続いて戸建てとマンションをメリット・デメリットから比較していきましょう。

戸建てとマンションのメリット・デメリット比較表

同様にまずは戸建て・マンションのメリット・デメリットの一覧表をご覧ください。

戸建てのメリット

まずは戸建てのメリット(「将来の資産価値が見込みやすい」「好みの間取りや収納、設備を選べる」「騒音トラブルが少ない」「風通しが良い」「管理費・修繕積立金がない」「駐車場のコストもかからない」)をより詳しく見ていきましょう。

将来の資産価値が見込みやすい

戸建てを購入するということは、建物と土地両方を手に入れることができるということです。

そのどちらもが自分の資産となります。

建物の価値は築年数に応じて下がりますが、土地の価値は比較的安定しています。

建物の老朽化で買い手がつかない場合には、解体して土地のみを売却することも可能です。

また、建てた住宅会社の信用度やその構造・耐久性・保証やメンテナンスプログラムの購入者への引き継ぎなどにより、一般的な住宅よりも建物の評価額がかなり高くなることもあります。

このように資産価値を見込みやすいのは、戸建ての大きなメリットとなります。

好みの間取りや収納、設備を選べる

戸建てはマンションに比べて間取り・収納・設備のバリエーションが豊富であることが多いです。

よって、自分の好みに合う家を探しやすいメリットもあります。

これは注文住宅に限ったことではありません。

家庭菜園しやすい庭のある家を選ぶ、太陽光発電を取り入れるなど、選択の自由度が大きいのが戸建ての特徴と言えるでしょう。

騒音トラブルが少ない

マンションのように他人が上下階やすぐ隣にいないため、響く音にストレスを感じないで生活できるのも、戸建ての大きなメリットです。

マンションの場合、特に小さいお子さんがいる家庭は子供たちが走り回ったりジャンプしたりするたびに他の部屋に迷惑をかけていないかと心配になるものです。

また生活時間帯のズレなどによる他者からの音も気になる場合もあります。

一方戸建ての場合はそのような心配は一般的にとても少ないといえます。

風通しが良い

戸建ては基本的に4方向隣接空間がないため、マンションよりも窓の数を確保しやすい特徴があります。

各部屋に設けやすいのはもちろんのこと、風呂場・トイレ・玄関などにも窓があることが珍しくありません。

風通しが良い戸建てだとカビが生えづらかったりニオイがこもりづらかったりするため、快適な暮らしにもつながります。

管理費・修繕積立金がない

戸建ての場合は、管理費・修繕積立金を毎月のように払う必要がありません。

月々の固定費を抑えられるというのは金銭的に大きなメリットです。

仮にマンションの管理費・修繕積立金が月に2万円で50年住むとすると、支払総額は1,200万円にも及びます。

将来的に値上がりした場合、その負担はさらに大きくなります。

特に収入が減りがちな老後にそういった負担がないことは、戸建てを選択した満足度につながるでしょう。

駐車場のコストもかからない

管理費や修繕積立金の他、駐車場代がかからないというのも戸建てのメリットです。

またマンションの駐車場は機械式であることも多く、車を出すまでに時間がかかる場合もあります。

一方戸建ては玄関近くに駐車場を設けることができるので、より早く乗り降りすることもできます。

こうした駐車場への移動時間をコスト・無駄としてとらえても戸建てには分があります。

戸建てのデメリット

次に戸建てのデメリットをご紹介します。

「修繕の際にまとまった費用が必要になる」「セキュリティ面に不安がある」「日照時間が短い場合もある」について解説します。

修繕の際にまとまった費用が必要になる

マンションのように月々の管理費・修繕積立金を支払う必要がない代わりに、戸建ては将来のためにまとまった修繕費を自分で貯めておかなくてはなりません。

これは戸建てのデメリットの1つです。

建物の構造や仕様部資材によっては、高額のメンテナンス費用が必要となる場合があります。

貯蓄の計画性に欠ける場合、必要な時までに十分な修繕費を貯蓄できない恐れがあります。

セキュリティ面に不安がある

セキュリティに関しても戸建てはやや脆弱です。

マンションのようにオートロックがなく、日夜見回りしてくれる管理人や警備員もいないからです。

玄関だけでなく各部屋の窓の施錠をしていないと、空き巣被害に遭うリスクもあります。

日照時間が短い場合もある

メリットで触れた通り、戸建ては4方向に窓を設置しやすい特徴がありますが、必ずしも日照時間が長いとか限りません。

近所に高層ビルやマンションがあると、日当たりが悪くなってしまうことも考えられるからです。

しかし注文住宅の場合は、天窓を設けたり吹き抜けにしたりすることで日照時間を長くする工夫もできるでしょう。

マンションのメリット

続いてマンションのメリットである「駅近などで新築戸建てよりも安いことが多い」「景色が良いところも多い」「セキュリティがしっかりしているところが多い」「外からのプライバシーが守られやすい」「アクセスが良いところが多い」について解説します。

