとりをもって引越し日を設定する。

・登記の必要書類を確認し、段取りしておく。

・住宅ローンは着工前に正式申込の承認をしておく必要はあるが、最終決定である金銭消費貸借契約（金消契約）は引渡しの1ヶ月前後に行うので、必要書類やその契約日程の確認を早めに行う。金融機関に出向く必要が多いが、中にはネットのLIVE動画で行う場合もある。

・現場に行った際に、近隣の方の顔を見たら、積極的にこちらから挨拶する。できれば、挨拶するだけではなく「ご迷惑をおかけしてすみません。」などの言葉を添え、もし近隣の方が工事への不満をかかえているようであれば、住んだあとに気まずくなったりしないためにも、施主自らも早めに情報を得るようにする。

＜引渡し＞

・竣工時に残工事や手直しが残っている場合、簡単な内容ではない場合は引渡しを受けない。とくに引越しをしてからの大幅な手直しは、家族の心理的にも負担になり、工事もやりにくいので極力避ける。

・新居に引越しをしてから近隣挨拶をすることが多いが、近隣の方が、人が良くクレームを言わなくても建築工事に関する不満をかかえている場合もあるので、まだ工事が撤収する前に挨拶に行くと何かあった時に、すぐに建築会社に対処してもらえるのでより良い。