土地探しのQ&A。良い土地の選び方はとお買い得物件の特徴は?

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■土地探しのQ&A

良い土地の選び方は?買い物件の特徴は?

U-hm住宅展示場 ハウスメーカーと住宅ローン徹底比較

こんにちは。U-hm ユーム 永野です。

 

先日も備え充実で土地リスク削減!【U土地探し一括】無料サービスをご利用いただいたユーザーさんが良い土地が見つかり、建物もハウスメーカーを一括比較して、第一希望の住宅会社にて契約となりました。

また別の方から、【U安心個別相談】(無料)にて、土地探しのご相談があり、同様のご相談も多いので、皆さまの参考になると思い、個人情報に関する事は全て省いたその内容をお伝えさせて頂きます。

 

 

■土地を探して注文住宅を建てる際のQ&A

 

【U安心個別相談】(無料)より

 

質問 回答
ご相談のタイトル

土地購入するときのいい土地の選び方はありますか?

相談内容の詳細

土地を購入する際に、これは買いだなと思う土地の特徴 はありますか?

 

 

(U-hmからの回答)

 

土地購入をする時の良い土地の選び方についてお伝えさせて頂きます。

 
 
▼それは土地だけ先に探さないほうが良い。という事です。
 
建物・諸経費を含めたトータル予算が大切ですよね。
不動産業者だけではなく、誰か信用できそうな建物のプロと一緒に探す事をお薦め致します。
良さそうな土地でも建築上の問題がある事もあります。
ハウスメーカーの営業マンであればそういう注意点も教えてくれます。
 
 
 
▼よい土地かどうかを見極める為におさえておきたいポイント。
 
 
トータル予算(土地代、土地に関わる費用、に収まるか?
 
☞ちょうど今、別のご相談者さんが自分の知り合いの不動産業者さんで土地を契約をしたので、現在3つのハウスメーカーで敷地調査とプラン作成の依頼を受けています。調査結果、ご本人が思っていた以上に、土地に関する費用がかなりかかる事がわかり、建物プランなどの減額案をU-hmにご相談を頂いた所です。やはり、ハウスメーカーと一緒に土地を探していれば、この様な事が無かったと言えます。
 
 
資金計画は大丈夫そうか?住宅ローンの借入額は現実的にいくらまで大丈夫か?月々の返済額は大丈夫か?)
 
☞これはU-hmか、ご紹介するハウスメーカーにて相談可能です。別にそこのハウスメーカーで契約しなくても大丈夫です。
 
 
その土地の過去の姿は?山?沼?田?畑?など
 
ここまでは一般的な不動産業者さんは調べていない場合が多いのですが、U-hm経由でハウスメーカーに土地探しを依頼した時には、気に入った土地に関して調べてもらう事ができます。
 
 
災害(震災・液状化・水害)の危険度など
 
☞これは、一般的な情報は●●さんご自身で知る事ができます。に入った土地の地名とハザードマップ(又は地震危険度や、液状化、浸水予測)とネットで検索すればわかります。
または、建てたいと思えるハウスメーカーや工務店が近隣で建てた時の敷地調査結果なども参考になります。
 
 
近隣(特にお隣さん)など変な住人はいないか?
 
☞これは、なかなか調べるのが難しいですよね。私が住宅メーカーの営業マン時代は、お客さまが気に入った土地があったら、お隣さんやご近所さんに挨拶してゴミ収集場所などを聞く時に、なんとなくご様子を伺ったり、「まだここで建てるか決まっていないのですが、工事中に気をつける事はございませんか?」と訪ねて情報収集をしていました。
ご自身でも、またはハウスメーカーと一緒に、まだその土地に決める前に、上記の様な事を近隣の方に聞くと、何かしらの情報がわかると思います。
 
 
 
などなど、色々とございますが、結論は信用できそうなハウスメーカーや工務店の営業担当と一緒に土地を探す事です。
良さそうな土地が出てきたら、すぐにその担当者に敷地を見てもらい、注意事項は無いかなどを確認する事です。
そして、簡単なプランやトータル金額を提示してもらう事が良いと思います
 
 
 
▼土地を購入する際に、これは買いだなと思う土地の特徴
 
 
買いだなと思う特徴としては、(予算に収まりそうと感じた事を前提にすると)
 
・●●さんや一緒に住むご家族の方の気持ちが上がるかどうか。
 
・将来、万が一があった時(例えば老後に、施設に入らなくてはいけなくなりお金が必要となった等の時)に、売却又は賃貸が可能かどうか。
(売却も賃貸も、どのハウスメーカー施工なのかで資産価値はかなり違ってきます。これからは新規着工戸数が年に30万戸も減り(賃貸など含む)、ハウスメーカーが生き残りをかけた非常に厳しい業界です。地震に強く、耐久性がある建物でも、潰れてしまった住宅メーカーのお住まいは資産価値がかなり落ちてしまいます。)
 
 
良く言われている事ですが、なかなか100%満足できる土地を購入できる方が非常に少ないと言えます。
 
 
その土地が不完全であっても、建物の設計力などでそれを埋める事ができるかどうかも重要です。
 
 
具体的な事例で言いますと、一見、陽当たりが悪そうで他よりも安い土地に、
建物の設計の工夫により光と風を採り入れる事ができた!などです。
 
 
一つ言える事は、土地や建物に関しては、特別なお買い得という事はまず無いという事です。
 
もしかなり安くなっているとしたら、何かしらの理由があるという事です。
 
 
土地だけ見て買いと思うのではなく、建物のプランも当てはめて、
トータル額の概算を知った上で、そこに住みたいと思えた時が買いです。
 
 
やはり、土地とプランとトータル費用を見れば、自然と判断がつくと思います。
 
 
もう少し詳しい良い土地の探し方は以下でもご説明をさせて頂いております。
 
 
 
 
 
・・・・・・
 
 
  
以上がU安心個別相談への回答です。
 
 
計画が先の方向けの【U安心個別相談】(無料)はこちらから、将来の作りのご相談を承っておりますので、よろしかったらどうぞ。(無料ですので、同業関係者の方やそのご家族の方からや冷やかしは断らさせて頂いております。)

 

 

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