駅近などで新築戸建てよりも安いことが多い

購入する物件選びの際に「駅近」を条件にする人は多いですよね

。通勤時間を節約することもできますし、駅近だとその近辺で大体の必要なものが揃う強みもあります。

しかしながら駅近になればなるほど一般的には高額になります。

戸建ての場合はその分の土地代がかかりますからなおさらです。

その点、駅から同じくらいの距離である場合、マンションは格安に購入できる傾向にあります。

景色が良いところも多い

ベランダから見渡せる景色がマンション購入の決め手となる人もいることでしょう。

特に高層階に住むと眺望を楽しむことができます。

戸建では近隣に高い建物があると遠くまで見渡すことができなくなってしまいますから、景色が良いところが多いというのもマンションのメリットです。

セキュリティがしっかりしているところが多い

マンションには様々なセキュリティ対策が施されていることがあります。

一般的に普及しているものとしてまず挙げられるのがオートロックでしょう。

また宅配ボックスが設置されているマンションであれば宅配業者に部屋の前まで来てもらう必要がありません。

マンションによっては居住していない階には止まらないように制御しているエレベーターもあります。

その他、管理人や警備会社が見回りしているマンションも多く、戸建てと比較するとセキュリティが安心できるのも強みです。

外からのプライバシーが守られやすい

マンションの住人のことは外部の人にはわかりづらい特徴があります。

これは外からのプライバシーを守りやすいというメリットと言えるでしょう。

アクセスが良いところが多い

都心部の駅近で購入する物件を探すのであれば、戸建てよりもはるかにマンションのほうが見つけやすいでしょう。

徒歩0分の駅直結型マンションもあります。

駅に近い分、電車での通勤・通学にも便利ですし、駅ナカの商業施設で日用雑貨を取り揃えることもできます。

アクセスの良さもマンションの大きなメリットの1つです。

マンションのデメリット

反対にマンションにはどんなデメリットがあるでしょうか。

「管理費・修繕積立金・駐車場代が老後も必要」「管理費・修繕積立金が上がる場合もある」「騒音問題に悩まされることがある」「将来的な資産価値を期待しづらい」の4点について解説します。

管理費・修繕積立金・駐車場代が老後も必要

家のローンが完済できても、マンションに住む限り払い続けなければいけない費用があります。

それが管理費・修繕積立金、車を所持している場合は駐車場代です。

働いている間はまだしも、老後になれば毎月数万円の費用が大きな負担に感じられるものです。

こうした毎月の固定費がかかることはマンションの大きなデメリットとなります。

管理費・修繕積立金が上がる場合もある

マンションの管理費や修繕積立金は、そこに住む住人で負担しています。

住人の数が減ってしまえば、一人あたりの負担が大きくなることが考えられます。

つまり管理費や修繕積立金が増額になるということです。

特に少子高齢化が加速する現代には大きなリスクとなります。

騒音問題に悩まされることがある

どうしても音に敏感にならざるを得ないのもマンションのデメリットの一つでしょう。

なぜなら壁や床の向こうには他人が暮らしているからです。

声の大きさ・洗濯機や掃除機を使う時間帯・子供が飛び跳ねるときの足音などが、他人にとっては騒音に感じられてしまうことがあるからです。

逆もしかりで、音に関する常識がひとそれぞれ違うこともあり、他人の騒音で何かに集中できなかったり、寝付けなかったりすることもあるかもしれません。

そんな騒音トラブルが戸建てに比べて発生しやすいのもマンションのデメリットです。

将来的な資産価値を期待しづらい

マンションであれ戸建てであれ、築年数の経過に伴って資産価値は下がってしまいますが、その2つには大きな違いがあります。

それが建物と土地を切り離せるかという点です。

先述の通り、戸建ては建物に資産価値がなくなったとしても土地だけを売却することができます。

一方マンションは、その二つを分離させることができないため、年月が経過すればするほど、資産価値を期待しづらくなってしまいます。