注文住宅とは？ 建売・売り建て・中古住宅との違いと注意点

「好きな間取りにしたい」「安心して品質の高い家を建てたい」など、家づくりへの希望はさまざま。どのような家を購入したいかという希望に合わせて、注文・建売・中古住宅を選びましょう。

・希望通りの家にしたいなら注文住宅

注文住宅の最大のメリットは、自由な設計ができるところです。建築会社と何度も打ち合わせを重ねて、間取りや設備などを一から決めていきます。家族のライフスタイルに合わせて間取りをプランニングし、キッチンやお風呂、トイレなどの設備も自分の好きなものを選びます。

壁紙やフローリングの色や材質、窓やドアのデザインまで自由に決められるため、自分の好みに合わせた家をつくりたいという方には注文住宅がむいているでしょう。

建売住宅の場合、あらかじめ間取りや設備が決まっています。注文住宅が家族に家を合わせるのに対し、建売住宅は家族に合った家を探すというイメージです。希望がすべて叶う家を見つけるのは、なかなか難しいかもしれません。

・仕上がりのイメージがしやすいのは建売住宅

建売住宅のメリットは、実際に建っている建物を自分の目で見て決められるというところです

間取りや設備はもちろんのこと、日当たりなども実際に訪れて確認することができます。住んでみてから「なんだか思っていたイメージと違った」ということが起きにくいでしょう。

一方、注文住宅では、図面や模型などを見て空間をイメージしなければなりません。

しかし、施工会社によっては、家具を配置した部屋や外観などをパソコンでシミュレーションし、3Dで見せてもらえます。同じ仕様のモデルハウスや施工事例を見せてもらうことで、完成後をよりイメージしやすくなるでしょう。

・建築過程を確認しやすいのは注文住宅

建売住宅のデメリットとして、建築過程を実際に見ることができないという点が挙げられます。壁の内部など見えない部分のチェックができません。

注文住宅なら、工事の途中経過を見ることができます。基礎の段階から工事がきちんとおこなわれているか確認でき、必要なら建設途中の写真の撮影もできます。

・中古住宅との違いは保証や税金

中古に比べて新築住宅は、保証は税金といった点でメリットがあります。

新築住宅には法律で10年間の「瑕疵（かし）担保責任」が義務づけられています。雨漏りやコンクリートのひび割れなど、引き渡し時のチェックではなかなか見つけられない構造などの欠陥を保証してもらえます。

中古住宅は物件によって瑕疵担保責任の期間が異なるため注意が必要です。売主が宅建業者の場合は2年の瑕疵担保責任が義務化されていますが、売主が個人の場合は特に期間の制限がなく2～3ヶ月もしくは免責という契約が一般的です。

税金の違いとして、毎年発生する「固定資産税」が、戸建ての場合は3年分半額(長期優良住宅の場合は5年分半額）※1になります。この優遇措置は新築建物のみに適用されます。

※1平成32年3月31日まで新築の場合。長期優良住宅とは、耐震性、省エネルギー性、劣化対策、維持管理容易性に優れた長く安心して暮らせる住宅として、行政庁の認定を受けたものです。

・施工会社によっても品質や保証はさまざま

品質や保証は、施工会社によっても異なります。ただし、建売住宅ではスピード感、注文住宅では品質が重視されやすいという傾向はあります。

建売住宅では、広い土地をいくつかに分割し、同じ仕様の住宅をまとめて建てるという手法がよくとられます。これによって、人件費や材料費のコストダウンが可能です。しかし、施工会社によっては工事のスピード感を求めるばかりに、品質が二の次になりがちなので注意が必要です。

注文住宅では、建築途中で大工と施主が実際に顔を合わせることで現場の意識が向上し、手抜き工事防止にもつながります。

保証は新築注文・建売ともに10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。大手ハウスメーカーのなかでは、防水も含めて30年以上保証が継続できる会社もあります。無料点検などのアフターサービスは、住宅会社によって保証期間や内容が異なります。